BẤT ĐỘNG SẢN

Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2026 theo Luật Xây dựng 2025

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

10:33 25/12/25

Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2026, Luật Xây dựng 2025 đã còn bổ sung thêm điều kiện về diện tích mặt sàn dưới 500m2 để được miễn giấy phép xây dựng.

>> Đối tượng được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 01/01/2026 theo Luật Xây dựng 2025

>> Luật Xây dựng 2025 quy định cụ thể trường hợp bất khả kháng được sửa đổi hợp đồng, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng

1. Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2026 theo Luật Xây dựng 2025

Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) sẽ có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 riêng các quy định về các công trình phải xin cấp giấy phép xây dựng tại khoản 2 và khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

>>TẢI VỀ<< File Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15)

Theo đó, quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2026 theo Luật Xây dựng 2025 cụ thể như sau:

Luật Xây dựng 2014

Luật Xây dựng 2025

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

…

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

(Theo điểm i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và điểm c khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024)

Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

…

Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

(Theo điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ 01/01/2026).

>> Như vậy, đối với trường hợp nhà cấp IV, nhà riêng rẻ được miễn giấy phép xây dựng 2026, ngoài điều kiện về quy mô dưới 07 tầng thì Luật Xây dựng 2025 còn bổ sung thêm điều kiện về diện tích mặt sàn dưới 500m².

Trên đây là quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2026 theo Luật Xây dựng 2025.

>>Xem thêm: Trường hợp bất khả kháng được sửa đổi hợp đồng, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng

Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2026 theo Luật Xây dựng 2025

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2026

Căn cứ Điều 44 Luật Xây dựng 2025, điều kiện cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2026 cụ thể như sau:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Lưu ý: Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Các Thông tư Nghị định mới nhất về Xây dựng 2025

Các Thông tư Nghị định mới nhất về Xây dựng 2025 bao gồm:

3.1. Các Thông tư mới nhất về Xây dựng 2025

Các Thông tư mới nhất về Xây dựng 2025 bao gồm:

-Thông tư 02/2025/TT-BXD sửa đổi Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.

-Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

- Thông tư 103/2025/TT-BCA về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về trang bị, bố trí phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cho nhà và công trình do Bộ trưởng Bộ Công an ban hành

- Thông tư 08/2025/TT-BXD sửa đổi định mức xây dựng tại Thông tư 12/2021/TT-BXD do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành

- Thông tư 12/2021/TT-BXD về định mức xây dựng.

3.2. Các Nghị định mới nhất về Xây dựng 2025

Các Nghị định mới nhất về Xây dựng 2025 bao gồm:

- Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng

- Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng

- Nghị định 175/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

- Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới, bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

- Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

- Nghị định 50/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.

- Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

- Nghị định 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

- Nghị định 72/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định 44/2015/NĐ-CP hướng dẫn về quy hoạch xây dựng.

- Nghị định 100/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

- Nghị định 44/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

- Nghị định 37/2015/NĐ-CP hướng dẫn về hợp đồng xây dựng.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.