DOANH NGHIỆP

Công việc của chủ đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư thuộc giai đoạn thực hiện và kết thúc đầu tư

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

07:38 08/08/24

Các công việc chủ đầu tư phải thực hiện thuộc giai đoạn thực hiện và kết thúc đầu tư xây dựng dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư được quy định tại Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

>> Quyền và trách nhiệm của ngân hàng hợp tác trong hoạt động cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán từ 17/7/2024

>> Các trường hợp thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản từ ngày 01/8/2024

1. Các công việc thuộc giai đoạn thực hiện dự án đầu tư cải tạo xây dựng lại nhà chung cư

Giai đoạn thực hiện dự án bao gồm các công việc:

- Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng.

- Cấp Giấy phép xây dựng.

- Thi công xây dựng.

- Vận hành công trình xây dựng.

- Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng và và đáp ứng các yêu cầu về thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật về viễn thông.

(Theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 98/2024/NĐ-CP)

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn (còn hiệu lực)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

Hệ thống biểu mẫu về pháp luật doanh nghiệp (cập nhật mới)

Công việc của chủ đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư thuộc giai đoạn thực hiện và kết thúc đầu tư (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Các công việc thuộc giai đoạn kết thúc đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư

Sau khi công trình xây dựng trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được nghiệm thu hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng, chủ đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan để kết thúc đầu tư xây dựng dự án như:

- Quyết toán hợp đồng xây dựng.

- Quyết toán dự án hoàn thành.

- Xác nhận hoàn thành công trình.

- Bảo hành công trình xây dựng.

- Thực hiện bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cùng các hồ sơ liên quan theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở và pháp luật có liên quan.

Lưu ý:

Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp chủ sở hữu tự làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận

Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện kinh doanh các sản phẩm nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ khác trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

(Theo khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định 98/2024/NĐ-CP)

3. Quy định về bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng

Xem chi tiết tại bài viết: Quy định về bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng

Điều 5. Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư – Nghị định 98/2024/NĐ-CP

1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về nhà ở; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nếu được lập chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh thì phải có các nội dung theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này.

2. Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Nhà ở trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định này.

3. Tiêu chí đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở để đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo quy trình đánh giá an toàn công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.