BẤT ĐỘNG SẢN

Điều kiện được vay vốn và lãi suất vay để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê từ năm 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Hồng Thía

16:29 17/08/24

Điều kiện được vay vốn và lãi suất vay để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê trong năm năm 2024 được quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

>> Nội dung được tổng hợp dữ liệu về nhà ở quốc gia năm 2024

>> Trách nhiệm cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản của chủ đầu tư năm 2024

1. Điều kiện được vay vốn để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê từ năm 2024

Căn cứ khoản 1 Điều 26 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê theo quy định tại khoản 4 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 thì được vay vốn ưu đãi được thực hiện theo quy định như sau:

(i) Có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn.

(ii) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa.

(ii) Có phương án sử dụng vốn, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình.

(iv) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn còn hiệu lực (Cập nhật ngày 01/11/2023)

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn (còn hiệu lực)

nhà ở cho thuê

Điều kiện được vay vốn và lãi suất vay để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê từ năm 2024 (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Mức vốn vay và lãi suất vay để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê từ năm 2024

(i) Mức vốn vay: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

(ii) Lãi suất vay:

- Lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

- Lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận.

Lưu ý:

- Thời hạn cho vay tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

- Đối với trường hợp cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê theo quy định tại khoản 4 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 thì được vay vốn ưu đãi đáp ứng các quy định tại khoản Mục 1 nêu trên và phải lập dự án đầu tư. Không được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán. Trong quá trình triển khai, phải báo cáo về cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo định kỳ 03 tháng.

(Căn cứ khoản 2 khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 26 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

3. Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu

[Quý khách hàng xem chi tiết TẠI ĐÂY]

Điều 24. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó - Nghị định 100/2024/NĐ-CP

1. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 83 của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư được hưởng các ưu đãi quy định tại khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở, Điều 22 và Điều 23 của Nghị định này.

2. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 3 Điều 83 của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư được hưởng ưu đãi quy định tại khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở, Điều 22 và Điều 23 của Nghị định này.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.