Thưa luật sư, Tôi có ký hợp đồng mua hộ đầu tư theo dự án , đã thanh toán 70% giá trị hợp đồng. Xin hỏi trong thời gian chờ căn hộ xây xong và hoàn tất thủ tục sang tên, tôi có thê ủy quyền cho người khác hay tôi đóng tiền, nhận nhà sau này không? Xin cảm ơn.
Hiện tại tại hẻm số 11 đường Thủ Khoa Huân, phường Bến Thành, quận 1 có nhiều hộ dân định cư trái phép. Họ còn bắt đầu xây dựng chỗ định cư, diện tích chỗ định cư vào khoảng ngang 3,5m rộng 0,5m nhưng họ xây thêm 1 tầng và kéo dài rộng thành 1m bằng cách lấn ra hẻm. Những hộ dân này không có giấy phép, họ lợi dụng những khoảng trống trong hẻm để xây nhà định cư, đã vậy còn lấn chiếm diện tích hẻm, khiến cho độ rộng của hẻm hiện tại chỉ đủ 1 chiếc xe chạy và còn lợi dụng diện tích đó để kinh doanh nhận giữ xe, giả xử nếu có hoả hoạn xảy ra, không biết các hộ dân còn lại làm sao có thể chạy thoát thân với diện tích hẻm như thế.
Mong Sở Xây Dựng trả lời và cho biện pháp giải quyết.
Người gửi: Nguyễn Lục Phan
1) Công văn 1083/QĐ-SXD-VP hủy thông báo 6321/TB-SXD-QLNLHNXD vậy chúng ta còn xin cấp chứng chỉ hành nghề giám sát xây dựng hay không?
2) Nếu có, chứng chỉ hành nghề giám sát xây dựng dân dụng của tôi vừa hết hạn, nay tôi muốn gia hạn đồng thời bổ sung thêm chức năng giám sát ngành cầu đường có được không vì tôi đã học bổ sung thêm chứng chỉ giám sát cho cầu đường rồi. Và phải xin cấp 2 chứng chỉ riêng ra hay là sẽ xin cấp một chứng chỉ mới gộp lại cho cả 2 chức năng "chứng chỉ hành nghề giám sát xây dựng hoàn thiện và giám sát hạ tầng kỹ thuật cầu đường" ? Xin cảm ơn rất nhiều.
Người gửi: Hoàng Thế Vinh
Công trình của tôi triển khai lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật vào ngày 15/3/2005 (ngày có chủ trương đầu tư). Hồ sơ Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình được UBND tỉnh KonTum phê duyệt ngày 08/01/2007; hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng được UBND thị xã KonTum (nay là thành phố KonTum) phê duyệt vào ngày 13/02/2007. Khi lập dự toán thì chi phí khác và QLDA được áp dụng định mức chi phí tại Quyết định số: 10/2005/QĐ-BXD và Quyết định số: 11/2005/QĐ-BXD ngày 15/4/2005 của Bộ Xây dựng.
Thời gian thi công xây dựng công trình từ ngày 15/6/2007 đến ngày 15/02/2008.
Khi thẩm tra quyết toán dự án hoàn thành thì Sở Tài chính không chấp nhận chi phí QLDA tính theo giá trị xây lắp (thực tế thi công) nhân với hệ số tỷ lệ % theo quy định tại Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15/4/2005 của Bộ Xây dựng (hệ số theo dự toán được duyệt) mà họ lại bắt chúng tôi tách riêng giá trị xây lắp hoàn thành theo 02 giai đoạn để tính chi phí QLDA như sau:
Giai đoạn 01: từ ngày khởi công (ngày 15/6/2007) đến ngày 13/8/2007 thì chi phí QLDA được xác định theo quy định tại Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15/4/2005 của Bộ Xây dựng (hệ số theo dự toán được duyệt).
Giai đoạn 02: từ ngày 14/8/2007 (ngày ban hành Công bố số: 1751/BXD-VP) đến ngày 15/02/2008 (ngày hoàn thành công trình) thì chi phí QLDA được xác định theo quy định tại Công bố số: 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 của Bộ Xây dựng.
Đồng thời bắt chúng tôi phải xác định tỷ lệ các công việc không thực hiện như: Thi tuyển phương án kiến trúc; kiểm định và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình; quy đổi vốn đầu tư trong xây dựng… (vì đây là công trình đường giao thông nên không thực hiện các công việc này) để tính giảm chi phí QLDA theo quy định của Bộ tài chính tại Văn bản số 11948/BTC-ĐT ngày 27/9/2006.
Tôi không thống nhất với cách xác định chi phí QLDA như trên của Sở tài chính vì:
Theo khoản 1, điều 36 (xử lý chuyển tiếp) của Nghị định số: 99/2007/NĐ/CP, ngày 13/6/2007 có nêu: “Dự án đầu tư xây dựng công trình được phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa triển khai thực hiện hoặc đang thực hiện thì thực hiện theo các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan”. Như vậy rõ ràng công trình này là công trình chuyển tiếp được phê duyệt trước ngày Nghị định 99/2007/NĐ/CP có hiệu lực và đang thực hiện dỡ dang nên chi phí đầu tư xây dựng thực hiện theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 của Chính phủ, đồng nghĩa với chi phí QLDA thực hiện theo quy định tại Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15/4/2005 của Bộ Xây dựng. Mặt khác theo quy định thì chi phí QLDA bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện công việc từ khi có chủ trương lập dự án (ngày 15/3/2005) đến khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng (ngày 15/02/2008) chứ không phải chỉ thực hiện QLDA từ ngày 15/6/2007 (khởi công xây dựng công trình). Thế nhưng Sở Tài chính không thống nhất và bắt chúng tôi phải thực hiện đúng theo yêu cầu của họ.
Vậy tôi xin nhờ Vụ Kinh tế Xây dựng trả lời giúp tôi 02 nội dung:
1. Việc tính chi phí QLDA theo 2 giai đoạn như yêu cầu của Sở Tài chính có đúng hay không?
2. Tỷ lệ các công việc không thực hiện như: Thi tuyển phương án kiến trúc; kiểm định và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình; quy đổi vốn đầu tư trong xây dựng để tính giảm chi phí QLDA được tính như thế nào? (vì hiện tại không có quy định cụ thể tỷ lệ % tương ứng cho các công việc quản lý dự án).
Hiện nay, trên địa bàn phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông việc thu "thuế xây dựng" đối với ngưòi dân khi xây dựng nhà ở riêng lẻ vẫn diễn ra với mức là 49.000đ/m2 xây dựng. Xin hỏi: cơ quan nào ban hành quy định việc thu thuế và mức thu nêu trên; đồng thời hỏi thêm quý cơ quan một số nội dung: - Các khoản thu về thuế do Bộ Tài chính quy định có khoản thu “thuế xây dựng”? - Đề nghị quý cơ quan chuyển nội dung tôi hỏi ngày 13/7/2015 tới cơ quan chuyên môn có chức năng để kiểm tra tính hợp pháp của các nội dung tại trang 2 Giấy phép xây dựng mà UBND quận Hà Đông đã ban hành. - Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định, xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng;… và Nghị định 180/2007/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị đều có căn cứ vào Luật Xây dựng 2003. Đến nay Luật Xây dựng 2014 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2015 đã thay thế Luật Xây dựng 2003. Xin hỏi các quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng và xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị tại hai Nghị định trên có còn hiệu lực thi hành? Đề nghị quý cơ quan giải đáp các nội dung nêu trên. Trân trọng!
Người hỏi: Dân Công ( 14:08 13/08/2015)
Kính mong quý cơ quan trả lời giúp tôi thắc mắc sau: Vào tháng 8 năm 2008 gia đình tôi có bán trên 30% đất trồng lúa của gia đình cho UBND huyện Thường Tín để xây dựng khu công nghiệp và có được hưởng một suất đất dịch vụ 80m. Lúc đó gia đình tôi bán với giá 75 triệu/1 sào. Vào tháng 1 năm 2013 UBND huyện lại tiếp tục có quyết định thu hồi 488m đất nông nghiệp của gia đình, nhưng giá đền bù thì vẫn tính 75 triệu/ 1 sào. Vậy UBND huyện tôi thu hồi như vậy có đúng hay không? Và khung giá đền bù đất nông nghiệp tại khu vực tôi ở là bao nhiêu? Hiện tại tổng diện tích đất ruộng gia đình tôi còn khoảng 1100m. Khu đất bị thu hồi thuộc xã Nguyễn Trãi huyện Thường Tín, tp Hà Nội. Mong quý cơ quan hồi âm sớm. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Người hỏi: Mai Phương Loan ( 08:03 19/04/2013)
Tôi là công chức nhà nước muốn mua nhà ở xã hội. Bên bán yêu cầu cần xác nhận tình trạng nhà ở của UBND phường nơi tôi ở, nhưng tôi được biết theo Thông tư 07/2013/TT-BXD thì đối tượng công chức Nhà nước chỉ cần xác nhận tình trạng nhà ở của cơ quan nơi làm việc là đủ (vì khi ra UBND phường họ bảo không có thẩm quyền ký cho tôi là tôi chưa có sở hữu nhà).
Cho hỏi hồ sơ của tôi đã đúng chưa? Làm sao để được xét vốn vay ngân hàng? Xin cảm ơn.
Tôi đang xây dựng nhà 2 tầng trên nền đất cũ và nhà cũ tháo dỡ và thi công sắp xong. Thì được lệnh đình chỉ thi công với lý do ban thanh tra bị điều chuyển và ban thanh tra mới lên thay . Tôi lên gặp ban thanh tra thì ban thanh tra khất hẹn hôm sau giải quyết . hôm sau họ cũng không lên và hôm sau nữa . Vậy xin hỏi theo luật định nhà tôi bao giờ được thi công tiếp. Và bộ hồ sơ tôi đã nộp có vấn đề gì không? Chân thành cảm ơn tòa báo!
Tôi là kỹ sư điện. Vào tháng 12/2008 Tôi có làm hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề Giám sát thi công xây dựng công trình (lần 1). Hồ sơ đầy đủ theo yêu cầu và được Sở xây dựng tiếp nhận. Tuy nhiên trong bản khai kinh nghiệm có tham gia giám sát 12 công trình cấp điện áp 22kV và 03 công trình cấp điện áp 110kV. Đồng thời trong đơn xin cấp chứng chỉ hành nghề giám sát đề ngthị cấp: 1/ Loại công trình: Công trình năng lượng cấp II. 2/ Lĩnh vực chuyên môn giám sát: giám sát thi công xây dựng công trình điện đến cấp điện áp 110kV. Vừa qua Sở xây dựng cấp cho tôi chứng chỉ hành nghề Giám sát thi công xây dựng công trình đến cấp điện áp 35kV, đúng hay không? Và thủ tục để đổi lên cấp điện áp 110kV như thế nào?
Hiện nay, để tính toán chiều rộng cửa thoát người cho chợ hoặc trung tâm thương mại, có 2 định mức theo 2 tiêu chuẩn khác nhau như sau:
1. TCVN 6161:1996 Chợ và trung tâm thương mại - Tiêu chuẩn thiết kế
Điều 8.3. “Số người có trong khu vực kinh doanh tính theo định mức là 1,35m2sàn/01 người” (không có định nghĩa “khu vực kinh doanh”)
2. TCXDVN 361 : 2006 "Chợ - Tiêu chuẩn thiết kế"
Điều 8.5.2. “Chiều rộng tổng cộng cửa thoát hay vế thang để thoát nạn được tính theo số người ở tầng đông nhất (không kể tầng mặt đất) và được quy định như sau:
- Tầng 2: 1m /125 người;
- Tầng 3 trở lên: 1m/100 người;
- Số người ở diện tích kinh doanh trong nhà tại một thời điểm, được tính theo định mức là 2,4-2,8 m2/người;
- Số lượng lối thoát nạn không được ít hơn 2 và phải được bố trí phân tán”
(“diện tích kinh doanh” được định nghĩa tại các điều 3.13 - 3.15, bao gồm cả diện tích các quầy hàng và diện tích giao thông mua hàng).
Vậy xin hỏi:
1. Diện tích sàn “khu vực kinh doanh” nêu trong TCVN 6161:1996 chỉ là diện tích giao thông mua hàng hay là tổng diện tích sàn (không trừ diện tích các kệ, quầy hàng)?
2. Nếu chỉ tính số người trên diện tích giao thông mua hàng (bằng 50% tổng diện tích sàn - theo các điều 7.2.2 và Bảng 7 của TCXDVN 361:2006) thì định mức theo TCVN 6161:1996 là 1,35/50% = 2,7 (m2 sàn/người), tương đương với TCXDVN 361:2006 (2,4-2,8 m2/người); nhưng nếu tính trên tổng diện tích sàn thì định mức 1,35 m2/người sẽ tính ra số người rất lớn, không hợp lý và mâu thuẫn với TCXDVN 361:2006. Vậy trong hồ sơ thiết kế phải áp dụng tiêu chuẩn và định mức nào mới đúng quy định của pháp luật?
Bạn: Trần Minh Lượng
Hỏi: Kính gửi Sở xây dựng tỉnh Phú Thọ! Đơn vị chúng tôi thi công công trình các nhà ga tại tỉnh Phú Thọ năm 2012. Tuy nhiên dự toán tính theo đơn giá 3571/2006 (mức lương 450.000). Khi bù giá nhân công theo văn bản số 4672/UBND - KT1 ngày 19/12/2011 về việc điều chỉnh dự toán xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Phú Thọ theo mức lương tối thiểu mới từ ngày 01/10/2011 theo quy định tại Nghị định số 70/2011/NĐ - CP chỉ điều chỉnh cho các tập đơn giá 377/2008 (mức lương 540.000). Vì vậy nhân viên bên Chủ đầu tư chỉ điều chỉnh hệ số theo công văn 377, còn hệ số từ mức lương năm 2006 lên mức lương năm 2008 không được điều chỉnh (họ nói không có cơ sở vì không có văn bản hướng dẫn). Xin Quý Sở giải đáp vấn đề này hộ chúng tôi: cách họ làm là đúng hay sai? Nếu sai thì phải điều chỉnh như thế nào? Xin cảm ơn
Trước đây, tôi được cấp Chứng chỉ hành nghề giám sát xây dựng công trình, do: Sở xây dựng thành phố Hải phòng cấp.
Hiện nay, tôi đang công tác tại TP. Hồ Chí Minh, và chứng chỉ cũ đã sắp hết hạn. Như vậy tôi cần thực hiện thủ tục xin cấp mới hay xin cấp đổi chứng chỉ hành nghề tại Sở Xây dựng TP. HCM?
Xin cảm ơn!
Người gửi: Nguyễn Hiệp
Tôi học Trường Đại học GTVT cơ sở 2 TPHCM chuyên ngành kinh tế xây dưng. Tôi đã tham gia kỹ thuật thi công xây dựng 7 công trình sau gồm: Nhà Biệt thự, nhà dân dụng cấp 3, nhà xưởng Công nghiệp, Hạ tầng kỹ thuật ... trong 4 năm qua tại tỉnh BR-VT. Xin hỏi tôi có được cấp chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng công tác xây dựng và hoàn thiện công trình dân dụng và công nghiệp tại sở xây dựng TP.HCM không? Tôi phải cần chứng minh thêm thành phần hồ sơ như thế nào để phù hợp? Cám ơn Quý sở nhiều!
Chào trân trọng!
Người gửi: Trương Văn Lộc
Kính gởi Sở XD TPHCM
Tôi tốt nghiệp ĐH Bách Khoa TPHCM nghành Cầu Cảng 4/2010,và đã trên 3 năm làm giám sát công trình nhà xưởng và cao tầng,và bây giờ tôi muốn làm chứng chĩ hành nghề giám sát xây dựng dân dụng và công nghiệp tại Sở XDTPHCM được không và thủ tục ra sao?
Tôi xin cảm ơn
Người gửi: Lê Huy Cường
Công ty chúng tôi có tham gia đề xuất gói thầu Tư Vấn Quản Lý Dự Án Xây Dựng (từ bước chuẩn bị đầu tư đến khi quyết toán dự án) một dự án cao ốc văn phòng tại TP.HCM.
Trong đề xuất tài chính chúng tôi tính toán chi phí như sau: Áp dụng công văn 1600/BXD-VP ngày 25/7/2007 về xuất vốn đầu tư xây dựng công trình mục 2.4 và công văn 1781/BXD – VP ngày 28/08/2008 của Bộ Xây Dựng về chỉ số giá quý 2/2008 với tổng diện tích sàn xây dựng lấy theo chỉ tiêu quy hoạch và mật độ xây dựng (số tầng và diện tích xây dựng cho phép) của sở QHKT TP.HCM để xác định tổng mức đầu tư xây dựng công trình. Áp dụng các hệ số định mức phần trăm quy định trong công văn 1751/BXD –VP ngày 14/8/2007 để tính toán các chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình trong đó có chi phí QLDA.
Khi chúng tôi tham gia đề xuất tài chính Chủ Đầu Tư không đồng ý với cách tính toán chi phí QLDA mà chúng tôi đã trình bày ở trên. Chủ Đầu Tư yêu cầu chúng tôi tính chi phí TVQLDA theo mục 3 khoản 3.1.5 theo công văn 1751/BXD –VP ngày 14/8/2007 tức là tính toán chi phí QLDA bằng cách lập dự toán chi phí theo số lượng chuyên gia và thời gian thực hiện theo chế độ tiền lương và chính sách hiện hành. Vậy:
1. Cách tính chi phí QLDA theo chúng tôi đúng hay theo chủ đầu tư là đúng?
2. Trong công văn 1751/BXD –VP ngày 14/8/2007 trong mục 2 khoản 2.2 nêu “Định mức chi phí quản lý dự án được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) của chi phí xây dựng và chi phí thiết bị chưa có thuế giá trị gia tăng trong tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình được duyệt.”
Nhưng trong mục 3 khoản 3.1.5 lại qui định : “Chi phí thuê tư vấn quản lý dự án xác định bằng dự toán lập trên cơ sở phạm vi, nội dung công việc quản lý dự án do tư vấn thực hiện, số lượng chuyên gia, thời gian thực hiện của chuyên gia tư vấn, chế độ tiền lương và các chế độ chính sách theo quy định hiện hành.”
Vậy trong trường hợp nào áp dụng theo cách tính theo mục 2 khoản 2.2, và trường hợp nào áp dụng cách lập dự toán chi phí theo mục 3 khoản 3.1.5
Theo công văn hướng dẫn số 3482/BXD-HĐXD,ngày 30/12/2014 V/v thực hiện Luật xây dựng số 50/2014/QH13 theo đó tại mục III thì các sở thẩm định toàn bộ các dự án nhóm B,C và báo cáo kinh tế kỹ thuật, từ thẩm định ở đây có phải là phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật hoặc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán phải không anh, vậy cho em hỏi thêm: các công trình sở xây dựng đã thẩm tra rồi, chủ đầu tư cũng tiếp tục trình sở để thẩm định hay sao anh, còn các công trình dân dụng cấp 4 không phải sở xây dựng thẩm tra, khi trình sở thẩm định chủ đầu tư có phải thuê đơn vị tư vấn thẩm tra trước khi thẩm định không anh, em rất mong nhận được câu trả lời của anh sớm nhất khi có thể, chân thành cảm ơn anh, thân chào!
Ông Nguyễn Ngọc Sơn ngoc***thuyan0411@gmail.com hỏi Nhân dân chúng tôi ở 2 thôn Đẹp Thôn và Thụy An xã Tráng Việt Huyện Mê Linh TP Hà Nội. Hiện chúng tôi đang rất bức xúc về việc anh Nguyễn Văn Tình tái sử dụng 1 lò gạch thủ công,và có ý định xây thêm 1 lò gạch thủ công với công suất 70 vạn/1 lò, và lò gạch chỉ cách nhà dân 40m. Chúng tôi có gửi đơn lên Xã,Huyện nhưng đã lâu không thấy phản hồi lại. Vậy tôi viết đơn này mong sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội xem xét,cử người có trách nhiệm đến và xem xét để việc sử dụng lò gạch thủ công được chấm dứt và nhân dân 2 thôn chúng tôi không bị ngộ độc khói lò nữa. Mong Sở Tài nguyên Môi trường sớm vào cuộc. Thay mặt người dân 2 thôn, tôi xin chân thành cảm ơn!
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
