THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn 02 cách hộ kinh doanh kê khai 01/BĐS online

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

08:35 13/04/26

Dưới đây là hướng dẫn 02 cách hộ kinh doanh kê khai 01/BĐS online kèm hình ảnh minh họa trên Dịch vụ công và qua ứng dụng eTax Mobile.

>> Hướng dẫn hộ kinh doanh nộp tờ khai cho thuê tài sản năm 2026 trên eTax Mobile (tờ khai 01/BĐS)

>> Mẫu phiếu nhập kho 2026 file excel theo Thông tư 99/2026

1. Hướng dẫn 02 cách hộ kinh doanh kê khai 01/BĐS online

1.1. Hướng dẫn kê khai 01/BĐS online trên Dịch vụ công

Dưới đây là hướng dẫn hộ kinh doanh kê khai 01/BĐS online trên Dịch vụ công:

Bước 1: Truy cập Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính (Dịch vụ công) https://dichvucong.gdt.gov.vn/tthc/homelogin.

Bước 2: Đăng nhập vào hệ thống bằng tài khoản định danh điện tử sau đó chọn "Cá nhân"

Bước 3: Bước 3: Chọn vào mục ''Hộ Cá nhân kinh doanh''. Trong giao diện Dịch vụ dành cho hộ, cá nhân kinh doanh, tại khung Chính thức bên trái, bạn nhấn vào nút Tiếp tục.

Bước 4: Chọn vào mục ''Khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản''

Sau đó chọn ''Kê khai trực tuyến'', Bấm ''Tiếp tục''

Bước 5: Điền các thông tin sau:

- Cơ quan thuế nộp tờ khai: cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

- Tỉnh/ Thành phố, Xã phường, Địa chỉ cụ thể

Bước 6: Kiểm tra Thông tin, Chọn ''Tiếp tục''

Bước 7: Nhập mã Captcha, Mã OTP chọn ''Tiếp Tục''

1.2. Hướng dẫn kê khai 01/BĐS online trên eTax Mobile

Dưới đây là hướng dẫn hộ kinh doanh kê khai 01/BĐS online trên eTax Mobile:

- Bước 1: Đăng nhập vào App Etax Mobile bằng Mật khẩu Thuế hoặc VNIED

- Bước 2: Chọn mục Hộ, cá nhân kinh doanh -> Chọn Chính thức

bước 2.1

- Bước 3: Lựa chọn “Khai thuế” >> Kê khai đối với hoạt động cho thuê bất động sản

bước 3

bước 4

- Bước 4: Tại đây, hệ thống sẽ hiện lên danh sách tất cả các địa điểm kinh doanh đã đăng ký >> Chọn ít nhất 1 địa điểm để kê khai (có thể chọn nhiều địa điểm cùng 1 lúc) và chọn cơ quan thuế tương ứng với địa chỉ đã chọn >> Kiểm tra lại địa chỉ và cơ quan thuế đã chọn xem đúng thông tin chưa, nếu đúng sẽ nhấn “Tiếp tục”

bước 4

Lưu ý: Tính toán tổng doanh thu trong năm của tất cả các địa điểm đã chọn có lớn hơn 500tr hay không để chọn cho đúng.

- Bước 5: Chọn “Loại kỳ tính thuế” (Năm hoặc kỳ 6 tháng) >> điền “Kỳ tính thuế” >> “Tiếp tục”

- Bước 6: Hệ thống sẽ nhảy ra phụ lục bảng kê “01/BK-BĐS” để kê khai:

Chỉ tiêu [04] [05] [06]: Hệ thống sẽ tự nhảy ra các địa chỉ đã chọn tại bước 5

Chỉ tiêu [07]: Điền tổng doanh thu trên tất cả các hợp đồng cho thuê

Chỉ tiêu [08]: Điền khoảng thời gian của cho thuê của các bất động sản

Chỉ tiêu [09]: Điền doanh thu phát sinh trong kỳ kê khai

bước 6

- Bước 7: Khi hệ thống nhảy sang sheet “Tờ khai”, kiểm tra lại 1 lần nữa tên, mã số thuế, địa chỉ và mức doanh thu đã kê khai, sau đó nhấn “Tiếp tục” >> Hệ thống sẽ nhảy ra tờ khai chính thức, kéo xuống dưới nhập mã Captcha rồi nhấn “Tiếp tục”, nhập mã OTP được gửi về số điện thoại và email để hoàn tất thủ tục nộp tờ khai.

bước 7

Hướng dẫn 02 cách hộ kinh doanh kê khai 01/BĐS online

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Hướng dẫn chi tiết hộ kinh doanh khai thuế bất động sản

Đối tượng thực hiện kê khai

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế

Hồ sơ khai thuế

Cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với Cơ quan thuế

Lưu ý: Cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế.

Lựa chọn 1 trong 2 cách sau:

- Cách 1 khai 2 lần/năm:

+ Lần 1: Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế.

+ Lần 2: Chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo.

- Cách 2: Khai 1 lần/năm, chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo.

- Mẫu 01/BĐS: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Mẫu 01/BK-BĐS: Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

Tổ chức đi thuê bất động sản khai thay, nộp thay (hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê (tổ chức) là người thuế thay, nộp thuế thay.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản

- Mẫu 01/TCKT: Tờ khai thuế của tổ chức khai thay (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Mẫu 02/BK-KTBĐS: Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

(Căn cứ điểm d, điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP; điểm b khoản 2, khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

Lưu ý:

Đối với các hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước thời điểm ngày 01/01/2026 và thời hạn còn lại của hợp đồng trên 06 tháng nếu đã nộp thuế GTGT, thuế TNCN thì:

- Được khai điều chỉnh theo Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản Mẫu số 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC theo doanh thu chịu thuế thực tế phát sinh trong năm 2025.

- Khai doanh thu năm 2026 theo Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

(Căn cứ Điều 8 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.