Tra cứu hỏi đáp công chứng

Tôi xin hỏi luật sư: Tôi muốn thuê nhà để kinh doanh, chủ nhà yêu cầu trả tiền trước 05 năm (tất nhiên giá rẻ) nhưng hiện tại ngôi nhà này đang thế chấp Ngân Hàng để vay tiền kinh doanh 500 triệu đồng. Vậy xin hỏi luật sư thủ tục hợp đồng thuê nhà có phải: 1. Công chứng 2. Đăng ký với cơ quan nhà nước về việc thuê nhà không 3. Cần phải yêu cầu bên cho thuê xóa thể chấp không

Tôi muốn chuyển nhượng nhà đất cho người cháu họ. Nay muốn hoàn tất các thủ tục mua bán, sang tên cho cháu. Xin hỏi, khi ra công chứng, tôi yêu cầu họ soạn thảo hợp đồng mua bán thì cần mang theo các giấy tờ gì?

Trong gia đình tôi thực hiện việc phân chia di sản (gồm có cả di sản và đất ở) theo từng chi trong dòng tộc. Nhìn chung việc phân chia các bên đều thống nhất cao, tuy có một vài ý kiến nêu ra là nên đưa ra công chứng bằng văn bản để tránh những tranh chấp sau này. Trường hợp người được hưởng thừa kế di sản lại tặng cho người thừa kế khác như vậy có được pháp luật cho phép không? Nay xin luật sư nêu và phân tích cụ thể các quy định của pháp luật về vấn đề này. Xin cảm ơn!

Tôi bán 1 mảnh đất, có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất với bên mua. Hợp đồng công chứng ngày 01/5/2015, chưa đăng ký sang tên. Hiện tôi không muốn bán đất nữa thì phải làm thế nào?

Hiện Anh trai tôi muốn mua xe lại của người quen nhưng lại gặp tình huống như sau. Bên mua (bán xe cho anh tôi) đã công chứng hợp đồng mua bán xe với chủ xe cũ, nhưng bên mua đó lại chưa đến cơ quan công an để đăng ký sang tên xe. Hiện nay anh trai tôi muốn mua lại xe, Vậy phòng công chứng có ký công chứng “nối” từ hợp đồng công chứng cũ để sang cho anh trai tôi được không ? làm như vậy có đúng quy định của pháp luật hay không?

Nhà tôi có 4 anh chị em, trước khi bố tôi mất có làm di chúc để lại căn nhà cho người em thứ 4 nhưng không ra công chứng + không người làm chứng. Xin hỏi di chúc đó có hiệu lực không, vì tôi nghe nói di chúc đó không công chứng thì cần giám định chữ ký trong khoảng thời gian nào đó phải không?

Tôi có cho người bà con mượn đất thổ cư để ở, nay tôi có nhu cầu sử dụng nên đòi lại phần đất này. Người mượn đất đồng ý trả lại đất cho tôi nhưng đòi tôi phải bồi thường phần căn nhà mà họ đã xây cất trên đó. Vậy tôi có phải bồi thường không? (Cao Minh, Q12).