Cập nhật văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024

Nghị định 42/2024/NĐ-CP về hoạt động lấn biển

Ngày 16/4/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 42/2024/NĐ-CP về hoạt động lấn biển. Trong đó, có quy định về giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để lấn biển; cấp sổ đỏ với đất từ hoạt động lấn biển; xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất lấn biển…

Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất

Ngày 27/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất theo Luật đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, riêng Điều 37 có hiệu lực kể từ ngày 27/06/2024 và hết hiệu lực kể từ 01/8/2024.

Nội dung quy định về điều kiện của cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất là một nội dung đáng chú ý tại Nghị định này. Theo đó, tại Khoản 1 Điều 36 quy định cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các ngành hoặc chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng;

Có thời gian công tác thực tế theo ngành hoặc chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp ngành hoặc chuyên ngành quy định tại điểm a khoản này tính đến ngày đăng ký danh sách định giá viên, thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên;

- Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất.

Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được ban hành ngày 15/07/2024, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Nghị định này có một số nội dung đáng chú ý như: quy định về bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; quy định mới về chi trả tiền bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; quy định về bồi thường đất thu hồi bằng đất khác hoặc bằng nhà ở…

Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai

Nghị định được ban hành ngày 15/7/2024, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Theo đó, nội dung đáng chú ý tại Nghị định này là các trường hợp cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai theo Luật đất đai 2024 được chia thành 06 trường hợp như sau:

- Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

- Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

- Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

- Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

- Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.

- Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai

Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024. Nghị định này quy định chi tiết thi hành một số nội dung tại Luật đất đai 2024, đơn cử như:

- Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng tại Điều 4, Điều 5 và Điều 6 (Hướng dẫn Điều 9 Luật Đất đai 2024);

- Chương II quy định về tổ chức dịch vụ công, hướng dẫn Khoản 4 Điều 22 Luật Đất đai 2024;

- Quy định chi tiết các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai tại Mục 2 Chương IV (Hướng dẫn Điều 81 Luật Đất đai 2024).

Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Chính phủ ban hành Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Nghị định này hướng dẫn điểm a, điểm b, điểm đ khoản 1 Điều 153 và khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.

Nghị định 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất

Ngày 31/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất. Nghị định này hướng dẫn Điều 114 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024.