BẤT ĐỘNG SẢN

Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

16:15 09/11/24

Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công từ ngày 25/09/2024, được thực hiện theo Quyết định 891/QĐ-BXD năm 2024.

>> Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đinh, cá nhân khi tái định cư từ 31/10/2024

>> Tổng hợp các hành vi về kinh doanh bất động sản 2024 bị xử phạt vi phạm hành chính

Theo đó, thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định tại STT 7 Mục II Phần II B Quyết định 891/QĐ-BXD năm 2024 về công bố thủ tục hành chính mới, được thay thế trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

1. Cách thức thực hiện thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công

Tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở cũ thuộc tài sản công mà Nhà nước đã bán có nhu cầu mua toàn bộ phần diện tích nhà, đất sử dụng chung nộp hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công của UBND cấp tỉnh hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

(i) Nộp hồ sơ trực tiếp.

(ii) Qua dịch vụ bưu chính.

(iii) Trực tuyến.

Mẫu đơn đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc tài sản công

Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công

Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính

Tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở cũ thuộc tài sản công mà Nhà nước đã bán có nhu cầu mua toàn bộ phần diện tích nhà, đất sử dụng chung nộp 01 bộ hồ sơ, gồm những loại giấy tờ cụ thể sau đây:

(i) Đơn đề nghị được lập theo Mẫu số 04 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

(ii) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu một trong các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà, đất đã mua; nếu chưa có Giấy chứng nhận thì phải có hợp đồng mua bán phần diện tích nhà ở đã ký với cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ chứng minh đã thanh toán hết tiền mua phần diện tích nhà đất theo hợp đồng đã ký.

- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy chứng nhận kết hôn đối với trường hợp là vợ chồng.

3. Thời hạn giải quyết hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính

Thời hạn giải quyết hồ sơ thực hiện thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công trong từng trường hợp là:

(i) Không quá 50 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

(ii) Không quá 45 ngày, kể từ ngày Sở Xây dựng tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Đối tượng và cơ quan thực hiện thủ tục hành chính

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính là: Tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở cũ thuộc tài sản công mà Nhà nước đã bán có nhu cầu mua toàn bộ phần diện tích nhà, đất sử dụng chung.

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định là: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính là: Sở Xây dựng, đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

5. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính

Kết quả thực hiện thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công là Quyết định bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc tài sản công.

6. Lệ phí

Không quy định về lệ phí thực hiện thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công.

7. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai thực hiện thủ tục

Đơn đề nghị được lập theo Mẫu số 04 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

8. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

Trường hợp nhà ở có nhiều hộ ở mà Nhà nước đã bán hết phần diện tích nhà thuộc quyền sử dụng riêng cho các hộ nhưng chưa bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung trong khuôn viên của nhà ở đó (diện tích nhà sử dụng chung bao gồm diện tích hành lang, cầu thang và các diện tích khác sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc tài sản công đó), nếu tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở mà Nhà nước đã bán có nhu cầu mua toàn bộ phần diện tích nhà, đất sử dụng chung này.

9. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính

- Luật Nhà ở 2023.

- Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Xem thêm >> Khi nào được bán nhà ở cũ thuộc tài sản công? Việc bán nhà ở cũ thuộc tài sản công do cơ quan nào thực hiện?

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.