BẤT ĐỘNG SẢN

Tóm tắt Nghị định 357 về định danh bất động sản từ 01/03/2026 (Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

11:12 09/01/26

Một trong những quy định nổi bật của Nghị định 357 về định danh bất động sản là từ 01/03/2026, mỗi bất động sản sẽ được gắn mã định danh điện tử.

>> Bảng giá đất Tuyên Quang 2026 mới nhất theo Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND

>> Bảng giá đất ở tại Quảng Ngãi năm 2026 mới nhất

1. Tóm tắt Nghị định 357 về định danh bất động sản từ 01/03/2026 (Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

Ngày 31/12/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/03/2026.

Một trong những quy định nổi bật của Nghị định 357/2025/NĐ-CP là từ 01/03/2026, bất động sản sẽ được gắn mã định danh. Hay nói cách khác, từ ngày 01/03/2026, mỗi bất động sản sẽ có “số căn cước”, dùng để nhận diện chính xác căn nhà đó trong các hồ sơ và hệ thống quản lý.

Dưới là tóm tắt quy định của Nghị định 357 về định danh bất động sản từ 01/03/2026:

1.1. Khái niệm mã định danh bất động sản

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (mã định danh bất động sản) bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.

Nói một cách dễ hiểu, mã định danh bất động sản giống như số căn cước của một căn nhà, dùng để nhận diện chính xác căn nhà đó trong các hồ sơ và hệ thống quản lý.

(Theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

Tóm tắt Nghị định 357 về định danh bất động sản từ 01/03/2026 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

1.2. Quy định về mã định danh bất động sản theo từng đối tượng

Loại mã định danh điện tử	Đối tượng áp dụng	Thành phần thông tin của mã định danh	Cơ quan thực hiện tạo lập, gắn mã	Thời điểm gắn mã định danh
Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở	Nhà ở (chung cư, nhà ở riêng lẻ)	- Mã định danh thửa đất; - Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng; - Mã định danh địa điểm (nếu có); - Dãy ký tự tự nhiên.	Hệ thống thông tin tạo lập tự động; Sở Xây dựng gắn mã	Cùng thời điểm thông báo nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Mã định danh điện tử phần diện tích sàn xây dựng	Phần diện tích sàn trong công trình xây dựng	- Mã định danh thửa đất; - Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng; - Mã định danh địa điểm (nếu có); - Dãy ký tự tự nhiên.	Hệ thống thông tin tạo lập tự động; Sở Xây dựng gắn mã	Cùng thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi
Mã định danh điện tử đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư	Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư	- Số định danh tổ chức; - Dãy ký tự tự nhiên thể hiện thời điểm ban hành văn bản đủ điều kiện	Hệ thống thông tin tạo lập tự động; Sở Xây dựng gắn mã	Cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành
Mã định danh điện tử chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS	Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản	- Mã tỉnh/thành phố; - Số định danh cá nhân/số định danh người nước ngoài; - Dãy ký tự tự nhiên thể hiện ngày, tháng, năm cấp chứng chỉ; số hiệu chứng chỉ; bị thu hồi (nếu có).	Hệ thống thông tin tạo lập tự động; Sở Xây dựng gắn mã	Ngay sau khi phê duyệt danh sách cấp chứng chỉ
Mã định danh điện tử cá nhân thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở	Cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở	- Số định danh cá nhân; - Dãy ký tự thể hiện nhóm đối tượng và chương trình hỗ trợ	Hệ thống thông tin tạo lập tự động; Cơ quan có thẩm quyền tại địa phương gắn mã	Khi xác định cá nhân thuộc diện thụ hưởng chính sách

(Theo Mục 2 Chương II Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

1.3. Thông tin giao dịch bất động sản phải có mã định danh bất động sản

Theo đó, thông tin về hợp đồng giao dịch bất động sản, bao gồm các nội dung sau:

- Số, ký hiệu hợp đồng, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản, thời gian ký kết; loại hợp đồng giao dịch (mua bán, thuê, thuê lại, thuê mua, nhận chuyển nhượng);

- Thông tin về các bên tham gia hợp đồng: Tên tổ chức, cá nhân; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân hoặc số định danh của người nước ngoài của bên mua, thuê, thuê lại, thuê mua, nhận chuyển nhượng bất động sản.

Trên đây là toàn bộ tóm tắt Nghị định 357 về định danh bất động sản từ 01/03/2026 (Nghị định 357/2025/NĐ-CP).

2. Luật Đất đai 2026 và các văn bản hướng dẫn mới nhất (cập nhật tháng 01/2026)

Luật Đất đai 2026 là Luật số 31/2024/QH15 (Luật Đất đai 2024) ban hành ngày 18/01/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024 đến nay.

Xem chi tiết tại bài viết: Luật Đất đai 2026 và các văn bản hướng dẫn mới nhất (cập nhật tháng 01/2026)

3. Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 và biểu mẫu kèm theo

Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 mới nhất bao gồm: Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội và các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội.

Xem và tải về tại bài viết: Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 và biểu mẫu kèm theo

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.