BẤT ĐỘNG SẢN

Dự kiến tháng 5/2024 sẽ có Nghị định về giá đất nhằm hướng dẫn Luật Đất đai 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

11:02 08/03/24

Có phải sắp tới Chính phủ sẽ ban hành Nghị định mới quy định về giá đất để hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 hay không? Mong được giải đáp cụ thể! – Hoàng Đức (Bến Tre).

>> Sắp ban hành Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

>> Cập nhật toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 2 – Người sử dụng đất]

1. Sắp tới Chính phủ sẽ ban hành Nghị định mới về giá đất

Ngày 05/3/2024, Thủ tướng chính phủ đã ban hành kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 kèm theo Quyết định 222/QĐ-TTg.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì và phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan xây dựng 06 Dự thảo Nghị định, trình Chính phủ ban hành Nghị định chính thức quy định chi tiết Luật Đất đai 2024; ban hành theo thẩm quyền 04 thông tư để quy định nhằm hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024. Trong đó, bao gồm Nghị định quy định về giá đất để thay thế cho Nghị định hiện hành.

Dự kiến Nghị định quy định về giá đất hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 sẽ được ban hành vào tháng 5/2024.

Bên cạnh đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đảm nhiệm công tác xây dựng và triển khai chương trình phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai nhằm nâng cao nhận thức chính sách, pháp luật về đất đai cho tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư; đặc biệt quan tâm đến đồng bào dân tộc thiểu số. Đồng thời, đẩy mạnh thực hiện công tác phổ biến, tuyên truyền trên Cổng/Trang Thông tin điện tử, Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật.

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

Hệ thống văn bản pháp luật đất đai 2023 (cập nhật ngày 03/11/2023)

Giá đất

Dự kiến tháng 5/2024 sẽ có Nghị định về giá đất nhằm hướng dẫn Luật Đất đai 2024

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Nghị định quy định về giá đất hiện nay

Hiện tại, quy định về gia đất đang áp dụng Nghị định 44/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Nghị định 136/2018/NĐ-CP, Nghị định 10/2023/NĐ-CP, Nghị định 12/2024/NĐ-CP (sau đây gọi là Nghị định 44/2014/NĐ-CP). Theo đó, có những nội dung đáng chú ý sau đây:

2.1. Phương pháp định giá đất

Căn cứ Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, phương pháp định giá đất được quy định như sau:

(i) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.

(ii) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.

(iii) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(iv) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là UBND cấp tỉnh) ban hành thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất phổ biến trên thị trường.

2.2. Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất

Căn cứ Điều 12 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất được quy định như sau:

(i) Trình tự xây dựng bảng giá đất thực hiện theo quy định sau đây:

- Xác định loại đất, vị trí đất theo xã đồng bằng, trung du, miền núi và theo loại đô thị trên địa bàn đơn vị hành chính cấp tỉnh.

- Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất.

- Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành.

- Xây dựng bảng giá đất và Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; xử lý giá đất trong bảng giá đất tại khu vực giáp ranh theo quy định tại Điều 13 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP.

- Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất.

- Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất trình UBND cấp tỉnh.

- Thẩm định dự thảo bảng giá đất.

- Trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất.

- UBND cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất.

(ii) Hồ sơ xây dựng bảng giá đất trình UBND cấp tỉnh gồm có:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất.

- Dự thảo bảng giá đất.

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

- Văn bản thẩm định bảng giá đất.

(iii) Hồ sơ xây dựng bảng giá đất trình HĐND cấp tỉnh thông qua gồm: Tờ trình của UBND cấp tỉnh; dự thảo bảng giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

(iv) Việc thẩm định bảng giá đất do Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện, UBND cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm các thành phần sau:

- Đại diện lãnh đạo UBND cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng.

- Đại diện lãnh đạo Sở Tài chính làm thường trực Hội đồng; đại diện lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp và UBND cấp huyện; tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất và các thành viên khác do UBND cấp tỉnh quyết định.

(v) Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất tại địa phương định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.