BẤT ĐỘNG SẢN

Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng mới nhất theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

09:34 04/11/25

Theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025, các công trình xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng trừ 08 trường hợp quy định dưới đây.

>> Dự thảo Luật Xây dựng 2025 (Luật Xây dựng thay thế Luật Xây dựng 2014)

>> Các bước thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân mới nhất 2025

1. Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng mới nhất theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

Luật Xây dựng 2025 (Luật Xây dựng thay thế Luật Xây dựng 2014) là một trong 49 dự án Luật được xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.

Dự kiến Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 đối với các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/11/2025.

>>TẢI VỀ<< Dự thảo Luật Xây dựng 2025 trình Quốc hội xem xét thông qua ngày 04/10/2025

Cụ thể quy định về trường hợp phải xin giấy phép xây dựng mới nhất theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025 như sau:

Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau:

(1) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm theo quy định tại Luật Xây dựng 2025; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào các mục đích vì quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật về đất đai;

(2) Công trình thuộc dự án đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

(3) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận phương án tuyến;

(4) Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không;

(5) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động;

(6) Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và đã được phê duyệt đúng quy định;

(7) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng đầu tư xây dựng tại khu vực nông thôn đã được xác định tại quy hoạch chung và chưa có quy chế quản lý kiến trúc hoặc không thuộc trường hợp phải lập quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

(8) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Như vậy, theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025, các công trình xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng trừ 08 trường hợp nêu trên.

Lưu ý: Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng công trình thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng nêu trên (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, công trình xây dựng tạm quy định tại khoản (1), công trình nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản (7)) có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương để quản lý.

Như vậy, theo dự thảo Luật Xây dựng 2025, công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, công trình xây dựng tạm, công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định thì không cần phải xin giấy phép xây dựng cũng không cần phải thực hiện thông báo thời điểm khởi công.

Trên đây là chi tiết các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng mới nhất theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025.

Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng mới nhất theo Dự thảo Luật Xây dựng 2025

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Tổng hợp các văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng mới nhất

Xem chi tiết các văn bản sửa đổi, bổ sung, Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật Xây dựng hiện hành (Luật Xây dựng 2014) tại bài viết: Tổng hợp các văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng mới nhất

3. Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2025

Theo khoản 1 Điều 44 Dự thảo Luật Xây dựng 2025, điều kiện để cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành khác; đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị, công trình xây dựng phải phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản;

- Thiết kế đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.