|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
6707/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 29 tháng 12 năm 2012
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG QUẬN 2 ĐẾN
NĂM 2020, TỶ LỆ 1/5.000
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26
tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị
ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số
08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng đô
thị;
Căn cứ Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt
và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số
699/2002/QĐ-TTg ngày 23 tháng 8 năm 2002 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy
hoạch phát triển và cải tạo lưới điện thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2002 -
2010 và định hướng đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 101/QĐ-TTg
ngày 22 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ duyệt quy hoạch phát triển
giao thông vận tải khu vực thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau
năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 24/QĐ-TTg
ngày 06 tháng 01 tháng 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Quyết định số 729/QĐ-TTg
ngày 19 tháng 6 năm 2012 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch cấp
nước thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Quyết định số
21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ Xây dựng về ban hành hệ thống ký
hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn
kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Thông tư số
33/2009/TT-BXD ngày 30 tháng 9 năm 2009 của Bộ Xây dựng ban hành QCXDVN
03:2009/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây
dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị);
Căn cứ Thông tư số
02/2010/TT-BXD ngày 05 tháng 02 năm 2010 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN
07:2010/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị);
Căn cứ Thông báo số 236-TB/TU
ngày 31 tháng 10 năm 2011 của Thành ủy thành phố Hồ Chí Minh về quy hoạch tổng
thể cấp nước thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập,
thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
3165/QĐ-UBND ngày 17 tháng 07 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt
nhiệm vụ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2 đến năm 2020;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch -
Kiến trúc tại Tờ trình số 4396/TTr-SQHKT ngày 28 tháng 12 năm 2012 về trình duyệt
đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2 đến năm 2020.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1.
Duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2,
thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, với các nội dung chính như sau:
(Đính kèm hồ sơ Đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng quận 2)
1. Vị trí và
quy mô nghiên cứu:
1.1. Vị trí khu đất quy hoạch:
quận 2 thuộc khu vực phía Đông thành phố Hồ Chí Minh, được xác định kế cận
trung tâm nội thành hiện hữu, các mặt giáp giới như sau:
|
- Phía Đông
|
:
|
giáp quận 9 qua rạch Bà Cua.
|
|
- Phía Tây
|
:
|
giáp quận 1, quận 4 và quận Bình
Thạnh qua sông Sài Gòn.
|
|
- Phía Nam
|
:
|
giáp quận 7 qua Xa lộ Hà Nội và tỉnh
Đồng Nai qua sông Đồng Nai.
|
|
- Phía Bắc
|
:
|
giáp quận Thủ Đức qua Xa lộ Hà Nội
và quận Bình Thạnh qua sông Sài Gòn.
|
1.2. Quy mô diện tích:
5.017,96 ha.
1.3. Quy mô dân số:
|
- Dân số hiện trạng năm 2011
|
:
|
145.980 người.
|
|
- Dân số dự kiến giai đoạn năm
2015
|
:
|
370.000 người.
|
|
- Dân số dự kiến giai đoạn năm
2020
|
:
|
650.000 người.
|
|
- Dự kiến khách vãng lai (đến năm
2020)
|
:
|
khoảng 120.000 - 150.000 người
|
2. Tính chất chức
năng quy hoạch: chức năng chính của quận 2 giai đoạn năm 2010 - 2020 là
thương mại dịch vụ - công nghiệp (sạch), văn hóa - thể dục thể thao - du lịch.
3. Cơ cấu sử dụng
đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc toàn quận:
3.1. Giai đoạn đến năm 2015:
3.1.1. Cơ cấu sử dụng đất:
|
- Đất dân dụng
|
:
|
2.013,89
ha, chiếm tỷ lệ 40,13%
|
|
trong đó
|
:
|
|
|
+ Đất ở
|
:
|
1.262,76
ha, chiếm tỷ lệ 25,16%
|
|
+ Đất công trình công cộng
|
:
|
179,61
ha, chiếm tỷ lệ 3,58%
|
|
+ Đất công viên cây xanh
|
:
|
155,33
ha, chiếm tỷ lệ 3,10%
|
|
+ Đất giao thông đối nội
|
:
|
353,90
ha, chiếm tỷ lệ 7,05%
|
|
+ Đất hỗn hợp
|
:
|
62,29
ha, chiếm tỷ lệ 1,24%
|
|
- Đất khác trong phạm vi đất dân
dụng
|
:
|
33,32
ha, chiếm tỷ lệ 0,67%
|
|
trong đó:
|
|
|
|
+ Đất công trình công cộng cấp
thành phố, trung ương
|
:
|
17,99
ha, chiếm tỷ lệ 0,36%
|
|
+ Đất tôn giáo
|
:
|
15,33
ha, chiếm tỷ lệ 0,31%
|
|
- Đất ngoài dân dụng
|
:
|
2.970,75
ha, chiếm tỷ lệ 59,20%
|
|
trong đó:
|
|
|
|
+ Đất giao thông đối ngoại
|
:
|
151,35
ha, chiếm tỷ lệ 3,02%
|
|
+ Đất công nghiệp - tiểu thủ công
nghiệp kho tàng
|
:
|
225,61
ha, chiếm tỷ lệ 5,50%
|
|
+ Đất công trình đầu mối hạ tầng
kỹ thuật
|
:
|
0,10
ha, chiếm tỷ lệ 0,00%
|
|
+ Đất an ninh quốc phòng
|
:
|
31,25
ha, chiếm tỷ lệ 0,62%
|
|
+ Đất cây xanh cảnh quan, cây
xanh cách ly
|
:
|
120,46
ha, chiếm tỷ lệ 2,40%
|
|
+ Đất sông rạch
|
:
|
970,20
ha, chiếm tỷ lệ 19,33%
|
|
+ Đất nông nghiệp chưa sử dụng
|
:
|
1.471,43
ha, chiếm tỷ lệ 29,33%
|
3.1.2. Các chỉ tiêu quy hoạch sử
dụng
|
- Đất dân dụng
|
:
|
54,43
m2/người
|
|
+ Đất ở
|
:
|
34,13
m2/người
|
|
+ Đất công trình công cộng
|
:
|
4,85
m2/người
|
|
+ Đất công viên cây xanh
|
:
|
4,20
m2/người
|
|
+ Đất giao thông đối nội
|
:
|
9,57
m2/người
|
|
+ Đất hỗn hợp
|
:
|
1,68
m2/người
|
|
- Quy mô dân số
|
:
|
370.000
người
|
|
- Mật độ xây dựng
|
:
|
10 -
35%
|
|
- Tầng cao xây dựng
|
:
|
|
|
+ Tối thiểu
|
|
2 tầng
|
|
+ Tối đa
|
|
86 tầng
(cao ốc tháp quan sát)
|
3.2. Giai đoạn đến năm 2020:
3.2.1. Cơ cấu sử dụng đất:
|
- Đất dân dụng
|
:
|
3.048,03
ha, chiếm tỷ lệ 60,74%
|
|
trong đó
|
:
|
|
|
+ Đất ở
|
:
|
1.571,82
ha, chiếm tỷ lệ 31,32%
|
|
+ Đất công trình công cộng
|
:
|
291,43
ha, chiếm tỷ lệ 5,81%
|
|
+ Đất công viên cây xanh
|
:
|
392,70
ha, chiếm tỷ lệ 7,83%
|
|
+ Đất giao thông đối nội
|
:
|
601,19
ha, chiếm tỷ lệ 11,98%
|
|
+ Đất hỗn hợp
|
:
|
190,89
ha, chiếm tỷ lệ 3,80%
|
|
- Đất khác trong phạm vi đất dân dụng
|
:
|
215,52
ha, chiếm tỷ lệ 4,30%
|
|
trong đó
|
:
|
|
|
+ Đất công trình công cộng cấp
thành phố, trung ương
|
:
|
200,19
ha, chiếm tỷ lệ 3,99%
|
|
+ Đất tôn giáo
|
:
|
15,33
ha, chiếm tỷ lệ 0,31%
|
|
- Đất ngoài dân dụng
|
:
|
1.754,41
ha, chiếm tỷ lệ 34,96%
|
|
trong đó
|
:
|
|
|
+ Đất giao thông đối ngoại
|
:
|
210,48
ha, chiếm tỷ lệ 4,19%
|
|
+ Đất công nghiệp - tiểu thủ công
nghiệp kho tàng
|
:
|
271,79
ha, chiếm tỷ lệ 5,44%
|
|
+ Đất công trình đầu mối hạ tầng
kỹ thuật
|
:
|
55,50
ha, chiếm tỷ lệ 1,11%
|
|
+ Đất an ninh quốc phòng
|
:
|
31,25
ha, chiếm tỷ lệ 0,62%
|
|
+ Đất cây xanh cảnh quan, cây
xanh cách ly
|
:
|
203,6
ha, chiếm tỷ lệ 4,06%
|
|
+ Đất sông rạch
|
:
|
980,77
ha, chiếm tỷ lệ 19,55%
|
|
+ Đất nông nghiệp chưa sử dụng
|
:
|
không
còn
|
3.2.2. Các chỉ tiêu quy hoạch sử
dụng đất:
|
- Đất dân dụng
|
:
|
46,89
m2/người
|
|
+ Đất ở
|
:
|
24,18
m2/người
|
|
+ Đất công trình công cộng
|
:
|
4,48
m2/người
|
|
+ Đất công viên cây xanh
|
:
|
6,04
m2/người
|
|
+ Đất giao thông đối nội
|
:
|
9,25
m2/người
|
|
+ Đất hỗn hợp
|
:
|
2,94
m2/người
|
|
- Quy mô dân số
|
:
|
650.000
người
|
|
- Mật độ xây dựng
|
:
|
10 -
35%
|
|
- Tầng cao xây dựng
|
:
|
|
|
+ Tối thiểu
|
:
|
2 tầng
|
|
+ Tối đa
|
:
|
86
(cao ốc tháp quan sát)
|
4. Quy hoạch tổng
mặt bằng:
4.1. Quan điểm tổ chức không
gian:
- Cấu trúc đô thị quận 2 không thay
đổi nhiều so với đồ án quy hoạch được duyệt năm 1998, việc phân bổ các khu chức
năng chính vẫn giữ nguyên. Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu thể dục thể thao Rạch
Chiếc, Khu sản xuất và cảng Cát Lái và các khu dân cư khác không đổi về bố cục
nhưng có tăng giảm về quy mô diện tích. Không gian đô thị quận 2 có thay đổi so
với đồ án quy hoạch được duyệt năm 1998, chủ yếu là do một số khu vực sẽ phát
triển theo cụm với điểm nhấn riêng khu vực. Xu hướng phát triển theo các trục
đường có lộ giới lớn tương đối nhiều làm thay đổi hình thái đô thị giữa công
trình cao tầng với thấp tầng và các khoảng không gian mở.
- Hướng ưu tiên phát triển so với đồ
án quy hoạch được duyệt năm 1998 vẫn được xác định trên trục phía Đông; điều chỉnh
hiện nay làm rõ và bổ sung thay đổi cục bộ không gian đô thị do có các tuyến giao
thông công cộng có khối lượng lớn (03 nhà ga Metro của tuyến Bến Thành - chợ Nhỏ
- suối Tiên), tuyến đường Mai Chí Thọ, đường Vành đai phía Đông, cao tốc thành
phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và một số tuyến đường sắt trên cao.
Các phân khu chức năng chính yếu của
quận 2, bao gồm:
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm:
được xác định trong tổng mặt bằng thành phố với chức năng là trung tâm hành
chính mở rộng, trung tâm thương mại dịch vụ - tài chính, văn hóa giải trí,
khách sạn.
- Khu Liên hợp thể dục thể thao
Rạch Chiếc: vị trí không thay đổi so với đồ án quy hoạch được duyệt năm
1998 nhưng thu hẹp quy mô còn 227 ha, chỉ tồn tại chức năng thể dục thể thao đạt
tiêu chuẩn thi đấu quốc tế, giảm bớt các chức năng vui chơi giải trí khác.
- Các Khu ở: so với đồ án
quy hoạch được duyệt năm 1998, điều chỉnh phát sinh thêm 01 khu ở (chuyển đổi từ
cụm III - khu công nghiệp Cát Lái) và 02 đơn vị ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang
(nằm trong Khu Liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc và cụm II - Khu Công nghiệp
Cát Lái.
- Khu công nghiệp và cụm công
nghiệp Cát Lái: so với đồ án quy hoạch được duyệt năm 1998, công nghiệp và
tiểu thủ công nghiệp của quận 2 giảm tương đối lớn. Dự kiến quận 2 chỉ còn tồn
tại cụm II - Khu công nghiệp Cát Lái với quy mô diện tích khoảng 124 ha (cả 3
giai đoạn) và cụm tiểu thủ công nghiệp địa phương khoảng 20,52 ha tại phường Thạnh
Mỹ Lợi. Tuy nhiên, về lâu dài (sau năm 2020), cụm công nghiệp này dự kiến chuyển
đổi sang chức năng thương mại dịch vụ (chủ yếu là về dịch vụ cảng) nhằm phát
huy tối đa giá trị sử dụng đất.
Có 05 hành lang phát triển (trục)
chính như sau:
- Theo hướng Đông - Tây gồm 03 trục
chính: trục thứ nhất bắt đầu từ hầm vượt sông Sài Gòn Thủ - ga Thủ Thiêm - tuyến
cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây; trục thứ hai bắt đầu từ
cầu Sài Gòn đến cầu Rạch Chiếc; trục thứ ba bắt đầu từ cầu Phú Mỹ đến cầu Bà
Cua (dọc đường vành đai phía Đông).
- Theo hướng Bắc - Nam gồm trục bắt
đầu từ ngã ba Cát Lái - ga Thủ Thiêm - cảng Cát Lái (theo Liên tỉnh lộ 25).
- Theo hướng vòng cung gồm hành
lang hai bên đại lộ vòng cung trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Các hành lang phụ bao gồm tuyến
vòng cung ven sông Sài Gòn (khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi), đường liên phường
Bình Trưng Tây - phường Thạnh Mỹ Lợi (qua khu Trung tâm hành chính quận); trục
đường Trương Văn Bang (trong khu 143 ha, phường Thạnh Mỹ Lợi); trục đường Nguyễn
Duy Trinh và trục đường số 12 trong dự án 165 ha tại phường Cát Lái.
4.2. Các khu chức năng trong khu
vực quy hoạch:
4.2.1. Các khu ở: quận 2
chia thành 8 khu dân cư, gồm 5 khu dân cư theo đồ án quy hoạch được duyệt năm
1998, nhưng có thay đổi quy mô dân số trong từng khu do có sự biến động về tổ
chức không gian kiến trúc cảnh quan giữa khu vực thấp tầng và khu cao tầng, đồng
thời bổ sung thêm 01 khu dân cư số 6 do chuyển đổi cụm III và một phần cụm IV từ
công nghiệp sang dân cư và bổ sung 02 đơn vị ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang nằm
trong hai khu chức năng đặc biệt là Khu Liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc
(khu 36 ha) và cụm II - khu công nghiệp Cát Lái (khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi,
28 ha), cụ thể như sau:
- Khu ở 1: phía Bắc quận 2
(toàn bộ khu Bắc Xa lộ Hà Nội) giới hạn bởi sông Sài Gòn, Xa lộ Hà Nội, gồm phường
Thảo Điền và một phần phường An Phú. Khu dân cư này chủ yếu là biệt thự thấp tầng,
định hướng xen cài chung cư cao tầng dọc theo tuyến metro.
|
+ Chức năng
|
:
|
khuyến khích phát triển các khu
phức hợp thương mại dịch vụ - văn phòng kết hợp căn hộ.
|
|
+ Quy mô diện tích
|
:
|
450 ha (kể cả sông Sài Gòn).
|
|
+ Quy mô dân số dự kiến
|
:
|
50.000 người.
|
|
+ Mật độ xây dựng
|
:
|
28 - 32%.
|
|
+ Tầng cao
|
:
|
2 - 45 tầng.
|
- Khu ở 2: phía trung tâm quận
2, giới hạn bởi sông Sài Gòn, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đường Mai Chí Thọ, đường
Nguyễn Thị Định, gồm một phần An Phú, phần lớn phường Bình An, và một phần phường
Bình Khánh. Khu dân cư này tập trung chủ yếu là nhà thấp tầng.
|
+ Chức năng
|
:
|
định hướng chuyển đổi chức năng
phức hợp thương mại dịch vụ - căn hộ dọc theo Xa lộ Hà Nội và đường Mai Chí
Thọ.
|
|
+ Quy mô diện tích
|
:
|
493 ha (kể cả sông Sài Gòn).
|
|
+ Quy mô dân số dự kiến
|
:
|
100.000 người.
|
|
+ Mật độ xây dựng
|
:
|
30 - 32%.
|
|
+ Tầng cao
|
:
|
3 - 40 tầng.
|
- Khu ở 3: phía Tây quận 2
(khu đô thị mới Thủ Thiêm và mở rộng), giới hạn bởi sông Sài Gòn, rạch Cá Trê,
gồm toàn bộ phường An Lợi Đông, phường Thủ Thiêm, phường An Khánh và một phần
phường Bình Khánh, phường Bình An.
|
+ Chức năng
|
:
|
bố trí chung cư trung và cao tầng.
|
|
+ Quy mô diện tích
|
:
|
815 ha (kể cả sông Sài Gòn).
|
|
+ Quy mô dân số dự kiến
|
:
|
147.000 người.
|
|
+ Mật độ xây dựng
|
:
|
24 - 28%.
|
|
+ Tầng cao
|
:
|
5 - 86 tầng.
|
- Khu ở 4: phía Tây Nam quận
2, giới hạn bởi sông Sài Gòn, đường Đồng Văn Cống, đường Vành đai phía Đông, đường
Mai Chí Thọ, gồm một phần các phường Bình Khánh, phường Thạnh Mỹ Lợi, phường
Bình Trưng Tây và phường An Phú.
|
+ Chức năng
|
:
|
biệt thự thấp tầng, định hướng xen
cài chung cư cao đến 20 tầng dọc theo tuyến Vành đai phía Đông.
|
|
+ Quy mô diện tích
|
:
|
856 ha (kể cả sông Sài Gòn).
|
|
+ Quy mô dân số dự kiến
|
:
|
120.000 người.
|
|
+ Mật độ xây dựng
|
:
|
28 - 30%.
|
|
+ Tầng cao
|
:
|
2 - 25 tầng.
|
- Khu ở 5: phía Đông quận 2,
giới hạn bởi đường Đồng Văn Cống, rạch Bà Cua, đường Vành đai phía Đông, đường
cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, gồm một phần các phường
Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây, phường An Phú và phường Thạnh Mỹ Lợi.
|
+ Chức năng
|
:
|
khu dân cư hiện hữu lâu đời này tập
trung chủ yếu nhà liên kế có sân vườn, định hướng cải tạo thành các chung cư
trung tầng.
|
|
+ Quy mô diện tích
|
:
|
636 ha.
|
|
+ Quy mô dân số dự kiến
|
:
|
137.000 người.
|
|
+ Mật độ xây dựng
|
:
|
32 - 35%.
|
|
+ Tầng cao
|
:
|
3 - 30 tầng.
|
- Khu ở 6: phía Đông Nam quận
2, là khu dân cư chuyển đổi từ công nghiệp sang, giới hạn bởi đường Vành đai
phía Đông, đường Nguyễn Thị Định, rạch Bà Cua, cảng Cát Lái, gồm một phần Bình
Trưng Đông và phường Cát Lái. Khu dân cư này tập trung nhiều nhà ở xã hội, định
hướng xen cài chung cư cao đến 20 tầng dọc trục chính.
|
+ Chức năng
|
:
|
khuyến khích phát triển các khu
phức hợp Thương mại - dịch vụ - văn phòng kết hợp với căn hộ.
|
|
+ Quy mô diện tích
|
:
|
587 ha.
|
|
+ Quy mô dân số dự kiến
|
:
|
58.000 người.
|
|
+ Mật độ xây dựng
|
:
|
30 - 32%.
|
|
+ Tầng cao
|
:
|
2 - 20 tầng.
|
- Khu ở 7: Khu Liên hợp thể
dục thể thao Rạch Chiếc, giới hạn bởi Xa lộ Hà Nội, đường Mai Chí Thọ, cao tốc
thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và rạch Chiếc, gồm một phần phường
An Phú và phường Bình Khánh.
|
+ Chức năng
|
:
|
khu vực này xen cài một số khu
dân cư hiện hữu (thuộc đồ án quy hoạch phân khu 36 ha), nhà ở cho vận động
viên.
|
|
+ Quy mô diện tích
|
:
|
485 ha.
|
|
+ Quy mô dân số dự kiến
|
:
|
30.000 người.
|
|
+ Mật độ xây dựng
|
:
|
20 - 25%.
|
|
+ Tầng cao
|
:
|
3 - 18 tầng.
|
- Khu ở 8: Cụm II - khu công
nghiệp Cát Lái, giới hạn bởi đường vành đai phía Đông, đường Nguyễn Thị Định,
sông Sài Gòn và sông Đồng Nai, gồm một phần phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Cát
Lái.
|
+ Chức năng
|
:
|
khu vực này có xem cài một số khu
dân cư hiện hữu (thuộc đồ án quy hoạch phân khu 28 ha) và nhà ở cho công
nhân.
|
|
+ Quy mô diện tích
|
:
|
695,96 ha.
|
|
+ Quy mô dân số dự kiến
|
:
|
8.000 người.
|
|
+ Mật độ xây dựng
|
:
|
25 - 28%.
|
|
+ Tầng cao
|
:
|
2 - 15 tầng.
|
4.2.2. Dịch vụ đô thị:
a. Quy hoạch các Trung tâm, công
trình công cộng:
- Trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm,
diện tích 657 ha, là khu trung tâm mới, hiện đại, mở rộng của Trung tâm thành
phố Hồ Chí Minh hiện hữu, với các chức năng chính là trung tâm tài chính, thương
mại, dịch vụ cao cấp của thành phố và khu vực, có vị trí quốc tế; là trung tâm
văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí; đảm nhiệm một số chức năng mà Trung tâm thành phố
hiện hữu còn thiếu và hạn chế phát triển.
- Khu Liên hợp thể dục thể thao Rạch
Chiếc: diện tích 227 ha (trong đó dự án chính khoảng 180,7 ha), là khu liên hợp
tập trung các công trình thể dục thể thao quy mô lớn tầm cỡ quốc gia, sẽ là nơi
tổ chức các đại hội thể dục thể thao cấp khu vực và quốc tế.
- Trung tâm hành chính quận 2: diện
tích 12,8 ha (không kể khu thương mại dịch vụ), được giữ nguyên vị trí tại phường
Thạnh Mỹ Lợi, là nơi tập trung các công trình hành chính, văn hóa, giáo dục cấp
quận.
- Các trung tâm dịch vụ công cộng
khu ở: Hệ thống trung tâm và các hạng mục công trình công cộng trong các khu ở
bảo đảm đủ các loại hình phục vụ thiết yếu cho dân cư. Công trình dịch vụ công
cộng trong các đơn vị ở và phường gồm các công trình phục vụ nhu cầu hàng ngày
của người dân như trụ sở hành chánh cấp phường, cửa hàng, chợ, trạm y tế, trường
mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở... được bố trí rải rác kết hợp
giữ hiện hữu chỉnh trang, xây dựng mới trong các khu ở.
Một số công trình thương mại dịch vụ
cấp quận, khu vực (liên phường) tập trung như sau:
|
- Khu ở 1:
|
bố trí dọc theo Xa lộ Hà Nội, quy
mô diện tích khoảng 4,5 ha.
|
|
- Khu ở 2:
|
bố trí tại khu trung tâm của khu
đô thị mới An Phú - An Khánh 131 ha, diện tích khoảng 7,0 ha.
|
|
- Khu ở 3:
|
bố trí hai bên quảng trường khoảng
30 ha và phía Nam Thủ Thiêm quy mô diện tích khoảng 17 ha.
|
|
- Khu ở 4:
|
bố trí tại khu vực Trung tâm hành
chính quận và khu dân cư 143 ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quy mô diện tích khoảng
5,7 ha.
|
|
- Khu ở 5:
|
khu vực xung quanh bệnh viện quận
2 và giao lộ Vành đai phía Đông - đường Nguyễn Thị Định, quy mô diện tích khoảng
4,0 ha.
|
|
- Khu ở 6:
|
khu vực dự án 166 ha phường Cát
Lái và dự án 110 ha Bình Trưng Đông - Cát Lái, quy mô diện tích khoảng 4,0
ha.
|
|
- Khu ở 7:
|
bố trí tại khu dân cư Nam Rạch
Chiếc, dọc cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, quy mô diện
tích khoảng 6,5 ha.
|
|
- Khu ở 8:
|
bố trí ven rạch Ngọn Ngay, quy mô
diện tích khoảng 6,0 ha.
|
Lưu ý: Các số liệu diện tích các
khu công trình công cộng cấp thành phố nêu trên, chỉ mang tính định hướng phân
bổ theo cơ cấu quy hoạch chung. Khi triển khai cụ thể từng khu vực dự án, quy
mô, ranh giới sẽ được căn cứ vào số liệu đo đạc, khảo sát, tình hình thực tế tại
địa phương cũng như các pháp lý phê duyệt đã có của cấp thẩm quyền.
b. Công viên cây xanh:
- Xây dựng các mảng xanh cảnh quan
dọc sông rạch tạo thành một hệ thống cây xanh liên hoàn, các công viên quy mô
nhỏ trong khu ở để gia tăng vẻ đẹp của kiến trúc đô thị, cải tạo vi khí hậu và
bảo vệ môi trường sống.
- Xây dựng các khu công viên quy mô
lớn với tính chất đa dạng, phát triển theo nhiều mô hình khác nhau nhằm tạo cảnh
quan, hình thành các khu du lịch, khu văn hóa phục vụ nhu cầu vui chơi, giải
trí của người dân địa phương và thu hút du khách đến tham quan, cụ thể như:
+ Công viên sinh thái ngập nước
phía Nam thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quy mô diện tích khoảng 105 ha, là khu
vực phát triển sinh thái đa dạng.
+ Công viên hồ trung tâm và ven
sông (trong Khu đô thị mới Thủ thiêm), tổng quy mô diện tích khoảng 83 ha.
+ Công viên Thạnh Mỹ Lợi (trong khu
dân cư 174 ha, phường Thạnh Mỹ Lợi), quy mô diện tích khoảng 11,5 ha.
+ Công viên vui chơi giải trí tại
khu vực chân cầu Phú Mỹ, quy mô diện tích khoảng 27,5 ha;
+ Công viên An Phú (trong khu đô thị
phát triển An Phú 87 ha), diện tích khoảng 5 ha.
- Duy trì dải cây xanh 30 - 180m dọc
sông Sài Gòn từ cầu Rạch Chiếc đến cầu Phú Mỹ; từ 20 - 30m ven các sông rạch lớn
như sông Giông Ông Tố, sông Bà Cua, rạch Chiếc, rạch Cá Trê nhỏ, rạch Cá Trê lớn,
rạch Mỹ Thủy, rạch Ngọn Ngay, rạch Kỳ Hà và rạch ông Cày.
- Xây dựng các công viên tập trung
tại mỗi khu ở theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt và cây xanh
tại các nút giao thông lập thể. Giữa các nhóm ở bố trí các công viên, vườn hoa
kết hợp hài hòa với sân tập thể dục thể thao, đảm bảo chỉ tiêu cây xanh đầu người
tiến tới đạt 6,04 m2/người.
Khuyến khích xen cài vườn hoa trong
các cụm chung cư với tỷ lệ tối thiểu 20% diện tích đất.
c. Công trình tôn giáo:
Giữ lại hầu hết các công trình tôn
giáo, sẽ được trùng tu bảo vệ. Khi có nhu cầu mở rộng sẽ được xác định trong
quy hoạch chi tiết sử dụng đất của khu vực, Kết hợp các điểm công trình tôn
giáo tín ngưỡng thành điểm đến cho khách du lịch và cải thiện mảng xanh, không
gian mở cho đô thị.
d. Quy hoạch công trình hạ tầng
kỹ thuật đầu mối:
Các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu
mối trên địa bàn quận 2 không nhiều, chủ yếu là các công trình về giao thông và
thoát nước thải, cụ thể như sau:
|
- Nhà máy xử lý nước thải tập
trung
|
:
|
40 ha (kể cả mặt nước)
|
|
- Nhà ga Thủ Thiêm
|
:
|
15,5 ha
|
- Các trạm điện và tuyến điện, trạm
bơm tăng áp, trạm xử lý nước bẩn cục bộ trong các khu chức năng khác…
4.2.3. Khu công nghiệp và tiểu
thủ công nghiệp:
- Giảm quy mô đất công nghiệp, chuyển
một phần sang khu đô thị phù hợp theo Quyết định số 3368/QĐ-UBND ngày 31 tháng
7 năm 2007 và Quyết định số 4809/QĐ-UBND ngày 22 tháng 10 năm 2007 của Ủy ban
nhân dân thành phố về việc điều chỉnh cục bộ các Khu công nghiệp và cụm công
nghiệp trên địa bàn quận 2. Cụ thể là:
+ Đối với cụm II: điều chỉnh đất ở,
quy mô diện tích 124 ha (Giai đoạn I: 42,58 ha; Giai đoạn II: 69,07 ha. Dự kiến
Giai đoạn III: 12,3 ha, đã đền bù xong).
* Dành khoảng 128 ha là khu cảng và
dịch vụ cảng (bao gồm: Cảng Khu Công nghiệp Cát Lái - SEPZONE: 54 ha, Cảng Xi
măng Sao Mai: 38 ha, Cảng Sài Gòn Petro: 30 ha, Xí nghiệp đóng sửa chữa tàu
Shipyard: 5 ha).
* Dành khoảng 18ha chuyển thành cụm
công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp quận 2.
* Dành phần diện tích còn lại khoảng
105 ha chuyển sang khu dân cư đô thị và công trình đầu mối (nhà máy xử lý nước
thải dự kiến).
Khu công nghiệp này cần có kế hoạch
chuyển đổi sang công nghệ mới, thu hút lao động có hàm lượng chất xám cao để đảm
bảo tỷ trọng tăng trưởng kinh tế.
+ Đối với cụm III: chuyển toàn bộ
sang khu dân cư.
+ Đối với cụm IV: điều chỉnh toàn bộ
134 ha thành khu cảng và dịch vụ cảng 110 ha (bao gồm Tân cảng Cát Lái dự kiến
44 ha, Tân cảng Sài Gòn di dời ra 54 ha và Cảng xăng dầu Petechim 12 ha, dịch vụ
cảng 24 ha), 66 ha còn lại chuyển thành Khu đô thị cảng gắn với cụm in đã chuyển
toàn bộ thành dân cư.
- Có kế hoạch chuyển đổi các cơ sở
sản xuất rải rác trong khu dân cư sang chức năng thương mại và dịch vụ, công
trình công cộng, công viên tập trung và nhà ở với tỷ lệ ≥ 40% diện tích khu đất.
- Di dời các cơ sở công nghiệp ô
nhiễm vào khu, cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp tập trung và cụm công nghiệp
địa phương để có điều kiện xử lý về môi trường, còn những cơ sở công nghiệp -
tiểu thủ công nghiệp không ô nhiễm vẫn được duy trì sử dụng xen cài trong khu
dân cư.
- Kiến trúc công trình công nghiệp
chủ yếu là các nhà xưởng sản xuất, tầng cao 1 - 2 tầng; công trình phụ trợ 1 tầng
và khối văn phòng khoảng 3-5 tầng cùng với các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác.
4.3. Tổ chức không gian kiến
trúc, cảnh quan đô thị:
4.3.1. Mục tiêu và quan điểm thiết
kế đô thị:
a. Mục tiêu:
- Định hướng việc thiết kế các khu
dân cư, các khu công hình phúc lợi công cộng phù hợp với điều kiện hiện có của
quận, theo đúng định hướng phát triển đề ra trong quy hoạch chung;
- Cơ sở cho công tác quản lý xây dựng
các công trình nhà ở và công trình công cộng dọc các trục đường;
- Cơ sở cho thiết kế đô thị trong
các quy hoạch chi tiết (phân khu) tỷ lệ 1/2000.
b. Quan điểm:
- Đối với các yếu tố quan trọng
trong cảnh quan đô thị là xác định các khu trung tâm, các khu trọng điểm cấp
thành phố, các mảng xanh lớn.
- Quy định các trục cảnh quan, các
khu vực cần bảo tồn và phát triển.
- Đối với các khu dân cư hiện hữu tự
phát, thiết kế đô thị sẽ quy định tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng cho
từng khu vực. Đề xuất các tuyến đường trọng tâm cần có thiết kế đô thị.
4.3.2. Tổ chức không gian các
khu vực tiêu biểu:
a. Khu trung tâm đô thị mới Thủ
Thiêm: quy mô diện tích 657 ha
- Chức năng: Trung tâm thành phố mở
rộng là nơi tập trung các công trình cấp đô thị nhằm bổ sung cho trung tâm hiện
hữu các chức năng còn thiếu bao gồm: trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ,
văn hóa giải trí, thể thao, du lịch.
- Cảnh quan khu đô thị mới này sẽ
mang hình ảnh của một đô thị hiện đại tầm cỡ khu vực và quốc tế, sử dụng công
nghệ xây dựng hiện đại. Dự kiến bố trí tháp truyền hình 300m, tạo điểm nhấn độ
cao cho toàn thành phố.
b. Khu Liên hợp Thể dục thể thao
Rạch Chiếc: quy mô diện tích 227 ha.
- Chức năng: Khu phức hợp bao gồm
các công trình tập luyện và thi đấu thể thao thành tích cao đẳng cấp quốc tế,
đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế, đủ điều kiện tổ chức các giải đấu lớn.
- Cảnh quan khu vực này mang dáng dấp
của các công trình thể dục thể thao gồm sân vận động, nhà thi đấu, sân thể thao
ngoài trời, khu thể thao dưới nước, trung tâm truyền thông, khu nhà ở vận động
viên...
- Hình thức kiến trúc khối tích lớn,
hành tráng, màu sắc vui tươi.
c. Cụm III - Khu công nghiệp Cát
Lái:
- Khu công nghiệp Cát Lái gồm 4 cụm
công nghiệp với quy mô diện tích … ha, nay điều
chỉnh chuyển đổi sang chức năng khác chỉ còn cụm II với quy mô diện tích khoảng
124 ha và cụm công nghiệp địa phương tại phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Cát Lái
với quy mô diện tích khoảng 20,52 ha.
- Đảm bảo hành lang cây xanh cách
ly và hạn chế ô nhiễm môi trường trong khác khu vực sản xuất nhà xưởng.
- Di dời một số cơ sở sản xuất nhỏ
lẻ vào cụm công nghiệp tập trung 20,52 ha theo chủ trương chung của thành phố
nhằm giảm thiểu ô nhiễm môi trường.
4.3.3. Tổ chức không gian tại
các khu trung tâm:
- Trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm:
tuân thủ chặt chẽ các quy định về thiết kế đô thị theo đồ án điều chỉnh quy hoạch
phân khu do tư vấn Sasaki (Mỹ) đề xuất đã được phê duyệt năm 2012 và quy định về
kiến trúc cảnh quan hai bên quảng trường do tư vấn Deso (Pháp) đề xuất.
- Trung tâm quận 2: là trung tâm hỗn
hợp cấp quận, nơi tập trung các công sở cấp quận và tương đương; công trình
thương mại quy mô lớn; công trình giáo dục chuyên ngành; bệnh viện; trung tâm
giao lưu văn hóa giải trí. Nơi đây có thể tổ chức các lễ mít tinh kỷ niệm tập
trung đông người, nên cần quan tâm đến bãi đậu xe ngầm khi nghiên cứu thiết kế
chi tiết
- Trung tâm khu ở 1: kéo dài theo
chiều dọc của Xa lộ Hà Nội, trung tâm này phối hợp với các điểm dừng của tuyến
Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) và công trình phức hợp thương mại dịch vụ,
dân cư, văn phòng. Hình thức cảnh quan đơn giản.
- Trung tâm khu ở 2: mang không khí
của khu dân cư êm đềm với mật độ xây dựng thưa thoáng, khu trung tâm phải nêu bật
được không gian sinh hoạt cộng đồng, giao lưu văn hóa, khai thác lợi thế của mặt
nước để hình thành điểm nhấn (công viên nước).
- Trung tâm khu ở 3: tuân thủ theo
đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, hình thái hiện đại với không gian mở
thoáng, liên kết với hồ trung tâm.
- Trung tâm khu ở 4: kết hợp với Trung
tâm hành chính quận 2, khu trung tâm này sẽ hình thành các dịch vụ bổ trợ bao gồm
ngân hàng, bệnh viện, trường học, văn phòng.
- Trung tâm khu ở 5: rải rác phân bố
trong các khu dân cư hiện hữu, nên chủ yếu cải tạo chỉnh trang, nâng cấp theo
đà phát triển của đô thị.
- Trung tâm khu ở 6: là trung tâm
khu ở quy hoạch mới, khu vực này mang dáng dấp của một khu trung tâm năng động,
hiện đại, đa chức năng sử dụng.
4.3.4. Cửa ngõ đô thị:
a. Cửa ngõ đường bộ:
- Cửa ngõ Đông Bắc: tại cầu Rạch
Chiếc, Khu Liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc đại diện cho hình ảnh quận 2
khi đến từ phía Đông Bắc thành phố. Quảng trường khu liên hợp được bố trí một
tượng đài biểu trưng cho hoạt động thể thao thành tích cao với nhạc nước sinh động.
- Cửa ngõ phía Tây Nam: qua cầu Phú
Mỹ, công viên vui chơi giải trí dưới chân cầu sẽ là tín hiệu báo cho du khách
biết đến quận 2 khi tiếp cận từ quận 7 sang.
- Cửa ngõ phía Tây 1: công viên
chân cầu Sài Gòn 2 với hồ nước và cảnh quan tuyệt đẹp sẽ tạo điểm nhấn văn hóa
cho khu vực này. Kết hợp với khối tích công trình cao tầng hiện đại hai bên cầu
để tạo điểm nhấn giúp người xem định vị từ xa. Biểu tượng cần khúc chiết, tính
cách điệu và mỹ thuật cao.
- Cửa ngõ phía Tây 2: hầm vượt sông
Sài Gòn là biểu tượng cửa ngõ phía Tây thứ 2 của quận 2. Không gian thoáng đãng
với công viên và hồ phun nước là điểm nhấn chính, các mảng cỏ lớn và hàng cây
viền cắt tỉa cẩn thận, nhấn chủ đạo bằng cột phun nước công suất lớn và hàng loạt
biểu ngữ thiết kế sáng tạo.
- Cửa ngõ Đông Nam: qua cầu Bà Cua
khoảng 800m, trung tâm khu ở số 6 sẽ là điểm nhấn cửa ngõ phía Đông Nam quận 2.
Quần thể công trình hỗn hợp và trường chuyên ngành (Trường Múa) sẽ tạo các
không gian thoáng đãng.
b. Cửa ngõ đường thủy:
Theo quy hoạch giao thông đường thủy,
sông Sài Gòn là tuyến giao thông huyết mạch vận chuyển hàng hóa và hành khách.
Ngoài ra, một số sông rạch lớn khác có chức năng lưu thông thủy cũng sẽ đưa du
khách tiếp cận quận 2 bằng đường thủy.
4.3.5. Các trục không gian
chính:
a. Các trục đối ngoại: gồm 3
trục chính là Xa lộ Hà Nội, cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu
Giây và đường Vành đai phía Đông.
Nguyên tắc tổ chức kiến trúc cảnh
quan: tổ chức công trình khối tích lớn, khoảng lùi sâu từ 15 - 25m với các bãi
đậu xe phía trước và cây xanh cảnh quan và biển quảng cáo, nhiều diện tích trồng
cây xanh và tạo điểm nhấn tại các nút giao. Không được nối kết trực tiếp ra đường
cao tốc mà phải có khoảng tiếp cận tối thiểu 50m chạy dọc theo khoảng lùi công
trình.
b. Các trục cảnh quan chính:
Các trục môi trường xanh tại các
khu đô thị với tiêu chí không chỉ là nơi tập trung không gian cây xanh, mặt nước
theo trục mà còn góp phần của các công trình kiến trúc với lối thiết kế nhiều
không gian mở, có chức năng hoạt động văn hóa, tiết kiệm năng lượng. Bao gồm
các trục như Đại lộ vòng cung trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, đường Mai Chí Thọ,
đường Đồng Văn Cống, đường Thạnh Mỹ Nam...
4.3.6. Các quảng trường và Tượng
đài:
a. Quảng trường Thủ Thiêm: tổng
diện tích khu vực quy hoạch gần 30 ha, trong đó quảng trường trung tâm khoảng
hơn 20 ha và diện tích công viên bờ sông khoảng hơn 9 ha, là trung tâm diễn ra
các hoạt động giao lưu văn hóa, tổ chức các lễ hội văn hóa, chính trị, đồng thời
cũng là một không gian công cộng với các hoạt động thường nhật phục vụ người
dân thành phố và du khách. Hình thức công trình kiến trúc tiêu biểu, cảnh quan
cây xanh mang tính biểu trưng, là điểm nhấn của Khu Trung tâm đô thị mới Thủ
Thiêm.
b. Quảng trường thương mại: gồm
05 quảng trường thương mại tại các trung tâm thương mại bố trí trong 6 khu ở, quy
mô 2000 - 5000 m2, kết hợp bãi đậu xe.
c. Quảng trường Văn hóa - thể
thao: dự kiến bố trí 02 quảng trường văn hóa tại Trung tâm hành chính quận,
nhà ga Thủ Thiêm, quy mô 2000 - 3000 m2, kết hợp với cảnh quan tự
nhiên (công viên, mặt nước; để mở rộng tầm nhìn và một quảng trường thể thao tại
Khu Liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc quy mô 2 - 3 ha.
4.3.7. Giới hạn chiều cao công
trình và cụm công trình:
Chiều cao công trình, cụm công
trình trên địa bàn quận 2 phụ thuộc vào các yếu tố sau:
+ Công năng sử dụng của các công
trình.
+ Các giới hạn về an toàn của các
hành lang kỹ thuật như tuyến cấp điện, kênh thoát nước, chiều rộng của tuyến
giao thông...
+ Các giới hạn được quy định trong
cấp phép xây dựng các công trình kiến trúc và quản lý sử dụng các công trình kiến
trúc.
Chiều cao của các công trình công cộng
khuyến khích phát triển từ 4 - 6 tầng để tiết kiệm chi phí móng. Chiều cao của
nhà ở liên kế 3 - 4 tầng; nhà biệt thự 2-3 tầng; nhà chung cư thu nhập trung
bình 9-15 tầng; chung cư cao cấp 15-25 tầng; nhà xưởng sản xuất 1-3 tầng.
5. Định hướng
phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
5.1. Quy hoạch giao thông:
- Quy hoạch các tuyến giao thông đường
bộ có chức năng đối ngoại, nối kết các quận, khu vực kế cận gồm đường Xa lộ Hà Nội,
đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, đường Mai Chí Thọ,
đường Nguyễn Thị Định - đường Đồng Văn Cống và đường Vành đai 2 (Vành đai phía
Đông).
- Quy hoạch các tuyến giao thông đường
bộ đối nội trên cơ sở các tuyến đường chính hiện hữu dự kiến nâng cấp, mở rộng
(đường Trần Não, đường Lương Đình Của, đường Nguyễn Thị Định, đường Đỗ Xuân Hợp,
đường Nguyễn Duy Trinh, đường Thảo Điền, đường Xuân Thủy, đường Nguyễn Văn Hưởng)
kết hợp với việc hình thành và phát triển thêm các tuyến đường chính trong địa
bàn quận như đường Lương Đình Của nối dài, đại lộ Vầng Trăng, đường Bán Nguyệt,
đường nối cầu Thủ Thiêm (1) - cầu Thủ Thiêm (4), đường nơi cầu Thủ Thiêm (2),
đường nối cầu Thủ Thiêm (3), đường nối cầu Thảo Điền, đường Đỗ Xuân Hợp nối dài,
đường Lê Văn Thịnh nối dài và một số tuyến đường khác.
- Quy hoạch xây dựng hệ thống bến
bãi trên địa bàn quận 2 với tổng quy mô 12,5 ha; bao gồm: bãi khu vực quảng trường
Thủ Thiêm (2 ha), bãi khu vực ga Thủ Thiêm (2,2 ha), bãi khu vực Khu Liên hợp
thể dục thể thao Rạch Chiếc (1 ha), bãi khu vực Cát Lái 1 (5,7 ha) và bãi khu vực
Cát Lái 2 (1,6 ha).
- Về giao thông đường sắt cao tốc
và đường sắt liên đô thị: Đường sắt cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Nha Trang,
đi qua quận 2 và kết nối tại ga Thủ Thiêm theo hành lang đường cao tốc thành phố
Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây; đường sắt liên đô thị thành phố Hồ Chí
Minh - Nhơn Trạch - sân bay Long Thành đi qua quận 2 và kết nối tại ga Thủ
Thiêm theo hành lang đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu
Giây.
- Về giao thông đường sắt đô thị:
Các tuyến xe điện đi qua quận 2 đảm nhận chức năng vận tải hành khách công cộng
gồm tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) nối kết từ nhà ga Suối Tiên đến
nhà ga Bến Thành theo hành lang đường Xa lộ Hà Nội; tuyến Metro số 2 từ Tham
Lương - Bến Thành nối kết với ga Thủ Thiêm qua sông Sài Gòn, đi qua quận 2 theo
hành lang đường Mai Chí Thọ; tuyến Monorail số 2 từ Quốc lộ 50 - đường Nguyễn
Văn Linh nối kết với quận 2 qua sông Sài Gòn theo hành lang đường nối cầu Thủ
Thiêm (1) - cầu Thủ Thiêm (4). Về phương án tuyến, vị trí và quy mô các nhà ga
bố trí dọc tuyến sẽ được xác định cụ thể khi dự án được thực hiện, triển khai
theo quy định.
- Về giao thông thủy: quy hoạch các
tuyến sông kênh rạch trên địa bàn quận 2 có chức năng giao thông thủy theo quy
hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bên khu vực thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn
từ nay đến năm 2020 được phê duyệt tại Quyết định số 66/2009/QĐ-UBND ngày 14
tháng 9 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố.
5.2. Quy hoạch cao độ nền và
thoát nước mặt (chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng):
5.2.1. Quy hoạch chiều cao (san
nền):
- Cao độ khống chế: khu vực trong
đê bao là H = +2,00m, khu vực ngoài đê bao là H = +2,50m (hệ VN2000), tính đến
phần thấp nhất ở mép đường;
- Đối với khu vực địa hình tự nhiên
cao trên cao độ khống chế: chỉ san đắp cục bộ và hoàn thiện mặt phủ khi xây dựng
công trình theo nguyên tắc bám sát cao độ nền hiện hữu của khu vực.
- Đối với khu vực hiện hữu có địa
hình thấp hơn cao độ khống chế: nâng dần cao độ nền của khu vực đến cao độ thiết
kế lựa chọn khi có điều kiện.
- Đối với khu vực xây dựng mới có địa
hình thấp hơn cao độ khống chế: nâng nền triệt để khi xây dựng công trình.
- Riêng đối với khu vực dự án Khu
đô thị mới Thủ Thiêm, cao độ xây dựng là H ≥ +2,50m.
- Cao độ thiết kế tại các điểm giao
cắt đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát
nước mặt cho khu đất, đồng thời phù hợp với khu vực xung quanh.
- Độ dốc thiết kế: khu công trình
công cộng, khu ở ≥ 0,4%; công viên cây xanh ≥ 0,3%.
- Hướng đổ dốc: từ giữa các tiểu
khu ra xung quanh.
5.2.2. Quy hoạch thoát nước mưa:
- Sử dụng hệ thống cống ngầm để tổ
chức thoát nước mặt.
- Nguồn thoát nước: tập trung theo
các cống chính rồi dẫn thoát ra các rạch trong khu vực, sông Rạch Chiếc, sông
Giồng Ông Tố, sông Đồng Nai và sông Sài Gòn.
- Giữ lại các tuyến cống hiện trạng
còn thoát nước hiệu quả, kết hợp xây mới các tuyến cống chính nhằm thoát nước
triệt để cho khu vực.
- Cập nhật hệ thống thoát nước mặt
của dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
- Cống thoát nước mặt quy hoạch bố
trí dọc theo các trục đường giao thông trong khu vực; kích thước cống tính toán
theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm (cống cấp 2) và T = 2 năm (cống cấp 3, cấp 4).
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh,
độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m; độ dốc cống tối thiểu được lấy đảm bảo khả
năng tự làm sạch cống i=1/D.
5.3. Quy hoạch cấp năng lượng và
chiếu sáng (Quy hoạch cấp điện):
- Chỉ tiêu cấp điện:
+ Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: 1500
- 2500 KWh/người/năm.
+ Chỉ tiêu cấp điện công nghiệp -
tiểu thủ công nghiệp: 350 - 400 KW/ha.
- Nguồn cấp điện cho quận 2 sẽ được
tiếp tục lấy từ các trạm trung gian 110/15-22KV hiện hữu cải tạo: Thủ Đức, Cát
Lái, An Khánh, XM Sao Mai. Dài hạn sẽ được cấp thêm từ các trạm 110/15-22KV xây
dựng mới: An Phú, Cát Lái 2, Cát Lái 3, Thủ Thiêm 1, Thủ Thiêm 2, Thủ Thiêm 3,
Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng.
- Mạng lưới phân phối quy hoạch cấp
điện phù hợp:
+ Lưới trung thế điện áp 22KV được xây
dựng theo cấu trúc mạch vòng vận hành hở, mỗi tuyến chính có tiết diện ≥ 240mm2.
+ Lưới hạ thế sử dụng cáp đồng bọc
cách điện XLPE chôn ngầm ở các khu dân cư xây dựng mới, khu chung cư cao tầng,
khu công trình công cộng.
+ Riêng lưới điện hiện hữu sẽ được
thay thế dần bằng cáp ngầm đồng bộ với việc cải tạo chỉnh trang đô thị.
+ Trạm biến thế phân phối
15-22/0,4KV xây dựng mới kiểu trạm phòng, trạm cột, trạm kiosk đảm bảo bán kính
phục vụ cấp điện ≤ 200m ÷ 300m. Các trạm hiện hữu loại trạm giàn, treo trên trụ
không phù hợp và không đảm bảo an toàn sẽ được tháo gỡ và thay dần bằng loại trạm
cột (trạm đơn thân), trạm kiosk.
Lưu ý: Đối với các trạm 110KV và đường
dây 110KV xây dựng mới như đề xuất trong đồ án chỉ mang tính chất định hướng, vị
trí và quy mô sẽ được khảo sát cụ thể và có ý kiến của các cơ quan chuyên ngành
quản lý.
5.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước
máy thành phố, dựa vào các tuyến ống cấp nước máy thuộc Nhà máy nước Thủ Đức và
Nhà máy nước BOO Thủ Đức.
- Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt: 180
lít/người/ngày.
- Chỉ tiêu cấp nước công nghiệp: 40
m3/ha/ngày.
- Tổng nhu cầu dùng nước toàn khu:
+ Qmax 2015 = 126.495 m3/ngày.
+ Qmax 2020 = 325.140 m3/ngày
- Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: 90
lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 3 đám cháy.
- Mạng lưới cấp nước:
+ Các tuyến ống hiện trạng được cập
nhật và các tuyến ống được thiết kế mới phù hợp với định hướng quy hoạch chung
cấp nước thành phố. Đấu nối mạng lưới bên trong khu quy hoạch với các tuyến ống
cấp I hiện trạng và xây dựng mới.
+ Thiết kế mạng lưới theo mạng vòng
với nguyên tắc mạng lưới phải bao trùm được các điểm tiêu thụ, các tuyến ống
chính đặt theo các đường phố lớn, ống nhánh nối vào ống chính phân phối nước cấp
tới từng khu chức năng, nơi tiêu thụ.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy: Dựa
trên các tuyến ống cấp nước của khu quy hoạch bố trí các trụ lấy nước chữa cháy
với bán kính phục vụ từ 150m - 200m. Ngoài ra, bố trí 06 điểm lấy nước dự phòng
tại các vị trí sông Sài Gòn, Mỹ Thủy... phục vụ cho công tác chữa cháy.
5.5. Quy hoạch thoát nước thải
và xử lý chất thải rắn (Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường):
5.5.1. Thoát nước thải:
- Chỉ tiêu thoát nước thải sinh hoạt:
180 lít/người/ngày.
- Chỉ tiêu thoát nước công nghiệp:
40 m3/ha/ngày.
- Tổng lượng thoát nước thải toàn
khu:
+ Qmax 2015= 100.850 m3/ngày.
+ Qmax 2020= 274.450 m3/ngày.
- Giải pháp thoát nước thải: sử dụng
hệ thống cống thoát nước thải riêng để thu gom nước thải. Nước thải phân tiểu
được xử lý bằng bể tự hoại trước khi thoát vào cống thu gom nước thải.
- Nước thải sinh hoạt:
+ Giai đoạn đầu: Nước thải sinh hoạt
sau khi xử lý phải đạt tiêu chuẩn TCVN 7222 - 2002 đối với trạm xây dựng vĩnh
viễn và QCVN 14:2008/BTNMT đối với trạm tạm thời mới được thoát ra môi trường tự
nhiên.
+ Giai đoạn dài hạn: Nước thải được
tập trung về trạm xử lý chính là Nhà máy xử lý nước thải tập trung thành phố
khu vực chân cầu Phú Mỹ giáp sông Đồng Nai với công suất giai đoạn 1 (2020) là
480.000 m3/ngày.đêm và công suất giai đoạn 2 (2045) là 830.000 m3/ngày.đêm.
- Nước thải công nghiệp: Được xử lý
cho từng khu công nghiệp, không xử lý chung với nước thải sinh hoạt. Nước thải
công nghiệp được tập trung về trạm xử lý nước thải trong từng khu công nghiệp. Nước
thải sau khi xử lý phải đạt QCVN 40:2011/BTNMT mới được thoát ra môi trường tự
nhiên.
5.5.2. Xử lý chất thải rắn:
- Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1,0
kg/người/ngày.
- Chỉ tiêu rác thải công nghiệp:
0,5 tấn/ha/ngày.
|
- Tổng lượng rác thải:
|
W2015= 549 tấn/ngày.
|
|
W2020= 928 tấn/ngày.
|
- Phương án xử lý rác thải:
+ Rác thải sinh hoạt: Rác thải phải
được phân loại và đưa đến các trạm ép rác kín. Sau đó vận chuyển đưa về các khu
liên hợp xử lý chất thải tập trung cửa thành phố theo quy hoạch.
+ Rác thải công nghiệp: Rác thải
công nghiệp phải được phân loại, thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác công
nghiệp.
- Trong các khu công trình công cộng
cần phải bố trí nhà vệ sinh công cộng.
5.6. Bản đồ tổng hợp đường dây
đường ống: Mạng lưới đường dây, đường ống có thể thay đổi và bố trí cụ thể
hơn trong các bước thiết kế chi tiết tiếp theo và phải tuân thủ yêu cầu kỹ thuật
theo quy định.
6. Các điểm lưu
ý của đồ án:
- Hồ sơ đồ án này được lập theo nội
dung Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy
hoạch xây dựng và lập trước ngày 20 tháng 9 năm 2010 (ngày hiệu lực của Thông
tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ
của từng loại quy hoạch đô thị).
- Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung
xây dựng quận 2 mang tính định hướng phát triển không gian và quy hoạch tổng mặt
bằng cho quận 2 trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chung thành phố 2025 và nhiệm vụ
điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2 được duyệt.
- Về các nội dung liên quan đến quỹ
đất cây xanh tập trung xác định theo các đồ án quy hoạch chi tiết các khu chức
năng đã có pháp lý phê duyệt, đề nghị Ủy ban nhân dân quận 2 có rà soát và cập
nhật để đưa vào quản lý cùng các giải pháp đầu tư theo chỉ đạo của Ủy ban nhân
dân thành phố tại Công văn số 6737/UBND-ĐTMT ngày 30 tháng 10 năm 2008.
- Đối với các khu vực đang trong
quá trình nghiên cứu thực hiện quy hoạch (chưa được cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt hoặc chỉ có chấp thuận chủ trương) và các nội dung thay đổi so với Quyết
định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt
điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025, chưa thể
cập nhật vào nội dung Quyết định phê duyệt này, sẽ được rà soát cập nhật và điều
chỉnh cục bộ trong quá hình thực hiện quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại khu
vực.
Điều 2.
Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan:
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban
nhân dân quận 2, Ban Quản lý dự án quy hoạch xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, Viện
Quy hoạch xây dựng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá
hiện trạng và phải đảm bảo phù hợp quy chuẩn, quy định của các số liệu trong hồ
sơ, bản vẽ trình duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2, thành
phố Hồ Chí Minh đến năm 2020.
- Trên cơ sở nội dung đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng được duyệt, giao Ủy ban nhân dân quận 2 chủ trì, phối
hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Viện Quy hoạch xây dựng tổ chức lập Quy chế
quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị và Ban hành Quy định quản lý theo đồ án điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2 được duyệt; đồng thời rà soát và triển
khai lập, điều chỉnh quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch phân
khu tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị để cụ thể
hóa đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2, làm cơ sở triển khai các
dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung của đô thị và các dự án đầu tư xây dựng.
- Ủy ban nhân dân quận 2 có trách
nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Viện Quy hoạch xây dựng tổ
chức công bố, công khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2 theo
quy định tại Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban
nhân dân thành phố ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin
về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh.
- Lập danh mục các dự án, chương
trình đầu tư, các dự án đầu tư phát triển kinh tế - xã hội theo thứ tự ưu tiên
nhằm hiện thực hóa đồ án quy hoạch chung xây dựng.
- Cập nhật, rà soát đối với các đồ
án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/2.000 đã được duyệt, các đồ án đang điều
chỉnh cũng như các khu chức năng chuyển đổi (nếu được sự chấp thuận của cấp thẩm
quyền) để có cân đối tính toán bổ sung đủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã
xác định, các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô
dân số đến năm 2020.
- Phối hợp chặt chẽ cùng Sở Nông
nghiệp và Phát triển nông thôn, Sở Giao thông vận tải để có thống nhất về việc
quản lý, san lấp các kênh rạch tại khu vực. Tại các sông rạch, tuyến kênh mương
giữ lại, việc tổ chức các công hình hạ tầng, các tuyến đường dọc kênh, các khoảng
cách ly trồng cây,... cân tuân thủ theo quy định tại Quyết định số
150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Về tổ chức giao thông, cắm mốc
các tuyến đường cần được đối chiếu và khớp nối với các dự án xung quanh khu vực
đã có pháp lý phê duyệt, cũng như các dự án đang triển khai...
Điều 3.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở
Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao
thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở
Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Công Thương, Giám
đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và
Du lịch, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện
nghiên cứu phát triển thành phố, Giám đốc Trung tâm Điều hành chống ngập nước
thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 2, Giám đốc Ban Quản lý dự án quy hoạch
xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, Giám đốc Viện Quy hoạch xây dựng và Thủ trưởng
các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND.TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: Các PVP;
- Các Phòng Chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N)
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|