Sẽ sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP về chính sách nhà ở xã hội theo kết luận tại Thông báo 152 có đúng không?

Sẽ sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP về chính sách nhà ở xã hội theo kết luận tại Thông báo 152 có đúng không?

Ngày 24 tháng 3 năm 2026, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo 152/TB-VPCP năm 2026 về Kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về các chính sách nhà ở xã hội và các vấn đề liên quan như sau:

Sau khi nghe Bộ Xây dựng báo cáo, đề xuất các chính sách nhà ở xã hội và các vấn đề liên quan, ý kiến thảo luận các bộ, cơ quan, ý kiến phát biểu của các đồng chí Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ, các đồng chí Phó Thủ tướng Chính phủ, Thường trực Chính phủ kết luận như sau:

(1) Chính sách nhà ở nói chung, nhà ở xã hội nói riêng luôn được Đảng, Nhà nước xác định là nhiệm vụ quan trọng trong hệ thống chính trị. Đây vừa là động lực phát triển kinh tế xã hội, vừa là vấn đề bảo đảm an sinh xã hội.

Tại Thông báo 93/TB-VPCP năm 2026, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã giao Bộ Xây dựng:

“Xây dựng cơ chế, chính sách để mở rộng phạm vi đối tượng mua nhà ở xã hội (nghiên cứu mở rộng đối với đối tượng có thu nhập 25-30 triệu đồng/tháng) để tránh chồng chéo, bảo đảm khả thi; lấy ý kiến các bộ, cơ quan, địa phương và đăng tải lên cổng thông tin điện tử để lấy ý kiến rộng rãi của người dân, các doanh nghiệp, các hiệp hội, hoàn thành trước 09 tháng 03 năm 2026, báo cáo Thường trực Chính phủ cơ chế, chính sách trước ngày 15 tháng 3 năm 2026 (nếu mở rộng mức thu nhập thì tập trung nghiên cứu sửa ngay các văn bản quy phạm pháp luật)”.

(2) Trên cơ sở báo cáo, đề xuất của Bộ Xây dựng tại cuộc họp và sự đồng thuận của các bộ, ngành tại cuộc họp, Thường trực Chính phủ thống nhất với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc sửa đổi bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

...

Theo kết luận trên, Thường trực Chính phủ đã thống nhất với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc sửa đổi bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Như vậy, Nghị định 100/2024/NĐ-CP về chính sách nhà ở xã hội sẽ được sửa đổi trong thời gian sắp tới.

<<<Tải về Thông báo 152/TB-VPCP năm 2026>>>

Sẽ sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP về chính sách nhà ở xã hội theo kết luận tại Thông báo 152 có đúng không? (Hình từ Internet)

Mua nhà ở xã hội thì nộp lệ phí trước bạ là bao nhiêu?

Theo Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định về đối tượng chịu lệ phí trước bạ như sau:

Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

Đối tượng chịu lệ phí trước bạ thực hiện theo Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP. Một số nội dung được quy định chi tiết như sau:

1. Nhà, đất quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP

a) Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.

b) Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).

...

Đồng thời, theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy đinh về mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) như sau:

Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.

2. Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao: Mức thu là 2%.

3. Tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; thuyền, kể cả du thuyền; tàu bay: Mức thu là 1%.

...

Theo các quy định trên mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%. Mặt khác, nhà ở xã hội được xem là nhà đất.

Vì vậy, mức thu lệ phí trước bạ khi mua nhà ở xã hội là 0,5%.

Cho thuê nhà ở xã hội đóng thuế GTGT bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định về thuế suất như sau:

Thuế suất

...

2. Mức thuế suất 5% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây:

a) Nước sạch phục vụ sản xuất và sinh hoạt không bao gồm các loại nước uống đóng chai, đóng bình và các loại nước giải khát khác;

b) Phân bón, quặng để sản xuất phân bón, thuốc bảo vệ thực vật và chất kích thích tăng trưởng vật nuôi theo quy định của pháp luật;

c) Dịch vụ đào đắp, nạo vét kênh, mương, ao hồ phục vụ sản xuất nông nghiệp; nuôi trồng, chăm sóc, phòng trừ sâu bệnh cho cây trồng; sơ chế, bảo quản sản phẩm nông nghiệp;

d) Sản phẩm cây trồng, rừng trồng (trừ gỗ, măng), chăn nuôi, thuỷ sản nuôi trồng, đánh bắt chưa chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường, trừ sản phẩm quy định tại khoản 1 Điều 5 của Luật này;

đ) Mủ cao su dạng mủ cờ rếp, mủ tờ, mủ bún, mủ cốm; lưới, dây giềng và sợi để đan lưới đánh cá;

e) Sản phẩm bằng đay, cói, tre, nứa, lá, rơm, vỏ dừa, sọ dừa, bèo tây và các sản phẩm thủ công khác sản xuất bằng nguyên liệu tận dụng từ nông nghiệp; xơ bông đã qua chải thô, chải kỹ; giấy in báo;

g) Tàu khai thác thủy sản tại vùng biển; máy móc, thiết bị chuyên dùng phục vụ cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Chính phủ;

h) Thiết bị y tế theo quy định của pháp luật về quản lý thiết bị y tế; thuốc phòng bệnh, chữa bệnh; dược chất, dược liệu là nguyên liệu sản xuất thuốc chữa bệnh, thuốc phòng bệnh;

i) Thiết bị dùng để giảng dạy và học tập bao gồm: các loại mô hình, hình vẽ, bảng, phấn, thước, com-pa;

k) Hoạt động nghệ thuật biểu diễn truyền thống, dân gian;

l) Đồ chơi cho trẻ em; sách các loại, trừ sách quy định tại khoản 15 Điều 5 của Luật này;

m) Dịch vụ khoa học, công nghệ theo quy định của Luật Khoa học và công nghệ;

n) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.

...

Theo quy định trên, cho thuê nhà ở xã hội phải chịu thuế GTGT. Mức thuế suất thuế giá trị gia tăng khi cho thuê nhà ở xã hội là 5%.

Vì vậy, cho thuê nhà ở xã hội phải đóng 5% thuế GTGT.