THUẾ - KẾ TOÁN

Chính thức mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản 2026

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

12:00 17/03/26

Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản mới nhất 2026 thay thế mẫu 01/TTS là Mẫu 01/BĐS (đối với cho thuê bất động sản) và Mẫu 01/CNKD (đối với cho thuê tài sản khác) quy định tại Thông tư 18/2026/TT-BTC.

>> Doanh thu xác định thuế suất TNDN 2025 để làm quyết toán thuế

>> Mẫu thuyết minh báo cáo tài chính theo Thông tư 200 file Word và hướng dẫn cách nộp trên Dịch vụ công

Lưu ý: Nội dung tại bài viết dưới đây đã hết hiệu lực từ ngày 05/3/2026.

Theo đó, trước ngày 05/3/2026, mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản (bao gồm cả động sản như ô tô,…; bất động sản như nhà,.. đều được khai theo mẫu 01/TTS ban hành kèm Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Tuy nhiên, từ ngày 05/3/2026 trở đi, sẽ không còn sử dụng tờ khai thuế tài sản theo mẫu 01/TTS nữa. Thay vào đó, 02 mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản mới nhất 2026 thay thế mẫu 01/TTS là Mẫu 01/BĐS (đối với cho thuê bất động sản) và Mẫu 01/CNKD (đối với cho thuê tài sản khác) quy định tại Thông tư 18/2026/TT-BTC.

Xem và tải về mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản mới nhất 2026 tại bài viết: 02 mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản mới nhất 2026 (thay thế mẫu 01/TTS)

1. Chính thức mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản 2026 (Mẫu 01/TTS)

Ngày 31/12/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 373/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 126/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 14/02/2026.

Theo đó, mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh vẫn là Mẫu số 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 94/2025/TT-BTC).

Tải về mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản 2026 (Mẫu 01/TTS) của hộ kinh doanh đã bao gồm nôi dung chỉnh sửa tại đây:

>>TẢI VỀ<< Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản 2026 (Mẫu 01/TTS) của hộ kinh doanh

Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản 2026

Mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản 2026 (Mẫu 01/TTS) (Ảnh minh họa)

2. Hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh

Căn cứ Mục 8.5 Phụ luc I Nghị định 373/2025/NĐ-CP, hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh bao gồm:

Hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh
*a) Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế*
Mẫu 01/TTS	Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế và tổ chức khai thay cho cá nhân)
Mẫu 01-1/BK-TTS	Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng
	Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng)
	Bản sao Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp cá nhân cho thuê tài sản ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế)
*b) Hồ sơ khai thuế đối với tổ chức khai thay cho cá nhân có tài sản cho thuê*
Mẫu 01/TTS	Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế và tổ chức khai thay cho cá nhân)
Mẫu 01-2/BK-TTS	Phụ lục bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê tài sản (áp dụng đối với tổ chức khai thay cho cá nhân cho thuê tài sản)
	Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng)

3. Ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà 2026 chi tiết

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn và ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà 2026 chi tiết theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Luật Thuế giá trị gia tăng 2024.

Trong thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành Nghị định hướng dẫn tính thuế hộ kinh doanh 2026. Khi đó, cách tính thuế cho thuê nhà 2026 chi tiết sẽ được hướng dẫn tại Nghị định này.

- Hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi có doanh thu ≤ 500 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế TNCN. Lệ phí môn bài cũng đã được bãi bỏ từ 1/1/2026.

Lưu ý: Trong trường hợp này, cá nhân, hộ kinh doanh vẫn phải thực hiện khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ đúng hạn.

>> Xem thêm: Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 trên eTax mobile cho hộ kinh doanh

- Trường hợp, có doanh thu trên 500 triệu/năm thì cá nhân, hộ kinh doanh phải nộp thuế GTGT và Thuế TNCN theo quy định.

+ Thuế GTGT = 5% × TOÀN BỘ doanh thu

+ Thuế TNCN = 5% × (Doanh thu – 500 triệu đồng)

Lưu ý: Thuế cho thuê nhà 2026 chỉ có một cách tính duy nhất là tính theo tỷ lệ % doanh thu. Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà 2026 không áp dụng cách tính thuế theo (doanh thu – chi phí) x thuế suất.

>> Xem thêm: Cập nhật cách tính thuế hộ kinh doanh 2026 (thuế TNCN, thuế GTGT) (cập nhật tháng 01/2026)

Xem ví dụ chi tiết tại bài viết: Ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà 2026 chi tiết

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.