|
THỦ
TƯỚNG CHÍNH PHỦ
********
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số:
39/2005/QĐ-TTg
|
Hà
Nội, ngày 28 tháng 2 năm 2005
|
QUYẾT ĐỊNH
CỦA THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ SỐ 39/2005/QĐ-TTG NGÀY 28 THÁNG 02 NĂM
2005 VỀ VIỆC HƯỚNG DẪN THI HÀNH ĐIỀU 121 CỦA LUẬT XÂY DỰNG
THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ
ngày 25 tháng 12 năm 2001;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Phạm vi và đối tượng điều chỉnh
Quyết định này quy định việc xử
lý các công trình xây dựng đang tồn tại trên lãnh thổ Việt Nam nhưng không phù
hợp với quy định của Luật Xây dựng, bao gồm công trình xây dựng phù hợp với quy
hoạch xây dựng được duyệt nhưng chưa phù hợp về kiến trúc; công trình xây dựng
không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.
Điều 2.
Công trình xây dựng đang tồn tại phù hợp với quy hoạch
xây dựng nhưng chưa phù hợp về kiến trúc
Công trình xây dựng đang tồn tại
phù hợp với quy hoạch nhưng chưa phù hợp với các quy định về kiến trúc, cảnh
quan khu vực của cơ quan có thẩm quyền ban hành như quy định về hình khối kiến
trúc công trình, số tầng công trình; kiến trúc mặt đứng công trình; cốt xây dựng
nền, tầng 1, các tầng; phần cho phép nhô ra của ban công tầng 1, màu sắc công
trình, mái công trình và các quy định khác thì được phép tồn tại theo hiện trạng.
Trường hợp chủ công trình có nhu cầu cải tạo, nâng cấp, sửa chữa thì phải thực
hiện theo đúng các quy định của Luật Xây dựng và các quy định về kiến trúc, cảnh
quan của khu vực.
Điều 3.
Công trình xây dựng đang tồn tại nhưng không phù hợp với
quy hoạch xây dựng
1. Đối với trường hợp toàn bộ
công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng thì được xử lý như sau:
a) Trường hợp thực hiện ngay quy
hoạch xây dựng, chủ công trình xây dựng phải di chuyển về khu quy hoạch và được
đền bù theo quy định của pháp luật.
b) Trường hợp chưa thực hiện quy
hoạch xây dựng thì được phép tồn tại theo hiện trạng. Nếu chủ công trình có nhu
cầu thì được sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhưng không được làm
thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình. Trường hợp sửa
chữa, nâng cấp, cải tạo mà theo quy định phải xin cấp phép xây dựng thì chủ
công trình phải xin cấp phép xây dựng tạm có thời hạn. Khi thực hiện quy hoạch
xây dựng, chủ công trình phải tự thực hiện phá dỡ theo quy định của Luật Xây dựng.
2. Đối với trường hợp một phần
công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng thì được xử lý như sau :
a) Trường hợp thực hiện ngay quy
hoạch xây dựng, chủ công trình xây dựng phải phá dỡ phần không phù hợp với quy
hoạch xây dựng và được đền bù theo quy định của pháp luật. Phần diện tích mặt bằng
khu đất còn lại được phép xây dựng nhưng phải tuân theo quy hoạch xây dựng, quy
định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng
và được xử lý cụ thể như sau :
- Nếu phần diện tích đất còn lại
nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới
xây dựng nhỏ hơn 3 m thì không được phép xây dựng.
- Nếu phần diện tích đất còn lại
từ 15 m2 đến nhỏ hơn 40 m2 có chiều rộng mặt tiền từ 3 m
trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên thì được phép xây
dựng không quá 2 tầng.
- Các trường hợp còn lại được
phép xây dựng nhưng phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt.
b) Trường hợp chưa thực hiện quy
hoạch xây dựng thì được phép tồn tại theo hiện trạng. Nếu chủ công trình có nhu
cầu nâng cấp, sửa chữa, cải tạo công trình ở phần không phù hợp quy hoạch xây dựng
thì phải xin cấp phép xây dựng tạm có thời hạn. Trường hợp chủ công trình có
nhu cầu nâng cấp, cải tạo, xây dựng mới ở phần diện tích không trái với quy hoạch
xây dựng và phần diện tích này có đủ điều kiện theo quy định tại điểm a khoản
này thì phải xin cấp phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng. Khi thực hiện
quy hoạch xây dựng, chủ công trình phải thực hiện theo quy định tại điểm a khoản
này.
Điều 4.
Tổ chức thực hiện
1. Uỷ ban nhân dân các cấp căn cứ
chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm:
a) Rà soát, thống kê toàn bộ những
công trình, diện tích công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng, các quy
định về kiến trúc, cảnh quan đã được duyệt thuộc phạm vi quản lý của mình và lập
kế hoạch xử lý theo quy định của pháp luật.
b) Rà soát, thống kê các khu vực
đã có quy hoạch xây dựng nhưng chưa có các quy định về kiến trúc, cảnh quan để
ban hành theo thẩm quyền.
c) Tổ chức lập, công bố quy hoạch
xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch
xây dựng.
d) Tổ chức họp các tổ dân phố,
khu dân cư để phổ biến công khai các chế độ, chính sách, quy định của nhà nước
về việc thực hiện Quyết định này; công bố công khai những công trình nằm trong
khu vực giải toả, mức đền bù đối với công trình phải giải toả ngay.
2. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có
trách nhiệm tổ chức triển khai và chỉ đạo ủy ban nhân dân cấp huyện, xã thực hiện
Quyết định này. Bộ Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc các địa
phương thực hiện Quyết định này và tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Điều 5.
Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực
thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo.
2. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ
quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.