TPHCM đã có bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 chưa? Bảng giá đất TPHCM 2025 là bảng giá đất nào?

TPHCM đã có bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 chưa? Bảng giá đất TPHCM 2025 là bảng giá đất nào?

>>> MỚI: Bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại Phường Bến Thành ra sao?

>>> MỚI: Bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại phường Sài Gòn mới nhất?

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Bên cạnh đó, tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Như vậy, TPHCM sẽ có bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024 được công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Tuy nhiên, hiện chưa có văn bản chính thức nào công bố bảng giá đất lần đầu tại TPHCM áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Hiện tại, sau sáp nhập từ ngày 1/7/2025 thì theo Công văn 1085/UBND-ĐT năm 2025, bảng giá đất tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (cũ), Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ), Quyết định 65/2025/QĐ-UBND ngày 20/6/2025, Quyết định 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024, Quyết định 20/2024/QĐ-UBND ngày 23/7/2024, Quyết định 25/2022/QĐ-UBND ngày 14/12/2022 và Quyết định 38/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 trên địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) vẫn tiếp tục được áp dụng để giải quyết các thủ tục nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 01/7/2025 cho đến khi các Quyết định này bị bãi bỏ, thay thế theo quy định hoặc cho đến khi các cấp có thẩm quyền có ý kiến khác liên quan đến nội dung này.

(*Trên đây là thông tin TPHCM đã có bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 chưa? Bảng giá đất TPHCM 2025 là bảng giá đất nào?)

>>> MỚI: Đã có Bảng giá đất TPHCM áp dụng từ 1/1/2026 (dự kiến)? Tải bảng giá đất 2026 TPHCM (dự kiến)?

>>> XEM THÊM: Tổng hợp Bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập 2025 và Bảng giá đất 2026 TPHCM (dự kiến)

>>> XEM THÊM: Tải 03 bảng giá đất TPHCM mới nhất áp dụng đến trước ngày 01/01/2026

>>> Xem thêm: Bảng giá đất lần đầu tại 34 tỉnh thành sẽ được công bố và áp dụng từ 1/1/2026?

>>> Xem thêm: Toàn bộ 18 file Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội (dự kiến) cho 17 khu vực? Tải file Bảng giá đất Hà Nội 2026?

>>> Xem thêm: Toàn bộ Bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 01/01/2026 (dự kiến) ra sao? Tải trọn bộ file PDF bảng giá đất Hà Nội 2026?

>>> Xem thêm: Toàn bộ bảng giá đất mới 34 tỉnh thành áp dụng từ 01/01/2026 (dự kiến) ra sao?

>>> Xem thêm: Tải toàn bộ Bảng giá đất 2026 34 tỉnh thành (Dự kiến)?

TPHCM đã có bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 chưa? Bảng giá đất TPHCM 2025 là bảng giá đất nào? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất mới được áp dụng trong các trường hợp nào?

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất mới được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Có những phương pháp định giá đất nào?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 (Cụm từ này bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), có những phương pháp định giá đất sau đây:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.