|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
THÀNH
PHỐ ĐÀ NẴNG
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 75/2026/QĐ-UBND
|
Đà Nẵng,
ngày 30 tháng 5 năm 2026
|
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 64/2025/QH15;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành
văn bản quy phạm pháp luật số 87/2025/QH15;
Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15;
Căn cứ Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15;
Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ
chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 78/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2025 của Chính
phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật;
Căn cứ Nghị định số 187/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 78/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2025 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi
hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
và Nghị định số 79/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4
năm 2025 của Chính phủ về kiểm tra, rà soát, hệ thống hóa và xử lý văn bản quy
phạm pháp luật;
Căn cứ Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của
Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin
đất đai;
Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của
Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11 tháng 9 năm 2024 của
Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa;
Căn cứ Nghị định số 150/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của
Chính phủ quy định tổ chức các cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh, thành phố
trực thuộc trung ương và UBND xã, phường, đặc khu thuộc tỉnh, thành phố trực
thuộc trung ương;
Căn cứ Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của
Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp,
phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai;
Căn cứ Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi
hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 49/2025/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2025 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ
chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám
đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số 512/TTr-SNNMT ngày 16/5/2026
và ý kiến của các Thành viên UBND TP tại Công văn số 4975/VP-ĐTĐT ngày 23/5/2026
của Văn phòng UBND thành phố;
Ủy ban nhân dân thành
phố Đà Nẵng ban hành Quyết định quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất
đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh
vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Điều 2. Giám
đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm kiểm tra, hướng
dẫn thực hiện Quy định này.
Điều 3. Hiệu
lực thi hành.
Quyết định này có
hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 6 năm 2026.
Các Quyết định: Quyết
định số 30/2024/QĐ-UBND ngày 07 tháng 10 năm
2024 của UBND thành phố Đà Nẵng quy định về hạn mức và diện tích đất giao cho
tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc trên địa bàn thành phố Đà Nẵng; Quyết
định số 32/2024/QĐ-UBND ngày 07 tháng 10 năm
2024 của UBND thành phố Đà Nẵng ban hành quy định về một số nội dung thuộc lĩnh
vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng; Quyết định số 44/2024/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2024 của
UBND thành phố Đà Nẵng quy định diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình
phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng; Quyết
định số 51/2024/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm
2024 của UBND thành phố Đà Nẵng quy định diện tích, vị trí, mục đích sử dụng
của công trình xây dựng phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng
lúa trên địa bàn thành phố Đà Nẵng; Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND
ngày 23 tháng 9 năm 2025 của UBND thành phố Đà Nẵng sửa đổi Điều 12 Quy định về
một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng ban hành
kèm theo Quyết định số 32/2024/QĐ-UBND ngày
07 tháng 10 năm 2024 của UBND thành phố Đà Nẵng; Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND ngày 19 tháng 10 năm 2024 của
UBND tỉnh Quảng Nam quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có
trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trên
địa bàn tỉnh Quảng Nam; Quyết định số 28/2024/QĐ-UBND
ngày 19 tháng 10 năm 2024 của UBND tỉnh Quảng Nam quy định hạn
mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử
dụng đất, diện tích tối thiểu được tách thửa, hợp thửa đối với các loại đất
trên địa bàn tỉnh Quảng Nam hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực
thi hành.
Điều 4. Chánh
Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng; Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi
trường; Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân thành phố; Chủ
tịch Ủy ban nhân dân các phường, xã, đặc khu; Giám đốc Văn phòng đăng ký đất
đai và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
KT.
CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Trần
Nam Hưng
|
VỀ
MỘT SỐ NỘI DUNG THUỘC LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2026 của Ủy
ban nhân dân thành phố Đà Nẵng)
Chương I
Quy định này quy định
các nội dung để áp dụng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng như sau:
1. Giấy tờ khác
về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy
định tại điểm n khoản 1 Điều 137 của Luật Đất đai.
2. Hạn mức giao
đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự
khai hoang theo quy định tại khoản 4 Điều 139 của Luật Đất đai.
3. Hạn mức công
nhận đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật Đất đai.
4. Hạn mức giao
đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông
nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối theo quy định tại khoản 5 Điều 176 của Luật Đất đai.
5. Hạn mức nhận
chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 3 Điều
177 của Luật Đất đai.
6. Diện tích đất
sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp
theo quy định tại khoản 3 Điều 178 của Luật Đất đai.
7. Hạn mức giao
đất ở cho cá nhân tại nông thôn và tại đô thị theo quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật Đất đai.
8. Hạn mức và
diện tích đất giao cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc
theo quy định tại khoản 4 Điều 213 của Luật Đất đai.
9. Điều kiện,
diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất theo quy
định tại khoản 4 Điều 220 của Luật Đất đai.
10. Diện tích, vị
trí, mục đích sử dụng của công trình xây dựng phục vụ trực tiếp sản xuất nông
nghiệp trên đất trồng lúa theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị
định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11 tháng 9 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết
về đất trồng lúa.
1. Cơ quan có
chức năng quản lý đất đai, cơ quan quản lý nhà ở và công trình xây dựng, Tổ
chức phát triển quỹ đất, Ủy ban nhân dân cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và các cơ quan quản lý nhà nước khác có liên
quan.
2. Người sử dụng
đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất và các tổ chức, cá nhân có liên
quan.
Điều 3. Hạn
mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất nông nghiệp do tự
khai hoang, hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo
chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã trong điều
chỉnh quy hoạch thành phố được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
1. Hạn mức giao
đất ở cho cá nhân tại nông thôn và tại đô thị trên địa bàn thành phố Đà Nẵng
quy định tại Phụ lục I kèm theo Quy định này.
2. Hạn mức công
nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất theo quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật
Đất đai như sau:
a) Trường hợp
thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, hạn mức công nhận đất
ở được xác định bằng 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 1 Điều 3 Quy
định này.
b) Trường hợp
thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng
10 năm 1993, hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 02 lần hạn mức giao đất
ở quy định tại khoản 1 Điều 3 Quy định này.
3. Hạn mức giao
đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự
khai hoang, không có tranh chấp theo quy định tại khoản 4 Điều
139 của Luật Đất đai được xác định như sau:
a) Đất trồng cây
hằng năm, đất nuôi trồng
thuỷ sản, làm muối: Không quá 02 ha cho mỗi loại đất.
b) Đất trồng cây
lâu năm: Không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá
30ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
c) Đất rừng
trồng sản xuất: Không quá 30 ha.
4. Hạn mức giao
đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo chỉ tiêu sử dụng đất đã
được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã trong điều chỉnh quy hoạch thành phố
được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để sản xuất nông nghiệp,
lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối quy định tại Phụ lục II kèm theo Quy
định này.
1. Khu vực các
phường, xã có hạn mức giao đất ở ≤ 150m² theo quy định tại khoản
1 Điều 3 Quy định này: không quá 20 ha đối với đất trồng cây hàng năm, đất
nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác cho mỗi cá nhân; không quá 30 ha đối
với đất trồng cây lâu năm; không quá 50 ha đất rừng trồng sản xuất cho mỗi cá
nhân.
2. Khu vực các
phường, xã có hạn mức giao đất ở từ trên 150m² đến ≤ 200m² theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Quy định này: không quá 25 ha đối với đất trồng
cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác cho mỗi cá nhân;
không quá 50 ha đối với đất trồng cây lâu năm; không quá 100 ha đất rừng trồng
sản xuất cho mỗi cá nhân.
3. Đối với khu
vực các xã còn lại và đặc khu: không quá 30 ha đối với đất trồng cây hàng năm,
đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác cho mỗi cá nhân; không quá 100 ha
đối với đất trồng cây lâu năm; không quá 300 ha đất rừng trồng sản xuất cho mỗi
cá nhân.
Việc tách thửa đất,
hợp thửa đất phải đảm bảo các điều kiện, nguyên tắc theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 220 của Luật Đất đai, khoản
3 Điều 11 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội; đảm bảo diện tích
tối thiểu tách thửa theo quy định tại Điều 6 Quy định này và
các điều kiện sau:
1. Không thuộc
các trường hợp:
a) Thửa đất
thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1
Điều 31 Luật Nhà ở;
b) Thửa đất
thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này;
c) Biệt thự
thuộc sở hữu Nhà nước, biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định của Bộ Xây dựng
về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật
Nhà ở, các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý hoặc biệt
thự thuộc dự án đã quy hoạch.
2. Thửa đất
thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.
3. Tách thửa
đất, hợp thửa đất tại các khu quy hoạch chi tiết
a) Các khu vực
được quy hoạch chi tiết đã xác định là khu dân cư chỉnh trang, khu
dân cư hiện trạng mà hội đủ điều kiện thì được tách thửa, hợp thửa.
b) Các thửa đất
liền kề trong dự án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền cấp
phép xây dựng công trình trong 01 (một) Giấy phép xây dựng thì được hợp các
thửa đất đó lại với nhau.
c) Người sử dụng
đất được tách các lô đất đã hợp thửa tại các khu quy hoạch chi tiết 1/500 đã
được giao đất, bố trí tái định cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng theo đúng quy
hoạch chi tiết được phê duyệt.
d) Các trường
hợp thực hiện dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì
thực hiện theo dự án đầu tư.
4. Những thửa
đất tiếp giáp với đường giao thông có kết cấu áo đường mềm (bê tông nhựa, thâm
nhập nhựa, láng nhựa…) hoặc kết cấu áo đường cứng (bêtông ximăng, …) được thể
hiện trên bản đồ đo đạc theo Nghị định 64/CP
ngày 27 tháng 9 năm 1993 của Chính phủ quy định về việc giao đất nông nghiệp
cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông
nghiệp, Nghị định 60/CP ngày 05 tháng 7 năm
1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị hoặc
thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có kết cấu áo đường mềm (bê tông nhựa,
thâm nhập nhựa, láng nhựa…) hoặc kết cấu áo đường cứng (bêtông ximăng, …) do
nhà nước quản lý thì không hạn chế số lượng thửa đất mới được phép tách thửa.
Trường hợp thửa đất
tiếp giáp với đường giao thông không đáp ứng điều kiện nêu trên thì chỉ được
tách tối đa không quá 05 thửa đất kể cả thửa đất gốc.
Trường hợp lối đi do
người sử dụng đất tự làm nhằm phục vụ cho mục đích tách thửa đất ở hoặc thửa
đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất thì thực hiện theo quy định tại khoản
5 Điều này.
5. Việc tách
thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất mà người sử
dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi hoặc thửa đất tiếp
giáp với lối đi đã được người sử dụng đất tạo lập trước khi có quy định này
thực hiện như sau:
a) Trường hợp
người sử dụng đất đề nghị tách thành từ 02 đến dưới 10 thửa đất từ 01 thửa đất
gốc (thửa đất được cấp Giấy chứng nhận lần đầu) thì việc tách thửa được thực
hiện sau khi người sử dụng đất hoàn thiện lối đi có kết cấu áo đường mềm (bê
tông nhựa, thâm nhập nhựa, láng nhựa…) hoặc kết cấu áo đường cứng (bêtông
ximăng, …) đảm bảo kết nối được với đường giao thông công cộng hiện hữu, có bề rộng
lối đi tối thiểu theo quy định tại Phụ lục IV kèm theo Quy định này và được Ủy
ban nhân dân cấp xã xác nhận về hạ tầng kỹ thuật: lối đi, điện chiếu sáng, cấp
thoát nước theo thực tế tại khu vực.
Trình tự, thủ tục xác
nhận về điều kiện hạ tầng kỹ thuật của lối đi phục vụ tách thửa tại
phụ lục V kèm theo Quyết định này.
Đối với các xã thuộc
danh sách vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi thì việc mở lối đi để tách
thửa không áp dụng quy định về kết cấu áo đường mềm (bê tông nhựa, thâm nhập
nhựa, láng nhựa…) hoặc kết cấu áo đường cứng (bêtông ximăng, …) của lối đi quy
định tại điểm này.
b) Trường hợp
tách thành từ 10 thửa đất trở lên từ 01 thửa đất gốc thì Uỷ ban nhân dân cấp xã
kiểm tra, xác nhận về điều kiện hạ tầng kỹ thuật của lối đi và trình Uỷ ban
nhân dân thành phố xem xét từng trường hợp cụ thể.
6. Trường hợp
tách thửa đất có nguồn gốc được Ủy ban nhân dân thành phố giao đất, cho thuê
đất hoặc tại vị trí các góc ngã 3, ngã 4 của các tuyến đường chính theo trục
cảnh quan đô thị quy định tại Quy chế quản lý kiến trúc xây dựng của thành phố
thì Uỷ ban nhân dân cấp xã kiểm tra, xác nhận sự phù hợp về kiến trúc xây dựng
và trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét từng trường hợp cụ thể.
1. Điều kiện về
diện tích tối thiểu tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác
trong cùng thửa đất
a) Diện tích đất
ở tối thiểu và kích thước cạnh thửa đất tối thiểu để áp dụng tách thửa đối với
thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình
thang vuông được quy định tại Phụ lục III kèm theo Quyết định này.
b) Trường hợp
thửa đất hình thành sau khi tách thửa đảm bảo về diện tích tối thiểu và kích
thước cạnh của thửa đất nhưng không thuộc hình thể theo quy định tại điểm a khoản
này mà thửa đất đó có khoảng cách tại vị trí hẹp nhất tính từ 02 cạnh đối diện
của thửa đất không nhỏ hơn kích thước tối thiểu cạnh thửa đất theo quy định tại
điểm a khoản này thì được phép tách thửa.
c) Diện tích tối
thiểu quy định tại điểm a và điểm b khoản này không bao gồm diện tích nằm trong
phạm vi quy hoạch lộ giới kiệt hẻm, phạm vi chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy
hoạch, phạm vi hành lang an toàn công trình.
Trường hợp thửa đất ở
vị trí kiệt, hẻm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch lộ giới
kiệt, hẻm thì áp dụng theo lộ giới đã ban hành. Trường hợp thửa đất ở vị trí
đường kiệt chưa có quy định về lộ giới kiệt, hẻm thì độ rộng đường kiệt dự kiến
phải đảm bảo tối thiểu bằng lộ giới kiệt, hẻm tại khu vực và không nhỏ hơn 2,0m
tại các phường; tại các xã và đặc khu tối thiểu là 5,0m.
d) Trường hợp
thửa đất hình thành sau khi tách thửa có một hoặc một số cạnh (trừ cạnh mặt
tiền được hình thành mới tiếp giáp với lối đi) không đáp ứng yêu cầu về kích
thước theo quy định tại các điểm a, b và c khoản này mà trong thửa đất đó có
một phần diện tích đất đảm bảo kích thước cạnh và diện tích không nhỏ hơn quy
định về kích thước và diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại các điểm a, b
và c khoản này thì được phép tách thửa.
đ) Đối với những
trường hợp tách thửa không thuộc quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này
mà có hoàn cảnh gia đình đặc biệt khó khăn hoặc bức xúc về chỗ ở như: phân chia
tài sản sau ly hôn, hộ nghèo, người mắc bệnh hiểm nghèo và các trường hợp đặc
biệt khác có nhu cầu tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân
cấp xã kiểm tra, xác nhận về điều kiện hoàn cảnh gia đình và trình Ủy ban nhân
dân thành phố xem xét từng trường hợp cụ thể.
2. Thửa đất ở
hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất thuộc phạm vi thực hiện
theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện (cũ) đã được cơ
quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục
đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi đất hoặc
chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện (cũ) không xem xét, đánh giá điều
chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì việc
tách thửa được áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định sau đây:
a) Được tách
thửa đất với diện tích đất ở tối thiểu 100m², kích thước cạnh thửa đất tối
thiểu 5,0m đối với thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình
chữ nhật hoặc hình thang vuông tại khu vực các phường, xã có diện tích tối
thiểu tách thửa đất ở ≤ 60m² được quy định tại điểm a khoản 1 Điều này.
b) Được tách
thửa đất với diện tích đất ở tối thiểu 150m², kích thước cạnh thửa đất tối
thiểu 5,0m đối với thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình
chữ nhật hoặc hình thang vuông tại khu vực các phường, xã có diện tích tối
thiểu tách thửa đất ở bằng 70m² hoặc 80m² được quy định tại điểm a khoản 1 Điều
này.
c) Được tách
thửa đất với diện tích đất ở tối thiểu 200m², kích thước cạnh thửa đất tối
thiểu 6,0m đối với thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình
chữ nhật hoặc hình thang vuông tại khu vực thuộc các phường, xã còn lại và đặc
khu.
d) Trường hợp
thửa đất hình thành sau khi tách thửa có một hoặc một số cạnh (trừ cạnh mặt
tiền tiếp giáp với lối đi) không đáp ứng yêu cầu về kích thước cạnh thửa đất
tối thiểu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản này mà trong thửa đất đó
có một phần diện tích đất đảm bảo kích thước cạnh và diện tích không nhỏ hơn
quy định về kích thước và diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại các điểm
a, b và c khoản này thì được phép tách thửa.
3. Diện tích tối
thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
a) Đối với khu
vực đã có quy hoạch đô thị và nông thôn tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500, việc tách
thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết hoặc bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500
được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt.
b) Trường hợp
tách thửa đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã có Quyết định chấp thuận
chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư được phê duyệt trước ngày 01
tháng 7 năm 2025 thì phần diện tích được tách thửa thực hiện theo sơ đồ thửa
đất được duyệt kèm theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng
nhận đầu tư.
4. Trường hợp
đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà không thuộc quy định tại khoản 3 Điều
này thì diện tích tối thiểu được tách thửa quy định như sau:
a) Được tách
thửa đất với diện tích tối thiểu 150m², kích thước cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m
đối với thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình chữ nhật
hoặc hình thang vuông tại khu vực các phường, xã có diện tích tối thiểu tách
thửa đất ở ≤ 60m² được quy định tại điểm a khoản 1 Điều này.
b) Được tách
thửa đất với diện tích tối thiểu 200m², kích thước cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m
đối với thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình chữ nhật
hoặc hình thang vuông tại khu vực các phường, xã có diện tích tối thiểu tách
thửa đất ở bằng 70m² hoặc 80m² được quy định tại điểm a khoản 1 Điều này.
c) Được tách
thửa đất với diện tích tối thiểu 300m², kích thước cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m
đối với thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình chữ nhật
hoặc hình thang vuông tại khu vực thuộc các phường, xã còn lại và đặc khu.
d) Trường hợp
thửa đất hình thành sau khi tách thửa có một hoặc một số cạnh (trừ cạnh mặt
tiền tiếp giáp với lối đi) không đáp ứng yêu cầu về kích thước cạnh thửa đất
tối thiểu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản này mà trong thửa đất đó
có một phần diện tích đất đảm bảo kích thước cạnh và diện tích không nhỏ hơn
quy định về kích thước và diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại các điểm
a, b và c khoản này thì được phép tách thửa.
5. Đất nông
nghiệp có nguồn gốc là đất vườn, ao hoặc thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp
có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất nhưng diện tích đất ở không
đảm bảo điều kiện tách thửa quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều này
thì thực hiện tách thửa như sau:
a) Trường hợp
thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình
thang vuông thì được tách thửa đất với diện tích tối thiểu bằng 1,5 lần diện
tích tối thiểu tách thửa quy định tại các điểm a và c khoản 1 Điều này; kích
thước cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m.
b) Trường hợp
thửa đất hình thành sau khi tách thửa có một hoặc một số cạnh (trừ cạnh mặt
tiền tiếp giáp với lối đi) không đảm bảo ≥ 5,0m mà trong thửa đất đó có một phần
diện tích đất đảm bảo kích thước cạnh và diện tích không nhỏ hơn quy định về
kích thước và diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại điểm a khoản này thì
được phép tách thửa.
6. Diện tích tối
thiểu tách thửa đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại khoản
5 Điều này quy định như sau:
a) Diện tích tối
thiểu tách thửa đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất
trồng lúa là 1.000m² đối với từng loại đất;
b) Diện tích tối
thiểu tách thửa đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối là 5.000m² đối với từng
loại đất;
c) Diện tích tối
thiểu tách thửa đất rừng sản xuất là 20.000m²;
d) Có lối đi
tiếp cận đến từng thửa đất và kích thước cạnh thửa đất được hình thành
mới sau khi tách thửa phải đảm bảo ≥ 10,0m.
7. Quy định tại Điều
này không áp dụng cho các trường hợp sau:
a) Các trường
hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;
b) Đất hiến tặng
cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình
thương, nhà tình nghĩa.
1. Hạn mức giao
đất cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc không vượt quá 3.000m²
cho một cơ sở tôn giáo đối với địa bàn các phường và không vượt quá 5.000m² cho
một cơ sở tôn giáo đối với địa bàn các xã, đặc khu.
Đối với tổ chức tôn
giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc có ranh giới xác định thuộc phạm vi 02 (hai)
đơn vị hành chính cấp xã trở lên thì hạn mức giao đất không vượt quá 5.000m²
cho một cơ sở tôn giáo.
2. Trường hợp tổ
chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc có nhu cầu sử dụng đất tôn giáo phục
vụ cho mục đích đào tạo tôn giáo có diện tích lớn hơn quy định tại khoản 1 Điều
này thì căn cứ vào quỹ đất, quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt,
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm rà soát, báo cáo Ủy ban nhân dân thành
phố xem xét, quyết định diện tích đất giao cho từng trường hợp cụ thể.
Người sử dụng đất
nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân được sử dụng không quá 2% diện tích đất
nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng
tối đa không quá 100m² (không được sử dụng vào mục đích để ở).
Diện tích, vị trí, mục
đích sử dụng của công trình xây dựng phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên
đất trồng lúa theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định số 112/2024/NĐ-CP
của Chính phủ quy định như sau:
1. Diện tích đất
để xây dựng công trình xây dựng phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất
trồng lúa: Không quá 0,1% diện tích đất trồng lúa nhưng tối đa không quá 700m².
Khu vực đất trồng lúa
được phép xây dựng công trình phải tập trung, có diện tích tối thiểu từ 50 ha
theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Nghị định 112/2024/NĐ-CP
của Chính phủ.
2. Vị trí công
trình: Được xây dựng tại 01 (một) hoặc nhiều vị trí khác nhau trong khu vực đất
trồng lúa.
3. Mục đích sử
dụng: Phục vụ từ 01 (một) trong các nội dung được quy định tại khoản 6 Điều 3 Nghị định số 112/2024/NĐ-CP (công trình phục vụ
sơ
chế,
bảo quản nông sản; kho chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động; trưng
bày, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp).
Các loại giấy tờ khác
về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo
điểm n khoản 1 Điều 137 của Luật Đất đai quy định như sau:
1. Có tên
trong một trong các loại giấy tờ (được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993) quy
định tại Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30
tháng 11 năm 2001 của Tổng cục Địa chính, bao gồm: Quyết định giao đất, cho
thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất
đai; bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật hoặc
quyết định giải quyết tranh chấp về nhà ở, đất ở của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền đã có hiệu lực pháp luật;
2. Sổ đăng ký
ruộng đất lập theo Chỉ thị 299/TTg ngày 10
tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt nhưng chưa đầy đủ (đã
được Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp huyện (cũ) phê duyệt nhưng
chưa ghi rõ ngày tháng năm phê duyệt); Sổ đăng ký ruộng đất lập theo Chỉ thị 299/TTg chưa đóng dấu được Ủy ban nhân dân cấp
xã xác nhận đang lưu trữ theo quy định tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc được Ủy
ban nhân dân cấp xã thu thập từ các đơn vị có chức năng lưu trữ hồ sơ địa
chính.
3. Các loại giấy
tờ nêu tại Điều này nếu không phải là bản chính mà chỉ có bản sao có công
chứng, chứng thực hoặc bản sao lục, trích sao lưu trữ tại các tàng thư của cơ
quan quản lý qua các thời kỳ xác thực thì vẫn được công nhận hợp lệ.
Chương III
Hồ sơ đăng ký đất
đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận đã nộp hợp lệ nhưng đến ngày
Quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải
quyết thủ tục về đất đai thì tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định số
30/2024/QĐ-UBND ngày 07 tháng 10 năm 2024
của UBND thành phố Đà Nẵng quy định về hạn mức và diện tích đất giao cho tổ
chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc trên địa bàn thành phố Đà Nẵng; Quyết
định số 32/2024/QĐ-UBND ngày 07 tháng 10
năm 2024 của UBND thành phố Đà Nẵng ban hành quy định về một số nội dung thuộc
lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng; Quyết định số 44/2024/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2024 của
UBND thành phố Đà Nẵng quy định diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình
phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng; Quyết
định số 51/2024/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10
năm 2024 của UBND thành phố Đà Nẵng quy định diện tích, vị trí, mục đích sử
dụng
của
công trình xây dựng phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa
trên địa bàn thành phố Đà Nẵng; Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND
ngày 23 tháng 9 năm 2025 của UBND thành phố Đà Nẵng sửa đổi Điều 12 Quy định về
một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng ban hành
kèm theo Quyết định số 32/2024/QĐ-UBND ngày
07 tháng 10 năm 2024 của UBND thành phố Đà Nẵng; Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND ngày 19 tháng 10 năm 2024 của
UBND tỉnh Quảng Nam quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có
trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trên
địa bàn tỉnh Quảng Nam; Quyết định số 28/2024/QĐ-UBND
ngày 19 tháng 10 năm 2024 của UBND tỉnh Quảng Nam quy định hạn mức giao, hạn
mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, diện
tích tối thiểu được tách thửa, hợp thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh
Quảng Nam.
1. Sở Nông
nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các ngành, địa phương
phổ biến, kiểm tra việc thực hiện Quy định này; theo dõi, tổng hợp, tham mưu Ủy
ban nhân dân thành phố giải quyết kịp thời những vướng mắc phát sinh trong quá
trình triển khai thực hiện.
2. Sở Xây dựng
a) Hướng dẫn các
tổ chức, cá nhân có liên quan xác định cấp (hạng) nhà, công trình xây dựng khi
có đề nghị; phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường trong việc giải quyết
vướng mắc liên quan đến công tác cấp Giấy chứng nhận, trả lời văn bản đề nghị
về lấy ý kiến của cơ quan quản lý xây dựng của Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn
phòng đăng ký đất đai.
b) Hướng dẫn Uỷ
ban nhân dân các xã, phường, đặc khu và các tổ chức, cá nhân có liên quan trong
việc thực hiện các nội dung theo quy định thuộc thẩm quyền tham mưu quản lý nhà
nước của Sở Xây dựng.
3. Các Sở, Ban,
ngành, đơn vị có liên quan:
a) Trong phạm vi
chức năng nhiệm vụ, có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện Quy
định này.
b) Phối hợp chặt
chẽ với cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong quá trình triển khai thực hiện Quy định
này.
4. Ủy ban nhân
dân các phường, xã, đặc khu có trách nhiệm:
a) Tổ chức tuyên
truyền, triển khai thực hiện Quy định này trên địa bàn phường, xã,
đặc khu;
b) Kiểm tra và
có văn bản xác nhận về điều kiện hạ tầng cần thiết theo thực tế tại khu vực
thuộc địa bàn cấp xã quản lý khi tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất
khác trong cùng thửa đất mà có dành một phần diện tích của thửa đất để
làm lối đi theo đề nghị của người sử dụng đất theo quy định tại điểm
a khoản 5 Điều 5 Quy định này trong thời hạn 05 ngày làm việc;
c) Công bố lộ
giới kiệt, hẻm trong các khu dân cư hiện hữu trên địa bàn xã, phường, đặc khu
đảm bảo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch, xây dựng,
phòng cháy, chữa cháy và các quy định khác có liên quan;
d) Kiểm tra, rà
soát quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện (cũ) đã được cơ quan có
thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử
dụng đất mà sau 02 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được
chuyển mục đích sử dụng đất để xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và công bố
công khai;
đ) Hướng dẫn các tổ
chức, cá nhân có liên quan xác định cấp nhà, công trình xây dựng theo quy định
hiện hành khi có đề nghị; phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng
Đăng ký đất đai trong việc giải quyết vướng mắc liên quan đến công tác đăng ký,
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; trả lời văn
bản đề nghị về lấy ý kiến của cơ quan quản lý xây dựng của Văn phòng Đăng ký
đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
e) Phối hợp với
các Sở, Ban, ngành, đơn vị liên quan hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện và chỉ
đạo các phòng chuyên môn phối hợp với các cơ quan có liên quan trong quá trình
thực hiện nhiệm vụ, quản lý theo quy định./.
PHỤ
LỤC I
HẠN
MỨC GIAO ĐẤT Ở CHO CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
(Kèm
theo Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2026 của UBND
thành phố Đà Nẵng)
|
STT
|
ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH CẤP XÃ
|
HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở CHO CÁ NHÂN
|
|
I
|
CÁC PHƯỜNG CỦA
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
|
|
1
|
Phường Hải Châu
|
100m²
|
|
2
|
Phường Hòa Cường
|
150m²
|
|
3
|
Phường Thanh Khê
|
150m²
|
|
4
|
Phường An Khê
|
|
|
4.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính phường An Khê (cũ)
|
150m²
|
|
4.2
|
- Khu vực còn lại
|
200m²
|
|
5
|
Phường An Hải
|
150m²
|
|
6
|
Phường Sơn Trà
|
150m²
|
|
7
|
Phường Ngũ Hành Sơn
|
|
|
7.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Mỹ An, Khuê Mỹ (cũ)
|
150m²
|
|
7.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
200m²
|
|
8
|
Phường Hòa Khánh
|
|
|
8.1
|
- Vị trí mặt tiền
đường Tôn Đức Thắng
|
150m²
|
|
8.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
200m²
|
|
9
|
Phường Hải Vân
|
|
|
9.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các xã: Hoà Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam
(cũ)
|
200m²
|
|
9.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
10
|
Phường Liên Chiểu
|
|
|
10.1
|
- Vị trí mặt tiền
các đường: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Âu Cơ
|
150m²
|
|
10.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
200m²
|
|
11
|
Phường Cẩm Lệ
|
200m²
|
|
12
|
Phường Hòa Xuân
|
200m²
|
|
13
|
Phường Tam Kỳ
|
200m²
|
|
14
|
Phường Quảng Phú
|
|
|
14.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính phường An Phú (cũ)
|
200m²
|
|
14.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
15
|
Phường Hương Trà
|
|
|
15.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: An Sơn, Hòa Hương (cũ)
|
200m²
|
|
15.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
16
|
Phường Bàn Thạch
|
|
|
16.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Tân Thạnh, Hòa Thuận
(cũ)
|
200m²
|
|
16.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
17
|
Phường Điện Bàn
|
|
|
17.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính phường Vĩnh Điện (cũ)
|
200m²
|
|
17.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
18
|
Phường Điện Bàn
Đông
|
200m²
|
|
19
|
Phường An Thắng
|
|
|
19.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính phường Điện An (cũ)
|
200m²
|
|
19.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
20
|
Phường Điện Bàn Bắc
|
300m²
|
|
21
|
Phường Hội An
|
|
|
21.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Minh An, Cẩm Phô,
Sơn Phong, Cẩm Nam (cũ)
|
200m²
|
|
21.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
22
|
Phường Hội An Đông
|
|
|
22.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Cẩm Châu, Cửa Đại
(cũ)
|
200m²
|
|
22.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
23
|
Phường Hội An Tây
|
|
|
23.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Thanh Hà, Tân An, Cẩm An (cũ)
|
200m²
|
|
23.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
II
|
CÁC XÃ CỦA THÀNH
PHỐ ĐÀ NẴNG
|
|
|
1
|
Xã Hòa Vang
|
|
|
1.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính xã Hoà Phong (cũ)
|
200m²
|
|
1.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
2
|
Xã Hòa Tiến
|
200m²
|
|
3
|
Xã Bà Nà
|
|
|
3.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính xã Hoà Nhơn (cũ)
|
200m²
|
|
3.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
4
|
Xã Núi Thành
|
|
|
4.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Núi Thành (cũ)
|
200m²
|
|
4.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
5
|
Xã Tam Mỹ
|
300m²
|
|
6
|
Xã Tam Anh
|
300m²
|
|
7
|
Xã Đức Phú
|
300m²
|
|
8
|
Xã Tam Xuân
|
300m²
|
|
9
|
Xã Tây Hồ
|
300m²
|
|
10
|
Xã Chiên Đàn
|
|
|
10.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Phú Thịnh (cũ)
|
200m²
|
|
10.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
11
|
Xã Phú Ninh
|
|
|
11.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các xã: Tam Dân, Tam Đại (cũ)
|
300m²
|
|
11.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
400m²
|
|
12
|
Xã Lãnh Ngọc
|
300m²
|
|
13
|
Xã Tiên Phước
|
|
|
13.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Tiên Kỳ (cũ)
|
200m²
|
|
13.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
14
|
Xã Thạnh Bình
|
300m²
|
|
15
|
Xã Sơn Cẩm Hà
|
300m²
|
|
16
|
Xã Trà Liên
|
400m²
|
|
17
|
Xã Trà Giáp
|
400m²
|
|
18
|
Xã Trà Tân
|
400m²
|
|
19
|
Xã Trà Đốc
|
400m²
|
|
20
|
Xã Trà My
|
|
|
20.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Trà My (cũ)
|
300m²
|
|
20.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
400m²
|
|
21
|
Xã Nam Trà My
|
400m²
|
|
22
|
Xã Trà Tập
|
400m²
|
|
23
|
Xã Trà Vân
|
400m²
|
|
24
|
Xã Trà Linh
|
400m²
|
|
25
|
Xã Trà Leng
|
400m²
|
|
26
|
Xã Thăng Bình
|
|
|
26.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Hà Lam (cũ)
|
200m²
|
|
26.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
27
|
Xã Thăng An
|
300m²
|
|
28
|
Xã Thăng Trường
|
300m²
|
|
29
|
Xã Thăng Điền
|
300m²
|
|
30
|
Xã Thăng Phú
|
300m²
|
|
31
|
Xã Đồng Dương
|
300m²
|
|
32
|
Xã Quế Sơn Trung
|
300m²
|
|
33
|
Xã Quế Sơn
|
|
|
33.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Đông Phú (cũ)
|
200m²
|
|
33.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
34
|
Xã Xuân Phú
|
300m²
|
|
35
|
Xã Nông Sơn
|
300m²
|
|
36
|
Xã Quế Phước
|
300m²
|
|
37
|
Xã Duy Nghĩa
|
300m²
|
|
38
|
Xã Nam Phước
|
|
|
38.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Nam Phước (cũ)
|
200m²
|
|
38.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
39
|
Xã Duy Xuyên
|
300m²
|
|
40
|
Xã Thu Bồn
|
300m²
|
|
41
|
Xã Điện Bàn Tây
|
300m²
|
|
42
|
Xã Gò Nổi
|
300m²
|
|
43
|
Xã Đại Lộc
|
|
|
43.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Ái Nghĩa (cũ)
|
200m²
|
|
43.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
44
|
Xã Hà Nha
|
300m²
|
|
45
|
Xã Thượng Đức
|
300m²
|
|
46
|
Xã Vu Gia
|
300m²
|
|
47
|
Xã Phú Thuận
|
300m²
|
|
48
|
Xã Thạnh Mỹ
|
300m²
|
|
49
|
Xã Bến Giằng
|
400m²
|
|
50
|
Xã Nam Giang
|
400m²
|
|
51
|
Xã Đắc Pring
|
400m²
|
|
52
|
Xã La Dêê
|
400m²
|
|
53
|
Xã La Êê
|
400m²
|
|
54
|
Xã Sông Vàng
|
400m²
|
|
55
|
Xã Sông Kôn
|
400m²
|
|
56
|
Xã Đông Giang
|
|
|
56.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Prao (cũ)
|
300m²
|
|
56.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
400m²
|
|
57
|
Xã Bến Hiên
|
400m²
|
|
58
|
Xã Avương
|
400m²
|
|
59
|
Xã Tây Giang
|
400m²
|
|
60
|
Xã Hùng Sơn
|
400m²
|
|
61
|
Xã Hiệp Đức
|
|
|
61.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Tân Bình (cũ), trừ các thôn:
Bình An, Bình Hòa, Phước Sơn
|
200m²
|
|
61.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
300m²
|
|
62
|
Xã Việt An
|
300m²
|
|
63
|
Xã Phước Trà
|
300m²
|
|
64
|
Xã Khâm Đức
|
|
|
64.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Khâm Đức (cũ)
|
300m²
|
|
64.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
400m²
|
|
65
|
Xã Phước Năng
|
400m²
|
|
66
|
Xã Phước Chánh
|
400m²
|
|
67
|
Xã Phước Thành
|
400m²
|
|
68
|
Xã Phước Hiệp
|
400m²
|
|
69
|
Xã Tân Hiệp
|
400m²
|
|
70
|
Xã Tam Hải
|
300m²
|
|
III
|
ĐẶC KHU CỦA THÀNH
PHỐ ĐÀ NẴNG
|
|
|
1
|
Đặc khu Hoàng Sa
|
300m²
|
PHỤ
LỤC II
HẠN
MỨC GIAO ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG ĐỂ SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ
NẴNG
(Kèm
theo Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2026 của Uỷ ban
nhân dân thành phố Đà Nẵng)
|
STT
|
LOẠI ĐẤT
|
HẠN MỨC GIAO ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG CHO CÁ NHÂN ĐỂ SẢN XUẤT
NÔNG NGHIỆP
|
|
Khu vực các phường có hạn mức giao đất ở ≤ 150m² nêu
tại khoản 1 Điều 3 Quy định này
|
Khu vực các phường hoặc khu vực các xã có hạn mức giao
đất ở từ trên 150m² đến ≤ 200m² nêu tại khoản 1 Điều 3 Quy
định này
|
Khu vực các xã còn lại và đặc khu
|
|
1
|
Đất để trồng cây
hằng năm
|
Không quá 3.000m² (0,3ha)
|
Không quá 5.000m² (0,5ha)
|
Không quá 10.000m² (01ha)
|
|
2
|
Đất để trồng cây
lâu
năm
|
Không quá 5.000m² (0,5ha)
|
Không quá 10.000m² (01ha)
|
Không quá 15.000m² (1,5ha)
|
|
3
|
Đất để nuôi trồng
thủy sản, làm muối
|
Không quá 10.000m² (01ha)
|
Không quá 15.000m² (1,5ha)
|
Không quá 20.000m² (02ha)
|
|
4
|
Đất để trồng rừng
sản xuất
|
Không quá 50.000m² (05ha)
|
Không quá 100.000m² (10ha)
|
Không quá 150.000m² (15ha)
|
PHỤ
LỤC III
ĐIỀU
KIỆN VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU TÁCH THỬA ĐẤT Ở HOẶC THỬA ĐẤT CÓ ĐẤT Ở VÀ ĐẤT KHÁC
TRONG CÙNG THỬA ĐẤT
(Kèm theo Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2026 của Uỷ ban
nhân dân thành phố Đà Nẵng)
|
STT
|
ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH CẤP XÃ
|
ĐIỀU KIỆN VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU
TÁCH THỬA
|
|
Diện tích đất ở tối thiểu
|
Kích thước cạnh thửa đất tối thiểu
|
|
I
|
CÁC PHƯỜNG CỦA
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
|
|
1
|
Phường Hải Châu
|
50m²
|
3,5m
|
|
2
|
Phường Hòa Cường
|
50m²
|
3,5m
|
|
3
|
Phường Thanh Khê
|
50m²
|
3,5m
|
|
4
|
Phường An Khê
|
|
|
|
4.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính phường An Khê (cũ)
|
50m²
|
3,5m
|
|
4.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
70m²
|
4,0m
|
|
5
|
Phường An Hải
|
60m²
|
4,0m
|
|
6
|
Phường Sơn Trà
|
60m²
|
4,0m
|
|
7
|
Phường Ngũ Hành Sơn
|
|
|
|
7.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Mỹ An, Khuê Mỹ (cũ)
|
60m²
|
4,0m
|
|
7.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
80m²
|
4,0m
|
|
8
|
Phường Hòa Khánh
|
|
|
|
8.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Hòa Khánh Nam, Hòa Minh (cũ)
|
60m²
|
4,0m
|
|
8.2
|
- Vị trí mặt tiền
đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; đường trục chính dẫn đến các Khu Công
nghiệp, khu chế xuất
|
80m²
|
4,0m
|
|
8.3
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
9
|
Phường Hải Vân
|
|
|
|
9.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Hoà Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam
(cũ)
|
70m²
|
4,0m
|
|
9.2
|
- Vị trí mặt tiền
đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; đường trục chính dẫn đến các Khu Công
nghiệp, khu chế xuất
|
80m²
|
4,0m
|
|
9.3
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
10
|
Phường Liên Chiểu
|
|
|
|
10.1
|
- Các vị trí thuộc
phạm vi địa giới hành chính phường Hòa Khánh Bắc (cũ)
|
70m²
|
4,0m
|
|
10.2
|
- Vị trí mặt tiền
đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; đường trục chính dẫn đến các Khu Công
nghiệp, khu chế xuất
|
80m²
|
4,0m
|
|
10.3
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
11
|
Phường Cẩm Lệ
|
|
|
|
11.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Hòa Thọ Đông, Khuê Trung
(cũ)
|
60m²
|
4,0m
|
|
11.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
80m²
|
4,0m
|
|
12
|
Phường Hòa Xuân
|
|
|
|
12.1
|
- Vị trí mặt tiền
đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; đường trục chính dẫn đến các Khu Công
nghiệp, khu chế xuất
|
80m²
|
4,0m
|
|
12.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
13
|
Phường Tam Kỳ
|
50m²
|
4,0m
|
|
14
|
Phường Quảng Phú
|
|
|
|
14.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính phường An Phú (cũ)
|
50m²
|
4,0m
|
|
14.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
80m²
|
4,0m
|
|
15
|
Phường Hương Trà
|
|
|
|
15.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: An Sơn, Hòa Hương (cũ)
|
50m²
|
4,0m
|
|
15.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
80m²
|
4,0m
|
|
16
|
Phường Bàn Thạch
|
|
|
|
16.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Tân Thạnh, Hòa Thuận (cũ)
|
50m²
|
4,0m
|
|
16.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
80m²
|
4,0m
|
|
17
|
Phường Điện Bàn
|
60m²
|
4,0m
|
|
18
|
Phường Điện Bàn
Đông
|
60m²
|
4,0m
|
|
19
|
Phường An Thắng
|
60m²
|
4,0m
|
|
20
|
Phường Điện Bàn Bắc
|
|
|
|
20.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính phường Điện Thắng Bắc (cũ)
|
60m²
|
4,0m
|
|
20.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
80m²
|
4,0m
|
|
21
|
Phường Hội An
|
|
|
|
21.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Minh An, Cẩm Phô, Sơn Phong, Cẩm Nam (cũ)
|
50m²
|
4,0m
|
|
21.2
|
Các vị trí còn lại
|
80m²
|
4,0m
|
|
22
|
Phường Hội An Đông
|
|
|
|
22.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Cửa Đại, Cẩm Châu (cũ)
|
50m²
|
4,0m
|
|
22.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
80m²
|
4,0m
|
|
23
|
Phường Hội An Tây
|
|
|
|
23.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính các phường: Thanh Hà, Tân An, Cẩm An
(cũ)
|
50m²
|
4,0m
|
|
23.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
80m²
|
4,0m
|
|
II
|
CÁC XÃ CỦA THÀNH
PHỐ ĐÀ NẴNG
|
|
II.1
|
Vị trí mặt tiền
đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; đường trục chính dẫn đến các Khu Công
nghiệp, khu chế xuất thuộc khu vực các xã
|
80m²
|
4,0m
|
|
|
của thành phố Đà
Nẵng
|
|
|
|
II.2
|
Các khu vực còn lại
không thuộc mục II.1 của phụ lục này, quy định điều kiện về diện tích tối
thiểu tách thửa như sau:
|
|
1
|
Xã Hòa Vang
|
100m²
|
5,0m
|
|
2
|
Xã Hòa Tiến
|
100m²
|
5,0m
|
|
3
|
Xã Bà Nà
|
100m²
|
5,0m
|
|
4
|
Xã Núi Thành
|
|
|
|
4.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Núi Thành (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
4.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
5
|
Xã Tam Mỹ
|
100m²
|
5,0m
|
|
6
|
Xã Tam Anh
|
100m²
|
5,0m
|
|
7
|
Xã Đức Phú
|
100m²
|
5,0m
|
|
8
|
Xã Tam Xuân
|
100m²
|
5,0m
|
|
9
|
Xã Tây Hồ
|
100m²
|
5,0m
|
|
10
|
Xã Chiên Đàn
|
|
|
|
10.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Phú Thịnh (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
10.2
|
Các vị trí còn lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
11
|
Xã Phú Ninh
|
100m²
|
5,0m
|
|
12
|
Xã Lãnh Ngọc
|
100m²
|
5,0m
|
|
13
|
Xã Tiên Phước
|
|
|
|
13.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Tiên Kỳ (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
13.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
14
|
Xã Thạnh Bình
|
100m²
|
5,0m
|
|
15
|
Xã Sơn Cẩm Hà
|
100m²
|
5,0m
|
|
16
|
Xã Trà Liên
|
100m²
|
5,0m
|
|
17
|
Xã Trà Giáp
|
100m²
|
5,0m
|
|
18
|
Xã Trà Tân
|
100m²
|
5,0m
|
|
19
|
Xã Trà Đốc
|
100m²
|
5,0m
|
|
20
|
Xã Trà My
|
|
|
|
20.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Trà My (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
20.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
21
|
Xã Nam Trà My
|
100m²
|
5,0m
|
|
22
|
Xã Trà Tập
|
100m²
|
5,0m
|
|
23
|
Xã Trà Vân
|
100m²
|
5,0m
|
|
24
|
Xã Trà Linh
|
100m²
|
5,0m
|
|
25
|
Xã Trà Leng
|
100m²
|
5,0m
|
|
26
|
Xã Thăng Bình
|
|
|
|
26.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Hà Lam (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
26.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
27
|
Xã Thăng An
|
100m²
|
5,0m
|
|
28
|
Xã Thăng Trường
|
100m²
|
5,0m
|
|
29
|
Xã Thăng Điền
|
100m²
|
5,0m
|
|
30
|
Xã Thăng Phú
|
100m²
|
5,0m
|
|
31
|
Xã Đồng Dương
|
100m²
|
5,0m
|
|
32
|
Xã Quế Sơn Trung
|
100m²
|
5,0m
|
|
33
|
Xã Quế Sơn
|
|
|
|
33.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Đông Phú (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
33.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
34
|
Xã Xuân Phú
|
|
|
|
34.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Hương An (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
34.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
35
|
Xã Nông Sơn
|
|
|
|
35.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Trung Phước (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
35.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
36
|
Xã Quế Phước
|
100m²
|
5,0m
|
|
37
|
Xã Duy Nghĩa
|
100m²
|
5,0m
|
|
38
|
Xã Nam Phước
|
|
|
|
38.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Nam Phước (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
38.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
39
|
Xã Duy Xuyên
|
100m²
|
5,0m
|
|
40
|
Xã Thu Bồn
|
100m²
|
5,0m
|
|
41
|
Xã Điện Bàn Tây
|
100m²
|
5,0m
|
|
42
|
Xã Gò Nổi
|
100m²
|
5,0m
|
|
43
|
Xã Đại Lộc
|
|
|
|
43.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Ái Nghĩa (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
43.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
44
|
Xã Hà Nha
|
100m²
|
5,0m
|
|
45
|
Xã Thượng Đức
|
100m²
|
5,0m
|
|
46
|
Xã Vu Gia
|
100m²
|
5,0m
|
|
47
|
Xã Phú Thuận
|
100m²
|
5,0m
|
|
48
|
Xã Thạnh Mỹ
|
100m²
|
5,0m
|
|
49
|
Xã Bến Giằng
|
100m²
|
5,0m
|
|
50
|
Xã Nam Giang
|
100m²
|
5,0m
|
|
51
|
Xã Đắc Pring
|
100m²
|
5,0m
|
|
52
|
Xã La Dêê
|
100m²
|
5,0m
|
|
53
|
Xã La Êê
|
100m²
|
5,0m
|
|
54
|
Xã Sông Vàng
|
100m²
|
5,0m
|
|
55
|
Xã Sông Kôn
|
100m²
|
5,0m
|
|
56
|
Xã Đông Giang
|
|
|
|
56.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Prao (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
56.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
57
|
Xã Bến Hiên
|
100m²
|
5,0m
|
|
58
|
Xã Avương
|
100m²
|
5,0m
|
|
59
|
Xã Tây Giang
|
100m²
|
5,0m
|
|
60
|
Xã Hùng Sơn
|
100m²
|
5,0m
|
|
61
|
Xã Hiệp Đức
|
|
|
|
61.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Tân Bình (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
61.2
|
Các vị trí còn lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
62
|
Xã Việt An
|
|
|
|
62.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính xã Bình Lâm (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
62.2
|
- Các vị trí còn
lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
63
|
Xã Phước Trà
|
100m²
|
5,0m
|
|
64
|
Xã Khâm Đức
|
|
|
|
64.1
|
- Vị trí thuộc phạm
vi địa giới hành chính thị trấn Khâm Đức (cũ)
|
80m²
|
4,0m
|
|
64.2
|
Các vị trí còn lại
|
100m²
|
5,0m
|
|
65
|
Xã Phước Năng
|
100m²
|
5,0m
|
|
66
|
Xã Phước Chánh
|
100m²
|
5,0m
|
|
67
|
Xã Phước Thành
|
100m²
|
5,0m
|
|
68
|
Xã Phước Hiệp
|
100m²
|
5,0m
|
|
69
|
Xã Tân Hiệp
|
100m²
|
5,0m
|
|
70
|
Xã Tam Hải
|
100m²
|
5,0m
|
|
III
|
ĐẶC KHU
|
|
|
|
1
|
Đặc khu Hoàng Sa
|
100m²
|
5,0m
|
PHỤ
LỤC IV
QUY
ĐỊNH BỀ RỘNG CỦA LỐI ĐI KHI TÁCH THỬA ĐẤT Ở HOẶC THỬA ĐẤT CÓ ĐẤT Ở VÀ ĐẤT KHÁC
TRONG CÙNG THỬA ĐẤT
(Kèm theo Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2026 của Uỷ ban
nhân dân thành phố Đà Nẵng)
|
STT
|
ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH CẤP XÃ
|
BỀ RỘNG TỐI THIỂU CỦA LỐI ĐI PHỤC VỤ CHO TÁCH
THỬA ĐẤT
|
|
I
|
CÁC PHƯỜNG CỦA
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
|
|
|
Vị trí thuộc khu
vực các phường của thành phố Đà Nẵng
|
Bề rộng của lối đi
được mở phục vụ cho tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong
cùng thửa đất tối thiểu bằng bề rộng mặt đường theo quy hoạch lộ giới kiệt
hẻm đã được phê duyệt;
Trường hợp chưa có quyết
định phê duyệt lộ giới kiệt hẻm thì độ rộng lối đi tối thiểu bằng độ rộng của
tuyến đường tiếp giáp hoặc tối thiểu bằng 4,0m nếu độ rộng của tuyến đường
tiếp giáp lớn hơn 4,0m.
|
|
II
|
CÁC XÃ CỦA THÀNH
PHỐ ĐÀ NẴNG
|
|
1
|
Xã Hòa Vang
|
Tối thiểu 5,0m
|
|
2
|
Xã Hòa Tiến
|
Tối thiểu 5,0m
|
|
3
|
Xã Bà Nà
|
Tối thiểu 5,0m
|
|
4
|
Xã Núi Thành
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
5
|
Xã Tam Mỹ
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
6
|
Xã Tam Anh
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
7
|
Xã Đức Phú
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
8
|
Xã Tam Xuân
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
9
|
Xã Tây Hồ
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
10
|
Xã Chiên Đàn
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
11
|
Xã Phú Ninh
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
12
|
Xã Lãnh Ngọc
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
13
|
Xã Tiên Phước
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
14
|
Xã Thạnh Bình
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
15
|
Xã Sơn Cẩm Hà
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
16
|
Xã Trà Liên
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
17
|
Xã Trà Giáp
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
18
|
Xã Trà Tân
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
19
|
Xã Trà Đốc
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
20
|
Xã Trà My
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
21
|
Xã Nam Trà My
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
22
|
Xã Trà Tập
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
23
|
Xã Trà Vân
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
24
|
Xã Trà Linh
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
25
|
Xã Trà Leng
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
26
|
Xã Thăng Bình
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
27
|
Xã Thăng An
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
28
|
Xã Thăng Trường
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
29
|
Xã Thăng Điền
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
30
|
Xã Thăng Phú
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
31
|
Xã Đồng Dương
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
32
|
Xã Quế Sơn Trung
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
33
|
Xã Quế Sơn
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
34
|
Xã Xuân Phú
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
35
|
Xã Nông Sơn
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
36
|
Xã Quế Phước
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
37
|
Xã Duy Nghĩa
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
38
|
Xã Nam Phước
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
39
|
Xã Duy Xuyên
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
40
|
Xã Thu Bồn
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
41
|
Xã Điện Bàn Tây
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
42
|
Xã Gò Nổi
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
43
|
Xã Đại Lộc
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
44
|
Xã Hà Nha
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
45
|
Xã Thượng Đức
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
46
|
Xã Vu Gia
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
47
|
Xã Phú Thuận
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
48
|
Xã Thạnh Mỹ
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
49
|
Xã Bến Giằng
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
50
|
Xã Nam Giang
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
51
|
Xã Đắc Pring
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
52
|
Xã La Dêê
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
53
|
Xã La Êê
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
54
|
Xã Sông Vàng
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
55
|
Xã Sông Kôn
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
56
|
Xã Đông Giang
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
57
|
Xã Bến Hiên
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
58
|
Xã Avương
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
59
|
Xã Tây Giang
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
60
|
Xã Hùng Sơn
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
61
|
Xã Hiệp Đức
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
62
|
Xã Việt An
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
63
|
Xã Phước Trà
|
Tối thiểu 4,0m
|
|
64
|
Xã Khâm Đức
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
65
|
Xã Phước Năng
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
66
|
Xã Phước Chánh
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
67
|
Xã Phước Thành
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
68
|
Xã Phước Hiệp
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
69
|
Xã Tân Hiệp
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
70
|
Xã Tam Hải
|
Tối thiểu 3,5m
|
|
III
|
ĐẶC KHU
|
|
|
1
|
Đặc khu Hoàng Sa
|
Tối thiểu 5,0m
|
PHỤ
LỤC V
TRÌNH
TỰ, THỦ TỤC XÁC NHẬN ĐIỀU KIỆN VỀ HẠ TẠNG KỸ THUẬT CỦA LỐI ĐI KHI TÁCH THỬA ĐẤT
Ở HOẶC THỬA ĐẤT CÓ ĐẤT Ở VÀ ĐẤT KHÁC TRONG CÙNG THỬA ĐẤT
(Kèm theo Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân thành phố Đà Nẵng)
1. Người sử dụng
đất nộp 01 bộ hồ sơ đến Bộ phận Một cửa; hồ sơ gồm:
a) Đơn đề nghị
xác nhận điều kiện hạ tầng kỹ thuật lối đi phục vụ tách thửa đất theo Mẫu số
01;
b) Bản vẽ tách
thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02;
c) Giấy chứng
nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu nộp
bản sao có công chứng, chứng thực;
d) Các văn bản
của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu
có).
2. Hình thức nộp
hồ sơ:
Người sử dụng đất
được lựa chọn nộp hồ sơ theo các hình thức sau đây:
a) Nộp trực tiếp
tại Bộ phận một cửa do Ủy ban nhân dân thành phố quy định;
b) Nộp thông qua
dịch vụ bưu chính;
d) Nộp trên Cổng dịch
vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công thành phố.
3. Cơ quan tiếp
nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ
sơ; chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
4. Ủy ban nhân
dân cấp xã thực hiện các công việc sau:
a) Căn cứ quy
định tại khoản 5 Điều 5 Quy định này kiểm tra hồ sơ, kiểm
tra hiện trạng của lối đi phục vụ cho việc tách thửa đất. Trường hợp lối đi đã
hoàn thiện có kết cấu áo đường mềm (bê tông nhựa, thâm nhập nhựa, láng nhựa...)
hoặc kết cấu áo đường cứng (bêtông ximăng, ...), đảm bảo kết nối được với đường
giao thông công cộng hiện hữu, có bề rộng lối đi tối thiểu theo quy định tại Phụ
lục IV kèm theo Quyết định này và đảm bảo điện chiếu sáng, cấp thoát nước theo
thực tế tại khu vực thì xác nhận lối đi đảm bảo điều kiện phục vụ cho việc tách
thửa đất vào Mẫu đơn số 01; gửi cho người sử dụng đất trong thời hạn 05 ngày
làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
b) Trường hợp
lối đi không đảm bảo quy định tại điểm a khoản 4 Phụ lục V này thì trong thời
hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp
xã xác nhận lối đi không đủ điều kiện vào Mẫu đơn số 01, trả hồ sơ cho người sử
dụng đất và thông báo rõ lý do.
