Các dự án chung cư cao cấp, khu đô thị tại Đà Nẵng đang triển khai ven sông Hàn?

Các dự án chung cư cao cấp, khu đô thị tại Đà Nẵng đang triển khai ven sông Hàn?

Hiện nay nhiều dự án chung cư cao cấp, khu đô thị, dự án động lực đang được triển khai ven sông Hàn Đà Nẵng

Cụ thể thông tin về Các dự án chung cư cao cấp, khu đô thị tại Đà Nẵng đang triển khai ven sông Hàn:

Hồi cuối tháng 3/2025, tại đường Lê Văn Duyệt (TP Đà Nẵng), lễ khởi công Khu đô thị mới Thuận Phước với quy mô gần 100 ha, vốn đầu tư gần 11.500 tỉ đồng đã diễn ra. Theo định hướng phát triển, Khu đô thị Thuận Phước sẽ là một trong những khu vực trọng điểm phía Bắc bán đảo Sơn Trà, là nơi hội tụ tiềm năng trở thành trung tâm mới của TP Đà Nẵng.

Khu đô thị bao gồm các khu nhà ở đa dạng như biệt thự, shophouse, căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại hiện đại; tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn 5-6 sao; các khu phố mua sắm, ẩm thực, giải trí; cùng hệ thống công viên và các tiện ích công cộng như trường học, trung tâm thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng.

Cũng nằm trên đường Lê Văn Duyệt gần dự án Khu đô thị mới Thuận Phước, Dự án Maria Complex của Công ty Cổ phần Bến du thuyền vừa tái khởi động. Dự án này có diện tích gần 12 ha với các tòa tháp căn hộ, khách sạn, bến du thuyền và dãy biệt thự sông Hàn.

Ở khu vực ven sông Hàn, dự án Sun Symphony Residence đang thi công các tòa tháp căn hộ và khối nhà ở thấp tầng mặt tiền ven sông. Tổ hợp này quy mô khoảng 8 ha với 200 căn nhà phố liền kề, 20 căn biệt thự sông Hàn, 3 tòa tháp với 1.300 căn hộ.

Dự án The Legend City Đà Nẵng được khởi công cuối tháng 2.2025. Dự án với quy mô 3 tầng hầm và 2 toà tháp, bao gồm căn hộ cao cấp và khách sạn cao 29 tầng.

Các dự án chung cư cao cấp, khu đô thị tại Đà Nẵng đang triển khai ven sông Hàn? (Hình từ Internet)

Trình tự đầu tư xây dựng dự án chung cư cao cấp, khu đô thị tại Đà Nẵng được thực hiện ra sao?

Trình tự đầu tư xây dựng được quy định cụ thể tại Điều 4 Nghị định 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm đ khoản 1 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP như sau:

[1] Trình tự thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Xây dựng 2014 được quy định cụ thể như sau:

- Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc: lập đề xuất chương trình, dự án sử dụng vốn vay ODA và vốn vay ưu đãi nước ngoài (nếu có); lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có); khảo sát xây dựng phục vụ lập dự án; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn làm cơ sở lập dự án; lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng để phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;

- Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; vận hành, chạy thử; nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng; quyết toán hợp đồng xây dựng; giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác liên quan đến thực hiện dự án;

- Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm các công việc: quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình; bàn giao công trình đưa vào sử dụng; bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan; giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác.

[2] Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình khẩn cấp thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Trình tự thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư có cấu phần xây dựng (sau đây gọi là dự án PPP) thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

[3] Đối với các dự án không quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, tùy thuộc điều kiện cụ thể và yêu cầu kỹ thuật của dự án, người quyết định đầu tư quyết định trình tự thực hiện tuần tự hoặc kết hợp, đồng thời đối với các công việc quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 4 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, phù hợp với các nội dung tại quyết định phê duyệt dự án.

[4] Đối với dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng chìa khóa trao tay, trình tự đầu tư xây dựng được thực hiện phù hợp với nội dung quy định của hợp đồng.

Hiện nay chủ đầu tư sử dụng vốn góp để phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Theo khoản 3 Điều 116 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sử dụng vốn góp để phát triển nhà ở phải tuân thủ những nguyên tắc sau đây:

- Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm công khai, minh bạch và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân có vốn được huy động;

- Chủ đầu tư phải sử dụng vào mục đích để phát triển nhà ở và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác;

- Việc bố trí và sử dụng nguồn vốn để phát triển nhà ở, đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.