Bảng giá thuê đất khu công nghiệp Việt Nam 2025 chi tiết đầy đủ nhất?

Bảng giá thuê đất khu công nghiệp Việt Nam 2025 chi tiết đầy đủ nhất?

Mức giá thuê đất khu công nghiệp thị trường Việt Nam có xu hướng tăng trưởng mạnh. Dự kiến về mức giá thuê đất khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục tăng trưởng trong 2025.

Theo thông tin tham khảo giá thuê đất KCN dự kiến tiếp tục tăng từ 3-5% trong năm 2025. Cụ thể, miền Bắc với mức giá thuê đất khoảng 145 USD/m2/kỳ thuê, ghi nhận mức tăng trưởng 9.8% so với 2023. Miền Nam với mức giá 195 USD/m2/kỳ thuê, tương ứng với mức tăng trưởng 3%.

Bảng giá thuê đất khu công nghiệp Việt Nam 2025 chỉ mang tính chất tham khảo. Giá thuê đất khu công nghiệp Việt Nam 2025 vẫn đang tiếp tục cập nhật và có thể thay đổi tùy thời điểm.

Bảng giá thuê đất khu công nghiệp Việt Nam 2025 chi tiết đầy đủ nhất? (Hình từ Internet)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê đất khu công nghiệp Việt Nam 2025 là gì?

Giá thuê đất khu công nghiệp hiện nay chịu ảnh hưởng bởi 3 yếu tố. Cụ thể như sau:

Vị trí địa lý khu công nghiệp

Vị trí địa lý chính là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp tới giá thuê đất khu công nghiệp. Theo đó, những nơi nằm gần thành phố lớn, cảng biển sẽ có chi phí cao. Điều này là do sự thuận tiện trong quá trình di chuyển, giao thương sầm uất.

Vị trí địa lý ảnh hưởng trực tiếp tới giá thuê đất khu công nghiệp

Mặt khác, đối với những khu đất công nghiệp xa trung tâm sẽ có mức giá thuê thấp. Khi đó, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được chi phí thuê về lâu dài. Thế nhưng đổi lại chủ đầu tư cần tính đến số tiền vận chuyển hàng hóa trên quãng đường dài.

Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp

Cơ sở hạ tầng cũng ảnh hưởng tới giá thuê đất tại khu công nghiệp. Những nơi gần trường học, bệnh viện, siêu thị,… thường có chi phí cao. Khi sinh sống tại đây công nhân sẽ tìm thấy cơ hội học hành cho con cái, chăm sóc sức khỏe, mua sắm thuận tiện.

Cơ sở hạ tầng cũng quyết định tới giá thuê đất khu công nghiệp

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng chưa đầy đủ sẽ quyết định tới giá thuê đất khu công nghiệp thấp. Đây là điều hiển nhiên trong bất kể thời điểm nào.

Chính sách hỗ trợ đầu tư

Giá thuê đất khu công nghiệp còn chịu ảnh hưởng bởi chính sách hỗ trợ đầu tư. Yếu tố này được quyết định bởi Chính phủ khi đưa ra những điều luật trong quản lý và điều chỉnh giá đất. Khi cơ quan có thẩm quyền đưa ra những ưu đãi, khuyến khích đầu tư sẽ khiến cho giá đất tăng lên.

Chính sách hỗ trợ đầu tư là yếu tố tiếp theo ảnh hưởng tới giá thuê đất khu công nghiệp

Ngược lại, các chính sách cho thuê thắt chặt, kiểm soát đầu tư gắt gao sẽ khiến cho giá đất giảm xuống. Do đó, trước khi triển khai bất cứ dự án nào bạn cũng nên tìm hiểu thật kỹ để chủ động trong mọi vấn đề.

Căn cứ vào Luật Đầu tư 2020, doanh nghiệp khi thuê đất công nghiệp sẽ được hưởng nhiều ưu đãi. Cụ thể như:

Miễn giảm tiền thuê đất.

Miễn thuế VAT.

Miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp,…

Nhờ vào những chính sách khuyến khích kể trên đã tạo các điều kiện tốt nhất để các nhà đầu tư phát triển, xây dựng đất nước.

Người sử dụng đất trong khu công nghệ cao có quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 204 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 204. Đất sử dụng cho khu công nghệ cao

[...]

3. Người sử dụng đất trong khu công nghệ cao phải sử dụng đất đúng mục đích đã được ghi trong quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này.

4. Nhà nước khuyến khích cá nhân, tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghệ cao và sử dụng đất vào mục đích phát triển khoa học và công nghệ.

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí quỹ đất, giao đất để lực lượng Công an nhân dân bảo đảm an ninh, trật tự đối với khu công nghệ cao.

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, người sử dụng đất trong khu công nghệ cao phải sử dụng đất đúng mục đích đã được ghi trong quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

- Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai 2024;

- Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật Đất đai 2024.