Toàn bộ 3 file bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại địa bàn TPHCM cũ? Tải Bảng giá đất TPHCM mới nhất áp dụng từ 01/01/2026?
>>> MỚI NHẤT: Bảng giá đất TPHCM 2026 đề xuất cao nhất, thấp nhất bao nhiêu? Tải file bảng giá đất 2026 TPHCM (dự kiến)?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì TPHCM sẽ có bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 áp dụng từ ngày 01/01/2026. Bảng giá đất TPHCM ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
TẢI VỀ Toàn văn Dự thảo Nghị quyết
Tại Dự thảo Nghị quyết đề xuất 3 file bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại địa bàn TPHCM cũ như sau:
Bảng giá đất 2026 TPHCM khu vực 1 (dự kiến): TẢI VỀ
Bảng giá đất 2026 TPHCM khu vực 2 (dự kiến): TẢI VỀ
Bảng giá đất 2026 TPHCM khu vực 3 (dự kiến): TẢI VỀ
>>> Xem toàn bộ Bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại đây: TẢI VỀ
Hiện tại, theo Công văn 1085/UBND-ĐT năm 2025 thì bảng giá đất tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (cũ), Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ), Quyết định 65/2025/QĐ-UBND ngày 20/6/2025, Quyết định 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024, Quyết định 20/2024/QĐ-UBND ngày 23/7/2024, Quyết định 25/2022/QĐ-UBND ngày 14/12/2022 và Quyết định 38/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 trên địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) vẫn tiếp tục được áp dụng để giải quyết các thủ tục nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 01/7/2025 cho đến khi các Quyết định này bị bãi bỏ, thay thế theo quy định hoặc cho đến khi các cấp có thẩm quyền có ý kiến khác liên quan đến nội dung này.
Theo đó, bảng giá đất TPHCM tại địa bàn TPHCM cũ hiện tại đang áp dụng theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
TẢI VỀ Bảng giá đất TPHCM (cũ) (theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND)
*Trên đây là thông tin Toàn bộ 3 file bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại địa bàn TPHCM cũ? Tải Bảng giá đất TPHCM mới nhất áp dụng từ 01/01/2026?
>>> Xem thêm: Bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại Phường Bến Thành ra sao?
>>> Xem thêm: Bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại phường Sài Gòn mới nhất?
Toàn bộ 3 file bảng giá đất TPHCM 2026 (dự kiến) tại địa bàn TPHCM cũ? Tải Bảng giá đất TPHCM mới nhất áp dụng từ 01/01/2026? (Hình từ Internet)
Bảng giá đất TPHCM 2026 được áp dụng trong các trường hợp nào?
Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất TPHCM sau khi được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 được áp dụng trong các trường hợp sau đây:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Lưu ý: Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có Dự thảo Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 gửi lấy ý kiến (sau đây gọi là Dự thảo nghị định).
TẢI VỀ Dự thảo Nghị định
Dự kiến Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Tại Điều 19 Dự thảo Nghị định đề xuất 14 trường hợp áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất từ ngày 01/01/2026 như sau:
(1) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
(2) Tính tiền sử dụng đất khi giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất.
(3) Tính tiền sử dụng đất khi gia hạn sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.
(3) Tính tiền sử dụng đất khi gia hạn sử dụng đất, công nhận quyên sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiến sử dụng đất.
(4) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.
(5) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.
(6) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa.
(7) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đất đai mà được miễn, giảm toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,
(8) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(9) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
(10) Tính thuế sử dụng đất.
(11) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
(12) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
(13) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
(14) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuế.
Có những phương pháp định giá đất nào?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 (cụm từ này bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), có những phương pháp định giá đất sau đây:
- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
