Bảng giá đất 34 tỉnh thành chính thức áp dụng từ 01/01/2026 do ai quyết định và công bố? Tải toàn bộ Bảng giá đất 2026 34 tỉnh thành?

Bảng giá đất 34 tỉnh thành chính thức áp dụng từ 01/01/2026 do ai quyết định và công bố? Tải toàn bộ Bảng giá đất 2026 34 tỉnh thành?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Như vậy, bảng giá đất 34 tỉnh thành chính thức áp dụng từ 01/01/2026 sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố.

Hiện tại, theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Hiện hành, một số tỉnh thành đang trong quá trình xây dựng và lấy ý kiến về dự thảo Bảng giá đất 2026 để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Dưới đây là Bảng giá đất 2026 (dự kiến) của 34 tỉnh thành:

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Hà Nội

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Tây Ninh

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Đồng Nai

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Lâm Đồng

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Cà Mau

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Thái Nguyên

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Đà Nẵng

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Quảng Ninh

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Hà Tĩnh

>>> TẢI VỀ <<< Bảng giá đất 2026 (dự kiến) tại Sơn La

(*Đang tiếp tục cập nhật bảng giá đất 34 tỉnh thành...)

(*Trên đây là thông tin Bảng giá đất 34 tỉnh thành chính thức áp dụng từ 01/01/2026 do ai quyết định và công bố? Tải toàn bộ Bảng giá đất 2026 34 tỉnh thành?)

Bảng giá đất 34 tỉnh thành chính thức áp dụng từ 01/01/2026 do ai quyết định và công bố? Tải toàn bộ Bảng giá đất 2026 34 tỉnh thành? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất 2026 được áp dụng trong trường hợp nào?

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất sau khi được công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Phương pháp định giá đất gồm những phương pháp nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.