THUẾ - KẾ TOÁN

Cá nhân bán nhà ở duy nhất vẫn được miễn thuế TNCN từ 01/7/2026

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

10:08 06/01/26

Từ ngày 01/7/2026, cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam vẫn được miễn thuế TNCN theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025.

>> Thời gian áp dụng bậc thuế TNCN mới nhất và mức giảm trừ mới

>> Từ ngày 01/07/2026, cá nhân trúng thưởng xổ số trên 20 triệu đồng mới phải đóng thuế TNCN

1. Cá nhân bán nhà ở duy nhất vẫn được miễn thuế TNCN từ 01/7/2026

Sáng ngày 10/12/2025, tại Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025.

Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 có hiệu lực thi hành chung từ ngày 01/7/2026. Tuy nhiên, riêng các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh và thu nhập từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú thì được áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

Theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, quy định về thu nhập từ bán nhà ở duy nhất được miễn thuế TNCN như sau:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

…

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

…

Còn tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, quy định như sau:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

...

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam.

...

Như vậy, từ ngày 01/7/2026, cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân, do Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 tiếp tục kế thừa quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

So với Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 không bãi bỏ chính sách miễn thuế mà chỉ làm rõ phạm vi áp dụng là tại Việt Nam.

Trên đây là toàn bộ thông tin về “Cá nhân bán nhà ở duy nhất vẫn được miễn thuế TNCN từ 01/7/2026”

>>TẢI VỀ<< File excel tính thuế TNCN 2026 theo biểu thuế TNCN 2026 chính thức

Cá nhân bán nhà ở duy nhất vẫn được miễn thuế TNCN từ 01/7/2026

Cá nhân bán nhà ở duy nhất vẫn được miễn thuế TNCN từ 01/7/2026

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Mức thuế TNCN 2026 đối với các nguồn thu nhập của cá nhân cư trú

Theo khoản 2 Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, cá nhân cư trú là người đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:

- Có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong 01 năm dương lịch hoặc tính theo 12 tháng liên tục kể từ ngày đầu tiên có mặt tại Việt Nam;

- Có nơi ở thường xuyên tại Việt Nam, bao gồm có nơi ở đăng ký thường trú hoặc có nhà thuê để ở tại Việt Nam theo hợp đồng thuê có thời hạn.

Dưới đây là bảng mức thuế TNCN 2026 đối với các nguồn thu nhập của cá nhân cư trú, quý khách hàng có thể tham khảo:

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân 2026	Mức thuế thu nhập cá nhân 2026	CCPL
Thu nhập từ tiền lương, tiền công	Xem chi tiết tại: Cách tính thuế TNCN 2026 từ tiền lương tiền công và ví dụ minh họa >> Xem thêm: File excel tính thuế TNCN 2026 theo biểu thuế TNCN 2026 chính thức (Áp dụng từ 01/01/2026)	Điều 8, Điều 9
Thu nhập từ kinh doanh	Xem chi tiết tại: Chính thức mức thuế TNCN 2026 từ hoạt động kinh doanh theo Luật Thuế TNCN 2025 (Áp dụng từ 01/01/2026)	Điều 7
Thu nhập từ đầu tư vốn	5% tổng khoản thu nhập chịu thuế từ đầu tư vốn	Điều 12
Thu nhập từ chuyển nhượng vốn	20% thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng. Trong đó: + Thu nhập tính thuế = Giá chuyển nhượng trừ (-) giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan. + Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% giá chuyển nhượng.	Khoản 1 Điều 13
Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán	0,1% giá chuyển nhượng	Khoản 2 Điều 13
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản	2% giá chuyển nhượng	Điều 14
Thu nhập từ trúng thưởng	10% phần giá trị giải thưởng vượt trên 20 triệu đồng theo từng lần trúng thưởng	Điều 15
Thu nhập từ tiền bản quyền	5% phần thu nhập vượt trên 20 triệu đồng theo từng hợp đồng	Điều 16
Thu nhập từ nhượng quyền thương mại	5% phần thu nhập vượt trên 20 triệu đồng theo từng hợp đồng	Điều 17
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng	10% phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt trên 20 triệu đồng theo từng lần phát sinh.	Điều 18
Thu nhập từ chuyển nhượng tên miền internet quốc gia Việt Nam “.vn”	5% phần thu nhập vượt trên 20 triệu đồng theo từng lần phát sinh	Điều 19
Thu nhập từ chuyển nhượng kết quả giảm phát thải khí nhà kính, tín chỉ các – bon	5% phần thu nhập vượt trên 20 triệu đồng theo từng lần phát sinh	Điều 19
Thu nhập từ chuyển nhượng biển số xe ô tô trúng đấu giá	5% phần thu nhập vượt trên 20 triệu đồng theo từng lần phát sinh	Điều 19
Thu nhập từ chuyển nhượng tài sản số, chuyển nhượng vàng miếng	0,1% giá chuyển nhượng	Điều 19

>> Xem chi tiết tại bài viết: Chính thức mức thuế thu nhập cá nhân 2026 đối với tất cả nguồn thu nhập theo Luật Thuế TNCN 2025 (Luật số 109/2025/QH15)

3. Công thức tính thuế TNCN 2026 rút gọn theo Biểu thuế 5 bậc 2026

Xem chi tiết tại bài viết: >> Công thức tính thuế TNCN 2026 rút gọn theo Biểu thuế 5 bậc 2026

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.