Hướng dẫn về tiền sử dụng đất của Cục Thuế theo Công văn 1830/CT-CS năm 2026 mới nhất?

Hướng dẫn về tiền sử dụng đất của Cục Thuế theo Công văn 1830/CT-CS năm 2026 mới nhất?

Vừa qua ngày 26/3/2026, Cục Thuế ban hành Công văn 1830/CT-CS về tiền sử dụng đất.

>>> Tải về Công văn 1830/CT-CS năm 2026 Hướng dẫn về tiền sử dụng đất của Cục Thuế

Cục Thuế nhận được Công văn số 367/UBND-KT ngày 21/01/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ về hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Căn cứ khoản 21 và khoản 22 Điều 13, khoản 1 Điều 14 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Tại khoản 4 Điều 1 Thông tư 21/2026/TT-BTC ngày 17/3/2026 của Bộ trưởng Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 80/2021/TT-BTC ngày 29/9/2021 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế có hiệu lực thi hành kể từ ngày 17/3/2026 quy định: “Bãi bỏ Điều 60 Thông tư 80/2021/TT-BTC” để phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.

- Tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 21/2026/TT-BTC quy định điều khoản chuyển tiếp như sau: "I. Trong thời gian Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa ban hành trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 22 Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc áp dụng hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 59, Điều 60 Thông tư số 80/2021/TT-BTC hoặc quyết định hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng trường hợp cụ thể."

Căn cứ các quy định trên, kề từ ngày 31/01/2026 (ngày Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ có hiệu lực thi hành), cơ quan thuế căn cứ quy định của pháp luật và Phiếu chuyển thông tin (trong đó có thông tin về đối tượng, diện tích miễn tiền thuê đất một số năm, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời gian miễn một số năm, thời gian giảm, mức giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) để thực hiện tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được giảm và thông báo cho người sử dụng đất.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Công văn 1830/CT-CS năm 2026 Hướng dẫn về tiền sử dụng đất của Cục Thuế

Hướng dẫn về tiền sử dụng đất của Cục Thuế theo Công văn 1830/CT-CS năm 2026 mới nhất? (Hình từ Internet)

Giá đất tính tiền sử dụng đất 2026 theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về giá đất tính tiền sử dụng đất như sau:

(1) Giá đất tính tiền sử dụng đất được tính theo giá đất trong Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Điều 7, Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định của Chính phủ về giá đất và hướng dẫn tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trừ trường hợp quy định tại mục (2) và (3).

(2) Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2024, quy định của Chính phủ về giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển và các trường hợp không áp dụng được bảng giá đất.

(3) Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá trúng đấu giá áp dụng trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.

(4) Giá đất tính tiền sử dụng đất quy định tại các mục (1), (2), (3) được xác định theo đơn vị đồng/mét vuông (đồng/m2).

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định như thế nào?

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

(1) Đúng mục đích sử dụng đất.

(2) Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

(3) Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

(4) Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.