Thông tư 10/2012/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng theo Nghị định 64/2012

• Số hiệu: 10/2012/TT-BXD
• Loại văn bản: Thông tư
• Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
• Người ký: Trịnh Đình Dũng
• Ngày ban hành: 20/12/2012

BỘ XÂY DỰNG --------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 10/2012/TT-BXD	Hà Nội, ngày 20 tháng 12 năm 2012

THÔNG TƯ

HƯỚNG DẪN CHI TIẾT MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 64/2012/NĐ-CP NGÀY 04/9/2012 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng;

Xét đề nghị của Vụ trưởng Vụ quản lý hoạt động xây dựng,

Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng (dưới đây viết tắt là Nghị định 64/CP) như sau:

Điều 1. Nội dung giấy phép xây dựng

Nội dung giấy phép xây dựng quy định tại Điều 4 của Nghị định 64/CP đối với từng loại công trình được thực hiện theo các mẫu của Thông tư này như sau:

1. Giấy phép xây dựng cấp cho các loại công trình, theo mẫu tại Phụ lục số 1, gồm:

a) Công trình không theo tuyến theo mẫu số 1,

b) Công trình theo tuyến theo mẫu số 2,

c) Công trình theo giai đoạn theo mẫu số 3,

d) Cấp cho các công trình của dự án theo mẫu số 4.

2. Giấy phép xây dựng cấp cho nhà ở riêng lẻ, theo mẫu tại Phụ lục số 2, gồm:

a) Nhà ở tại đô thị theo mẫu số 1,

b) Nhà ở tại nông thôn theo mẫu số 2.

3. Giấy phép xây dựng cấp cho sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ, theo mẫu tại Phụ lục số 3.

4. Giấy phép cấp cho di dời công trình theo mẫu tại Phụ lục số 4.

5. Giấy phép xây dựng tạm cấp cho công trình, nhà ở riêng lẻ theo mẫu tại Phụ lục số 5.

Điều 2. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng

1. Về điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 5 được thực hiện như sau:

Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét nếu công trình liên quan đến các điều kiện nào quy định tại Điều 5, Điều 6 Nghị định 64/CP thì gửi hồ sơ để lấy ý kiến của các cơ quan có chức năng quản lý nhà nước về các lĩnh vực đó; nếu công trình, nhà ở riêng lẻ không liên quan đến các điều kiện nào quy định tại các Điều này thì không phải lấy ý kiến của các cơ quan này.

2. Về điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 6 được thực hiện như sau:

Đối với các khu vực, tuyến phố trong đô thị đã cơ bản ổn định chức năng sử dụng các lô đất thì không phải lập đồ án quy hoạch đô thị, nhưng phải lập đồ án thiết kế đô thị riêng trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tính chất, chức năng và yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan đô thị quy định cụ thể các khu vực, tuyến phố trong đô thị phải lập đồ án thiết kế đô thị, đặc biệt đối với các tuyến phố có lộ giới từ 12 m trở lên và giao nhiệm vụ cho các cơ quan chức năng tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt đồ án thiết kế đô thị theo quy định hiện hành.

Những khu vực, tuyến phố khác không thuộc danh mục yêu cầu phải lập đồ án thiết kế đô thị thị Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng.

3. Về điều kiện đối với nhà ở riêng lẻ nông thôn quy định tại điểm b khoản 3 Điều 6 được thực hiện như sau:

Trường hợp khu vực xây dựng chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm quy định các khu vực khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng.

Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nằm ngoài các khu vực quy định tại khoản này thì không phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Điều 3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới

1. Đối với công trình không theo tuyến:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 6 (mẫu 1) Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

- Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

- Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông; cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 - 1/200.

2. Đối với công trình theo tuyến trong đô thị:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 6 (mẫu 2) Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

- Sơ đồ vị trí, hướng tuyến công trình;

- Bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bản vẽ bình đồ công trình tỷ lệ 1/500 - 1/5000;

- Bản vẽ các mặt cắt ngang chủ yếu của tuyến công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

- Riêng đối với công trình ngầm phải bổ sung thêm:

+ Bản vẽ các mặt cắt ngang, các mặt cắt dọc thể hiện chiều sâu công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình.

3. Đối với công trình tôn giáo:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm các tài liệu như quy định tại khoản 1 Điều này và văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan Tôn giáo theo phân cấp.

4. Đối với công trình tín ngưỡng:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng như quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Công trình tượng đài, tranh hoành tráng:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 7 Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản sao có chứng thực giấy phép hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hoá, di tích lịch sử theo phân cấp.

d) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

- Sơ đồ vị trí công trình tỷ lệ 1/100 - 1/500;

- Bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/100 - 1/500;

- Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt chủ yếu công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200.

6. Đối với công trình quảng cáo:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo quy định tại Phụ lục số 8;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Trường hợp thuê đất hoặc công trình để thực hiện quảng cáo, thì phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng thuê công trình;

c) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực giấy phép hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực quảng cáo.

d) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

- Đối với trường hợp công trình xây dựng mới:

+ Sơ đồ vị trí công trình tỷ lệ 1/50 - 1/500;

+ Bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/50 - 1/500;

+ Bản vẽ mặt cắt móng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/50;

+ Bản vẽ các mặt đứng chính công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

- Đối với trường hợp biển quảng cáo được gắn vào công trình đã được xây dựng hợp pháp:

+ Bản vẽ kết cấu của bộ phận công trình tại vị trí gắn biển quảng cáo, tỷ lệ 1/50;

+ Bản vẽ mặt cắt tại các vị trí liên kết giữa biển quảng cáo với công trình, tỷ lệ 1/50;

+ Bản vẽ các mặt đứng công trình có gắn biển quảng cáo, tỷ lệ 1/50 - 1/100.

7. Đối với công trình của các cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của các cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế và cơ quan nước ngoài khác đầu tư tại Việt Nam được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này và các điều khoản quy định của Hiệp định hoặc thoả thuận đã được ký kết với Chính phủ Việt Nam.

Điều 4. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn

1. Đối với công trình không theo tuyến:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 10 (mẫu 1) Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư;

d) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

- Giai đoạn 1:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/100 - 1/200.

- Giai đoạn 2:

+ Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

2. Đối với công trình theo tuyến trong đô thị:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục 11 Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc văn bản cho phép và thoả thuận về hướng tuyến của cấp có thẩm quyền;

c) Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư;

d) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

- Sơ đồ vị trí tuyến công trình tỷ lệ 1/100 - 1/500;

- Bản vẽ mặt bằng tổng thể của công trình tỷ lệ 1/100 - 1/1000;

- Các bản vẽ theo từng giai đoạn:

+ Bản vẽ các mặt cắt ngang chủ yếu của tuyến công trình theo giai đoạn, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Đối với công trình ngầm yêu cầu phải có bản vẽ các mặt cắt ngang, các mặt cắt dọc thể hiện chiều sâu công trình theo từng giai đoạn, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo từng giai đoạn, tỷ lệ 1/100- 1/500.

Điều 5. Hồ sơ đề nghị cấp phép giấy phép xây dựng cho dự án

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 12 Thông tư này;

2. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư;

4. Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án, tỷ lệ 1/100 - 1/500;

b) Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

c) Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của từng công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

d) Bản vẽ mặt bằng móng từng công trình tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt cắt móng từng công trình tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Điều 6. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 13 của Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 14 của Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

- Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 - 1/500, theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư này;

- Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

- Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 - 1/200.

3. Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Điều 7. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16 Thông tư này;

2. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tư­ơng ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10x15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;

4. Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.

Điều 8. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép di dời công trình

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công tŕnh theo mẫu tại Phụ lục số 20 Thông tư này;

2. Bản vẽ hoàn công công tŕnh (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế thực trạng công trình được di dời, tỷ lệ 1/50 -1/200;

3. Bản vẽ tổng mặt bằng, nơi công tŕnh sẽ được di dời tới, tỷ lệ 1/50 - 1/500;

4. Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 - 1/200, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 tại địa điểm công tŕnh sẽ di dời tới;

5. Các tài liệu khác theo quy định tại khoản 2, khoản 6, khoản 7 Điều 13 của Nghị định 64/CP

Điều 9. Giấy phép xây dựng tạm

1. Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 26 của Nghị định 64/CP và trên cơ sở kế hoạch thực hiện quy hoạch, vị trí xây dựng công trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể quy mô công trình, chiều cao tối đa, thời gian được phép tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng tạm bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy, kiến trúc, cảnh quan, đáp ứng các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật.

2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm như quy định đối với từng loại công trình, nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều 3, Điều 6, Điều 7 Thông tư này. Riêng tiêu đề của đơn được đổi thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm” .

3. Trường hợp công trình theo giấy phép xây dựng tạm hết thời hạn tồn tại, nhưng Nhà nước vẫn chưa thực hiện quy hoạch, nếu chủ đầu tư có nhu cầu thì đề nghị với cơ quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn tại.

Điều 10. Các tài liệu khác của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Ngoài các tài liệu quy định đối với mỗi loại công trình, nhà ở riêng lẻ nêu tại các Điều 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, tuỳ thuộc địa điểm xây dựng công trình, quy mô công trình, tính chất công trình, đối chiếu với các quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành và các quy định của pháp luật liên quan, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải bổ sung các tài liệu sau:

1. Bản vẽ hệ thống phòng cháy chống cháy (PCCC) tỷ lệ 1/50 - 1/200, được đóng dấu thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng cháy chống cháy theo quy định của pháp luật về PCCC.

2. Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công của chủ đầu tư theo quy định; Báo cáo thẩm tra thiết kế do cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng hoặc tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện, kèm theo các bản vẽ kết cấu chịu lực chính có ký tên, đóng dấu của tổ chức, cá nhân thiết kế. Đối với nhà ở riêng lẻ không bắt buộc phải có báo cáo thẩm định, phê duyệt thiết kế; nhưng nếu quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m^2 trở lên thì phải do tổ chức tư vấn hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thiết kế và phải chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế. Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ kiểm tra tính hợp lệ của các bản vẽ kết cấu chịu lực. Tổ chức, cá nhân thiết kế và thẩm tra thiết kế (nếu có) phải chịu trách nhiệm về kết quả thiết kế do mình thực hiện.

Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng hoặc có tổng diện sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m^2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

3. Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, văn bản tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước về công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định.

4. Văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận, đối với công trình xây chen có tầng hầm.

5. Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ tŕ thiết kế theo Phụ lục số 9 Thông tư này, kốm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Điều 11. Quy trình xét cấp giấy phép xây dựng

1. Căn cứ các quy định của Nghị định 64/CP và hướng dẫn của Thông tư này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành chi tiết quy trình cấp giấy phép xây dựng cho phù hợp với đặc điểm, tình hình của địa phương. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm niêm yết công khai quy trình cấp giấy phép xây dựng tại nơi tiếp nhận hồ sơ để cho tổ chức, cá nhân được biết.

2. Khi cấp giấy phép cho chủ đầu tư, cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu vào các bản vẽ thiết kế kiến trúc, bao gồm: mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình; mặt bằng, mặt cắt móng công trình. Các bản vẽ thiết kế kiến trúc được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu là bộ phận không tách rời giấy phép xây dựng được cấp.

Điều 12. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng quy định tại Điều 10 Nghị định 64/CP thực hiện như sau:

1. Đối với công trình:

a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 17 Thông tư này;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

c) Các bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng mục công trình đề nghị điều chỉnh, tỷ lệ 1/50 -1/200;

d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh của chủ đầu tư, trong đó có nội dung đảm bảo an toàn chịu lực; an toàn phòng chống cháy; bảo đảm môi tr­ường. Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế (nếu có) do tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

đ) Đối với công trình đã khởi công xây dựng, phải được cơ quan có thẩm quyền về quản lý xây dựng xác nhận bằng văn bản việc chủ đầu tư xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng tại thời điểm xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ:

a) Nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 18 Thông tư này;

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

- Các bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng mục công trình đề nghị điều chỉnh, tỷ lệ 1/50 -1/200;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:

- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 19 Thông tư này;

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

- Sơ đồ mặt bằng xây dựng điều chỉnh theo mẫu tại Phụ lục số 15 Thông tư này;

3. Nội dung giấy phép xây dựng điều chỉnh được ghi trực tiếp vào giấy phép xây dựng đã cấp hoặc ghi thành Phụ lục riêng và là bộ phận không tách rời với giấy phép xây dựng đã được cấp.

4. Trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp thì phải bị xử lý vi phạm theo quy định hiện hành, trước khi đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Điều 13. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng quy định tại Điều 14 Nghị định 64/CP thực hiện như sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử - văn hoá, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

4. Tùy thuộc vào cơ cấu tổ chức, năng lực quản lý, UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho Ban quản lý các khu công nghiệp, Ban quản lý các khu đô thị mới cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc khu công nghiệp và khu đô thị mới, trừ các công trình nêu tại khoản 1 Điều này.

5. Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

6. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.

Điều 14. Xử lý chuyển tiếp

1. Những công trình, theo quy định trước khi Nghị định 64/CP có hiệu lực thuộc đối tượng không phải có giấy phép xây dựng, nhưng theo quy định của Nghị định 64/CP thuộc đối tượng phải có giấy phép, nếu đã khởi công xây dựng trước khi Nghị định 64/CP có hiệu lực thì không phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng; nhưng nếu chưa khởi công xây dựng thì phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Nghị định 64/CP và hướng dẫn tại Thông tư này để được xem xét cấp giấy phép xây dựng, trước khi khởi công xây dựng.

2. Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với các công trình đã được xây dựng trước ngày Nghị định 64/CP có hiệu lực được thực hiện theo quy định của Nghị định 64/CP và hướng dẫn tại Thông tư này.

3. Đối với các khu vực, tuyến phố trong đô thị đã cơ bản ổn định chức năng sử dụng các lô đất, nếu chưa có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị được duyệt thì có thể căn cứ các quy định trước thời điểm Nghị định 64/CP có hiệu lực để xem xét cấp giấy phép xây dựng. Kể từ ngày 01/7/2013, việc cấp giấy phép xây dựng phải căn cứ vào các điều kiện quy định tại Nghị định 64/CP và hướng dẫn của Thông tư này.

4. Những công trình thuộc đối tượng theo quy định của Điều 121 Luật Xây dựng được thực hiện theo Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/02/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thực hiện Điều 121 Luật Xây dựng.

Điều 15. Điều khoản thi hành

1. Hiệu lực thi hành: Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 06 tháng 02 năm 2013.

2. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân các cấp, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc, đề nghị phản ánh về Bộ Xây dựng để xem xét giải quyết và đề xuất điều chỉnh cho phù hợp.

Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng Chính phủ; - VP Trung ương và các Ban của Đảng; - VP Quốc hội; - VP Chủ tịch nước; - Văn phòng Chính phủ; - Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ; - UBND tỉnh, TP trực thuộc TW; - Toà án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán Nhà nước; - Cơ quan Trung ương của các đoàn thể; - Công báo; - Website: Bộ XD, Chính phủ; - Cục Kiểm tra văn bản QPPL (Bộ Tư pháp); - Các Sở Xây dựng; - Các Cục, Vụ, Thanh tra Bộ Xây dựng; - Lưu: VT, Vụ QLHĐXD.

BỘ TRƯỞNG Trịnh Đình Dũng

FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN

Tiếng Anh (English)

MINISTRY OF CONSTRUCTION --------	SOCIALIST REPUBLIC OF VIET NAM Independence - Freedom – Happiness ----------------
No.: 10/2012/TT-BXD	Ha Noi, December 20, 2012

CIRCULAR

GUIDING IN DETAIL SOME CONTENTS OF DECREE No. 64/2012/ND-CP dated SEPTEMBER 04, 2012 OF THE GOVERNMENT CONCERNING ISSUANCE OF BUILDING PERMIT

Pursuant to Decree No. 17/2008/ND-CP dated February 04, 2008 of the Government defining the functions, tasks, powers and organizational structure of the Ministry of Construction;

Pursuant to the Decree No. 64/2012/ND-CP dated September 04, 2012 of the Government on issuance of building Permit;

At the proposal of the Director of construction operation management Department;

Minister of Construction issues Circular detailing some contents of Decree No. 64/2012/ND-CP dated September 04, 2012 of the Government on the issuance of building permit (hereinafter referred to as Decree No. 64-CP) as follows:

Article 1. Content of building permit

...

...

...

1. Building permit issued to types of works under Form in Annex No. 1 including:

a) Works not in line under the form No. 1,

b) Works in line under the form No. 2,

c) Works by stage under Form No.3

d) Issuing to works of project under Form No.4

2. Building permit issued to individual houses under Form in Annex No. 2 including:

a) Houses in urban areas under Form No.1,

b) Houses in rural areas under Form No.2

3. Building permit for repair, renovation of works, individual houses under Form in Annex 3.

...

...

...

5. Building Permit temporarily issued to works and individual housing under Form in Annex 5.

Article 2. Conditions for being issued building Permit

1. Concerning the conditions specified in Clause 2, Article 5 are performed as follows:

Depending on the scale, nature and location of construction of works and individual house, the agencies issuing buidling Permit shall consider if the works are related to the conditions specified in Article 5, Article 6 of Decree No. 64/CP then send the dossiers to consult the state management agencies of the areas ; if works and individual houses not related to the conditions prescribed in this Article are not required to consult these agencies.

2. Concerning conditions specified at Point b, Clause 1, Article 6 shall comply as follows:

For the areas and streets in urban areas which has been basically stablized function using the land lots shall not make urban planning, but the separate urban design planning submitted to the competent authorities  for approval as a basis for the issuance construction permits.

Provincial-level People's Committee based on the nature, functions and requirements on management of architecture and urban landscape shall specify areas, urban streets must make the urban design planningning, particularly for the streets with the building line of 12 m or more, and assign tasks to agencies and organizations to formulate, appraise and approve the urban design planning in accordance with current regulations.

Other areas and streets not in the required list shall make of urban design planning. The provincial-level People's Committee shall promulgate the Regulation on management of planning and architecture as a basis for the issuance of building Permit.

3. Concerning the conditions for individual houses in rural areas specified at Point b, Clause 3, Article 6 shall be as follows:

...

...

...

Individual houses in rural areas outside the areas specified in this Clause shall not apply for a building Permit.

Article 3. Dossier to request issuance of building Permit for case of new construction

1. For works not in line:

a) Application for issuance of building Permit under Annex No.6 (Form 1) of this Circular.;

b) Notarized or certified copy of one of the papers on the land use right in accordance with the law of the land;

c) Two sets of design drawings, each of which includes:

- Drawing of the works position on the land lot with a scale of 1/100 - 1/500, together with the outline of works position;

- Drawing of surface, main elevation and section of the works with a scale of 1/50 - 1/200;

- Drawing of foundation with a scale of 1/100 - 1/200 and foundation section of 1/50, together with the connection diagram to the system of transportation infrastructure, water supply, wastewater and rainwater drainage, wastewater treatment, electricity supply, communications and other technical infrastructure related to the project with a scale of 1/50 - 1/200.

...

...

...

a) Application for issuance of building Permit under Form in Annex No.6 (Form 2) of this Circular;

b) Notarized or certified copy of one of the papers on the land use right in accordance with the law on land;

c) Two sets of architectural drawing, ech set includes:

- Outline of location, direction and line of works;

- Drawing of general plan or plan of works with a scale of 1/500 - 1/5000;

- Drawing of main cross sections of works line with a scale of 1/50 - 1/200;

- For underground works, it is necessary to supplement:

+ Drawing of longitudinal section and cross section showing the deph of works with a scale of 1/50 - 1/200;

+ Connection diagram with technical infrastructure system outside the works..

...

...

...

Dossier to request the issuance of building Permit includes the documents as prescribed in Clause 1 of this Article and the written approvals for the need of construction and scale of works of the religious agency as decentralized.

4. For faith works:

Dossier to request building Permit as specified in Clause 1 of this Article.

5. Works of monument and mural

a) Application for issuance of building Permit under Form in Annex 7 of this Circular;

b) Notarized or certified copy of one of the papers on the land use right in accordance with the law on land;

c) Certified copy of the Permit or written approval of the cultural and historical state management agencies as decentralized.

d) Two sets of architectural drawing, ech set includes:

- Outline of work location with a scale of 1/100 - 1/500.

...

...

...

- Drawing of main elevation and section of works with a scale of 1/50 - 1/200;

6. For advertising works:

a) Application for issuance of building Permit as specified in Annex 8;

b) Notarized or certified copy of one of the papers on the land use right in accordance with the law on land;

In case of land or works lease to carry out advertising, there must be contract of land or works lease;

c) Notarized or certified copy of the Permit or written approval of the state management agency on advertising;

d) Two sets of design drawing, each set includes:

- For the case of new construction:

+ Outline of works location with a scale of 1/50 - 1/500;

...

...

...

+ Drawing of foundation section and works section with a scale of 1/50;

+ Drawing of main elevation of works with a scale of 1/50 - 1/200;

- For the case of advertising panel attached to the works legally built:

+ Structural drawing of parts of the works at the position of advertising panel with a scale of 1/50;

+ Drawing of section at the linking positions between advertising panel with the works, scale of 1/50

+ Drawing of works elevation with advertising panel attachment, scale of1/50 - 1/100.

7. For works of diplomatic missions and international organizations:

Dossier to request the issuance of building Permit for the work of the diplomatic missions, international organizations and other agencies investing in Vietnam shall comply with the provisions of Clause 1 of this Article and the provisions of the Treaty or Agreement that has been signed with the Government of Vietnam.

Article 4. Dossier to request the issuance of building Permit by stage

...

...

...

a) Application for issuance of building Permit under Form in Annex 10 (Form 1) of this Circular;

b) Notarized or certified copy of one of the papers on the land use right in accordance with the law on land;

c) Copy of business registration certificate or investment certificate;

d) Two sets of design drawing, each set includes:

- Stage 1:

+ Drawing of works plan on the land lot with a scale of 1/100 - 1/500 together with the outline of works location.

+ Drawing of foundation surface with a scale of 1/100 - 1/200 and the foundation section with a scale of 1/50 together with the connection diagram with the system of rainwater drainage, wastewater treatment, water and power supply and communication with a scale of 1/100 - 1/200.

- Stage 2:

+ Drawing of surface, main elevation and section of the works with a scale of 1/50 - 1/200;

...

...

...

a) Application for issuance of building Permit under Form in Annex 11 of this Circular.

b) Notarized or certified copy of one of the land use right papers prescribed by the law on land or written permission and agreement on the line of the competent authority;

c) A copy of business registration certificate or investment certificate;

d) Two sets of design drawing, each set includes:

- Outline of line location of works with a scale of 1/100 - 1/500.

- Drawings of the general plan with a scale of 1/100 - 1/1000;

- Drawings by each stage:

+ Drawing of main cross sections of works line with a scale of 1/50 - 1/200;

+ For underground works, there must be drawing of cross section and longitudinal section showing depth of the works by each stage with a scale of 1/50 - 1/200;

...

...

...

Article 5. Dossier to request the issuance of building permit of project

1. Application for issuance of building permit under Form in Annex 12 of this Circular;

2. Notarized or certified copy of one of the papers on the land use rights in accordance with the law on land;

3. A copy of business registration certificate or investment certificate;

4. Two sets of design drawing, each set includes:

aDrawing of general plan of project or general plan of each stage of project with a scale of 1/100 - 1/500;

b) Drawing of surface od each works on a land lot with a scale of 1/100 - 1/500 together with the outline of works location;

c) Drawing of elevation and main section of each works with a scale of 1/50 - 1/200;

d) Drawing of foundation plan of each works with a scale of 1/100 - 1/200 and foundation section of each works with a scale of 1/50 together with the connection diagram with the system of rainwater drainage, wastewater, water and power supply and communication with a scale of 1/50 - 1/2001/100 - 1/200.

...

...

...

1. For individual house in urban area:

a) Application for issuance of building Permit under Form in Annex No.13 of this Circular

b) Notarized or certified copy of one of the papers on the land use rights in accordance with the law on land;

c) Two sets of design drawing, each set includes:

- Drawing of works plan on land lot with a scale of 1/50 - 1/500 together with the outline of works location;

- Plan drawing of storeys, elevation and main section of the works with a scale of 1/50 - 1/200.

- Drawing of foundation plan with a scale of 1/50 - 1/200 and foundation section with a scale of 1/50 together with the connection diagram with the system of rainwater drainage, wastewater, water and power supply and communication with a scale of 11/50 - 1/200.

2. For individual houses in rural areas:

a) Application for issuance of building Permit under Form in Annex 14 of this Circular;

...

...

...

c) Two sets of design drawing, each set includes:

- Outline of construction plan with a scale of 1/50 - 1/500 under the Form No.15 of this Circular;

- Drawing of main elevation of works with a scale of 1/50 - 1/200;

- Drawing of the connection diagram with the system of rainwater drainage.

3. For inbuilt works with basement, in addition to the documents specified in Clause 1, Clause 2 of this Article, the dossier shall also be supplemented with the written approval of foundation construction method of the investor to ensure safety for adjacent works.

Article 7. Dossier to request the issuance of building Permit for the case of repair and renovation

1. Application for issuance of Permit of repair and renovation of works and houses under Form in Annex 16 of this Circular.

2. Notarized or certified copy of one of the papers on the land use rights in accordance with the law on land;

...

...

...

4. With regard to the historical and cultural works and famous landscapes which are ranked, there must be written approval of the competent state management agencies as decentralized.

Article 8. Dossier to request issuance of Permit of works relocation

1. Application for issuance of Permit of works relocation under Form in Annex No. 20 of this Circular;

2. As-built drawing of works (if any) or design drawing of actual state of relocated works;

3. Drawing of general plan to which the works shall be moved after the relocation with a scale of 1/50 - 1/500;

4. Drawing of foundation plan with a scale of 1/100 - 1/200 and foundation section with a scale of 1/50 at the location to which the works shall be moved.

5. Other documents specified in Clause 2, Clause 6, Clause 7, Article 13 of Decree 64-CP.

Article 9. Temporary building Permit

1. Pursuant to the provisions of Clause 2, Article 26 of Decree 64-CP and on the basis of the implementation of the plan, the construction location of works, the provincial-level People's Committee shall issue shall issue specific regulations on the scale of works, maximum height, the time allowed to exist of the works as a basis for issuance of temporary building Permit to ensure safety, environmental hygiene, fire protection, architecture and landscape to meet the conditions for technical infrastructure.

...

...

...

3. In case the works under temporary building permit has the expiration for existence, but the State has not performed the planning. If the investor has a demand, he may propose to the licensing agencies in consideration of lasting the existence period.

Article 10. Other documents of dossier to request the issuance of building Permit

In addition to the documents required for each type of works, individual houses referred to in Articles 3, 4, 5, 6, 7, 8 and 9, depending on location for works construction, scale of construction, works nature, in comparison with provisions of the standards and construction regulations, standards and specialized regulations and relevant provisions of law, the dossier to request the issuance of building Permit must also supplement the following documents:

1. Drawing of fire prevention and fighting system with a scale of 1/50 - 1/200 with assessment seal for woks in the list of works with required assessment of plan of fire prevention and fighting in accordance with provisions of the law on fire prevention and fighting;

2. Report on assessment results and the written approval of tecnical design or performance drawing design of investor as prescribed; Report on design verification done by the state management agency on construction or qualified consultation organization as prescribed, together with the main load-bearing structural drawings signed and sealed by design organizations or individuals. For individual houses, the report on assessment and approval of design shall not be required, but if the size of the house is of three storeys or more, or a total floor area of 250 m2 or more, there must be a consulting organization or individual that is qualified in accordance with the design capacity and must take responsibility for the quality of design. The agency issuing building permit only checks the validity of the load-bearing structural drawings. Organization or individual desiging and verifying design (if any) shall be responsible for the result of design implementation.

For individual houses less than three stories or with a total floor area less than 250 m2, the households can design themselves and take responsibility for the design and safety of the works and the neighboring works.

3. Decision on approving the project together with the written approval of the investment of the competent State agencies, written comment on the basic design (if any) of the State management agency on specialized construction works as prescribed.

4. Written approval of construction methods of the investor to ensure the safety of works and surrounding works for inbuilt works with basement.

5. The declaration of capability and experience of design organization, individual as chairman or responsible person for the design in accordance with Annex 9 of this Circular together with certified copy of the certificate of practice of the Chairman or responsible person for the design.

...

...

...

1. Pursuant to the provisions of Decree 64/CP and the guidance of this Circular, the provincial-level People's Committee issues in detail the process of issuance of building Permit to suit the local characteristics and situation. The agency issuing building Permit shall publicly post the process of issuance of building Permit to the organizations and individuals at the place of dossier receiving.

2. When licensing the investors, the agency issuing building Permit shall seal on architectural design drawings, including: plan, elevation and main section of the works; plan, foundation section of works. The architectural design drawings sealed by agency issuing building permit is an integral part of building Permit issued.

Article 12. Modification of building Permit

The modification of a building Permit provided for in Article 10 of Decree 64/CP is as follows:

1. For works:

a) An application for modification of building Permit under the form in Annex 17 of this Circular;

b) An original of the building Permit issued;

c) Design drawings of plan, elevation and section of parts and works items to be modified with a scale of 1/50 -1/200;

d) Report on assessment results and the written approval of the design modified of the investors, including contents to ensure the bearing safety; fire prevention and fighting safety and environmental assurance. Report on design verification result (if any) done by qualified consulting organization as prescribed.

...

...

...

2. For individual houses:

a) Individual houses in urban areas:

- An application for modification of building Permit under the form in Annex 18 of this Circular;

- An original of building Permit issued;

- Design drawings of plan, elevation and section of parts and works items to be modified;

b) For individual houses in rural areas:

- An application for modification of building Permit under the form in Annex 19 of this Circular;

- An original of building Permit issued;

- Outline of construction plan modified under the form in Annex 15 of this Circular;

...

...

...

4. In case of wrong construction with building permit issued, it must be handled in accordance with current regulations, before requesting modification of building Permit.

Article 13. Authority to issue building Permit

Authority to issue, modify, extend, re-issue and revoke a building Permit provided for in Article 14 of Decree 64/CP as follows:

1. The provincial-level People's Committees shall authorize the Service of Construction to issue building Permit for the construction works of special grade I, grade II; religious works, historical – cultural works, monuments, murals that have been classified under their respective administrative boundaries; works on all main streets in the city under the provisions of the provincial People's Committee; works of projects with direct foreign capital investment; works of projects and other works authorized by the provincial-level people's Committees.

2. District-level People's Committees shall issue building Permit for the remaining works and individual houses in urban areas, including individual houses in the area having been recognized by the State of conservation under their respective administrative boundaries, except for subjects specified in Clause 1 of this Article.

3. Communal-level People's Committee shall issue building Permit to individual houses in the rural community with construction planning approved and in areas where there must be building Permit as prescribed by district-level People's Committee under their respective administrative boundaries.

4. Depending on the organizational structure, management capacity, the provincial People's Committees may authorize the Management Board of industrial parks and new urban areas to issue building Permit to the works of industrial parks and new urban areas, except for those referred to in Clause 1 of this Article.

5. Works whose Permit is issued by an agency that shall modify, extend, re-issue and revoke building Permit issued by itself.

6. Provincial-level People's Committee shall make a decision on revocation of building Permit issued by inferior level not in accordance with regulations.

...

...

...

1. The works as prescribed before Decree 64/CP comes into effect are not subject to building permit, but in accordance with the provisions of Decree 64/CP are subject to building Permit, if the construction has been started before effective date of Decree 64/CP shall not request building Permit; but if the construction has not been started, dossier to request issuance of building Permit must be submitted under the provisions of Decree No. 64/CP and the guidance in this Circular to be considered for the building permit before starting construction.

2. The modification of building Permit for the construction works having been built before the effective date of Decree 64/CP shall comply with the provisions of Decree 64/CP and the guidance in this Circular.

3. For the areas and streets in urban areas which has been basically stablized function using the land lots, if there has not been detailed plans of the approved urban design can be based on the provisions before the effective date of Decree 64/CP for consideration of issuance of building Permit. As of July 01, 2013, the issuance of building permit must be based on the conditions stipulated in Decree 64/CP and the guidance of this Circular.

4. Works subject to the provisions of Article 121 of the Construction Law shall comply with Decision No. 39/2005/QD-TTg dated February 28, 2005 of the Prime Minister guiding the implementation of Article 121 of the Construction Law.

Article 15. Implementation provision

1. Effect: This Circular takes effect from February 06, 2013.

2. The ministries, ministerial-level agencies, People's Committees at all levels, organizations and individuals concerned shall implement this Circular. Any problem arising in the course of implementation should be reported to the Ministry of Construction for settlement and adjustment accordingly.

...

...

...