BẤT ĐỘNG SẢN

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép năm 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

17:00 02/10/24

Luật Đất đai 2024 không quy định cụ thể trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép, nhưng nếu không thuộc trường hợp tại khoản 1 Điều 121 thì không phải xin phép.

>> Phương pháp đánh giá hồ sơ dự thầu của nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất

>> Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép năm 2024

Căn cứ khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, Luật Đất đai 2024 không quy định cụ thể trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép. Chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp sau thì không phải thực hiện xin phép:

(i) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.

(ii) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

(iii) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.

(iv) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

(v) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

(vi) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

(vii) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép năm 2024

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất năm 2024

Xem và tải về tại bài viết: File word Mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất [Mẫu 02c] ban hành kèm Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

3. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất năm 2024

(i) Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào:

- Kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

(ii) Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào một trong các quyết định sau:

- Quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.

- Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở.

- Văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

(iii) Đối với chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là một trong các căn cứ sau:

- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

- Quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(iv) Đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư được thực hiện theo quy định tại Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

(Theo khoản 3, khoản 5, khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai 2024)

4. Một số vấn đề pháp lý về chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

>> Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại dịch vụ có phải đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất không?

>> Các căn cứ và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở?

>> Cá nhân cho thuê nhà ở thì có cần phải chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh không, có cần đăng ký biến động không?

>> Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu?

>> Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất có phải gửi Phiếu chuyển thông tin đến cơ quan thuế không?

>> Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

>> Công thức tính tiền sử dụng đất năm 2024 đối với doanh nghiệp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án

>> Quy định chuyển tiếp về chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 93 – Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất]

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 92 – Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất]

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 91 – Chuyển mục đích sử dụng đất]

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.