|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
4944/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 11 tháng 9 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (QUY HOẠCH PHÂN KHU) TỶ LỆ
1/2000 KHU DÂN CƯ NAM TỈNH LỘ 9 XÃ XUÂN THỚI SƠN, HUYỆN HÓC MÔN (QUY HOẠCH SỬ
DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số
24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn
kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành
Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND
ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 2645/QĐ-UBND
ngày 23 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn;
Căn cứ Quyết định số 2425/QĐ-UBND
ngày 15 tháng 5 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt nhiệm vụ quy
hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Nam
Tỉnh lộ 9 xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch -
Kiến trúc tại Tờ trình số 2895/TTr-SQHKT ngày 22 tháng 8 năm 2013 về trình đồ
án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân
cư Nam Tỉnh lộ 9 xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn
(quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt
đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu
dân cư Nam Tỉnh lộ 9 xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn (quy hoạch sử dụng đất -
kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện
tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã
Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Tây - Bắc: giáp đường Nguyễn
Văn Bứa.
+ Phía Tây và Tây - Nam: giáp khu dân
cư xã Xuân Thới Thượng.
+ Phía Đông: giáp kênh Tiêu Liên xã.
+ Phía Đông - Bắc: giáp khu dân cư xã
Xuân Thới Sơn.
- Tổng diện tích khu quy hoạch: 226,1
ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch:
khu dân cư đô thị hiện hữu chỉnh trang.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy
hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn (Chủ
đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Hóc Môn).
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy
hoạch phân khu:
Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng
Sài Thành.
4. Hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch
phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản
vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất,
tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao
thông, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử
dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5.2. Dự
báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 21.000 người.
5.3. Các
chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Chỉ
tiêu
|
|
A
|
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
|
m2/người
|
107,6
|
|
B
|
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung
bình toàn khu
|
m2/người
|
93,44
|
|
C
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định
|
m2/người
|
70,72
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong khu vực xây
dựng mới, trong đó:
+ Đất nhóm nhà ở dự kiến xây dựng
mới
+ Đất nhóm nhà ở trong khu đất sử
dụng hỗn hợp
|
m2/người
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
m2/người
|
5,71
|
|
Trong đó:
|
|
|
|
+ Đất công trình giáo dục
|
m2/người
|
2,86
|
|
+ Trạm y tế
|
m2/người
|
0,53
|
|
+ Chợ - trung tâm thương mại
|
m2/người
|
0,66
|
|
+ Điểm sinh hoạt văn hóa
|
m2/người
|
0,37
|
|
+ Đất hành chính
|
m2/người
|
1,28
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
(không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
|
m2/người
|
4,92
|
|
- Đất đường giao thông cấp phân khu
vực
|
km/km2
|
10,23
|
|
D
|
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị
|
|
|
Đất giao thông bố trí đến mạng lưới
đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh
|
%
|
19,0
|
|
|
- Tiêu chuẩn cấp nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
- Tiêu chuẩn thoát nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
- Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
2.500
|
|
- Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
|
kg/người/ngày
|
1,3
|
|
E
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu
|
|
|
- Mật độ xây dựng chung
|
%
|
Khoảng
40
|
|
- Hệ số sử dụng đất
|
lần
|
2
|
|
- Tầng cao xây dựng (theo QCVN
03:2012/BXD)
|
Tối đa
|
tầng
|
15
|
|
Tối thiểu
|
tầng
|
1
|
6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu
vực quy hoạch:
Toàn khu vực được quy hoạch thành 02
đơn vị ở (bao gồm đất đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở),
được xác định như sau:
Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1: diện tích 123,22 ha,
quy mô dân số 11.509 người, ranh giới được xác định như sau:
+ Phía Tây - Bắc: giáp đường Nguyễn
Văn Bứa.
+ Phía Tây và phía Nam: giáp khu dân
cư xã Xuân Thới Thượng.
+ Phía Đông: giáp đường Nguyễn Thị
Thử.
+ Phía Đông - Bắc: giáp khu dân cư xã
Xuân Thới Sơn.
- Đơn vị ở 2: diện tích 102,88 ha,
quy mô dân số 9.491 người, ranh giới được xác định như sau:
+ Phía Tây và Tây - Bắc: giáp đường
Nguyễn Thị Thử.
+ Phía Nam: giáp khu dân cư xã Xuân
Thới Thượng.
+ Phía Đông: giáp kênh Tiêu Liên xã.
+ Phía Đông - Bắc: giáp khu dân cư xã
Xuân Thới Sơn.
Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở
(có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở) bao gồm:
a. Các khu chức năng thuộc 02 đơn
vị ở (tổng diện tích: 196,22 ha), bao gồm:
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 147,81
ha, trong đó:
- Các nhóm nhà ở hiện hữu ổn định:
diện tích 58,53 ha.
- Các nhóm nhà ở xây dựng mới: tổng
diện tích 89,28 ha, trong đó:
+ Đất nhóm nhà ở dự kiến xây mới:
88,86 ha.
+ Đất nhóm nhà ở trong khu đất sử
dụng hỗn hợp (chức năng ở kết hợp dịch vụ - thương mại): 0,42 ha.
a.2. Khu
chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 12,00ha, bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện
tích 6,01 ha, trong đó:
+ Trường mầm non: 2,61 ha (dự kiến
xây dựng mới 1,1 ha; trường mầm non 19 tháng 8 hiện hữu 1,51 ha).
+ Trường tiểu học dự kiến xây dựng
mới: 1,54 ha.
+ Trường trung học cơ sở dự kiến xây
dựng mới: 1,86 ha.
- Khu chức năng hành chính dự kiến
xây dựng mới: 2,7ha (dự kiến xây dựng mới 2,51 ha; Ban nhân dân ấp 3 hiện hữu
0,19 ha).
- Khu chức năng y tế (dự kiến xây
dựng mới trạm y tế,...): diện tích 1,12 ha.
- Khu chức năng văn hóa (điểm sinh
hoạt văn hóa dự kiến xây dựng mới): diện tích: 0,78 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại,
chợ dự kiến xây dựng mới: tổng diện tích 1,39 ha, trong đó:
+ Đất dịch vụ - thương mại dự kiến
xây dựng mới: 0,97 ha.
+ Đất dịch vụ - thương mại trong khu
chức năng sử dụng hỗn hợp: 0,42 ha).
a.3. Khu
chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi,... dự kiến xây dựng
mới): tổng diện tích 10,34 ha.
a.4. Mạng
lưới đường giao thông cấp phân khu vực (đất giao thông đối nội): 26,07 ha
- Đất giao thông đối nội: 25,79 ha.
- Đất giao thông trong các khu đất
hỗn hợp: 0,28 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị
ở nằm đan xen trong 02 đơn vị ở (tổng diện tích 29,88
ha)
b.1. Khu chức
năng dịch vụ cấp đô thị (trường trung học phổ thông Phạm Văn Sáng hiện hữu):
2,26 ha.
b.2. Đất cây xanh công cộng cấp đô
thị (dự kiến xây dựng mới): 8,97 ha.
b.3. Đất cây xanh ven kênh (dự kiến
xây dựng mới): 1,40 ha.
b.4. Đất giao thông đối ngoại: 17,16
ha.
b.5. Đất xây dựng các công trình tôn
giáo (hiện hữu cải tạo): 0,09 ha.
6.2. Cơ cấu sử
dụng đất toàn khu vực quy hoạch:
|
STT
|
Loại
đất
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
A
|
Đất các đơn vị ở
|
196,22
|
86,78
|
|
1
|
Đất các nhóm nhà ở
|
147,81
|
65,37
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu ổn
định
|
58,53
|
25,89
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong khu vực xây
dựng mới
|
89,28
|
39,49
|
|
2
|
Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
12,00
|
5,31
|
|
|
- Đất giáo dục
|
6,01
|
2,66
|
|
|
+ Trường mầm non
|
2,61
|
|
|
|
+ Trường tiểu học
|
1,54
|
|
|
|
+ Trường Trung học cơ sở
|
1,86
|
|
|
|
- Đất y tế
|
1,12
|
0,50
|
|
|
- Đất văn hóa (điểm sinh hoạt văn
hóa)
|
0,78
|
0,34
|
|
|
- Đất hành chính (cấp xã)
|
2,70
|
1,19
|
|
|
- Đất thương mại dịch vụ, trong đó
đất dịch vụ thương mại trong khu chức năng
sử dụng hỗn hợp có diện tích 0,42 ha
|
1,39
|
0,61
|
|
3
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
(vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu 1 m2/người)
|
10,34
|
4,57
|
|
4
|
Đất giao thông nội bộ
|
26,07
|
11,53
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở
|
29,88
|
13,22
|
|
1
|
Khu chức năng dịch vụ cấp đô thị
(trường trung học phổ thông Phạm Văn Sáng hiện hữu)
|
2,26
|
1,00
|
|
2
|
Đất cây xanh công cộng cấp đô thị
(dự kiến xây dựng mới)
|
8,97
|
3,97
|
|
3
|
Đất cây xanh ven rạch (dự kiến xây
dựng mới)
|
1,40
|
0.62
|
|
4
|
Đất giao thông đối ngoại
|
17,16
|
7,59
|
|
5
|
Đất xây dựng các công trình tôn
giáo (hiện hữu cải tạo)
|
0,09
|
0,04
|
|
|
Tổng
cộng
|
226,10
|
100,00
|
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:
|
Đơn
vị ở
|
Cơ
cấu sử dụng đất
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Loại
đất
|
Ký
hiệu khu đất hoặc ô phố
|
Diện
tích (ha)
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất (m2/người)
|
Mật
độ xây dựng tối đa
|
Tầng
cao
|
Hệ
số sử dụng đất
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Đơn
vị ở 1 (diện tích: 123,22 ha; dự báo quy mô dân số: 11.509 người)
|
1. Đất vị ở 1
|
|
111,1
|
96,53
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất nhóm nhà ở
|
|
81,01
|
70,39
|
|
|
|
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định
(cải tạo, chỉnh trang)
|
|
13,08
|
|
|
|
|
|
|
I-5
|
1,53
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
I-7
|
0,66
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
I-24
|
5,73
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
I-25
|
0,49
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
I-27
|
0,48
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
I-43
|
1,89
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
I-45
|
2,30
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
|
67,93
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới trong
khu đất hỗn hợp
|
I-1
|
0,70
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở dự kiến xây mới
|
|
67,23
|
|
|
|
|
|
|
I-6
|
0,59
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-8
|
1,09
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-10
|
1,07
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-11
|
2,69
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-12
|
2,31
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-14
|
2,23
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-15
|
1,83
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-20
|
5,26
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-21
|
1,11
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-22
|
1,29
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-26
|
6,35
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-30
|
3,21
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-31
|
6,09
|
|
40
|
1
|
15
|
5,3
|
|
I-32
|
5,24
|
|
40
|
1
|
15
|
5,3
|
|
I-33
|
3,17
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-34
|
0,93
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-38
|
4,59
|
|
40
|
1
|
15
|
5,3
|
|
I-39
|
3,78
|
|
40
|
1
|
15
|
5,3
|
|
I-40
|
3,35
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-41
|
2,70
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-42
|
1,93
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-46
|
2,01
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
I-47
|
4,41
|
|
40
|
1
|
15
|
5,3
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
8,91
|
7,74
|
|
|
|
|
|
Đất giáo dục
|
|
4,50
|
3,91
|
|
|
|
|
|
+ Trường trung học cơ sở xây mới
|
I-16
|
1,86
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
+ Trường mầm non xây mới
|
I-17
|
0,53
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
+ Trường tiểu học xây mới
|
I-18
|
0,54
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
+ Trường tiểu học xây mới
|
I-29
|
1,00
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
+ Trường mầm non xây mới
|
I-36
|
0,57
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
Trạm y tế xây mới
|
I-2
|
0,70
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
Nhà văn hóa xây mới
|
I-3
|
0,78
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
Hành chính xây mới
|
I-4
|
1,92
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
Hành chính xây mới
|
I-35
|
0,59
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
Đất thương mại dịch vụ (trong khu
đất hỗn hợp)
|
I-1
|
0,42
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng
(không kể đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu 1 m2/người)
|
|
6,35
|
5,52
|
|
|
|
|
|
I-9
|
1,54
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
I-13
|
0,58
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
I-28
|
1,17
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
I-37
|
1,79
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
I-44
|
1,27
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
1.4. Đất giao thông đối nội
|
|
14,83
|
12,89
|
|
|
|
|
|
Đất giao thông
|
|
14,55
|
|
|
|
|
|
|
Đất giao thông trong khu hỗn hợp
|
I-1
|
0,28
|
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở I
|
|
12,12
|
10,53
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất cây xanh sử dụng công cộng
ngoài đơn vị ở
|
I-19
|
3,20
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
2.2 Đình Xuân Thới Sơn
|
I-23
|
0,09
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
Đất giao thông đối ngoại
|
|
8,83
|
|
|
|
|
|
|
Đơn
vị ở 2 (diện tích: 102,88 ha; dự báo quy mô dân số:
9.491 người)
|
1. Đất đơn vị ở 2
|
|
85,12
|
89,68
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất nhóm nhà ở
|
|
66,80
|
70,38
|
|
|
|
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định
(cải tạo, chỉnh trang)
|
|
45,45
|
|
|
|
|
|
|
II-1
|
4,49
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-2
|
1,87
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-3
|
4,11
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-4
|
2,66
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-5
|
4,15
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-6
|
2,50
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-7
|
3,67
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-9
|
3,42
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-10
|
2,39
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-14
|
6,37
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-16
|
0,92
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-20
|
0,59
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-21
|
1,97
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-23
|
5,05
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
II-24
|
1,29
|
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
|
21,35
|
|
|
|
|
|
|
II-8
|
2,65
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
II-15
|
3,12
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
II-22
|
5,78
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
II-25
|
4,77
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
II-26
|
5,03
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
3,09
|
3,26
|
|
|
|
|
|
Đất giáo dục
|
|
1,51
|
1,59
|
|
|
|
|
|
Trường mầm non 19-8 (hiện hữu)
|
II-28
|
1,51
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
Trạm y tế xây mới
|
II-18
|
0,42
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
Hành chính hiện hữu
|
II-12
|
0,19
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
Thương mại dịch vụ xây mới
|
II-17
|
0,97
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
1.3. Đất cây xanh trong đơn vị ở
(không kể đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu 1 m2/người)
|
|
3,99
|
4,20
|
|
|
|
|
|
II-11
|
0,95
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
II-13
|
0,39
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
II-19
|
2,65
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
1.4. Đất giao thông đối nội
|
|
11.24
|
11,84
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở II
|
|
17,76
|
18,71
|
|
|
|
|
|
2.1. Cây xanh ngoài đơn vị ở
|
II-27
|
5,77
|
|
5
|
1
|
2
|
0,1
|
|
2.2. Cây xanh ven kênh
|
II-30
|
1,40
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Trường trung học phổ thông
Phạm Văn Sáng
|
II-29
|
2,26
|
|
40
|
1
|
5
|
2
|
|
2.4. Đất giao thông đối ngoại
|
|
8,33
|
|
|
|
|
|
- Cơ cấu sử dụng đất trong khu đất
có chức năng sử dụng hỗn hợp:
|
Khu
đất sử dụng hỗn hợp
|
Chức
năng sử dụng đất trong các khu đất sử dụng hỗn hợp
|
Tỷ
lệ các khu chức năng trong khu đất sử dụng hỗn hợp (%)
|
Diện
tích từng khu chức năng (ha)
|
|
Ký
hiệu
|
Diện
tích (ha)
|
|
HH1
(I/1)
|
1,40
|
- Đất nhóm nhà ở
|
50
|
0,70
|
|
- Đất giao thông
|
20
|
0,28
|
|
- Đất trung tâm thương mại, siêu
thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,...
|
30
|
0,42
|
7. Tổ chức không gian, kiến trúc,
cảnh quan đô thị:
- Khu vực đất ở hiện hữu ổn định có
vị trí ven các tuyến đường hiện hữu: đường Nguyễn Văn Bứa, đường Nguyễn Thị
Thử, đường số 2, 7, 9, 12, 13, 14, 15, 16, ... và đối với các dự án nhà ở đã
được giao đất, bao gồm chủng loại nhà ở thấp tầng riêng lẻ, dạng nhà ở liên kế
phố. Nguyên tắc chỉnh trang: mở rộng và nâng cấp hệ thống đường giao thông hẻm
hiện hữu đảm bảo lưu lượng giao thông, kèm theo các quy định về chỉ giới xây
dựng, tầng cao khống chế nhằm xây dựng cơ sở hướng dẫn nhu cầu sửa chữa, xây
dựng mới trong khu vực.
- Khu vực đất ở xây dựng mới vị trí ở
giữa đường Nguyễn Văn Bứa và đường Nguyễn Thị Thử,... và các khu vực đất sử dụng
hỗn hợp: khuyến khích sử dụng nguyên tắc kiểm soát về không gian kiến trúc cảnh
quan: khu vực thuộc các dự án xây dựng nhà ở, được quy định bằng hệ thống các
quy định thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
- Tại trung tâm các nhóm ở bố trí các
công trình công cộng, với hình thức kiến trúc và mặt đứng đa dạng phong phú,
kết hợp các mảng cây xanh nhằm tạo cảnh quan sầm uất cho khu vực; phục vụ cho
những nội bộ khu mà còn đáp ứng nhu cầu cho cả các khu lân cận trong tương lai.
- Các khu nhà ở thấp tầng bố cục theo
từng nhóm, kết hợp các khu công viên tập trung thành bố cục chặt chẽ, hài hòa,
nhằm thỏa mãn các điều kiện tự nhiên khí hậu và nhu cầu thẩm mỹ.
- Các khoảng công viên kết hợp sân
bãi sinh hoạt thể dục thể thao được bố trí như những khoảng không gian đệm
chuyển tiếp giữa các nhóm nhà ở và các phân khu chức năng.
- Về nguyên tắc xác định khoảng lùi
công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo
các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng
(sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn
Xây dựng Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm
quyền ban hành.
8. Quy hoạch giao thông đô thị:
Bảng thống kê đường giao thông đối nội
và giao thông đối ngoại:
|
Tên
đường
|
Giới
hạn
|
Lộ
giới (mét)
|
Chiều
rộng (mét)
|
|
Từ...
|
Đến...
|
Vỉa
hè trái
|
Mặt
đường và giải phân cách (mét)
|
Vỉa
hè phải
|
|
(mét)
|
(mét)
|
|
Đường Nguyễn Văn Bứa
|
Đường
số 5
|
Đường
số 12
|
40
|
6
|
28
|
6
|
|
Đường Nguyễn Thị Thử
|
Đường
số 12
|
Đường
số 19
|
30
|
6
|
18
|
6
|
|
Đường Kênh Tiêu
|
Đường
số 12
|
Đường
số 23
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 1
|
Đường
số 7
|
Đường
số 8
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 2
|
Đường
số 25
|
Đường
số 10
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 3
|
Đường
số 25
|
Đường
số 15
|
20
|
4
|
12
|
4
|
|
Đường số 4
|
Đường
số 25
|
Đường
số 10
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 5
|
Đường
Nguyễn Văn Bứa
|
Đường
số 25
|
30
|
6
|
18
|
6
|
|
Đường số 6
|
Đường
số 5
|
Đường
Nguyễn Thị Thử
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 7
|
Đường
số 5
|
Đường
số 19
|
20
|
4
|
12
|
4
|
|
Đường số 8
|
Đường
Nguyễn Văn Bứa
|
Đường
Nguyễn Thị Thử
|
24
|
5
|
14
|
5
|
|
Đường số 9
|
Đường
số 16
|
Đường
Nguyễn Thị Thử
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 10
|
Đường
Nguyễn Văn Bứa
|
Đường
Nguyễn Thị Thử
|
30
|
6
|
18
|
6
|
|
Đường số 11
|
Đường
số 15
|
Đường
số 10
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 12
|
Đường
Nguyễn Văn Bứa
|
Đường
Kênh Tiêu
|
20
|
4
|
12
|
4
|
|
Đường số 13
|
Đường
số 12
|
Đường
số 14
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 14
|
Đường
Nguyễn Thị Thử
|
Đường
Kênh Tiêu
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 15
|
Đường
Nguyễn Văn Bứa
|
Đường
Kênh Tiêu
|
20
|
4
|
12
|
4
|
|
Đường số 16
|
Đường
số 7
|
Đường
số 15
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 17
|
Đường
số 16
|
Đường
số 15
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 18
|
Đường
số 19
|
Đường
số 17
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 19
|
Đường
số 26
|
Đường
Kênh Tiêu
|
30
|
6
|
18
|
6
|
|
Đường số 20
|
Đường
số 19
|
Đường
Kênh Tiêu
|
20
|
4
|
12
|
4
|
|
Đường số 21
|
Đường
số 24
|
Đường
số 23
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 22
|
Đường
Kênh Tiêu
|
Đường
số 24
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 23
|
Đường
số 22
|
Đường
số 19
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 24
|
Đường
số 19
|
Đường
số 26
|
16
|
3
|
10
|
3
|
|
Đường số 25
|
Đường
số 5
|
Đường
Nguyễn Thị Thử
|
30
|
6
|
18
|
6
|
|
Đường số 26
|
Đường
số 19
|
Đường
Kênh Tiêu
|
13
|
3
|
7
|
3
|
* Ghi chú: Việc thể hiện tọa độ mốc
thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới
xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo
quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn
và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
9. Những hạng
mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những
hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Mạng đường giao thông.
- Trường mầm non, trường tiểu học,
trung học cơ sở.
- Các trạm y tế, điểm sinh hoạt văn
hóa.
- Các công viên cây xanh.
- Công trình dịch vụ - thương mại cấp
khu vực.
b) Về tổ
chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện
Hóc Môn, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế
hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết
định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14
tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy
hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung
đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được
phê duyệt.
Điều 2. Trách
nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban
nhân dân huyện Hóc Môn và đơn vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu
trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ,
bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ
1/2000 khu dân cư Nam Tỉnh lộ 9 xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn (quy hoạch sử
dụng đất - kiến trúc - giao thông).
- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử
dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô dân số của đồ án
và theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn; trong quá
trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Ủy ban nhân dân huyện Hóc
Môn cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án;
theo đó, các dự án phát triển nhà ở cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định
cư tại chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển khai
các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy
hoạch; Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch -
Kiến trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc
tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định
số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành
phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy
hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định
tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân
thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây
dựng công trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng
thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không gian
kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau
khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân
huyện Hóc Môn cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập
các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội
dung đồ án hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án
thiết kế đô thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng,
khu vực cảnh quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính
chất động lực phát triển.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cần tổ chức công bố công khai đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định
số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban hành
Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành
phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch được
duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010
của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô
thị.
- Chậm nhất 01 tháng kể từ ngày Ủy
ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ủy ban nhân dân huyện
Hóc Môn có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần quy hoạch hệ thống công trình hạ
tầng kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định.
- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu
này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, cần yêu cầu đơn vị tư vấn
lập quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch
phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Nam Tỉnh lộ 9 xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn
(quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) để trình Sở Quy hoạch - Kiến
trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy
ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
trên địa bàn thành phố.
Điều 3. Quyết
định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết
xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Nam Tỉnh lộ 9 xã
Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông)
được nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này.
Điều 4. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám
đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở
Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở
Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo,
Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển
nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, Thủ trưởng các Sở
- Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, Giám đốc Ban Quản lý Đầu
tư Xây dựng Công trình huyện Hóc Môn, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Xuân Thới Sơn
và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các Phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|