Thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot cần lưu ý những gì? Xem thông tin cho thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot toàn quốc ở đâu?

Thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot cần lưu ý những gì? Xem thông tin cho thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot toàn quốc ở đâu?

Thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot là bước quan trọng quyết định đến sự thành bại của việc buôn bán, khởi nghiệp. Khi lựa chọn mặt bằng, bạn cần lưu ý những yếu tố để đảm bảo vị trí thuận lợi, chi phí hợp lý và hạn chế rủi ro pháp lý.

Dưới đây là một số lưu ý khi thuê Mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot để kinh doanh:

[1] Lưu ý về vị trí và tệp khách hàng

- Lưu lượng người qua lại có phù hợp với ngành hàng không?

- Mặt tiền có dễ nhìn, dễ dừng xe?

- Khu vực xung quanh là dân cư, văn phòng, trường học hay chợ?

- Đối thủ cạnh tranh gần đó nhiều hay ít?

[2] Chú trọng về Giá thuê bao gồm chi phí phát sinh (nếu có)

- Giá thuê có tương xứng với doanh thu kỳ vọng?

- Cọc bao nhiêu tháng? Phương thức thanh toán cụ thể ra sao, Thanh toán theo tháng hay quý?

- Giá thuê mặt bằng có tăng giá theo năm không? Mức tăng bao nhiêu %?

- Phí quản lý, điện, nước, gửi xe, bảo vệ, vệ sinh tính như thế nào?

Nên tính tổng chi phí cố định ít nhất 6 - 12 tháng để đảm bảo dòng tiền. Trao đổi kỹ với chủ những vấn đề trên để đảm bảo không xảy ra tranh chấp sau này.

[3] Lưu ý các vấn đề về hợp đồng thuê

- Thời hạn thuê (nên tối thiểu 23 năm nếu đầu tư sửa chữa lớn).

- Chú ý các điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm, đơn phương chấm dứt hợp đồng giữa các bên ra sao để đảm bảo quyền lợi.

- Quy định về sửa chữa, cải tạo, treo bảng hiệu.

- Có điều khoản ưu tiên gia hạn không? Hay tự động gia hạn khi hết hợp đồng?

Mọi thỏa thuận nên ghi rõ bằng văn bản, tránh thỏa thuận miệng. Hợp đồng được chia thành nhiều bản, có chữ ký các bên và đọc rõ từng điều khoản.

[4] Vấn đề về pháp lý và quy hoạch

Cần xem xét một số yếu tố sau:

- Chủ nhà có giấy tờ sở hữu hợp pháp không?

- Mặt bằng có thuộc diện quy hoạch, giải tỏa không?

- Có được phép đăng ký kinh doanh ngành nghề bạn dự định không?

- Hệ thống PCCC có đạt yêu cầu theo quy định không?

Ngoài ra nên xem xét thêm một số yếu tốt như Điện 1 pha hay 3 pha (quan trọng với ngành F&B, sản xuất nhỏ). Hệ thống thoát nước, nhà vệ sinh, trần - sàn có cần cải tạo lớn, Chỗ để xe cho khách có thuận tiện không và quan tâm đến một số yếu tố phong thủy.

Trước khi ký hợp đồng, bạn nên so sánh ít nhất 3 - 5 mặt bằng để chọn vị trí phù hợp nhất với mô hình kinh doanh. Đừng quên đàm phán miễn phí 1, 2 tháng đầu để có thời gian setup, đồng thời cân nhắc “test thị trường” bằng cách bán thử online kết hợp offline nếu có thể nhằm giảm thiểu rủi ro.

Xem thông tin cho thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot toàn quốc tại đây

>> Cho thuê Mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot - Tin mới cập nhật<<

Thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot cần lưu ý những gì? Xem thông tin cho thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot toàn quốc ở đâu? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê được quy định ra sao?

Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê được quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể như sau:

(1) Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

(2) Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

- Sửa chữa tài sản;

- Giảm giá thuê;

- Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

(3) Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Quy định về việc trả lại tài sản thuê như thế nào?

Việc trả lại tài sản thuê được quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể như sau:

(1) Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

(2) Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

(4) Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

(5) Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.