Bán 1.211 căn hộ nhà ở xã hội trong dự án Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa đúng không?

Bán 1.211 căn hộ nhà ở xã hội trong dự án Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa đúng không?

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa thực hiện công khai thông tin Báo cáo 1203/SJ-VN ngày 03/12/2025 của Công ty TNHH giầy Sun Jade Việt Nam về việc thông báo thông tin đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án Nhà ở xã hội tại Dự án Phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân tại khu vực phía Đông khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa.

>>TẢI VỀ BÁO CÁO Thông tin Dự án Phát triển nhà ở xã hội Lễ Môn, phường Quảng Phú (Sau khi khởi công xây dựng)<<

Theo Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa có nội dung về việc mở bán số lượng 1.211 căn hộ nhà ở xã hội trong dự án Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa cụ thể như sau:

Số lượng căn hộ Nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua tại toà ODT6.1 (Từ tầng 5 đến tầng 9) ; ODT7.1; ODT7.2; ODT7.3; ODT7A; ODT75; ODT7.6

- Tổng số căn nhà ở xã hội là: 1.211 căn. Trong đó:

+ Số căn hộ để bán: 1.211 (căn)

+ Số căn hộ để cho thuê: 0 (căn)

- Số căn hộ để cho thuế mua: 0 (căn)

+ Diện tích căn hộ theo mét vuông thông thuý: Các loại cần hộ có diện tích từ 35,45 m2 đến 69,65 m2

Xem thêm:

>>>Tiến độ dự án nhà ở xã hội Lễ Môn Thanh hóa phải hoàn thành chậm nhất khi nào?

>>> Giá bán căn hộ trong dự án Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa tạm tính là bao nhiêu?

>>> Kể từ 1/1/2026, bắt đầu nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội dự án Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa theo thời gian dự kiến?

Bán 1.211 căn hộ nhà ở xã hội trong dự án Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa đúng không? (Hình từ Internet)

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội xây dựng theo dự án được quy định ra sao theo pháp luật?

Căn cứ theo Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (có cụm từ thay thế bởi điểm a khoản 3 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP) quy định loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án như sau:

[1] Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

- Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

- Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

[2] Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 28 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê

[1] Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

[2] Trường hợp xây dựng dãy nhà ở 01 tầng để cho thuê thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được xây dựng khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng) theo tiêu chuẩn xây dựng;

- Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở không nhỏ hơn 8 m2 (không tính diện tích khu phụ);

- Phải đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên theo pháp luật về xây dựng;

- Bố trí mặt bằng xây dựng nhà ở và các hạng mục công trình xây dựng khác trong dãy nhà ở 01 tầng trên khu đất đảm bảo điều kiện giao thông thuận lợi, vệ sinh môi trường và điều kiện khắc phục sự cố (cháy, nổ, sập đổ công trình...).