BẤT ĐỘNG SẢN

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2026

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

17:44 22/06/26

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2026 là mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

>> Điều kiện nhà ở nông thôn miễn giấy phép xây dựng 2026

>> Quy cách hồ sơ thiết kế xây dựng theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP

1. Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2026

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2026 là mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Theo đó, đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP sử dụng cho công trình: Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng/Nhà ở riêng lẻ/Sửa chữa, cải tạo/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án/Di dời công trình.

>>TẢI VỀ<< Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2026

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2026

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Căn cứ Điều 60 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2026 như sau:

(i) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

(ii) Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP; văn bản ý kiến của cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh (trường hợp pháp luật về di sản văn hóa có yêu cầu).

(iii) Hồ sơ thiết kế xây dựng:

- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

+ Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo;

+ Kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (nếu có yêu cầu);

+ Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề;

- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ của tổ chức:

+ Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt hoặc thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng kèm theo kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (nếu có yêu cầu);

>> Xem thêm: Từ 01/7/2026, hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật PCCC

3. Trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng

Nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực:

- Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;

- Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;

- Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Cụ thể căn cứ điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, quy định như sau:

Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

…

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

…

g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

…

Như vậy, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực sau đây thì được miễn cấp giấy phép xây dựng:

- Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;

- Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.