Những nét nổi bật của Khu đô thị cao cấp Mê Linh Hà Nội của Sun Group?

Những nét nổi bật của Khu đô thị cao cấp Mê Linh Hà Nội của Sun Group?

Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh Hà Nội được kiến tạo theo mô hình “All in one” quy mô lớn nhất phía Bắc Hà Nội, có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại và tiện ích đa dạng.

Khu đô thị cao cấp Mê Linh có diện tích 205ha, nằm tại xã Quang Minh (trước đây là các xã Đại Thịnh, Thanh Lâm, Mê Linh, huyện Mê Linh), TP Hà Nội. Dự án cách Sân bay quốc tế Nội Bài 8km và cách trung tâm Hà Nội khoảng 15km, thời gian di chuyển chưa tới 30 phút thông qua hàng loạt cầu bắc qua sông Hồng như Thăng Long, Nhật Tân và tương lai là cầu Thượng Cát sắp khởi công, kết nối trực tiếp với đường vành đai 3.5 Vùng Thủ đô đã cơ bản hoàn thiện.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, nơi có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển bậc nhất miền Bắc, giao thoa các tuyến vành đai 3, 3.5, 4, quốc lộ 2, đường Bắc Thăng Long - Nội Bài, đường sắt Hà Nội - Lào Cai… cư dân Khu đô thị cao cấp Mê Linh có thể kết nối dễ dàng và nhanh chóng với trung tâm thành phố hay các tỉnh phía Bắc như Phú Thọ, Thái Nguyên...

Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh Hà Nội dành 65% quỹ đất cho cảnh quan, hạ tầng với hoa, cây cảnh, thảm cỏ, tạo nên không gian sống như nghỉ dưỡng ngay trung tâm mới của Thủ đô.

Dự án nhằm hiện thực hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đồng thời tạo điểm nhấn về phát triển đô thị tại khu vực Bắc Thủ đô, đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 21.000 dân. Dự án sẽ phát triển đa dạng sản phẩm BĐS cao cấp, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân khu vực Bắc sông Hồng và người dân nội đô.

Theo dự kiến chủ đầu tư sẽ dành khoảng 70ha cho diện tích đất ở đô thị, phát triển các sản phẩm như nhà liền kề, biệt thự, chung cư cao tầng. Theo đó, 53ha (chiếm đến 1/4 tổng diện tích khu đô thị) được dành cho đất giao thông, bên cạnh việc đầu tư nhà máy xử lý nước thải, bãi đỗ xe…

Những nét nổi bật của Khu đô thị cao cấp Mê Linh Hà Nội của Sun Group? (Hình từ Internet)

Đất dành cho đầu tư phát triển đô thị được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 11/2013/NĐ-CP có một số nội dung bị bãi bỏ bởi khỏa 10 Điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP và khoản 3 Điều 40 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về Đất dành cho đầu tư phát triển đô thị như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị, kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức tạo quỹ đất cho các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực phát triển đô thị đã được công bố.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện theo phân cấp, có trách nhiệm tổ chức thực hiện hoặc hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị được thực hiện căn cứ vào kết quả lựa chọn chủ đầu tư thông qua các hình thức chỉ định, đấu thầu, giao đất xây dựng nhà ở xã hội hoặc đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Việc thu hồi toàn bộ hoặc từng phần đất đã giao, cho thuê đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị không triển khai hoặc chậm tiến độ được thực hiện theo các quy định của pháp luật về đất đai.

- Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phải được xác định ngay khi lập và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết

Quy hoạch đô thị phải đáp ứng những yêu cầu gì?

Yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định cụ thể tại Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

[1] Cụ thể hóa, phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi lập quy hoạch; bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

[2] Dự báo chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cơ sở khoa học, đáp ứng yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị, nông thôn, khu chức năng; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai; đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, thông minh, hiện đại, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng ngừa hiểm họa, ảnh hưởng đến cộng đồng.

[3] Bảo đảm phát triển đô thị có tính đến định hướng giao thông công cộng, khai thác hiệu quả quỹ đất để thực hiện xây dựng khu vực đầu mối giao thông công cộng kết hợp với việc phát triển mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị.

[4] Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm; phát triển hài hòa giữa đô thị, nông thôn và khu chức năng; bảo đảm gắn kết chặt chẽ, đồng bộ giữa khu vực phát triển mới và khu vực hiện hữu; giữ gìn, phát huy bản sắc; bảo tồn, bảo vệ, phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, các di tích lịch sử văn hóa, giá trị các công trình kiến trúc đặc trưng của từng địa phương.

[5] Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhà ở xã hội và hệ thống công trình hạ tầng xã hội, bảo đảm khả năng tiếp cận của người dân.

[6] Đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối đồng bộ, thống nhất giữa các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài khu vực quy hoạch.

[7] Bảo đảm tính kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt; nghiên cứu, đề xuất các giải pháp phù hợp đối với khu vực hiện trạng, khu dân cư hiện hữu hợp pháp, đã ổn định.

[8] Khi lập, điều chỉnh quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá đầy đủ về pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có), các yếu tố về văn hóa - xã hội, môi trường, giá trị kiến trúc cảnh quan của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

[9] Thời hạn quy hoạch chung đô thị và nông thôn được phân kỳ theo các giai đoạn phù hợp với thời kỳ quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.