Giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng khu phố 5, phường Minh Hưng, tỉnh Đồng Nai?

Giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng khu phố 5, phường Minh Hưng, tỉnh Đồng Nai?

Ngày 14/10/2025, Công ty TNHH MTV Phúc Hưng Golden đã công bố Tờ trình 10/2025/TTr-PHG năm 2025 Về việc công bố giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng khu phố 5, phường Minh Hưng, tỉnh Đồng Nai.

>>> TẢI VỀ Tờ trình 10/2025/TTr-PHG năm 2025

Căn cứ theo Mục 2 Thông báo 2217/TB-SXD năm 2023 ban hành kèm theo Tờ trình 10/2025/TTr-PHG năm 2025 quy định giá bán như sau:

[1] Giá bán nhà ở xã hội (567 căn thường): 5.162.995 đồng/m2 sàn, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, không bao gồm chi phí bảo trì.

[2] Giá bán nhà ở xã hội (33 căn góc): 6.252.961 đồng/m2 sàn, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, không bao gồm chi phí bảo trì.

[3] Mức giá trên là mức giá tối đa; chủ đầu tư không bán giá thực tế cao hơn giá thẩm định trên.

Giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng khu phố 5, phường Minh Hưng, tỉnh Đồng Nai? (Hình từ Internet)

Quản lý vận hành nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

[1] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

[2] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

[3] Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

[4] Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 86 Luật Nhà ở 2023 quy định xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

- Trường hợp cho thuê nhà ở xã hội thì giá thuê được tính đủ kinh phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê.

- Trường hợp cho thuê mua nhà ở xã hội thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua; không tính kinh phí bảo trì do người thuê mua phải nộp.

- Giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội không được tính các khoản ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

- Cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn.