BẤT ĐỘNG SẢN

Dự thảo Luật Xây dựng 2025 (Luật Xây dựng thay thế Luật Xây dựng 2014)

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:58 04/11/25

Luật Xây dựng 2025 (Luật Xây dựng thay thế Luật Xây dựng 2014) dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 là một trong 49 dự án Luật được thông qua tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.

>> Các bước thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân mới nhất 2025

>> Đề xuất 02 phương án sáp nhập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại Tờ trình 70

1. Dự thảo Luật Xây dựng 2025 - Luật Xây dựng thay thế Luật Xây dựng 2014

Luật Xây dựng 2025 (Luật Xây dựng thay thế Luật Xây dựng 2014) là một trong 49 dự án Luật được xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.

Được biết, Kỳ họp Quốc hội thứ 10 khóa XV đã được khai mạc vào sáng ngày 20/10 và dự kiến bế mạc vào ngày 11/12 tại Nhà Quốc hội, thời gian làm việc của Kỳ họp dự kiến là 40 ngày.

Tại Kỳ họp này, Quốc hội sẽ xem xét, quyết định: 66 nội dung, nhóm nội dung (49 dự án luật, 4 nghị quyết thuộc công tác lập pháp; 13 nhóm nội dung về kinh tế - xã hội, ngân sách nhà nước, giám sát và các vấn đề quan trọng khác).

Dưới đây là Dự thảo Luật Xây dựng 2025 (Luật Xây dựng thay thế Luật Xây dựng 2014) trình Quốc hội xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV ngày 04/10/2025.

>>TẢI VỀ<< Dự thảo Luật Xây dựng 2025 trình Quốc hội thông qua ngày 04/10/2025

Dự kiến Luật Xây dựng 2025 sẽ thay thế Luật Xây dựng 2014 và có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

Riêng khoản 2 Điều 43, Điều 70 và khoản 3, 4, 5 Điều 95 của Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/11/2025. Trong đó:

Điều 43 quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

…

Điều 70 về đầu tư xây dựng dự án đầu tư công đặc biệt

…

Điều 95. Điều khoản chuyển tiếp

...

3. Công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14, nhưng thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

4. Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14, thì được miễn phép xây dựng.

5. Công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép xây dựng và được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

...

Xem thêm: Tổng hợp các văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng mới nhất

>> Quý khách hàng xem thêm các bài viết về Giấy phép xây dựng TẠI ĐÂY.

Dự thảo Luật Xây dựng 2025 (Luật Xây dựng thay thế Luật Xây dựng 2014) (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng 2026 theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

Căn cứ Điều 43 Dự thảo Luật Xây dựng 2025, Giấy phép xây dựng gồm các loại sau:

- Giấy phép xây dựng mới.

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

- Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ một số trường hợp cụ thể chủ đầu tư chỉ cần có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương để quản lý.

Xem chi tiết tại bài viết: Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng mới nhất theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

3. Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2025

Theo khoản 1 Điều 44 Dự thảo Luật Xây dựng 2025, điều kiện để cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành khác; đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị, công trình xây dựng phải phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản;

- Thiết kế đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.