BẤT ĐỘNG SẢN

Đề xuất chung cư xây mới bắt buộc phải có chỗ để xe điện

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

09:55 06/01/26

Đề xuất chung cư xây mới bắt buộc phải có chỗ để xe điện tại dự thảo Thông tư ban hành sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD. Quy định về chỗ để xe ở nhà chung cư theo CVN 04:2021/BXD.

>> Nội dung sửa đổi Luật Đất đai 2024 tại Luật Hàng không dân dụng 2025

>> Tải về Dự thảo sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư mới nhất

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ cung cấp đến quý khách hàng nội dung "Đề xuất chung cư xây mới bắt buộc phải có chỗ để xe điện" chi tiết tại bài viết bên dưới:

1. Đề xuất chung cư xây mới bắt buộc phải có chỗ để xe điện

Ngày 05/01/2026, Bộ Xây dựng đã đăng tải và lấy ý kiến đối với dự thảo Thông tư ban hành sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư.

Tải về Dự thảo sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư mới nhất ngày 05/01/2026 dưới đây:

Dự thảo Thông tư ban hành về sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư

Dự thảo sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư

Theo đó tại Dự thảo sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD, Bộ Xây dựng đã bổ sung quy định về khu vực để xe điện, trạm sạc, trạm đổi pin trong dự án chung cư.

Chủ đầu tư phải bố trí khu vực để xe điện của nhà chung cư tuân thủ các yêu cầu của chỗ để xe (quy định tại mục 2 bài viết này) và các yêu cầu kỹ thuật của khu vực để xe điện, ví dụ như:

- Phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp không thể bố trí ở ngoài trời hoặc trên mặt đất thì bố trí tại chỗ để xe trong nhà chung cư.

- Phải bố trí khu vực để xe điện gần lối ra vào và gần đường dốc. Trường hợp bố trí tại tầng hầm phải thuận lợi cho việc thông gió và tiếp cận của lực lượng chữa cháy.

- Tách biệt khu vực để xe điện và xe sử dụng động cơ đốt trong.

- Tách biệt khu vực để xe ô tô điện và khu vực để xe hai bánh điện (xe mô tô điện, xe gắn máy điện, xe đạp điện).

- Duy trì khoảng ngăn cách tối thiểu 2 m giữa các khu vực để xe; Trường hợp không đảm bảo khoảng cách trên, phải sử dụng tường hoặc vách ngăn đặc bằng vật liệu không cháy với chiều cao tối thiểu 2 m.

Hệ thống PCCC cho khu vực sạc xe điện phải tuân thủ QCVN 06:2022/BXD, QCVN 10:2025/BCA cùng những quy định sau:

- Khu vực sạc phải được bố trí thành khoang cháy riêng.

- Khu vực sạc (không phụ thuộc vào diện tích) phải được giám sát liên tục và phải có các hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động như sau:

+ Hệ thống báo cháy tự động.

+ Phải lắp đặt camera phát hiện cháy sớm, cảnh báo sớm nhiệt độ tăng cao hoặc phát hiện khói, lửa bằng hình ảnh và có phương án xử lý tình huống cháy nổ phù hợp với tính chất của xe điện.

+ Hệ thống chữa cháy tự động.

+ Tín hiệu từ các hệ thống trên phải được truyền về phòng trực có người trực 24/24 của nhà.

− Hệ thống thông gió thoát khói phải đảm bảo duy trì chiều cao biên dưới của lớp khói không thấp hơn quy định tại Phụ lục D của QCVN 06:2022/BXD.

Xem thêm chi tiết về “Đề xuất chung cư xây mới bắt buộc phải có chỗ để xe điện” tại Dự thảo sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư.

Đề xuất chung cư xây mới bắt buộc phải có chỗ để xe điện

Đề xuất chung cư xây mới bắt buộc phải có chỗ để xe điện (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Quy định về chỗ để xe ở nhà chung cư theo CVN 04:2021/BXD

Theo đó tại mục 2.2.17 Phần 2 QCVN 04:2021/BXD quy định về chỗ để xe như sau:

2.2.17 Chỗ để xe (bao gồm xe ô tô, xe máy (kể cả xe máy điện), xe đạp).

2.2.17.1 Chỗ để xe của nhà chung cư, phần căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các yêu cầu của QCVN 13:2018/BXD về Gara ô-tô và phải tính toán đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt và phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe máy, xe đạp.

b) Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) tối thiểu là 25 m2 cho 4 căn hộ chung cư, nhưng không nhỏ hơn 20m2 cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư, trong đó đảm bảo tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

c) Nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thu nhập thấp: diện tích chỗ để xe được phép lấy bằng 60% định mức quy định tại khoản b) của điều này đồng thời đảm bảo tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

d) Chỗ để xe sử dụng gara cơ khí hoặc tự động (gọi chung là gara cơ khí) thì cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ chung cư phải có tối thiểu 12m2 diện tích chỗ để xe trong gara (đối với gara cơ khí nhiều tầng thì diện tích chỗ để xe được nhân với số tầng của gara cơ khí). Đường giao thông dẫn vào gara cơ khí phù hợp với công nghệ của gara cơ khí và phải đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

2.2.17.2 Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) của phần căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp phải tính toán đảm bảo tối thiểu 20m2 cho 160m2 diện tích sử dụng căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú; phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt.

2.2.17.3 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có chỗ để xe của người khuyết tật. Vị trí và số lượng tính toán chỗ đỗ xe của người khuyết tật tuân thủ QCVN 10:2014/BXD.

3. Yêu cầu chung của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD

XEM CHI TIẾT: >>> Yêu cầu chung của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.