BẤT ĐỘNG SẢN

Cập nhật điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở 2026

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

10:54 25/12/25

Điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở 2026 ngoài quy mô dưới 07 tầng thì Luật Xây dựng 2025 còn bổ sung thêm điều kiện về diện tích mặt sàn dưới 500m2.

>> Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2026 theo Luật Xây dựng 2025

>> Đối tượng được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 01/01/2026 theo Luật Xây dựng 2025

1. Cập nhật điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở 2026

Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) sẽ có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

Trong đó, quy định về điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở 2026 tại khoản 2 và khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

>>TẢI VỀ<< File Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15)

Cụ thể tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 quy định về điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở 2026 như sau:

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

…

g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

…

Theo đó, điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở 2026 (nhà ở cấp IV, nhà ở riêng lẻ) bao gồm:

- Có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m².

- Không thuộc một trong các khu vực:

+ Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố.

+ Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia.

+ Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Theo đó có thể thấy, so với quy định tại Luật Xây dựng 2014, nhà cấp IV, nhà riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng 2026, ngoài điều kiện về quy mô dưới 07 tầng thì Luật Xây dựng 2025 còn bổ sung thêm điều kiện về diện tích mặt sàn dưới 500m².

Cập nhật điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở 2026 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Quyền và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 46 Luật Xây dựng 2025, quyền và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

1. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng;

b) Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng;

c) Khởi công xây dựng công trình theo quy định của Luật này.

2. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm sau đây:

a) Nộp đầy đủ hồ sơ và chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bảo đảm tính hợp lệ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình trên đất đối với nội dung đề nghị cấp phép xây dựng;

c) Nộp lệ phí cấp phép xây dựng theo quy định;

d) Thông báo khởi công xây dựng theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 48 của Luật này;

đ) Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng.

3. Luật Xây dựng hiện hành và các văn bản hướng dẫn mới nhất

Luật Xây dựng hiện hành là Luật xây dựng 2014 (có hiệu lực đến 30/6/2026) được sửa đổi, bổ sung bởi 10 luật sau:

(i) Luật Điện lực 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/02/2025).

(ii) Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2025).

(iii) Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2025).

(iv) Luật Di sản văn hóa 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2025).

(v) Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

(vi) Luật Kiến trúc 2019.

(vii) Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018.

(viii) Luật Thanh tra 2025.

(ix) Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025 có hiệu lực từ ngày 01/10/2025.

(x) Luật Đường sắt 2025 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

>> Xem đầy đủ các văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng hiện hành tại bài viết: Các Thông tư Nghị định mới nhất về Xây dựng 2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.