Giá nhà chung cư Hà Nội có xu hướng tăng cao nhất cả nước, giá trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m2?

Giá nhà chung cư Hà Nội có xu hướng tăng cao nhất cả nước, giá trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m2?

Thị trường bất động sản nhà ở đang bước vào giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới, với những dấu hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung.

Hiện tại, lượng cung đang có dấu hiệu tăng tăng trở lại bởi nhờ vào các dự án lớn được đẩy nhanh tiến độ, cũng như việc triển khai các dự án mới đã nhanh chóng hơn.

Dù nguồn cung đang có dấu hiệu gia tăng nhưng cơ cấu cung cầu bất động sản vẫn đang có sự chênh lệch tương đối, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Đây là những không vực có nhu cầu nhà ở lớn, nhưng thị trường hiện nay thì chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp và giá cao, gần như không còn căn hộ thương mại mới nào có giá dưới 60 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, giá bán bình quân căn hộ chung cư trong dao động khoảng từ 75,5 triệu đồng/m2. Đà tăng chủ yếu do các chủ đầu tư tiếp tục chào bán hàng tồn kho với mức giá nhích lên. Mặt bằng giá thứ cấp tại Hà Nội cũng tăng trở lại khi các dự án mở bán mới đều có giá từ 75 triệu đồng/m2 trở lên, trong đó một số dự án được chào bán trên 100 triệu đồng/m2, dù thanh khoản chưa có nhiều cải thiện.

TP.HCM ghi nhận mức giá bán bình quân là 77,1 triệu đồng/m2. Tại TP. Đà Nẵng, giá bán bình quân căn hộ chung cư trong quý II đạt 66,4 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và tăng 69,8% so với kỳ gốc. Nguyên nhân chủ yếu do sự xuất hiện của nhiều dự án mới với mức giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng cũ, tạo ra mặt bằng giá mới cho toàn thị trường. Một số chủ đầu tư tăng giá mở bán song song với việc tăng chiết khấu nếu người mua thanh toán sớm để hút dòng tiền.

Giá nhà chung cư Hà Nội có xu hướng tăng cao nhất cả nước, giá trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m2? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Hình thức phát triển nhà ở được quy định chi tiết ra sao?

Căn cứ theo Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định hình thức phát triển nhà ở như sau:

[1] Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

- Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

- Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

- Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

[2] Cá nhân phát triển nhà ở theo quy định tại Mục 5 Chương 5 Luật Nhà ở 2023.