|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
4385/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 8 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ PHÍA BẮC XÃ BÌNH CHÁNH,
HUYỆN BÌNH CHÁNH (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số
24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD);
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành
Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND
ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 6013/QĐ-UBND
ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt đồ án quy
hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh;
Căn cứ Quyết định số 1164/QĐ-UBND
ngày 11 tháng 3 năm 2013 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt nhiệm
vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc xã Bình Chánh, huyện
Bình Chánh;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 2586/TTr-SQHKT ngày 6 tháng 8 năm 2013 về trình duyệt đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc xã Bình Chánh, huyện
Bình Chánh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu
dân cư phía Bắc xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh (quy hoạch sử dụng đất - kiến
trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã
Bình Chánh, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông - Bắc : giáp thị trấn Tân
Túc theo rạch Ông Đồ.
+ Phía Đông - Nam : giáp Quốc lộ 1 (lộ
giới 120 m).
+ Phía Tây - Nam : giáp đường Hoàng
Phan Thái (lộ giới 30 m).
+ Phía Tây - Bắc : giáp đường Bình
Trường (lộ giới 30m).
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch:
104,10 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: được
xác định là khu dân cư quy hoạch theo hướng chỉnh trang và xây dựng mới, giữ lại
các khu vực dân cư hiện hữu, xây dựng mới và hoàn thiện các khu chức năng và hệ
thống hạ tầng kỹ thuật nhằm khai thác có hiệu quả giá trị sử dụng đất, đảm bảo
sự phát triển kinh tế xã hội bền vững phù hợp xu hướng phát triển chung.
2. Cơ quan tổ chức
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh (Chủ
đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Bình Chánh).
3. Đơn vị tư vấn
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến trúc và
Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh (ACCCo).
4. Danh mục hồ
sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ
lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao
thông.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô
dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời
hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án quy hoạch chung
xây dựng huyện Bình Chánh được duyệt).
5.2. Dự
báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch:
- Đến năm 2020 : 12.000 người.
- Sau năm 2020 : 14.800 người.
5.3. Các
chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Chỉ
tiêu
|
|
A
|
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
|
m2/người
|
70,33
|
|
B
|
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung
bình toàn khu
|
m2/người
|
45,07
|
|
C
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các
đơn vị ở
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở
|
m2/người
|
31,32
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
m2/người
|
4,58
|
|
Trong đó:
+ Đất công trình
giáo dục
|
m2/người
|
3,02
|
|
+ Trạm y tế
|
m2/người
|
0,57
|
|
+ Trung tâm hành chính
|
ha
|
0,35
|
|
+ Đất thương mại dịch vụ
|
ha
|
1,29
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
(không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
|
m2/người
|
1,74
|
|
- Đất đường giao thông cấp phân khu
vực
|
km/km2
|
14,02
|
|
D
|
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị
|
|
|
Đất giao thông bố trí đến mạng lưới
đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh
|
%
|
19,11
|
|
|
Tiêu chuẩn cấp nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn thoát nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
1500-2000
|
|
Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
|
kg/người/ngày
|
1,3
|
|
E
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
đô thị toàn khu
|
|
|
Dân số dự kiến (đến sau năm 2020)
|
người
|
14.800
|
|
Mật độ xây dựng chung
|
%
|
30%
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
lần
|
1,5
|
|
Tầng cao xây dựng
|
Tối đa
|
tầng
|
15
|
|
Tối thiểu
|
tầng
|
1
|
* Ghi chú: số tầng cao xây dựng bao gồm
các tầng theo Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ Xây dựng.
6. Quy hoạch tổng
mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực
quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia
làm 02 đơn vị ở vá các chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở, được xác định như
sau:
- Đơn vị ở 1:
+ Vị trí:
* Phía Bắc và Tây - Bắc : giáp đường
Bình Trường (lộ giới 30m).
* Phía Đông : giáp rạch Ông Đồ.
* Phía Tây - Nam : giáp đường Hoàng
Phan Thái (lộ giới 30 m).
+ Diện tích: 57,64 ha.
+ Dân số: 9844 người.
- Đơn vị ở 2:
+ Vị trí:
* Phía Bắc và Đông - Bắc : giáp thị
trấn Tân Túc theo rạch Ông Đồ.
* Phía Đông - Nam : giáp Quốc lộ 1 (lộ
giới 120 m).
* Phía Tây : giáp rạch Ông Đồ.
+ Diện tích: 46,46 ha.
+ Dân số: 4956 người.
a. Các khu chức năng thuộc các đơn
vị ở, bao gồm:
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở: tổng diện tích 66,70 ha, bao
gồm nhóm nhà ở hiện hữu ổn định, nhóm nhà ở thấp tầng và cao tầng xây mới,
trong đó:
+ Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định : 36,38
ha.
+ Nhóm nhà ở cao tầng xây dựng mới :
3,48 ha.
+ Nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới :
6,49 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị
cấp đơn vị ở: tổng diện tích 6,96 ha, trong đó:
- Khu chức năng giáo dục: có tổng diện
tích 4,47 ha, trong đó:
+ Trường mầm non bao gồm 02 trường
xây mới : 1,26 ha.
+ Trường tiểu học bao gồm 01 trường
xây mới : 1,18 ha.
+ Trường trung học cơ sở bao gồm 01
trường xây mới : 2,03 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế) xây
mới : 0,85 ha.
- Khu chức năng hành chánh xây mới:
0,35 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại
xây mới: 1,29 ha
a.3. Khu
chức năng cây xanh sử dụng công cộng: 2,58 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông đối nội tính đến đường phân khu vực: tổng diện tích 10,81 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở
nằm đan xen trong đơn vị ở: 37,40 ha, trong đó:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đô thị: tổng diện tích 2,51 ha, bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục (trường
trung học phổ thông và dạy nghề): diện tích 2,45 ha, trong đó:
+ Trường phổ thông trung học : 2,17
ha.
+ Trung tâm dạy nghề Bình Chánh :
0,28 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại,
chợ, siêu thị, trung tâm thương mại: diện tích 0,06 ha (Hợp tác xã 30 tháng 4).
b.2. Khu
cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 11,83 ha, bao gồm:
- Khu cây xanh cảnh quan ven sông, rạch,
kênh: diện tích 2,68 ha.
- Khu cây xanh cách ly: 1,51 ha.
- Khu cây xanh công viên - Thể dục thể
thao cấp khu vực: 7,64 ha.
b.3. Mạng
lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu
vực trở lên): diện tích 19,89 ha.
b.4. Khu
công trình tôn giáo, tín ngưỡng: diện tích 0,22 ha (Đình Bình Trường và Đình
Bình Chánh).
b.5. Khu
công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: diện tích 0,87 ha.
b.6. Các
khu chức năng khác (sông rạch): diện tích 2,08 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
đất
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷlệ(%)
|
|
A
|
Đất các đơn vị ở
|
66,70
|
100,00
|
|
1
|
Đất các nhóm nhà ở
|
46,35
|
69,49
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu
|
36,38
|
54,54
|
|
- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng
mới
|
9,97
|
14,95
|
|
2
|
Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
6,96
|
10,43
|
|
|
- Đất giáo dục
|
4,47
|
6,70
|
|
+ Trường mầm non
|
1,26
|
|
|
+ Trường tiểu học
|
1,18
|
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
2,03
|
|
|
- Đất Trung tâm hành chính cấp xã
|
0,35
|
0,53
|
|
- Đất y tế (trạm y tế)
|
0,85
|
1,27
|
|
- Đất dịch vụ thương mại, chợ
|
1,29
|
1,93
|
|
3
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn
hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)
|
2,58
|
3,87
|
|
4
|
Đất đường giao thông cấp phân khu vực.
|
10,81
|
16,21
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở (nằm đan xen trong
đơn vị ở)
|
37,40
|
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đô thị
|
2,51
|
|
|
+ Đất trường Trung học phổ thông, dạy
nghề.
|
2,45
|
|
|
+ Đất dịch vụ - thương mại, chợ,
siêu thị, trung tâm thương mại (Hợp
tác xã 30-4)
|
0,06
|
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp
đô thị.
|
11,83
|
|
|
Trong đó:
- Đất cây xanh cảnh quan ven sông.
|
2,68
|
|
|
- Đất cây xanh chuyên dụng (công
viên - thể dục thể thao)
|
7,64
|
|
|
- Đất cây xanh cách ly
|
1,51
|
|
|
- Đất giao thông đối ngoại - tính đến
mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên)
|
19,89
|
|
|
- Đất công trình tôn giáo, tín ngưỡng
|
0,22
|
|
|
- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật
đô thị
|
0,87
|
|
|
- Đất khác (sông rạch)
|
2,08
|
|
|
Tổng
cộng
|
104,10
|
|
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:
|
Đơn
vị ở
|
Cơ cấu
sử dụng đất
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Loại
đất
|
Ký
hiệu khu đất hoặc ô phố
|
Diện
tích (m2)
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất (m2/người)
|
Mật
độ xây dựng tối đa (%)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ số
sử dụng đất tối đa (lần)
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Đơn
vị ở 1 (diện tích: 576.400 m2; dự báo quy mô dân số: 9.844 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
|
392.200
|
39,8
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất các nhóm nhà ở
|
|
297.200
|
30,2
|
|
|
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở cải tạo chỉnh
trang
|
1,2,3,4,6,
8,10,12, 16,17,19, 21,26,27, 28,29
|
247.100
|
45,8
|
60
|
1
|
6
|
3
|
|
- Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới
thấp tầng
|
5,13,22
|
27.100
|
57,9
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
- Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới
cao tầng
|
18
|
23.000
|
5,8
|
40
|
1
|
15
|
5
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị
cấp đơn vị ở
|
|
39.300
|
4,0
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
|
27.300
|
|
|
|
|
|
|
+ Trường mầm non
|
9
|
7.000
|
|
|
|
|
|
|
Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
|
7.000
|
|
40
|
1
|
3
|
1,6
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
20
|
20.300
|
|
|
|
|
|
|
Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
|
20.300
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất y tế (trạm y tế)
|
14
|
8.500
|
|
|
|
|
|
|
Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
|
8.500
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất hành chính
|
15
|
3.500
|
|
|
|
|
|
|
Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
|
3.500
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
1.4. Đất giao thông
|
|
55.700
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông (tính đến đường cấp
phân khu vực)
|
|
55.700
|
8,5
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
184.200
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
22.300
|
|
|
|
|
|
|
- Đất hợp tác xã 30 tháng 4
|
4’
|
600
|
|
|
|
|
|
|
- Đất trường phổ thông trung học
|
11
|
21.700
|
|
|
|
|
|
|
2.2. Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
|
67.100
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh công viên thể dục thể
thao cấp khu vực
|
7,24,23
|
56.200
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cách ly
|
|
10.900
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Đất giao thông đối ngoại (tính
đến mạng lưới đường khu vực)
|
|
77.600
|
|
|
|
|
|
|
2.4. Đất công trình tôn giáo
|
|
1.600
|
|
|
|
|
|
|
- Đình Bình Trường
|
23’
|
1.600
|
|
|
|
|
|
|
2.5. Đất hạ tầng kỹ thuật
|
25
|
8.700
|
|
|
|
|
|
|
2.6. Đất sông rạch
|
|
6.900
|
|
|
|
|
|
|
Đơn
vị ở 2 (diện tích: 464.600 m2; dự báo quy mô dân số: 4.956 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
|
274.800
|
55,4
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất các nhóm nhà ở
|
|
166.300
|
33,6
|
|
|
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở cải tạo chỉnh
trang
|
1,2,3,5,8,
10,11, 16
|
116.700
|
42,7
|
60
|
1
|
6
|
3
|
|
- Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới
thấp tầng
|
7,15,17
|
37.800
|
64,7
|
60
|
1
|
5
|
3
|
|
- Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới
cao tầng
|
14
|
11.800
|
7,2
|
40
|
1
|
15
|
5
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị
cấp đơn vị ở
|
|
30.300
|
6,1
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
|
17.400
|
|
|
|
|
|
|
+ Trường mẫu giáo
|
12
|
5.600
|
|
|
|
|
|
|
Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
|
5.600
|
|
40
|
1
|
3
|
1,6
|
|
+ Trường tiểu học
|
13
|
11.800
|
|
|
|
|
|
|
Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
|
11.800
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất thương mại dịch vụ
|
6
|
12.900
|
|
40
|
1
|
5
|
2,0
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
|
25.800
|
2,0
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh công viên thể dục thể
thao
|
18,19
|
25.800
|
2,0
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
1.3. Đất giao thông, bãi đỗ xe
|
|
52.400
|
5,2
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông (tính đến đường cấp
phân khu vực)
|
|
52.400
|
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
189.800
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
2.800
|
|
|
|
|
|
|
- Đất trung tâm dạy nghề Bình Chánh
|
9
|
2.800
|
|
|
|
|
|
|
2.2. Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
|
51.200
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cách ly
|
|
4.200
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh ven kênh rạch
|
|
26.800
|
|
|
|
|
|
|
- Đất công viên cây xanh - thể dục
thể thao
|
4
|
20.200
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Đất giao thông đối ngoại (tính
đến mạng lưới đường khu vực)
|
|
121.300
|
|
|
|
|
|
|
2.4. Đất tôn giáo tín ngưỡng
|
|
600
|
|
|
|
|
|
|
- Đình Bình Chánh
|
5’
|
600
|
|
|
|
|
|
|
2.5. Đất sông rạch
|
|
13.900
|
|
|
|
|
|
7. Tổ chức không
gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
a) Giải
pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Cấu trúc không gian kiến trúc khu vực
khu dân cư phía Bắc xã Bình Chánh, gồm hệ thống giao thông chính hình thành các
khu ở và khu trung tâm. Tổ chức mạng lưới giao thông, bằng cách nâng cấp các
tuyến đường hiện hữu và xây dựng mới một số tuyến để nối kết các khu chức năng
với nhau.
- Khu chung cư cao tầng với tầng cao
tối đa khoảng 15 tầng, bố trí ở dọc theo tuyến Quốc lộ 1 và đường Bình Trường
theo kiểu đơn nguyên hoặc hợp khối
làm sao đảm bảo được diện tích đất ở, đặc biệt trong khu này cần phải có khoảng
cây xanh công viên để tạo bầu không khí trong lành, bãi đậu xe.
- Khu nhà ở hiện hữu là nhà ở dạng
liên kế hoặc dạng riêng lẻ, tầng cao 1 - 5 tầng, bám dọc theo các trục đường hiện
hữu với kiến trúc theo dạng đơn lập hay được ghép song lập một các hợp lý, sinh
động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe, kiến trúc hiện
đại.
- Các công trình công cộng cấp đô thị
bố trí ngày trung tâm của khu vực, các điểm giao của trục đường Quốc lộ 1 và
các công trình công trình công cộng hiện hữu còn sử dụng tốt được giữ lại. Hình
thức kiến trúc và mặt đứng của các công trình này phải đa dạng phong phú, ưu
tiên quay ra trục đường chính Quốc lộ 1, tạo cảnh quan chung cho khu vực trong
tương lai. Mặc khác đảm bảo quy mô tính toán và cân đối cho cả dân số.
- Tổ chức các khu công viên cây xanh
thể dục thể thao tập trung tạo lá phổi chính cho khu quy hoạch.
- Trong các khu nhà cao tầng sẽ bố
trí những mảng xanh nhỏ, tận dụng khoảng cây xanh để tạo cảnh quan và sự thông
thoáng cho khu vực.
- Phát triển trồng cây xanh trên các
tuyến đường kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn
hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.
b) Giải
pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị các khu vực trọng tâm, các
tuyến, các điểm nhấn và các điểm nhìn quan trọng:
- Khu chung cư cao tầng nằm dọc theo
đường Quốc lộ 1 và đường Bình Trường sẽ làm điểm nhấn trọng điểm trong khu vực
quy hoạch khi đứng kết hợp với nhà ở thấp tầng. Ngoài ra một trong những thành
phần cấu thành chính cần phải đảm bảo trong khu ở là các công viên thể dục thể
thao cấp đô thị và công trình dịch vụ công cộng mà cụ thể
trong khu vực này là này là trường mẫu giáo và nhà văn hóa.
- Các công trình dịch vụ công cộng
trung tâm cũng được bố trí hợp lý trong tổng thể khu đất góp phần tạo nên vẻ
hài hòa uyển chuyển trong mối quan hệ mật thiết giữa công trình nhà ở và công
trình công cộng.
- Các công trình tôn giáo tín ngưỡng
được giữ lại với hình thức kiến trúc truyền thống phù hợp
với bản sắc kiến trúc Việt Nam với tầng cao tối đa 5 tầng sẽ được xem như là điểm
nhấn của toàn khu vực.
c) Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường:
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây
dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch
- kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi
đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn xây
dựng Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm
quyền ban hành.
8. Quy hoạch hệ
thống giao thông đô thị:
- Việc tổ chức giao thông theo hướng
cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường,
tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.
- Cải tạo và nâng cấp mở rộng các tuyến
đường chính hiện hữu cấp thành phố và huyện, lộ giới được xác định theo Quyết định
số 6982/QĐ.UB.QLĐT ngày 30 tháng 9 năm 1995 và Quyết định số 4963/QĐ.UB.QLĐT
ngày 30 tháng 8 năm 1999 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Nâng cấp, mở rộng đúng lộ giới một
số tuyến đường nhỏ nội bộ có lộ giới < 12m theo quyết định công bố của Ủy
ban nhân dân huyện Bình Chánh theo kế hoạch xây dựng hàng năm của huyện.
- Bảng tổng hợp thống kê đường giao
thông:
|
STT
|
Tên
đường
|
Từ...
|
Đến...
|
Lộ
giới (mét)
|
Chiều
rộng (mét)
|
|
Lề
trái
|
Mặt
đường
|
Lề
phải
|
|
1
|
Đường Quốc Lộ 1
|
Ranh
phía Đông Bắc
|
Hoàng
Phan Thái
|
120
|
6
|
108
|
6
|
|
2
|
Đường Bình Trường
|
Đường
Quốc lộ 1
|
Hoàng
Phan Thái
|
30
|
6
|
18
|
6
|
|
3
|
Đường Hoàng Phan Thái
|
Đường
Quốc lộ 1
|
Ranh
phía Tây Bắc
|
30
|
6
|
18
|
6
|
|
4
|
Đường N2
|
Đường
D10
|
Đường
D2
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
5
|
Đường D5
|
Đường
Quốc lộ 1
|
Ranh
phía Bắc
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
6
|
Đường D6
|
Đường
Hoàng Phan Thái
|
Ranh
phía Bắc
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
7
|
Đường N1
|
Đường
D5
|
Đường
Bình Trường
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
8
|
Đường N3
|
Đường
D4
|
Đường
B - N7
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
9
|
Đường N4
|
Đường
Bình Trường
|
Đường
D7
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
10
|
Đường N6
|
Đường
D11
|
Đường
D6
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
11
|
Đường B - N7
|
Đường
D5
|
Đường
D1
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
12
|
Đường D1
|
Đường
Bình Trường
|
Đường
Quốc lộ 1
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
13
|
Đường D2
|
Đường
Bình Trường
|
Đường
B - N7
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
14
|
Đường D3
|
Đường
Bình Trường
|
Đường
N2
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
15
|
Đường D4
|
Đường
Bình Trường
|
Đường
N1
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
16
|
Đường D7
|
Đường
D6
|
Đường
D6
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
17
|
Đường D8
|
Đường
N2
|
Đường
N4
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
18
|
Đường D9
|
Đường
Hoàng Phan Thái
|
Đường
Bình Trường
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
19
|
Đường D10
|
Đường
Hoàng Phan Thái
|
Đường
Bình Trường
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
20
|
Đường D11
|
Đường
Hoàng Phan Thái
|
Đường
Bình Trường
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
21
|
Đường D12
|
Đường
Hoàng Phan Thái
|
Đường
N8
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
22
|
Đường D13
|
Đường
Hoàng Phan Thái
|
Đường
N8
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
23
|
Đường D14
|
Đường
Hoàng Phan Thái
|
Đường
N8
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
24
|
Đường D15
|
Đường
Hoàng Phan Thái
|
Đường
N8
|
14
|
3
|
8
|
3
|
|
25
|
Đường D16
|
Đường
Hoàng Phan Thái
|
Đường
N8
|
14
|
3
|
8
|
3
|
Lưu ý:
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn
12m thuộc quy hoạch hẻm, đề nghị Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh căn cứ theo
Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 07 năm 2007 của Ủy ban nhân dân
thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các
khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể. Việc thể hiện lộ
giới quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang
tính chất tham khảo.
- Bán kính cong tại các giao lộ và phần
chỉ giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi
có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ
lệ 1/500 và dự án cụ thể.
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để
tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài
thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định, Ủy ban nhân dân
huyện Bình Chánh và đơn vị tư vấn sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác về số
liệu cập nhật này
9. Những hạng mục
ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những
hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Huy động nguồn vốn xây dựng các
công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo, nâng cấp và xây dựng
mới các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao;
- Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng
các khu hỗn hợp: nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến
đường giao thông nội bộ.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới
hạ tầng kỹ thuật.
b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện
Bình Chánh, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch
thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định
phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01
năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy
hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung
đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được
phê duyệt.
Điều 2. Trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có
liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban
nhân dân huyện Bình Chánh và đơn vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu
trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ,
bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc xã Bình Chánh,
huyện Bình Chánh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông).
- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử
dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô dân số của đồ án
và theo đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh; trong quá trình triển
khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cần lưu
ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án; theo đó, các dự
án phát triển nhà ở cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái
định cư tại chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển khai
các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy
hoạch; Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch -
Kiến trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc
tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định
số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố
Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần
có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định
số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công
trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí
Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện
Bình Chánh cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các
Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung
đồ án hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án thiết kế
đô thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực
cảnh quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực
phát triển.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cần tổ chức công bố công khai
đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định
số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban
hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại
thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch
được duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm
2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch
đô thị.
- Chậm nhất 03 tháng kể từ ngày Ủy
ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ủy ban nhân dân huyện
Bình Chánh có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần quy hoạch hệ thống công trình hạ
tầng kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định.
- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu
này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, cần yêu cầu đơn vị tư vấn
lập quy định quản lý đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc
xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh (nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông) để trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số
24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập,
thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố.
Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp
và các bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc xã Bình
Chánh, huyện Bình Chánh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được
nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố;
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc
Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư,
Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế,
Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám
đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát
triển thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện
Bình Chánh, Giám đốc Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Bình Chánh,
Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Bình Chánh và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N)
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|