Giá chung cư khu vực Hồ Tây Hà Nội tăng cao chạm ngưỡng gần 300 triệu đồng/m2?

Giá chung cư khu vực Hồ Tây Hà Nội tăng cao chạm ngưỡng gần 300 triệu đồng/m2?

Thị trường căn hộ chung cư khu vực Hồ Tây Hà Nội đang có nhiều dấu hiệu chuyển biến với nhiều dự án ghi nhận mức giá gần 300 triệu đồng/m2.

Với mặt bằng giá chung cư khu vực Hồ Tây với căn hộ sơ cấp trung bình đã chạm ngưỡng 185 triệu đồng/m2 ngay từ quý I/2025.

Đơn cử về Giá chung cư khu vực Hồ Tây Hà Nội như sau:

+ Dự án Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence đang được rao bán với mức giá dao động từ 160 - 300 triệu đồng/m2. Trong đó, một căn hộ Duplex Sky Villa 4 phòng ngủ, rộng 287m2, được chào bán với giá từ 76 - 85 tỉ đồng/căn, tương đương mức giá cao nhất là 296 triệu đồng/m2. Một căn hộ khác diện tích 284m2, cũng có giá lên tới 260 triệu đồng/m2, tức khoảng 74 tỉ đồng/căn.

+ Cũng tại phường Hồng Hà, dự án Heritage West Lake, một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 145m2 được rao bán với giá hơn 217 triệu đồng/m2, tương đương 31,5 tỉ đồng/căn. Một căn hộ khác rộng 182m2 với 4 phòng ngủ có giá 202 triệu đồng/m2, tức khoảng 36,8 tỉ đồng.

Trong khi đó, tại dự án Sun Grand City, một căn chung cư rộng 150m2 đang được chào bán với giá hơn 176 triệu đồng/m2, tương đương 26,5 tỉ đồng/căn.

*Lưu ý thông tin giá chung cư khu vực Hồ Tây Hà Nội tăng cao chạm ngưỡng gần 300 triệu đồng/m2 chỉ mang tính chất tham khảo.

Giá chung cư khu vực Hồ Tây Hà Nội tăng cao chạm ngưỡng gần 300 triệu đồng/m2? (Hình từ Internet)

06 Hành vi bị nghiêm cấm trong việc sử dụng nhà chung cư theo quy định là gì?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định 06 hành vi bị nghiêm cấm trong việc sử dụng nhà chung cư như sau:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

Nội dung chi tiết quy định về ban quản trị nhà chung cư như thế nào?

Căn cứ theo Điều 146 Luật Nhà ở 2023 quy định ban quản trị nhà chung cư như sau:

[1] Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:

- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 146 Luật Nhà ở 2023.

[2] Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không cử đại diện tham gia Ban quản trị nhà chung cư.

[3] Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu hoạt động theo mô hình tự quản. Trường hợp nhà ở thuộc tài sản công thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công hoặc cơ quan quản lý nhà ở thành lập Ban quản trị hoặc giao đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư này.

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có con dấu, tài khoản để hoạt động và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại Điều 147 và Điều 148 Luật Nhà ở 2023. Việc triệu tập họp Ban quản trị nhà chung cư, điều kiện họp, cách thức biểu quyết và các nội dung khác có liên quan được thực hiện theo quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

[4] Khuyến khích người có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật, phòng cháy, chữa cháy tham gia Ban quản trị nhà chung cư.

[5] Việc bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư; xác định số lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư; tách, nhập Ban quản trị nhà chung cư và hồ sơ, trình tự, thủ tục công nhận Ban quản trị nhà chung cư, cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.