THUẾ - KẾ TOÁN

Hồ sơ khai thuế trực tiếp đối với cá nhân cho thuê nhà theo Thông tư 18/2026

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

11:12 11/03/26

Hồ sơ khai thuế trực tiếp đối với cá nhân cho thuê nhà theo Thông tư 18/2026. Thời hạn khai thuế trực tiếp đối với cá nhân cho thuê nhà năm 2026.

>> Mã thủ tục hành chính đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử mới nhất 2026

>> Một số nội dung cần lưu ý Nghị định 02/2026 xử phạt VPHC lĩnh vực phí và lệ phí theo Công văn 183

1. Hồ sơ khai thuế trực tiếp đối với cá nhân cho thuê nhà theo Thông tư 18/2026

Ngày 05/3/2026 Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định hồ sơ thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, có hiệu lực từ 05/3/2026 để thay thế cho Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Xem thêm: File word toàn bộ biểu mẫu khai thuế kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

Căn cứ khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC, hồ sơ khai thuế trực tiếp đối với cá nhân cho thuê nhà gồm có:

(i) Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

>>TẢI VỀ<< Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản - Mẫu số 01/BĐS

(ii) Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

>>TẢI VỀ<< Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản - Mẫu số 01/BK-BĐS

Xem thêm:

>> 02 mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản mới nhất 2026 (thay thế mẫu 01/TTS)

>> Cách tính thuế đối với hợp đồng cho thuê bất động sản ký trước 2026

Sổ tay dành cho hộ kinh doanh

Hồ sơ khai thuế trực tiếp đối với cá nhân cho thuê nhà theo Thông tư 18/2026

Hồ sơ khai thuế trực tiếp đối với cá nhân cho thuê nhà theo Thông tư 18/2026

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Thời hạn khai thuế trực tiếp đối với cá nhân cho thuê nhà năm 2026

Căn cứ điểm d khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, có quy định như sau:

Điều 8. Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn

...

3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế

...

d) Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;

...

Theo đó, cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế.

- Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

- Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

3. Các không được trừ khi tính thuế TNCN của hộ kinh doanh năm 2026

Căn cứ khoản 2 Điều 6 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, khoản chi không được trừ khi tính thuế TNCN của hộ kinh doanh là:

- Khoản chi không liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.

- Các khoản chi không có đủ hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật.

- Khoản tiền lương, tiền công và các khoản chi có tính chất tiền lương của cá nhân kinh doanh, nhóm cá nhân kinh doanh, các thành viên trong hộ kinh doanh trừ các khoản đóng góp bảo hiểm bắt buộc; khoản tiền lương, tiền công và các khoản chi có tính chất tiền lương đã tính vào chi phí nhưng thực tế không chi trả hoặc không có chứng từ thanh toán.

- Phần chi khấu hao tài sản cố định vượt mức quy định hoặc khấu hao đối với tài sản cố định không sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh.

- Các khoản chi phạt vi phạm hành chính, phạt vi phạm hợp đồng, tiền bồi thường do lỗi của cá nhân kinh doanh;

- Đất ở và công trình phục vụ sinh hoạt trên đất, xe ô tô và các tài sản đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng mang tên cá nhân, trừ xe ô tô và các tài sản đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng với mục đích kinh doanh vận tải, du lịch;

- Các khoản chi phí phục vụ nhu cầu cá nhân, gia đình. Cá nhân kinh doanh có trách nhiệm theo dõi riêng chi phí phục vụ hoạt động kinh doanh và chi phí phục vụ nhu cầu cá nhân, gia đình.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.