BẤT ĐỘNG SẢN

Luật số 144/2025/QH15 sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2025

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

10:09 06/01/26

Bài viết dưới đây, Pháp Luật Doanh Nghiệp cập nhật Luật số 144/2025/QH15 sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2025

>> Đề xuất chung cư xây mới bắt buộc phải có chỗ để xe điện

>> Nội dung sửa đổi Luật Đất đai 2024 tại Luật Hàng không dân dụng 2025

1. Luật số 144/2025/QH15 sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2025

Ngày 10/12/2025, Quốc hội thông qua Luật sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2025 (Luật số 144/2025/QH15) có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Tải về Luật số 144/2025/QH15 sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2025 (Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi 2025) dưới đây:

Luật sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2025

Luật số 144/2025/QH15 sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2025 (Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi 2025 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Phân loại đô thị và hệ thống đô thị

Căn cứ Điều 4 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Luật số 144/2025/QH15), phân loại đô thị và hệ thống đô thị được quy định như sau:

(i) Phân loại đô thị được quy định như sau:

- Đô thị được phân loại theo vai trò, vị trí và điều kiện phát triển kinh tế - xã hội; mức độ đô thị hóa; trình độ phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng số, tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và các yếu tố đặc trưng.

- Phân loại đô thị là cơ sở tổ chức, sắp xếp hệ thống đô thị theo các tiêu chí, tiêu chuẩn phân loại đô thị, là cơ sở định hướng phát triển hệ thống đô thị, từng đô thị.

- Căn cứ tình hình phát triển kinh tế - xã hội của từng giai đoạn, Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về phân loại đô thị bảo đảm các xu hướng phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu, xanh, thông minh, hiện đại và bền vững.

(ii) Thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là đô thị loại đặc biệt.

(iii) Hệ thống đô thị được định hướng tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn, quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố, bao gồm đô thị và đô thị mới.

3. Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn

Căn cứ Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

1. Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

a) Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

b) Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

c) Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

d) Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

2. Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.