Giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng?

Giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng theo cập nhật mới nhất?

Theo thông tin mới nhất trong quý II/2025, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội nói riêng và toàn nước nói chung ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về giá bán.

Trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ chung cư tại Hà Nội mới được mở bán và 5.200 giao dịch, tăng theo năm.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, có 14.900 căn hộ mới, số lượng giao dịch đạt 13.100, tăng theo năm. Giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng theo 16% theo quý và 40% theo năm.

Hiện có nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển, Giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng. Mức giá từ 100 triệu đồng/m2 đã trở nên phổ biến. Trong quý III/2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2.

Tính chung cả năm 2025, dự kiến nguồn cung chung cư tại Hà Nội đạt khoảng 26.400 căn, cao hơn mốc 25.000 căn mở bán mới trong năm 2024. Trong 2026-2027, dự kiến 46.600 căn hộ từ 43 dự án được đưa ra thị trường.

*Lưu ý thông tin về Giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng theo cập nhật mới nhất? chỉ mang tính chất tham khảo.

Giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng theo cập nhật mới nhất? (Hình từ Internet)

Điều tiết thị trường bất động sản phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sửa đổi bởi điểm đ khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

[1] Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

[2] Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:

- Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;

- Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;

- Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;

- Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.

Tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng những điều kiện nào?

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

[2] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

[3] Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[4] Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.

[5] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.