BẤT ĐỘNG SẢN

Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2025 mới nhất

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

10:36 04/11/25

Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2025 mới nhất được quy định tại Luật Xây dựng 2014 và đang dự thảo sửa đổi tại dự thảo Luật Xây dựng 2025.

>> Địa chỉ 38 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại TPHCM từ 01/10/2025

>> Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

1. Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2025 theo Luật Xây dựng 2014

Theo quy định hiện hành (điểm i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và điểm c khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định về trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng như sau:

Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

...

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

...

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã[87] đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

…

Như vậy, theo quy định hiện hành, trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, xây dựng nhà ở riêng lẻ không phải xin giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp sau:

- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt,

- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Lưu ý: Luật Xây dựng 2025 (Luật Xây dựng thay thế Luật Xây dựng 2014) là một trong 49 dự án Luật được xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.

Xem chi tiết quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2025 theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025 tại Mục 2.

>>TẢI VỀ<< Văn bản hợp nhất Luật Xây dựng mới nhất

Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2025 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2025 theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

Dự kiến Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 đối với các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/11/2025.

>>TẢI VỀ<< Dự thảo Luật Xây dựng 2025 trình Quốc hội xem xét thông qua ngày 04/10/2025

Theo điểm g khoản 2 Điều 43 Dự thảo Luật Xây dựng 2025 (Luật Xây dựng thay thế Luật Xây dựng 2014), quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

..

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau:

...

g) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng đầu tư xây dựng tại khu vực nông thôn đã được xác định tại quy hoạch chung và chưa có quy chế quản lý kiến trúc hoặc không thuộc trường hợp phải lập quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

…

3. Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại khoản 2 Điều này (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, công trình xây dựng tạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này, công trình nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm g khoản 2 Điều này) có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương để quản lý.

Như vậy, theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025 nếu đươc Quốc hội Thông qua thì từ ngày 01/11/2025, xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ không phải xin giấy phép xây dựng nếu nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng đầu tư xây dựng tại khu vực nông thôn đã được xác định tại quy hoạch chung và chưa có quy chế quản lý kiến trúc hoặc không thuộc trường hợp phải lập quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

3. Các trường hơp phải xin giấy phép xây dựng theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

Xem chi tiết tại bài viết:

- Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng mới nhất theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

- Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.