Đã có Quyết định 108/2024 về phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự có nhiều hộ ở TPHCM

Đã có Quyết định 108/2024 về phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự có nhiều hộ ở TPHCM

Ngày 28/11/2024, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 108/2024/QĐ-UBND quy định về phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự có nhiều hộ ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Đã có Quyết định 108/2024 về phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự có nhiều hộ ở TPHCM

Cụ thể, Quyết định 108/2024/QĐ-UBND quy định về nguyên tắc, công thức xác định diện tích đất phân bổ của mỗi hộ để tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở cũ thuộc tài sản công có cấu trúc biệt thự, có nhiều hộ ở trên địa bàn Thành phố.

Trong đó, việc phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự có nhiều hộ ở TPHCM phải tuân thủ các nguyên tắc như sau:

- Việc phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự thực hiện đối với phần diện tích đất xây dựng nhà có nhiều hộ ở. Phần diện tích đất xây dựng nhà có một hộ ở được tính là diện tích đất sử dụng riêng của hộ đang ở.

- Việc phân bổ diện tích đất của mỗi hộ được thực hiện từ phần diện tích đất xây dựng nhà biệt thự có nhiều hộ ở trước, sau đó tính đến các phần diện tích khác.

Cũng tại Quyết định 108/2024/QĐ-UBND, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã đưa ra 02 công thức tính phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự có nhiều hộ ở TPHCM như sau:

(1) Công thức tính phân bổ diện tích đất xây dựng nhà biệt thự có nhiều hộ ở

Diện tích xây dựng phân bổ = [Diện tích sử dụng của hộ xét bán x hệ số tầng tương ứng / (Tổng diện tích sử dụng của từng tầng x hệ số tầng tương ứng)] x Tổng diện tích đất xây dựng phần nhà biệt thự có nhiều hộ ở

Trong đó:

- Diện tích đất xây dựng phân bổ: Diện tích đất xây dựng phần nhà biệt thự có nhiều hộ ở phân bổ cho hộ xét bán.

- Diện tích đất sử dụng của hộ xét bán: Diện tích sử dụng nhà của hộ xét bán (bao gồm diện tích nhà sử dụng riêng và diện tích nhà sử dụng chung phân bổ cho căn hộ đó).

- Tổng diện tích đất sử dụng của từng tầng: Tổng diện tích sử dụng nhà của từng tầng (bao gồm diện tích nhà sử dụng riêng và diện tích nhà sử dụng chung).

- Tổng diện tích đất xây dựng phần nhà biệt thự có nhiều hộ ở: Tổng diện tích đất xây dựng phần nhà biệt thự có nhiều hộ ở cần phân bổ.

- Hệ số tầng: được quy định tại Phụ lục VIII Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

(2) Công thức tính phân bổ diện tích đất sử dụng chung

Diện tích đất chung phân bổ = [(Tổng (diện tích đất riêng + diện tích đất xây dựng phân bổ) của hộ xét bán) / (Tổng (diện tích đất riêng + diện tích đất xây dựng phân bổ) của các hộ sử dụng chung nhà biệt thự)] x Tổng diện tích đất sử dụng

Trong đó:

- Diện tích đất chung phân bổ: Diện tích đất chung phân bổ cho hộ xét bán để làm cơ sở tính tiền sử dụng đất khi tính giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công cho người đang thuê.

- Diện tích đất riêng: Diện tích đất sử dụng riêng của hộ xét bán.

- Diện tích đất xây dựng phân bổ: Diện tích đất xây dựng chung đã phân bổ cho mỗi hộ.

- Tổng diện tích đất sử dụng chung: Tổng diện tích đất chung của nhà biệt thự thuộc tài sản công cần phân bổ.

Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện quy định này. Trong quá trình thực hiện, nếu có phát sinh vướng mắc, các cơ quan, đơn vị phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chỉ đạo giải quyết hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp quy định của pháp luật và tình hình thực tiễn

Xem thêm tại Quyết định 108/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 28/11/2024.