|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
4648/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 28 tháng 8 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (QUY HOẠCH
PHÂN KHU) TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ PHƯỜNG 12, QUẬN 10 (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT -
KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg
ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD);
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành
Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành
phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND
ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 6011/QĐ-UBND
ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt đồ án điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 2599/TTr-SQHKT ngày 07 tháng 8 năm 2013 về trình duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ
1/2000 khu dân cư phường 12, quận 10 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao
thông),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 12, quận 10 (quy hoạch
sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường
12, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực như sau:
+ Phía Đông: giáp quận 3 theo ranh đường
Cách Mạng Tháng Tám.
+ Phía Tây: giáp phường 14, quận 10
theo ranh đường Thành Thái.
+ Phía Nam: giáp phường 10, phường
11, quận 10 theo ranh đường Ba Tháng Hai.
+ Phía Bắc: giáp phường 13, quận 10
theo ranh đường Hoà Hưng.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch:
128,72 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch:
Khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
2. Cơ quan tổ chức
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân quận 10 (Chủ đầu tư:
Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 10).
3. Đơn vị tư vấn
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty TNHH Tư vấn Quy hoạch và Phát
triển Đô thị (HCMC).
4. Hồ sơ, bản vẽ
đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ
lệ 1/10.000;
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông,
tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô dân
số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật
đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời
hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy
hoạch chung xây dựng quận 10 đã được phê duyệt).
5.2. Dự
báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 23.000 người.
5.3. Các
chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Chỉ
tiêu
|
|
|
Qui mô:
|
|
|
|
A
|
- Diện tích tự nhiên
|
ha
|
128,72
|
|
|
- Dân số
|
người
|
23,000
|
|
B
|
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
|
m2/người
|
55,97
|
|
C
|
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung
bình toàn khu
|
m2/người
|
36,30
|
|
D
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các
đơn vị ở
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định
|
m2/người
|
20,02
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng
|
|
- Đất hỗn hợp
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
m2/người
|
2,09
|
|
Trong đó:
|
|
|
|
+ Đất công trình giáo dục
|
m2/người
|
1,13
|
|
+ Y tế
|
m2/người
|
0,19
|
|
+ Ủy ban nhân dân phường 12
|
m2
|
400
|
|
+ Công an phường 12
|
m2
|
271
|
|
+ Trung tâm thương mại dịch vụ
|
m2
|
7.800
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
(không kể khu đất Hồ Kỳ Hòa 2 do Quân đội quản lý 5,62 ha)
|
m2/người
|
1,22
|
|
Đất đường giao thông cấp phân khu vực
|
|
12,97
m2/người (7,84 km/km2)
|
|
Trong đó:
|
|
|
|
+ Đất giao thông đơn vị ở
|
m2/người
|
10,38
|
|
+ Đất giao thông nhóm ở
|
m2/người
|
2,59
|
|
F
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
đô thị toàn khu
|
|
|
|
Mật độ xây dựng chung
|
%
|
35 -
40
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
lần
|
1,0
- 2,0
|
|
Tầng cao xây dựng
|
Tối đa
|
tầng
|
48
|
|
Tối thiểu
|
tầng
|
3
|
6. Quy hoạch tổng
mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực
quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia
làm 2 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở, được xác định
như sau:
Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở số 1: khu dân cư phía Tây
khu vực quy hoạch, được giới hạn bởi đường Thành Thái, đường Ba Tháng Hai, đường
Lê Hồng Phong nối dài và ranh giới phía Bắc phường 12, đây là khu dân cư ổn định
chủ yếu được chỉnh trang đô thị.
+ Diện tích: 58,67 ha.
+ Dân số: 9.369 người.
Chức năng: khu nhà ở hiện hữu chỉnh
trang theo dạng nhà phố liên kế, khu công trình dịch vụ
công cộng cấp đơn vị ở
- Đơn vị ở số 2: khu dân cư phía Đông
khu vực quy hoạch được giới hạn bởi đường Lê Hồng Phong nối dài, đường Hòa
Hưng, đường Cách Mạng Tháng Tám, đường Ba Tháng Hai, đây là khu vực được xây dựng
mới chủ yếu trên quỹ đất quân đội đã được chuyển mục đích sử dụng từ đất quốc
phòng.
+ Diện tích: 70,05 ha.
+ Dân số: 13.631 người.
Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở
(có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở) bao gồm:
a. Các khu chức năng thuộc các đơn
vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 83,49 ha):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện tích
44,88 ha, trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) hiện hữu ổn định
(cải tạo chỉnh trang): tổng diện tích 39,91 ha;
+ Mật độ xây dựng: khoảng 50 - 60%.
+ Tầng cao xây dựng: từ 3 - 5 tầng.
- Các khu ở (nhóm nhà ở) xây dựng mới:
tổng diện tích 0,30 ha.
- Khu chức năng sử dụng hỗn hợp (chức
năng ở kết hợp dịch vụ - thương mại,...): tổng diện tích 4,67 ha.
a.2. Khu
chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 4,8 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện
tích 2,61 ha, trong đó:
+ Trường tiểu học: 2,44 ha.
+ Trường trung học cơ sở: 0,17 ha.
- Khu chức năng trung tâm hành chính
cấp phường: tổng diện tích 0,04 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại;
chợ: tổng diện tích 0,78 ha.
a.3. Khu
chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 2,81
ha.
a.4. Mạng
lưới đường giao thông cấp phân khu vực (kể cả giao thông đơn vị ở và giao thông
nhóm ở): tổng diện tích 29,83 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở
nằm đan xen trong đơn vị ở - tổng diện tích 45,23 ha:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đô thị, trong đó:
- Khu chức năng giáo dục:
+ Trường trung học phổ thông, trường
dạy nghề: diện tích 1,33 ha.
+ Trường đại học, cao đẳng, trung học
chuyên nghiệp: diện tích 3,56 ha.
- Khu chức năng y tế: 4,41 ha.
- Khu chức năng hành chính, ngoại
giao: 3,83 ha.
- Khu chức năng văn
hóa (thư viện, bảo tàng, triển lãm, nhà hát, cung văn hóa, rạp xiếc, cung thiếu
nhi): 1,64 ha.
- Khu hỗn hợp (thương mại, sản xuất):
diện tích 0,80 ha.
b.2. Mạng
lưới đường giao thông cấp phân khu vực trở lên: tính đến mạng lưới đường khu vực
(từ đường khu vực trở lên: trên mặt đất, trên cao, ngầm,
đường sắt, đường thủy): diện tích 2,95 ha.
b.3. Khu
công trình tôn giáo, tín ngưỡng: diện tích 1,47 ha.
b.4. Khu
quốc phòng - an ninh: diện tích 22,20 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
đất
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
|
A
|
Đất các đơn vị ở
|
83,49
|
100
|
|
1
|
Đất các nhóm nhà ở
|
44,88
|
51,75
|
|
- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu:
|
39,91
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng
mới.
|
0,3
|
|
|
- Đất sử dụng hỗn
hợp có chức năng ở (công trình hợp khối chức năng ở với
các chức năng khác) chiếm 80% quỹ đất
|
4,67
|
|
|
2
|
Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
4,80
|
5,75
|
|
|
- Đất giáo dục
|
2,61
|
|
|
+ Trường tiểu học
|
2,44
|
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
0,17
|
|
|
- Đất Trung tâm hành chính cấp phường
|
0,04
|
|
|
- Đất dịch vụ thương mại, chợ
|
0,78
|
|
|
3
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn
hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)
|
2,81
|
3,37
|
|
4
|
Đất đường giao thông cấp phân khu vực
|
29,83
|
35,73
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở (nằm đan xen trong
đơn vị ở hoặc nằm bên ngoài ranh đơn vị ở, nếu có)
|
45,23
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đô thị
|
|
|
|
+ Đất trường trung học phổ thông, dạy
nghề.
|
1,33
|
|
|
+ Đất trường đại học, cao đẳng,
trung học chuyên nghiệp
|
3,56
|
|
|
+ Đất phòng khám đa khoa, bệnh viện,
nhà hộ sinh, viện trường y tế
|
4,41
|
|
|
+ Đất hành chính, ngoại giao
|
3,83
|
|
|
+ Đất văn hóa (thư viện, bảo tàng,
triển lãm, nhà hát, cung văn hóa, rạp xiếc, cung thiếu nhi)
|
1,64
|
|
|
+ Đất dịch vụ - thương mại, chợ, siêu
thị, trung tâm thương mại
|
0,80
|
|
|
- Đất giao thông từ đường khu vực
trở lên
|
2,95
|
|
|
- Đất công trình tôn giáo, tín ngưỡng
|
1,47
|
|
|
- Đất quốc phòng, an ninh
|
22,20
|
|
|
Tổng
cộng
|
128,72
|
|
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:
|
Đơn
vị ở
|
Cơ cấu
sử dụng đất
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Loại
đất
|
Ký
hiệu khu đất hoặc ô phố
|
Diện
tích
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất
|
Mật
độ xây dựng
|
Tầng
cao
|
Hệ số
sử dụng đất
|
|
(m2)
|
(m2/người)
|
(%)
|
(tầng)
|
(lần)
|
|
|
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
đa
|
|
Đơn
vị ở 1 (diện tích: 586.700 m2; dự báo quy mô dân số: 9.369 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
I
|
17.800
|
44,59
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất nhóm nhà ở
|
|
210.800
|
22,50
|
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu:
|
I (1-14)
|
207.800
|
|
60
|
3
|
5
|
3,5
|
|
- Đất ở mới cao tầng
|
I-15
|
3.000
|
22,56
|
35
|
|
25
|
6,5
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
30.900
|
3,30
|
|
|
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ nhóm ở
|
I (16-18)
|
18.622
|
1,99
|
40
|
3
|
5
|
2
|
|
- Đất giáo dục
|
I (21-23)
|
10.622
|
1,13
|
|
|
|
|
|
Trong đó:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Trường tiểu học hiện hữu cải tạo
|
I-21
|
4.000
|
0,43
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
+ Trường trung học cơ sở xây dựng mới
|
I-22
|
4.900
|
0,52
|
40
|
2
|
5
|
2
|
|
+ Trường trung học cơ sở hiện hữu cải
tạo
|
I-23
|
1.722
|
0,18
|
40
|
2
|
5
|
2
|
|
- Đất trung tâm thương mại
|
I-25
|
8.000
|
0,85
|
40
|
3
|
15
|
5
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
I
(26-28)
|
7.000
|
0,75
|
5
|
|
1
|
0,05
|
|
1.4. Đất giao thông cấp phân khu vực
|
|
143.946
|
11,86
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở
|
I
(19,20,24, 29), I (30- 41)
|
172.100
|
|
|
|
|
|
|
Trong đó:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục hiện hữu cải tạo
|
I
(30-34)
|
37.500
|
|
|
|
|
|
|
- Đất y tế
|
I
(19,20,35, 36,37,38)
|
53.100
|
|
|
|
|
|
|
- Đất thương mại dịch vụ
|
I-24
|
6.200
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông đường khu vực trở
lên
|
|
10.954
|
|
|
|
|
|
|
- Đất tôn giáo; tín ngưỡng
|
I-29
|
11.000
|
|
|
|
|
|
|
- Đất quân sự
|
I
(39-41)
|
81.500
|
|
|
|
|
|
|
Đơn
vị ở 2 (diện tích: 700.500 m2; dự báo quy mô dân số: 13.631 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
II
|
481.895
|
35,35
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất nhóm nhà ở (không tính đất
cây xanh công viên trong khu hỗn hợp)
|
|
249.700
|
18,32
|
|
|
|
|
|
a. Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh
trang
|
II (1-19)
|
191.300
|
|
60
|
3
|
5
|
3,5
|
|
b. Đất hỗn hợp xây dựng mới
|
II (27-31)
|
73.000
|
|
|
|
|
|
|
- Đất ở kết hợp thương mại
|
|
58.400
|
|
45
|
5
|
30
|
13,5
|
|
- Đất cây xanh công viên
|
|
14.600
|
|
5
|
|
1
|
0,05
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
17.100
|
1,26
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
II
(20-24)
|
15.500
|
1,14
|
|
|
|
|
|
+ Trường tiểu học hiện hữu cải tạo
|
II
(20-23)
|
8.600
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
+ Trường tiểu
học xây dựng mới
|
II-24
|
6.900
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất trung tâm thương mại
|
II-26
|
1.600
|
0,12
|
40
|
3
|
4
|
1,6
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng.
|
II
(32-34)
|
21.100
|
2,62
|
|
|
|
|
|
1.4. Đất giao thông cấp phân khu vực
|
|
195.131
|
14,23
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở
|
II
(36-38)
|
200.036
|
|
|
|
|
|
|
- Đất công trình công cộng cấp
thành phố
|
II-37
|
38.300
|
|
|
|
|
|
|
- Đất văn hóa
|
II-36
|
16.400
|
|
|
|
|
|
|
- Trường dạy nghề
|
II-25
|
1.135,59
|
|
|
|
|
|
|
- Đất tôn giáo; tín ngưỡng
|
II-35
|
3.700
|
|
|
|
|
|
|
- Đất quân sự
|
II-38
|
140.500
|
|
|
|
|
|
7. Tổ chức không
gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Bố cục không gian kiến trúc
toàn khu:
- Kiến trúc mặt tiền trục đường chính
các khu quy hoạch được bố trí thấp tầng, theo tầng cao hiện có của công trình
- Các khu dân cư ổn định phía Tây khu
quy hoạch được giữ theo nguyên trạng đồng thời chỉnh trang nâng cấp.
- Tầng cao công trình được bố trí cao
dần vào phần lõi khu (trung tâm) quy hoạch, cụ thể là các khu đất quân sự được
chuyển đổi chức năng xây dựng cao tầng.
- Bố cục không gian các khu vực trọng
tâm:
+ Chọn khu vực trung tâm tài chính
thành phố là điểm nhấn của khu quy hoạch với tầng cao của công trình kiến trúc
cao nhất.
+ Chọn trung tâm tài chính thành phố
và khu vực công viên Hồ Kỳ Hoà II là điểm nhấn cho toàn khu quy hoạch .
+ Chọn trục đường Thành Thái là trục
chính của phường và quận.
+ Chọn đường Sư Vạn Hạnh là trục
thương mại.
+ Chọn đường Cao Thắng nối dài và đường
Lê Hồng Phong làm trục cảnh quan của khu quy hoạch.
- Khu vực các trục còn lại chủ yếu là
chỉnh trang các nhà liên kế phố. Mật độ xây dựng tại các khu vực dân cư hiện hữu
chỉnh trang là mật độ xây dựng trung bình toàn ô, đối với các công trình nhà
liên kế thuộc khu vực này các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể trên từng lô đất sẽ được xác định theo các quy định quản lý hiện hành.
7.2. Các yêu cầu về tổ chức và bảo
vệ cảnh quan:
- Đối với các công trình chung cư và
công trình công cộng xây mới trong khu vực quy hoạch đều nằm trong các hẻm
không tiếp cận với các đường giao thông chính, do đó, các khoảng lùi so với hẻm
giới sẽ quy định riêng cho mỗi công trình. Việc xây dựng mới các công trình này
với tính thẩm mỹ cao, mật độ xây dựng thấp sẽ góp phần tạo nên bộ mặt kiến trúc
mới, thông thoáng trong các khu vực hiện hữu.
- Các mảng xanh đô thị là khoảng
không gian rất cần thiết cho đô thị, mang tính chất điều hòa nhịp sống thành phố.
Phần quỹ đất tại khu tài chính thành phố và các khu đất quốc phòng khi chuyển
sang đất dân dụng và xây dựng mới ưu tiên dành đất cho các khu công viên cây
xanh để tăng cường khoảng xanh cho đô thị, dành tối thiểu 20% diện tích đất cho
mảng xanh đô thị.
- Vai trò của hệ thống giao thông
trong bố cục cảnh quan: Hệ thống giao thông là một yếu tố nền cho cảnh quan đô
thị, được thiết kế hợp lý cho lưu thông và hài hòa trong bố cục. Quy định các
góc vạt của từng ô phố để đảm bảo tầm nhìn thông thoáng; trồng cây dọc theo vỉa
hè, chú ý đến màu sắc, độ cao, dáng cây.
8. Quy hoạch giao
thông đô thị:
- Quy hoạch mạng lưới giao thông phù
hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ
Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung
xây dựng quận 10 và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế.
- Quy hoạch các tuyến giao thông:
khai thác hợp lý các tuyến đường hiện hữu, các đường đã có dự án đầu tư xây dựng,
thực hiện mở lộ giới và phóng tuyến theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận
10.
- Dự kiến xây dựng các tuyến giao
thông chính theo quy hoạch chung của thành phố gồm:
+ Đường trên cao
theo tim đường các đường Lê Hồng Phong và đường Tô Hiến Thành.
+ Xây dựng tuyến đường sắt trên cao dọc đường Ba Tháng Hai.
+ Xây dựng tuyến metro dưới đường
Cách Mạng Tháng Tám.
- Về giao thông đường cấp phân khu vực:
Cải tạo, mở rộng thêm các tuyến đường chưa thực hiện theo lộ giới quy hoạch được
duyệt trước kia, mở rộng các hẻm hiện hữu theo đúng lộ giới quy hoạch hẻm của
quận, đảm bảo tổ chức giao thông an toàn trong phòng cháy chữa cháy, thuận tiện
và thông suốt trong lưu thông.
- Bảng thống kê đường
giao thông:
|
STT
|
Tên
đường
|
Từ...
|
Đến...
|
Lộ
giới (mét)
|
Chiều
rộng (mét)
|
|
Lề
trái
|
Mặt
đường
|
Lề
phải
|
|
I. Đường cấp phân khu vực trở lên
|
|
|
|
|
|
1
|
Ba Tháng Hai
|
Thành
Thái
|
Cách
Mạng Tháng Tám
|
30
|
4
|
9(4)9
|
4
|
|
2
|
Cách Mạng Tháng Tám
|
Ba
Tháng Hai
|
Hòa
Hưng
|
30
|
6
|
23
|
6
|
|
3
|
Thành Thái
|
Ba
Tháng Hai
|
Tô
Hiến Thành
|
30
|
6
|
18
|
6
|
|
II. Đường cấp phân khu vực
|
|
|
|
|
|
4
|
Lê Hồng Phong
|
Ba
Tháng Hai
|
Bộ
tư lệnh Thành
|
30
|
4
|
9(4)9
|
4
|
|
5
|
Tô Hiến Thành
|
Thành
Thái
|
Ranh
phía Đông
|
16
|
6
|
18
|
6
|
|
6
|
Sư Vạn Hạnh
|
Ba
Tháng Hai
|
Bộ
tư lệnh Thành
|
30
|
4
|
9(4)9
|
4
|
|
7
|
Cao Thắng
|
Ba
Tháng Hai
|
Lê Hồng
Phong
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
8
|
Hòa Hưng
|
Ranh
phía Tây
|
Cách
Mạng Tháng Tám
|
15
|
3,5
|
8
|
3,5
|
|
9
|
Trần Thiện Chánh
|
Ba
Tháng Hai
|
Bộ
Tư lệnh Thành
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
10
|
Hoàng Dư Khương
|
Lê Hồng
Phong
|
Bộ
Tư lệnh Thành
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
11
|
Bộ Tư lệnh Thành
|
Sư Vạn
Hạnh
|
Cách
Mạng Tháng Tám
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
12
|
Đường Viện Tim
|
Thành
Thái
|
Sư Vạn
Hạnh
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
13
|
Đường D1
|
Cao
Thắng
|
Cuối
đường
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
14
|
Đường D2
|
Ba
Tháng Hai
|
H1
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
15
|
Đường D3
|
Thành
Thái
|
Sư Vạn
Hạnh
|
12
|
2
|
8
|
2
|
|
16
|
Đường D4
|
Sư Vạn
Hạnh
|
Lê Hồng
Phong
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
17
|
Hẻm 258 Cách Mạng Tháng Tám
|
Cao
Thắng
|
Cách
Mạng Tháng Tám
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
18
|
Đường H2
|
Ba
Tháng Hai
|
D3
|
12
|
2
|
8
|
2
|
|
19
|
Đường dự phóng D5
|
Ba
Tháng Hai
|
Cao
Thắng
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
- Về vị trí, quy mô các bến bãi đỗ xe:
Xây dựng các bãi đậu xe công cộng tại các vị trí bố trí các công trình công cộng,
hỗn hợp thương mại dịch vụ, các trục đi bộ,..., với bán kính đi bộ khoảng 200 -
300 m. Ngoài ra trong các dự án cao tầng, thương mại dịch
vụ cần tổ chức các bãi xe riêng theo tiêu chuẩn 25 m2/xe Tiêu chuẩn.
- Về các nút giao thông chính: Tại vị
trí giao cắt các trục đường chính và đường khu vực, bán kính cong tối thiểu R =
8 - 15m tùy vào tính chất và lộ giới các trục đường, kết hợp biển báo, sơn đường.
- Về các quy hoạch xây dựng các cầu cống:
Các cầu cống trong khu vực quy hoạch được xây dựng phù hợp với tải trọng, cấp đường, cụ thể tùy thuộc các tuyến đường.
* Ghi chú: Việc thể hiện tọa độ mốc
thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới
xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo
quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 10, (hoặc
cơ quan tổ chức lập quy hoạch) và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính
xác các số liệu này.
9. Những hạng mục
ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những
hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Cải tạo, xây dựng các công trình
công cộng: trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học cơ sở.
- Cải tạo, xây dựng một phần hệ thống
hạ tầng kỹ thuật đô thị: Đường giao thông, cấp điện, cấp
nước, thoát nước.
b) Các vấn
đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận
10, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án điều chỉnh
quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) này được
phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển
đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số
11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát
triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô
thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần
tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án quy hoạch phân khu này và Quy định
quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
Điều 2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận 10 và các
đơn vị có liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban
nhân dân quận 10 và đơn vị khảo sát đo đạc lập bản đồ hiện trạng hoặc cơ quan
cung cấp bản đồ chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện
trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
(quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 12, quận 10.
- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với đồ án
điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10; trong quá trình triển khai tổ chức
thực hiện theo quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 10,
các cơ quan, đơn vị có liên quan cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô
dân số trong phạm vi đồ án, theo đó, các dự án phát triển nhà ở mới hoặc dự án
tái thiết đô thị cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định
cư tại chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển khai
các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy
hoạch; Ủy ban nhân dân quận 10, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến
trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ
về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số
150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố
Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại
Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân
thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên
sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
- Để làm cơ sở
quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với
quy hoạch; sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân
quận 10 cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các
Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung
đồ án hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) hoặc các đồ án thiết
kế đô thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực
cảnh quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực
phát triển.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 10 cần tổ chức công bố công khai đồ án quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số
49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban hành
Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại
thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch
được duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm
2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.
- Chậm nhất 03 tháng kể từ ngày Ủy
ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ủy ban nhân dân quận
10 có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ
thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định.
- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu
này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 10 cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch
chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường
12, quận 10 (nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) để trình
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03
tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định, phê duyệt và
quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố.
- Do nội dung quy hoạch giao thông của
đồ án này đã được nghiên cứu, thiết lập phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng thành phố và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10
đã được phê duyệt trước thời điểm Thủ tướng Chính Phủ ban hành Quyết định số
568/QĐ-TTg ngày 08 tháng 4 năm 2013 về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển
giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 tầm nhìn sau năm 2020,
nên trong trường hợp khi triển khai thiết kế cắm mốc giới, thực hiện các dự án
giao thông vận tải theo Quyết định số 568/QĐ-TTg ngày 08 tháng 4 năm 2013, trường
hợp có sự khác biệt về hướng tuyến, vị trí,... thì đồ án quy hoạch quy hoạch
phân khu này cần được cập nhật và thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo
quy định.
Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp
và các bản vẽ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch
phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 12, quận 10 (quy hoạch sử dụng đất -
kiến trúc - giao thông) được nêu tại khoản 4, Điều 1 Quyết định này.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố,
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc
Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư,
Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế,
Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám
đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát
triển thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận
10, Giám đốc Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 10, Chủ tịch Ủy ban
nhân dân phường 12 và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các Phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|