Quy mô công suất dự án nhà ở xã hội An Phước Đồng Nai cụ thể?

Quy mô công suất dự án nhà ở xã hội An Phước Đồng Nai cụ thể?

UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 835/QĐ-UBND năm 2026 Tải về về việc phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu nhà ở xã hội An Phước tại xã An Phước, tỉnh Đồng Nai của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ SIB Việt Nam.

Tại Quyết định 835/QĐ-UBND năm 2026 nêu rõ Dự án Khu nhà ở xã hội An Phước tại xã An Phước, tỉnh Đồng Nai có địa điểm thực hiện: Xã An Phước, tỉnh Đồng Nai với quy mô công suất như sau:

Quy mô, công suất

- Tổng diện tích khu đất dự án: Khoảng 73.275,30 m². Trong đó, diện tích đất thuộc phạm vi thực hiện dự án là 66.475 m²; phần diện tích đất còn lại 6.800,3m² là diện tích đất giao thông thuộc dự án đầu tư đường giao thông QH01 (theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 822/QĐ-UBND do UBND tỉnh Đồng Nai cấp lần đầu ngày 13/3/2025).

- Quy mô dân số: 4.530 người.

- Quy mô số căn hộ: 1.499 căn hộ, gồm 1.149 căn hộ tại 02 chung cư nhà ở xã hội và 350 căn hộ tại 01 chung cư nhà ở thương mại.

- Nhóm dự án theo tiêu chí Luật đầu tư công: Nhóm B.

Công nghệ sản xuất: Không có.

Phạm vi

(i) Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án đầu tư

- Hoạt động xây dựng hạ tầng kỹ thuật (san lấp mặt bằng, giao thông, chiếu sáng, cấp điện, cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, nước thải,...) trên diện tích 66.475 m². nổi).

- 02 chung cư nhà ở xã hội, ký hiệu CC

- 01 (09 tầng) và CC-02 (09 tầng).

- 01 chung cư nhà ở thương mại, ký hiệu CC-03 (01 tầng hầm và 16 tầng - Công trình công cộng (trường mầm non, trạm y tế), khu thể dục thể thao, cây xanh, bãi đỗ xe.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải, khu lưu giữ chất thải rắn); đường giao thông, hệ thống cấp điện, cấp nước, viễn thông; hệ thống thu gom và thoát nước mưa; Hệ thống thu gom và thoát nước thải.

- Hệ thống xử lý nước thải, tổng công suất 800m³/ngày.đêm (chia thành 02 giai đoạn, công suất 400m³/ngày.đêm/giai đoạn).

- Hệ thống xử lý mùi của hệ thống xử lý nước thải, công suất 2.000 m³/giờ.

(ii) Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án đầu tư không thuộc phạm vi đánh giá tác động môi trường

- Các công trình, hoạt động thuộc dự án đầu tư đường giao thông QH-01 với diện tích khoảng 6.800,3m²

- Hoạt động đền bù, giải phóng mặt bằng, hoạt động khai thác và vận chuyển đất đắp, đá, cát từ các mỏ vật liệu hoặc khu vực cung cấp vật liệu phục vụ giai đọan thi công dự án.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Quyết định 835/QĐ-UBND năm 2026 phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu nhà ở xã hội An Phước Đồng Nai Tải về.

Quy mô công suất dự án nhà ở xã hội An Phước Đồng Nai cụ thể? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công được hưởng những ưu đãi gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

b) Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

c) Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

[...]

Như vậy, ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công được quy định như sau:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Loại đất nào dùng để phát triển nhà ở xã hội theo dự án?

Theo khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định các loại đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.