|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
3790/QĐ-UBND
|
|
Loại văn bản:
|
Quyết định
|
Nơi ban hành:
|
Tỉnh Quảng Nam
|
|
Người ký:
|
Lê Trí Thanh
|
Ngày ban hành:
|
24/12/2021
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
Ngày công báo:
|
Đang cập nhật
|
|
Số công báo:
|
Đang cập nhật
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG NAM
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 3790/QĐ-UBND
|
Quảng Nam, ngày
24 tháng 12 năm 2021
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH QUẢNG NAM GIAI ĐOẠN
2021 - 2025
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày
25/11/2014;
Căn cứ Nghị định số
99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở
năm 2014;
Căn cứ Nghị định số
100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quản lý và phát triển nhà ở xã
hội;
Căn cứ Nghị định số
30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị
định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật
Nhà ở năm 2014;
Căn cứ Nghị định số
49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị
định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý
nhà ở xã hội;
Căn cứ Quyết định số
2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển
nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030;
Căn cứ Quyết định số
553/QĐ-TTg ngày 15/5/2018 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể
phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Quảng Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030;
Căn cứ Quyết định số
241/QĐ-TTg ngày 24/02/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Kế hoạch phân loại
đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 - 2030;
Căn cứ Nghị quyết số
51/NQ-HĐND ngày 22/7/2021 của HĐND tỉnh về Chương trình phát triển nhà ở tỉnh
Quảng Nam giai đoạn 2021 - 2030;
Căn cứ Quyết định số
1367/QĐ-UBND ngày 17/4/2015 của UBND tỉnh phê duyệt Chương trình phát triển đô
thị tỉnh Quảng Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030;
Căn cứ Quyết định số
2293/QĐ-UBND ngày 11/8/2021 của UBND tỉnh phê duyệt Chương trình phát triển nhà
ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021 - 2030;
Xét đề nghị của Sở Xây dựng
tại Tờ trình số 195/TTr-SXD ngày 15/12/2021.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam
giai đoạn 2021 - 2025 (nội dung Kế hoạch ban hành kèm theo Quyết định này).
Điều 2.
Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, Ban,
ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố triển khai thực hiện Kế hoạch;
thường xuyên theo dõi việc thực hiện; kịp thời tham mưu, đề xuất, báo cáo UBND
tỉnh điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp với tình hình thực tế.
Điều 3.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng,
Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát
triển nông thôn, Công Thương, Giao thông vận tải, Lao động - Thương binh và Xã
hội, Tư pháp; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Trưởng Ban Quản lý các Khu kinh tế và
Khu công nghiệp; Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Quảng
Nam; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và thủ trưởng các đơn vị, cá
nhân liên quan căn cứ Quyết định thi hành.
Quyết định này có hiệu lực kể từ
ngày ký./.
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Bộ Xây dựng (báo cáo);
- TTTU, TT HĐND tỉnh;
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- CPVP;
- Lưu: VT, KTN, KTTH, TH.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Lê Trí Thanh
|
KẾ HOẠCH
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH QUẢNG NAM GIAI ĐOẠN 2021 - 2025
(Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND
ngày /12/2021 của UBND tỉnh Quảng Nam)
I. MỤC ĐÍCH,
YÊU CẦU
1. Mục đích.
- Cụ thể hóa chỉ tiêu phát triển
nhà ở trên địa bàn tỉnh theo Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Quảng Nam
giai đoạn 2021 - 2030 đã được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 51/NQ-HĐND
ngày 22/7/2021, UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2293/QĐ-UBND ngày
11/8/2021.
- Xác định khu vực phát triển
nhà ở, khu vực được phép chuyển quyền sử dụng đất, diện tích sàn xây dựng nhà ở,
diện tích nhà ở bình quân đầu người, diện tích đất xây dựng nhà ở, nguồn vốn
huy động phát triển nhà ở.
- Huy động các nguồn lực từ các
thành phần kinh tế tham gia đầu tư, phát triển nhà ở, góp phần thực hiện mục
tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, đáp ứng nhu cầu cải thiện chỗ ở
của nhân dân.
- Góp phần cho công tác quản lý
Nhà nước nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
2. Yêu cầu.
- Phù hợp với Chương trình phát
triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2121 - 2030 đã được phê duyệt; đảm bảo
tuân thủ quy định pháp luật về nhà ở, quy hoạch, kế hoạch do các cấp có thẩm
quyền phê duyệt và các văn bản quy phạm pháp luật đã ban hành.
- Phù hợp với tình hình, điều
kiện phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh theo từng thời kỳ.
- Các Sở, Ban, ngành và UBND
các huyện, thị xã, thành phố tổ chức triển khai thực hiện đảm bảo kịp thời, có
hiệu quả Kế hoạch này.
- Các chủ đầu tư dự án nhà ở có
trách nhiệm triển khai thực hiện dự án đảm bảo hiệu quả và tuân thủ các quy định
pháp luật hiện hành; tập trung nguồn lực để triển khai dự án đảm bảo tiến độ và
chất lượng.
II. NỘI DUNG
KẾ HOẠCH
1. Chỉ tiêu
diện tích nhà ở bình quân đầu người; chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu; chất
lượng nhà ở.
- Đến năm 2025: tổng diện tích
nhà ở khoảng 6,389 triệu m2 sàn; diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh
đạt 28,93 m2/người (trong đó: khu vực đô thị đạt 32,18 m2/người;
khu vực nông thôn đạt 27,79 m2/người). Cụ thể theo bảng sau:
Đơn
vị: m2 sàn/người
Chỉ tiêu
|
Năm 2021
|
Năm 2022
|
Năm 2023
|
Năm 2024
|
Năm 2025
|
Diện tích nhà ở bình quân
toàn tỉnh
|
26,51
|
27,05
|
27,63
|
28,26
|
28,93
|
- Chỉ tiêu về diện tích nhà ở tối
thiểu: diện tích nhà ở tối thiểu toàn tỉnh đến năm 2025 đạt 10 m2/người.
- Chất lượng nhà ở: tỷ lệ nhà ở
kiên cố và nhà ở bán kiên cố khoảng 97,5%, giảm tỷ lệ nhà ở bán kiên cố và
không phát sinh nhà ở đơn sơ.
2. Kế hoạch
phát triển nhà ở toàn tỉnh đến năm 2025.
a) Về tổng diện tích sàn nhà ở,
số căn nhà ở:
Giai đoạn 2021 - 2025 toàn tỉnh
phát triển khoảng 6,389 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng 60.904 căn
nhà. Trong đó:
- Nhà ở thương mại với khoảng
5,137 triệu m2 sàn (tương ứng 80,4%).
- Nhà ở xã hội với khoảng 0,686
triệu m2 sàn (chiếm 10,7%).
- Nhà ở dân tự xây với khoảng
0,566 triệu m2 sàn (chiếm 8,9%).
Stt
|
Diện tích sàn nhà ở xây dựng mới
|
Giai đoạn 2021-2025
|
Diện tích
(triệu m2 sàn)
|
Số căn
|
1
|
Nhà ở thương mại
|
5,137
|
42.810
|
2
|
Nhà ở xã hội
|
0,686
|
11.434
|
3
|
Nhà ở dân tự xây (tại các
khu đô thị, khu dân cư)
|
0,566
|
6.660
|
|
Tổng cộng
|
6,389
|
60.904
|
b) Về diện tích nhà ở tăng thêm
theo từng năm:
Stt
|
Loại nhà
|
Giai đoạn 2021-2025
|
Diện tích sàn nhà ở tăng thêm theo từng năm (m2)
|
2021, 2022
|
2023
|
2024
|
2025
|
1
|
Nhà ở thương mại
|
5.137.181
|
3.082.309
|
1.027.436
|
513.718
|
513.718
|
2
|
Nhà ở xã hội
|
686.024
|
274.409
|
137.205
|
137.205
|
137.205
|
3
|
Nhà ở dân tự xây
|
566.040
|
226.416
|
113.208
|
113.208
|
113.208
|
|
Tổng cộng
|
6.389.245
|
3.583.134
|
1.277.849
|
764.131
|
764.131
|
c) Về số căn nhà ở hằng năm:
Stt
|
Loại nhà
|
Giai đoạn
2021-2025
|
Số căn nhà ở tăng thêm theo từng năm
(căn)
|
2021, 2022
|
2023
|
2024
|
2025
|
1
|
Nhà ở thương mại
|
42.810
|
25.686
|
8.562
|
4.281
|
4.281
|
2
|
Nhà ở xã hội
|
11.434
|
4.573
|
2.287
|
2.287
|
2.287
|
3
|
Nhà ở dân tự xây
|
6.660
|
2.664
|
1.332
|
1.332
|
1.332
|
|
Tổng cộng
|
60.904
|
32.923
|
12.181
|
7.900
|
7.900
|
d) Về diện tích đất phát triển
nhà ở:
Stt
|
Loại nhà
|
Giai đoạn 2021-2025
|
Diện tích đất ở tăng thêm theo từng năm (ha)
|
2021, 2022
|
2023
|
2024
|
2025
|
1.1
|
Nhà ở thương mại
|
821
|
493
|
164
|
82
|
82
|
1.2
|
Phát triển bất động sản nhà ở
|
548
|
328
|
110
|
55
|
55
|
2
|
Nhà ở xã hội
|
217
|
88
|
43
|
43
|
43
|
3
|
Nhà ở xã hội cho công nhân tại
các khu công nghiệp
|
143
|
56
|
29
|
29
|
29
|
4
|
Nhà ở tái định cư
|
289
|
115
|
58
|
58
|
58
|
|
Tổng cộng
|
2.018
|
1.080
|
404
|
267
|
267
|
e) Về nhu cầu vốn để phát triển
nhà ở:
Tổng nhu cầu vốn để phát triển
nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 21.192 tỷ đồng.
Stt
|
Loại nhà
|
Giai đoạn 2021-2025
|
Nhu cầu vốn để phát triển nhà ở hàng năm (tỷ đồng)
|
2021, 2022
|
2023
|
2024
|
2025
|
1
|
Nhà ở thương mại
|
15.771
|
9.463
|
3.154
|
1.577
|
1.577
|
2
|
Nhà ở xã hội
|
2.311
|
925
|
462
|
462
|
462
|
3
|
Nhà ở xã hội cho công nhân tại
các khu công nghiệp
|
1.660
|
664
|
332
|
332
|
332
|
4
|
Nhà ở tái định cư
|
1.450
|
580
|
290
|
290
|
290
|
|
Tổng cộng
|
21.192
|
11.632
|
4.238
|
2.661
|
2.661
|
3. Kế hoạch
phát triển nhà ở các địa phương.
a) Phát triển nhà ở thương mại
theo chỉ tiêu trong dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị:
Stt
|
Địa phương
|
Diện tích đất ở trong dự án nhà ở thương mại (ha)
|
Phát triển nhà ở theo chỉ tiêu
|
Dự phòng phát triển
|
Tổng cộng
|
2021, 2022
|
2023
|
2024
|
2025
|
1
|
Tam Kỳ
|
61,5
|
10,5
|
72,0
|
43,2
|
14,4
|
7,2
|
7,2
|
2
|
Hội An
|
45,2
|
10,5
|
55,7
|
33,4
|
11,1
|
5,6
|
5,6
|
3
|
Tây Giang
|
-
|
10,5
|
10,5
|
6,2
|
2,1
|
1,1
|
1,1
|
4
|
Đông Giang
|
0.4
|
10,5
|
10,9
|
6,5
|
2,2
|
1,1
|
1,1
|
5
|
Đại Lộc
|
65,4
|
10,5
|
75,9
|
45,5
|
15,2
|
7,6
|
7,6
|
6
|
Điện Bàn
|
129,3
|
10,5
|
139,6
|
83,7
|
27,9
|
14
|
14
|
7
|
Duy Xuyên
|
60,8
|
10,5
|
71,4
|
42,8
|
14,4
|
7,1
|
7,1
|
8
|
Quế Sơn
|
31,3
|
10,5
|
41,9
|
25,1
|
8,4
|
4,2
|
4,2
|
9
|
Nam Giang
|
2,0
|
10,5
|
12,5
|
7,4
|
2,5
|
1,3
|
1,3
|
10
|
Phước Sơn
|
2,1
|
10,5
|
12,7
|
7,6
|
2,5
|
1,3
|
1,3
|
11
|
Hiệp Đức
|
6,2
|
10,5
|
16,7
|
10
|
3,3
|
1,7
|
1,7
|
12
|
Thăng Bình
|
84,5
|
10,5
|
95,0
|
57
|
19
|
9,5
|
9,5
|
13
|
Tiên Phước
|
22,3
|
10,5
|
32,8
|
19,6
|
6,6
|
3,3
|
3,3
|
14
|
Bắc Trà My
|
10,4
|
10,5
|
20,9
|
12,5
|
4,2
|
2,1
|
2,1
|
15
|
Nam Trà My
|
6,1
|
10,5
|
16,7
|
10
|
3,3
|
1,7
|
1,7
|
16
|
Núi Thành
|
75,2
|
10,5
|
85,7
|
51,4
|
17,1
|
8,6
|
8,6
|
17
|
Phú Ninh
|
29,7
|
10,5
|
40,3
|
24,2
|
8,1
|
4
|
4
|
18
|
Nông Sơn
|
-
|
10,5
|
10,5
|
6,2
|
2,1
|
1,1
|
1,1
|
|
Tổng cộng
|
632
|
189
|
821
|
492
|
164
|
82,5
|
82,5
|
- Về chỉ tiêu diện tích sàn nhà
ở thương mại: các địa phương căn cứ nhu cầu thực tế, hình thức phát triển nhà ở
để đề xuất thực hiện đảm bảo phù hợp với chỉ tiêu trong Kế hoạch phát triển nhà
ở được duyệt.
b) Phát triển nhà ở kinh doanh
bất động sản trong các dự án đô thị:
Stt
|
Địa phương
|
Diện tích đất ở trong dự án (ha)
|
2021, 2022
|
2023
|
2024
|
2025
|
1
|
Địa bàn tỉnh
|
548
|
328
|
110
|
55
|
55
|
c) Phát triển nhà ở xã hội:
Stt
|
Địa phương
|
Đất ở (ha)
|
Đất ở dự phòng (ha)
|
Tổng cộng
|
2021, 2022
|
2023
|
2024
|
2025
|
Chung cư
|
Liền kề
|
1
|
Tam Kỳ
|
14,38
|
41,93
|
4,05
|
60,4
|
24,1
|
12,1
|
12,1
|
12,1
|
2
|
Hội An
|
11,24
|
32,80
|
4,05
|
48,1
|
19,2
|
9,6
|
9,6
|
9,6
|
3
|
Đại Lộc
|
|
8,78
|
4,05
|
12,8
|
5,1
|
2,6
|
2,6
|
2,6
|
4
|
Điện Bàn
|
|
52,25
|
4,05
|
56,3
|
22,5
|
11,3
|
11,3
|
11,3
|
5
|
Duy Xuyên
|
|
12,02
|
4,05
|
16,1
|
6,4
|
3,2
|
3,2
|
3,2
|
6
|
Thăng Bình
|
|
8,82
|
4,05
|
12,9
|
5,1
|
2,6
|
2,6
|
2,6
|
7
|
Núi Thành
|
|
6,88
|
4,05
|
10,9
|
4,4
|
2,2
|
2,2
|
2,2
|
|
Tổng cộng
|
26
|
163
|
28
|
217
|
87
|
43
|
43
|
43
|
d) Phát triển nhà ở xã hội cho
công nhân tại các khu công nghiệp:
Stt
|
Địa phương
|
Đất ở (ha)
|
Đất ở dự phòng (ha)
|
Tổng cộng
|
2021, 2022
|
2023
|
2024
|
2025
|
1
|
Tam Kỳ
|
34,3
|
5,5
|
39,8
|
15,9
|
8,0
|
8,0
|
8,0
|
2
|
Điện Bàn
|
25,1
|
5,5
|
30,6
|
12,2
|
6,1
|
6,1
|
6,1
|
3
|
Quế Sơn
|
8,9
|
5,5
|
14,4
|
5,7
|
2,9
|
2,9
|
2,9
|
4
|
Thăng Bình
|
7,4
|
5,5
|
12,9
|
5,2
|
2,6
|
2,6
|
2,6
|
5
|
Núi Thành
|
31,4
|
5,5
|
36,9
|
14,8
|
7,4
|
7,4
|
7,4
|
6
|
Phú Ninh
|
2,9
|
5,5
|
8,4
|
3,3
|
1,7
|
1,7
|
1,7
|
|
Tổng cộng
|
110
|
33
|
143
|
57
|
29
|
29
|
29
|
e) Phát triển nhà ở tái định
cư:
Stt
|
Địa phương
|
Đất ở (ha)
|
Đất ở dự phòng (ha)
|
Tổng cộng
|
2021, 2022
|
2023
|
2024
|
2025
|
1
|
Tam Kỳ
|
23,4
|
3,7
|
27,1
|
10,8
|
5,4
|
5,4
|
5,4
|
2
|
Hội An
|
18,5
|
3,7
|
22,2
|
8.9
|
4,4
|
4,4
|
4,4
|
3
|
Tây Giang
|
2,9
|
3,7
|
6,6
|
2,6
|
1,3
|
1,3
|
1,3
|
4
|
Đông Giang
|
3,4
|
3,7
|
7,1
|
2,8
|
1,4
|
1,4
|
1,4
|
5
|
Đại Lộc
|
19,1
|
3,7
|
22,8
|
9.1
|
4,6
|
4,6
|
4,6
|
6
|
Điện Bàn
|
38,4
|
3,7
|
42,1
|
16,8
|
8,4
|
8,4
|
8,4
|
7
|
Duy Xuyên
|
18,3
|
3,7
|
22,0
|
8,8
|
4,4
|
4,4
|
4,4
|
8
|
Quế Sơn
|
10,4
|
3,7
|
14,1
|
5,6
|
2,8
|
2,8
|
2,8
|
9
|
Nam Giang
|
3,7
|
3,7
|
7,4
|
3,0
|
1,5
|
1,5
|
1,5
|
10
|
Phước Sơn
|
3,7
|
3,7
|
7,4
|
3,0
|
1,5
|
1,5
|
1,5
|
11
|
Hiệp Đức
|
4,7
|
3,7
|
8,4
|
3,4
|
1,7
|
1,7
|
1,7
|
12
|
Thăng Bình
|
23,4
|
3,7
|
27,1
|
10,8
|
5,4
|
5,4
|
5,4
|
13
|
Tiên Phước
|
8,4
|
3,7
|
12,1
|
4,8
|
2,4
|
2,4
|
2,4
|
14
|
Bắc Trà My
|
5,6
|
3,7
|
9,3
|
3,7
|
1,9
|
1,9
|
1,9
|
15
|
Nam Trà My
|
4,6
|
3,7
|
8,3
|
3,3
|
1,7
|
1,7
|
1,7
|
16
|
Núi Thành
|
20,8
|
3,7
|
24,5
|
9,8
|
4,9
|
4,9
|
4,9
|
17
|
Phú Ninh
|
10,0
|
3,7
|
13,7
|
5,5
|
2,7
|
2,7
|
2,7
|
18
|
Nông Sơn
|
3,1
|
3,7
|
6,8
|
2,7
|
1,4
|
1,4
|
1,4
|
|
Tổng cộng
|
222
|
67
|
289
|
116
|
58
|
58
|
58
|
4. Về lập, thẩm
định, phê duyệt danh mục phát triển nhà ở.
- Định kỳ hằng tháng hoặc hằng quý;
các địa phương căn cứ tình hình phát triển kinh tế - xã hội, chỉ tiêu phát triển
nhà ở hằng năm theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025, khu vực
phát triển đô thị, khu vực phát triển nhà ở nông thôn, các quy hoạch xây dựng,
quy hoạch đô thị (1/5000, 1/2000, 1/500, nếu có), quy hoạch nông thôn mới, việc
sử dụng đất lúa, đất rừng,… rà soát, đánh giá nhu cầu phát triển nhà ở trên địa
bàn để đề xuất các dự án phù hợp tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn; trong
đó, làm rõ nhu cầu, khả năng hình thành nhà ở từng năm; tổng hợp, gửi Sở Xây dựng
tham mưu UBND tỉnh phê duyệt danh mục dự án phát triển nhà ở để triển khai thực
hiện.
- Danh mục dự án được UBND tỉnh
phê duyệt hằng tháng, hằng quý là căn cứ để thực hiện các thủ tục về đất đai và
đầu tư các dự án nhà ở trên từng địa bàn. Trường hợp dự án thuộc địa giới hành
chính của 02 huyện, thị xã, thành phố trở lên; Sở Xây dựng chủ trì, làm việc với
các địa phương để xác định tên danh mục, phạm vi đề xuất và nhu cầu phát triển
nhà ở phù hợp để trình UBND tỉnh.
- Đối với các danh mục được phê
duyệt, trong quá trình thực hiện đăng ký danh mục kế hoạch sử dụng đất; các địa
phương xem xét, đề xuất danh mục đảm bảo sự phù hợp chỉ tiêu sử dụng đất được
duyệt.
- Trong quá trình thực hiện; định
kỳ 06 tháng, hằng năm, trên cơ sở quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa
phương, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn mới, Chương
trình phát triển đô thị,…; các địa phương rà soát, bổ sung, điều chỉnh các danh
mục phát triển nhà ở, đảm bảo phù hợp với chỉ tiêu của Kế hoạch phát triển nhà ở
giai đoạn 2021 - 2025 được duyệt.
- Trường hợp cần thiết, phù hợp
với nhu cầu thực tế và có tính khả thi, nếu chỉ tiêu nhà ở trong năm thực hiện
không còn, UBND các huyện, thị xã, thành phố báo cáo UBND tỉnh cho phép sử dụng
chỉ tiêu của năm tiếp theo để thực hiện dự án.
5. Về khu vực
phát triển nhà ở, khu vực được phép chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
a) Tỷ lệ xây dựng nhà ở trong các
dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên tổng diện tích đất ở của dự án cho giai đoạn đến
năm 2025 không dưới 20%. Các dự án quy định tại điểm b khoản này phải đầu tư
xây dựng nhà ở đồng bộ theo dự án.
b) Các khu vực yêu cầu xây dựng
nhà ở đồng bộ theo dự án:
- Các lô đất xây dựng nhà ở nằm
trong khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung
quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị được xác định trong đồ
án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và Quy chế quản lý kiến trúc được duyệt;
các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ nằm tại mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực
trở lên, các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị được xác định trong đồ án
quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đô thị; các lô đất dọc các tuyến đường quốc
lộ, tỉnh lộ qua đô thị.
- Đối với các dự án trong khu vực
phát triển đô thị: các địa phương căn cứ vào quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô
thị; Chương trình, Khu vực phát triển đô thị; Quy chế quản lý quy hoạch, kiến
trúc đô thị và các yêu cầu xây dựng nhà ở nêu trên; trong quá trình đề xuất
danh mục kế hoạch phát triển nhà ở cần tuân thủ các điều kiện theo pháp luật về
đất đai, pháp luật về phát triển đô thị và pháp luật khác liên quan để thực hiện.
c) Các khu vực được phép chuyển
nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở ngoài các khu vực quy định tại điểm
a, điểm b nêu trên; đảm bảo tuân thủ các điều kiện của pháp luật về đất đai,
phát triển đô thị và pháp luật khác liên quan, phải được cấp thẩm quyền thống
nhất cho phép bằng văn bản. Người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải
xây dựng nhà ở theo quy hoạch, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc nhà
ở (nếu có) đối với các lô đất được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người
dân tự xây dựng nhà ở.
6. Các giải
pháp thực hiện.
a) Tài chính - tín dụng:
- Nguồn vốn Nhà nước: đảm bảo
cân đối vốn ngân sách Nhà nước từ nguồn đấu giá quyền sử dụng đất thuộc ngân
sách tỉnh, ngân sách cấp huyện nơi có dự án nhà ở xã hội và nguồn vốn từ quỹ đất
20% trong các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại do các chủ đầu tư lựa
chọn hình thức nộp tiền để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.
- Nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà
nước: khuyến khích các thành phần kinh tế sử dụng vốn chủ sở hữu, vốn vay ngân
hàng và nguồn vốn huy động hợp pháp để đầu tư xây dựng nhà ở.
b) Hỗ trợ về nhà ở:
- Đối với đối tượng là người có
công cách mạng: tiếp tục thực hiện hỗ trợ về nhà ở theo Nghị quyết đã được HĐND
tỉnh thông qua.
- Hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo phòng
tránh bão lũ: thực hiện hỗ trợ theo đề án của Chính phủ và thực hiện hỗ trợ
theo đề án hỗ trợ hộ nghèo xây dựng chòi/phòng tránh bão, lũ của tỉnh theo Nghị
quyết của HĐND tỉnh.
- Đối với những trường hợp bị
thu hồi nhà ở, đất ở khi Nhà nước triển khai các dự án chỉnh trang đô thị không
đủ điều kiện bồi thường đất ở, đối tượng đang sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà
nước đã xuống cấp, không đủ điều kiện để bán: ưu tiên giải quyết được mua,
thuê, thuê mua nhà ở xã hội của các dự án được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách;
ngoài ra được ưu tiên vay nguồn vốn ngân sách đã ủy thác từ Ngân hàng Chính
sách xã hội với lãi suất ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
- Đối với đối tượng là hộ nghèo
khu vực nông thôn (kể cả đồng bào nghèo dân tộc thiểu số) đã có nhà ở nhưng là
nhà tạm, hư hỏng, dột nát; hộ nghèo tại đô thị thực sự khó khăn nhà ở: được vay
vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo
quy định cụ thể của từng chương trình mục tiêu do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ
quyết định và Đề án hỗ trợ nhà ở của tỉnh. Khuyến khích các tổ chức, cá nhân hỗ
trợ kinh phí xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở hoặc tặng nhà tình nghĩa,
tình thương, nhà đồng đội, ... để từng bước xóa bỏ nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở
đơn sơ.
c) Giải pháp cải cách thủ tục
hành chính:
- Rà soát, điều chỉnh, bổ sung,
ban hành các văn bản quy phạm pháp luật theo thẩm quyền của UBND tỉnh để đẩy mạnh,
thu hút đầu tư các dự án phát triển nhà ở, rút ngắn thủ tục hành chính trong việc
lựa chọn nhà đầu tư dự án phát triển nhà ở.
- Đơn giản hóa các thủ tục cấp
phép xây dựng, giảm thiểu thời gian thực hiện các thủ tục để người dân thuận lợi
trong việc xin phép xây dựng hoặc cải tạo nhà ở. Bổ sung cơ chế phối hợp giữa
các đơn vị liên quan, rà soát các dự án không khả thi và xử lý triệt để tình trạng
xây dựng không phép, trái phép.
d) Giải pháp công nghệ: khuyến
khích đưa vào sử dụng các vật liệu mới, công nghệ xây dựng hiện đại đối với dự
án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhằm góp phần giảm giá bán, tạo điều kiện cho
người dân được tiếp cận mua, thuê, thuê mua.
7. Tổ chức thực
hiện.
a) Sở Xây dựng:
- Chủ trì, phối hợp với các Sở,
Ban, ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố triển khai thực hiện
Kế hoạch phát triển nhà ở; hướng dẫn, đôn đốc và giải quyết những khó khăn vướng
mắc trong quá trình thực hiện theo thẩm quyền và báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết
định đối với trường hợp vượt thẩm quyền; thường xuyên kiểm tra, rà soát, đề xuất
điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp với tình hình phát
triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
- Công bố công khai, minh bạch
nhu cầu và quỹ đất để phát triển nhà ở trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh, ứng
dụng (App) Smart Quảng Nam, Cổng thông tin điện tử của Sở.
- Sở Xây dựng căn cứ các chỉ
tiêu phát triển nhà ở theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 được
UBND tỉnh phê duyệt và đề xuất danh mục phát triển nhà ở của địa phương để chủ
trì, phối hợp với các Sở, Ban, ngành định kỳ hằng tháng hoặc hằng quý thẩm định,
tham mưu UBND tỉnh có văn bản gửi Thường trực HĐND tỉnh thống nhất trước khi
phê duyệt danh mục dự án phát triển đô thị, nhà ở khu dân cư, khu đô thị nghiên
cứu đầu tư (thay Sở Kế hoạch và Đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Hướng dẫn
trình tự, thủ tục đầu tư trên địa bàn tỉnh Quảng Nam ban hành kèm theo Quyết định
số 2131/QĐ-UBND ngày 30/7/2021 của UBND tỉnh) để làm căn cứ thực hiện kế hoạch
và triển khai các hồ sơ, thủ tục liên quan, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện
dự án theo đúng quy định. Định kỳ 06 tháng, hằng năm rà soát, điều chỉnh (nếu
có), đề xuất danh mục phát triển nhà ở thực hiện cho kế hoạch phát triển nhà ở
các năm tiếp theo, đảm bảo tổng chỉ tiêu trong Chương trình, Kế hoạch được duyệt.
- Thường xuyên rà soát, kiểm
tra tình hình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh theo các chỉ tiêu Chương trình
phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 đã được HĐND tỉnh thông qua, kịp thời đề
xuất UBND tỉnh báo cáo HĐND tỉnh xem xét, điều chỉnh, bổ sung để đảm bảo điều
kiện triển khai thực hiện các dự án theo đúng quy định.
- Hướng dẫn và yêu cầu các địa
phương thực hiện nghiêm các quy định về quản lý và phát triển nhà ở theo đúng
các quy định hiện hành của pháp luật, Quyết định số 2299/QĐ-UBND ngày 11/8/2021
của UBND tỉnh ban hành Quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.
b) Các Sở, Ban, ngành liên
quan, UBND các huyện, thị xã, thành phố theo chức năng, nhiệm vụ được giao, chủ
trì hoặc phối hợp với Sở Xây dựng triển khai thực hiện có hiệu quả Kế hoạch
phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025, đảm bảo công khai, minh bạch, theo đúng
quy định của pháp luật, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh;
thực hiện báo cáo, đánh giá kết quả thực hiện Kế hoạch hàng năm theo quy định
và gửi báo cáo cho Sở Xây dựng định kỳ để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh xem xét điều
chỉnh cho phù hợp.
c) UBND các huyện, thị xã,
thành phố căn cứ chỉ tiêu phát triển nhà ở theo Chương trình phát triển nhà ở
giai đoạn 2021 - 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 tổ chức
rà soát, đánh giá nhu cầu phát triển nhà ở trên địa bàn để đề xuất các dự án
phù hợp tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn; trong đó, làm rõ nhu cầu hình
thành nhà ở gắn với đất ở theo từng năm đối với từng dự án. Trong quá trình đề
xuất chủ trương đầu tư thực hiện dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn,
UBND các huyện, thị xã, thành phố xác định tỷ lệ diện tích đất thương mại - dịch
vụ trên tổng diện tích đất thương mại - dịch vụ của dự án (nếu có) do nhà đầu
tư giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, bàn giao lại cho UBND các huyện,
thị xã, thành phố quản lý để tạo nguồn thu cho ngân sách trong tương lai thông
qua đấu giá.
d) Các chủ đầu tư dự án nhà ở:
tổ chức xây dựng và triển khai các dự án đảm bảo chất lượng, hiệu quả, theo
đúng quy hoạch được phê duyệt; đảm bảo nguồn vốn để đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ
tầng xã hội, nhà ở theo quy mô, tiến độ đã phê duyệt; đầu tư xây dựng và kinh
doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai
và các quy định của pháp luật liên quan khác.
Trong quá trình tổ chức thực hiện,
các Sở, Ban, ngành, đơn vị liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố chủ động
phối hợp, đề xuất những nội dung cần điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp để thực hiện
tốt Kế hoạch, gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo đề xuất UBND tỉnh xem xét
quyết định.
8. Xử lý chuyển
tiếp.
a) Đối với danh mục dự án tại mục
A Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 1466/QĐ-UBND ngày 01/6/2021 của UBND
tỉnh, chuyển tiếp danh mục Kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2020 được phê duyệt
tại Quyết định số 147/QĐ-UBND ngày 16/01/2019 (thuộc Chương trình phát triển
nhà ở đến 2020 đã được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 07/NQ-HĐND ngày
19/7/2018, UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2787/QĐ-UBND ngày 17/9/2018),
ngoài chỉ tiêu phát triển nhà ở trong Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng
Nam giai đoạn 2021 - 2030 được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 51/NQ-HĐND
ngày 22/7/2021, UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2293/QĐ-UBND ngày
11/8/2021, giao Sở Xây dựng:
- Chủ trì, phối hợp với Sở Kế
hoạch và Đầu tư, UBND các huyện, thị xã, thành phố rà soát lại danh mục các dự
án chưa được UBND tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (bao gồm các dự
án đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định, trình UBND tỉnh nhưng chưa được chấp
thuận) đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất
đai và các pháp luật khác có liên quan, đánh giá sự cần thiết để đề xuất UBND tỉnh
xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án phù hợp. Trong đó lưu ý, đối với
các dự án tại khu vực ven biển ưu tiên thực hiện các dự án đô thị du lịch quy
mô lớn, đảm bảo phát triển đồng bộ, hiện đại, đầy đủ các hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng
xã hội thiết yếu phục vụ nhu cầu cuộc sống nhân dân, thu hút khách du lịch (trừ
các khu vực dự án xen kẹp giữa các khu dân cư hiện trạng, khớp nối hạ tầng đồng
bộ để chỉnh trang, phát triển đô thị, khu vực không thể phát triển dự án quy mô
lớn) theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn 3826/UBND- KTN ngày 25/6/2021; tổng
hợp, báo cáo, đề xuất UBND tỉnh để xem xét, quyết định đảm bảo chỉ tiêu phát
triển nhà ở năm 2021.
- Những danh mục dự án nào xét
thấy không phù hợp, không cần thiết thì đề xuất UBND tỉnh loại bỏ.
b) Đối với danh mục các dự án tại
mục B Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 1466/QĐ-UBND ngày 01/6/2021 đã được
UBND tỉnh phê duyệt nghiên cứu đầu tư tại Quyết định số 2686/QĐ-UBND ngày
20/9/2021 (đợt 1) và Quyết định số 3264/QĐ-UBND ngày 09/11/2021 (đợt 2): Sở Kế
hoạch và Đầu tư hoặc Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp lấy ý kiến
Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, các Sở, ngành, địa phương nội dung về
điều kiện chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở: sự phù hợp với
quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Chương trình, Kế hoạch
phát triển nhà ở, Chương trình phát triển đô thị,… và các nội dung khác liên
quan theo quy định để thẩm định, trình UBND tỉnh quyết định chấp thuận chủ
trương đầu tư hoặc Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp quyết định chấp
thuận chủ trương đầu tư theo phân cấp, thẩm quyền hoặc trình Thủ tướng Chính phủ
quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đối với các danh mục dự án tại
mục B Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 1466/QĐ-UBND ngày 01/6/2021 chưa
được UBND tỉnh phê duyệt nghiên cứu đầu tư, giao Sở Xây dựng tổng hợp để tham
mưu, đề xuất UBND tỉnh loại bỏ./.
Quyết định 3790/QĐ-UBND năm 2021 phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2025
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Quyết định 3790/QĐ-UBND ngày 24/12/2021 phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2025
4.614
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
inf[email protected]
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|