BẤT ĐỘNG SẢN

Thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán dự án BT từ 2026

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

16:29 15/12/25

Bài viết dưới đây cập nhật thời điểm xác định giá đất quỹ đất của thanh toán dự án BT từ 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026

>> Căn cứ tính tiền bồi thường thu hồi đất 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

>> Căn cứ tính tiền cho thuê đất 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

1. Thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán dự án BT từ 2026

Căn cứ khoản 5 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026), thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán dự án BT từ 2026 được quy định như sau:

5. Thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho Hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất. Trường hợp Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất để thanh toán cho Hợp đồng BT thì Nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền tương ứng với mức lãi suất trung bình của các Ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước đối với phần giá trị của hạng mục công trình hoặc công trình. Thời gian được hưởng tính từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình dự án BT đến thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán dự án BT từ 2026

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Xác định giá trị Dự án BT để thanh toán

Căn cứ Điều 45 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 12 Điều 3 Luật số 57/2024/QH15), hợp đồng BT là hợp đồng được ký kết giữa cơ quan có thẩm quyền và nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án (nếu có) để xây dựng công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng; sau khi hoàn thành, nhà đầu tư chuyển giao công trình dự án BT cho cơ quan có thẩm quyền.

Xác định giá trị Dự án BT để thanh toán như sau:

(i) Giá trị Dự án BT ghi tại Hợp đồng BT để thanh toán được xác định theo kết quả đấu thầu và không thay đổi kể từ ngày Hợp đồng BT được ký kết, trừ trường hợp quy định tại (ii).

(ii) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy mô, thiết kế kỹ thuật, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của Dự án BT, khoản lãi vay trong phương án tài chính của Hợp đồng BT theo đúng quy định của pháp luật dẫn đến thay đổi giá trị Dự án BT thì thực hiện như sau:

- Giá trị điều chỉnh Dự án BT được xác định theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng và pháp luật có liên quan tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy mô, thiết kế kỹ thuật, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của Dự án BT, khoản lãi vay trong phương án tài chính của Hợp đồng BT.

- Giá trị điều chỉnh Dự án BT ghi tại Phụ lục Hợp đồng BT được tổng hợp vào giá trị Dự án BT để thanh toán, quyết toán Hợp đồng BT theo đúng quy định của pháp luật.

(iii) Giá trị Dự án BT để thanh toán là giá trị Dự án BT được quyết toán theo quy định của pháp luật (sau đây gọi là giá trị quyết toán Hợp đồng BT).

(Theo Điều 4 Nghị định 69/2019/NĐ-CP)

3. Quản lý, thanh toán, quyết toán chi phí triển khai dự án sau khi ký kết hợp đồng dự án PPP

Căn cứ Điều 17 Nghị định 312/2025/NĐ-CP quy định quản lý, thanh toán, quyết toán chi phí triển khai dự án sau khi ký kết hợp đồng dự án PPP như sau:

(i) Quản lý, thanh toán và quyết toán nguồn vốn chi thường xuyên của cơ quan có thẩm quyền, cơ quan ký kết hợp đồng dự án PPP triển khai thực hiện dự án sau ký kết hợp đồng dự án PPP được thực hiện theo quy định hiện hành của pháp luật về NSNN.

(ii) Trường hợp sử dụng nguồn vốn hợp pháp khác không phải nguồn vốn chi thường xuyên của cơ quan có thẩm quyền, cơ quan ký kết hợp đồng: cơ quan có thẩm quyền, cơ quan ký kết hợp đồng có trách nhiệm quản lý và sử dụng, thanh toán, quyết toán nguồn vốn hợp pháp khác phù hợp với quy định của nguồn vốn này và các quy định của pháp luật liên quan.

Trên đây là nội dung về “Thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán dự án BT từ 2026”

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.