Bán nhà Trần Văn Đang Quận 3 50m2, hxh 6m, 7PN, full nội thất, HĐT 40 tr/tháng, giá 11,5 tỷ

Bán nhà Trần Văn Đang Quận 3 50m2, hxh 6m, 7PN, full nội thất, HĐT 40 tr/tháng, giá 11,5 tỷ

Căn nhà nằm tại hẻm xe hơi khoảng 6 mét đường Trần Văn Đang (thông Hoàng Sa), Phường 9, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. Diện tích 50 m2, ngang 5,6 mét, nở hậu 5,8 mét.

Bán nhà Trần Văn Đang Quận 3

Nhà có kết cấu 1 trệt 3 lầu và sân thượng, bố trí 7 phòng ngủ khép kín, nội thất đầy đủ, cao cấp. Hiện trạng đang có hợp đồng cho thuê 40 triệu đồng mỗi tháng, pháp lý chuẩn chỉnh, hỗ trợ công chứng sang tên. Giá chỉ 11,5 tỷ (có thương lượng).

Điểm mạnh đầu tư là tài sản đang tạo dòng tiền sẵn (40 triệu/tháng), phù hợp nhà đầu tư muốn “mua là có thu” và dễ tính toán hiệu quả. Thiết kế 7 phòng khép kín rất hợp mô hình cho thuê phòng/căn hộ dịch vụ mini, nhất là ở khu Quận 3 vốn có nhu cầu thuê ổn định nhờ vị trí trung tâm.

Hẻm 6 mét xe hơi giúp việc vận hành (khách ra vào, giao nhận, bảo trì) thuận tiện hơn so với hẻm nhỏ, đồng thời tăng tính thanh khoản.

Nhìn chung, căn nhà phù hợp với nhà đầu tư khai thác cho thuê, người mua muốn giữ tài sản trung tâm và ưu tiên dòng tiền, hoặc chủ sở hữu muốn vừa ở vừa kinh doanh cho thuê (tách tầng/phòng) nhờ công năng đã tối ưu sẵn.

>>> Xem ngay: BÁN NHÀ 4 TẦNG TRẦN VĂN ĐANG, QUẬN 3, 7 PHÒNG NGỦ, HẺM XE HƠI 6M, SẴN DÒNG TIỀN 40TR/THÁNG

>>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất

*Trên đây là thông tin Bán nhà Trần Văn Đang Quận 3 50m2, hxh 6m, 7PN, full nội thất, HĐT 40 tr/tháng, giá 11,5 tỷ

Bán nhà Trần Văn Đang Quận 3 50m2, hxh 6m, 7PN, full nội thất, HĐT 40 tr/tháng, giá 11,5 tỷ (Hình từ Internet)

Trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 như thế nào?

Theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 thì về cơ bản, trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên tham gia mua bán nhà thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà.

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bước 2: Sau khi các bên thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán nhà, các bên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024.

Lưu ý:

Trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Bước 3: Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở tại đâu?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, nơi công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:

- Công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: tổ chức hành nghề công chứng;

- Chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.