BẤT ĐỘNG SẢN

Điều kiện nhà ở nông thôn miễn giấy phép xây dựng 2026

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

14:33 22/06/26

Nhà ở nông thôn dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 được miễn giấy phép xây dựng 2026, khi đó, đầu tư phải thực hiện gửi Gửi thông báo khởi công xây dựng.

>> Quy cách hồ sơ thiết kế xây dựng theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP

>> Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2026

1. Điều kiện nhà ở nông thôn miễn giấy phép xây dựng 2026

Theo Luật Xây dựng 2025, nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng nếu dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500 m² và nằm ngoài các khu vực phải quản lý xây dựng theo quy hoạch hoặc quy chế kiến trúc.

Cụ thể, theo điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 quy định về giấy phép xây dựng như sau:

Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

...

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

...

g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

Như vậy, từ năm 2026, điều kiện nhà ở nông thôn miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

Điều kiện 1: Là nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2.

Điều kiện 2: Không thuộc một trong các khu vực sau:

- Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố.

- Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia.

- Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã.

- Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

>>TẢI VỀ<< Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhất 2026

Điều kiện nhà ở nông thôn miễn giấy phép xây dựng 2026

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Thông báo xây dựng nhà ở nông thôn 2026

Nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng 2026 nếu đáp ứng các điều kiện tại mục 1. Khi đó, trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng phải thực hiện gửi Gửi thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình được xây dựng theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý.

Cụ thể, tại khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 quy định về việc thông báo xây dựng như sau:

Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

...

3. Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều này phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách, công trình xây dựng tạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình được xây dựng theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý, cụ thể như sau:

a) Gửi thông báo khởi công xây dựng đối với công trình quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều này;

b) Gửi thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đối với công trình quy định tại các điểm a, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều này.

Như vậy, nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng nếu dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực theo quy định thì được miễn giấy phép xây dựng. Khi đó, trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng phải thực hiện gửi Gửi thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình được xây dựng theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý.

3. Hồ sơ thông báo khởi công xây dựng nhà ở nông thôn từ 1/7/2026

Căn cứ Điều 60 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, hồ sơ thông báo khởi công xây dựng nhà ở nông thôn từ 1/7/2026 bao gồm:

- Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP; văn bản ý kiến của cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh (trường hợp pháp luật về di sản văn hóa có yêu cầu).

- Hồ sơ thiết kế xây dựng:

+ Đối với công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân: bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (nếu có yêu cầu); Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề;

+ Đối với công trình nhà ở riêng lẻ của tổ chức: bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt hoặc thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng kèm theo kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (nếu có yêu cầu); Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.