Bán nhà đường Trần Đại Nghĩa, Quận Bình Tân 32m2, đường 5m ô tô vào, SHR, giá chỉ 850 triệu

Bán nhà đường Trần Đại Nghĩa, Quận Bình Tân 32m2, đường 5m ô tô vào, SHR, giá chỉ 850 triệu

Căn nhà cấp 4 nằm trên đường Trần Đại Nghĩa, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. Nhà mới xây, diện tích 32m2, phía trước nhà đường rộng khoảng 5 mét, ô tô có thể vào. Vị trí cách Quốc lộ khoảng 200 mét, thuận tiện di chuyển. Pháp lý sổ hồng riêng, giá bán chỉ 850 triệu.

Bán nhà đường Trần Đại Nghĩa, Quận Bình Tân

Điểm mạnh của căn này là giá mềm, nhà mới xây, nằm khu dân cư và đường 5 mét nên thuận tiện cho sinh hoạt, giao nhận hàng hóa và tăng tính thanh khoản so với hẻm nhỏ.

Việc gần đường Quốc lộ giúp kết nối nhanh qua các tuyến lớn, phù hợp người làm việc quanh khu Bình Tân - Tân Tạo. Với diện tích 32 mét vuông, căn nhà hợp với vợ chồng trẻ, người mua tài chính vừa phải muốn có nhà ở riêng, hoặc nhà đầu tư tìm sản phẩm nhỏ để cho thuê (nhu cầu thuê thường có ở khu vực gần khu công nghiệp và trục giao thông). Nếu đầu tư, lợi thế lớn là dễ ra hàng vì tổng giá trị của căn nhà thấp và pháp lý rõ ràng.

>>> Xem ngay: CẦN BÁN GẤP NHÀ CẤP 4 TRẦN ĐẠI NGHĨA, BÌNH TÂN, MỚI XÂY, MẶT TIỀN ĐƯỜNG OTO

>>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất

*Trên đây là thông tin Bán nhà đường Trần Đại Nghĩa, Quận Bình Tân 32m2, đường 5m ô tô vào, SHR, giá chỉ 850 triệu

Bán nhà đường Trần Đại Nghĩa, Quận Bình Tân 32m2, đường 5m ô tô vào, SHR, giá chỉ 850 triệu (Hình từ Internet)

Trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 như thế nào?

Theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 thì về cơ bản, trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên tham gia mua bán nhà thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà.

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bước 2: Sau khi các bên thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán nhà, các bên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024.

Lưu ý:

Trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Bước 3: Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở tại đâu?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, nơi công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:

- Công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: tổ chức hành nghề công chứng;

- Chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.