Bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại phường Sài Gòn mới nhất? Tải file Bảng giá đất 2026 TPHCM?

Bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại phường Sài Gòn mới nhất? Tải file Bảng giá đất 2026 TPHCM?

Tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Theo đó, TPHCM sẽ có bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024 áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.

TẢI VỀ Toàn văn Dự thảo Nghị quyết

Tại Dự thảo Nghị quyết đề xuất bảng giá đất TPHCM 2026 đối với khu vực TPHCM (cũ), tỉnh Bình Dương (cũ) và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

Trong đó, bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại phường Sài Gòn được đề xuất tại Bảng giá đất 2026 TPHCM khu vực 1 (dự kiến).

TẢI VỀ Bảng giá đất 2026 TPHCM khu vực 1 (dự kiến)

TẢI VỀ Bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại phường Sài Gòn

>>> Xem toàn bộ Bảng giá đất 2026 TPHCM (dự kiến) tại đây: TẢI VỀ

Hiện tại, theo Công văn 1085/UBND-ĐT năm 2025 thì bảng giá đất tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (cũ), Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ), Quyết định 65/2025/QĐ-UBND ngày 20/6/2025, Quyết định 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024, Quyết định 20/2024/QĐ-UBND ngày 23/7/2024, Quyết định 25/2022/QĐ-UBND ngày 14/12/2022 và Quyết định 38/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 trên địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) vẫn tiếp tục được áp dụng để giải quyết các thủ tục nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 01/7/2025 cho đến khi các Quyết định này bị bãi bỏ, thay thế theo quy định hoặc cho đến khi các cấp có thẩm quyền có ý kiến khác liên quan đến nội dung này.

Theo đó, bảng giá đất TPHCM tại phường Sài Gòn hiện tại đang áp dụng theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.

TẢI VỀ Bảng giá đất TPHCM (cũ) (theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND)

>>> XEM THÊM: Tra cứu bảng giá đất 2026 34 tỉnh thành

*Trên đây là thông tin Bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại phường Sài Gòn mới nhất? Tải file Bảng giá đất 2026 TPHCM?

Bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại phường Sài Gòn mới nhất? Tải file Bảng giá đất 2026 TPHCM? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất TPHCM 2026 được áp dụng trong các trường hợp nào?

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất TPHCM sau khi được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Lưu ý: Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có Dự thảo Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 gửi lấy ý kiến (sau đây gọi là Dự thảo nghị định).

TẢI VỀ Dự thảo Nghị định

Dự kiến Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Tại Điều 19 Dự thảo Nghị định đề xuất 14 trường hợp áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất từ ngày 01/01/2026 như sau:

(1) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

(2) Tỉnh tiền sử dụng đất khi giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất.

(3) Tính tiền sử dụng đất khi gia hạn sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.

(3) Tính tiền sử dụng đất khi gia hạn sử dụng đất, công nhận quyên sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiến sử dụng đất.

(4) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.

(5) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.

(6) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa.

(7) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đất đai mà được miễn, giảm toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,

(8) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

(9) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

(10) Tính thuế sử dụng đất.

(11) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

(12) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

(13) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

(14) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuế.

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định ra sao?

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

(1) Đúng mục đích sử dụng đất.

(2) Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

(3) Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

(4) Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.